中古マンション・キャンセル住戸「中古マンションの値引き」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-20 02:19:47

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。

[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00

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中古マンションの値引き

  1. 927 購入検討中さん 2010/12/15 20:38:08

    中古物件を検討していますが、やはりフローリングは目に付きますし、それを正直に話されても、目に見えないところでも瑕疵があるかもしれない、と思ってしまうかな。
    修繕した方が、結果、得すると思います。だって、傷ついてるフローリングの部屋に住みたくないもの。あなたにとってかわいい愛犬でも、他の人にはタダの犬。入居後修繕するならその分、値引きを要求します。幼児のいる家庭はもっと敬遠しますよ、犬を飼ってた物件は。感染症とかを顧慮して。母親は犬以上にわが子を溺愛しているから。

  2. 928 匿名 2010/12/16 12:24:39

    >927
    中古でしょ。
    中古の意味わかってるのかなぁ・・・
    そんなに色々気になるなら新築検討すればいいのに。

    >924
    当方も犬を飼っており築6年を分譲時の価格より10%UPで売りました。
    フローリングは傷がついてしまうのに気がつき
    犬が1歳になった時に全面タイルカーペットを敷きました。
    ワックスをかけていたのもよかったのかはがしても気にならなかったようです。
    今更仕方がないのでワックス業者に依頼してみてはどうでしょう。
    うまい方法があるかもしれませんよ。
    当然、犬はマンションが売れるまで直に歩かせるのはNGです。
    張り替えより金額が抑えられます。

    家具などつけないほうがいいです。
    相手も他人が使用していたものは嫌でしょうから。

    あと近所の売却物件を見学して何が得られるかわからないけど
    行く必要はないと思います。
    そんなことより自宅をキレイにすることです。

  3. 929 匿名さん 2010/12/16 14:29:12

    >927
    確かにお子様が入らして、ご自分の家でペット等飼ってない場合は
    貴重な意見ありがとうございます。
     
    >928

    いろいろと教えていただき、ありがとうございます。
    質問なのですが、傷防止の為タイルカーペットは敷いたのですが
    すでに遅く、タイルカーペットを取ると傷だらけの状態なのです。
    内覧に来る場合は、タイルカーペットを取った状態で内覧をして頂くの
    でしょうか。傷がある状態は、きちんとお話するつもりですが、状態を確認
    して頂いて納得の上購入していただけるほうが、良いかと思っています。
    後、今からでもワックスで傷を目立たなくすることは可能なのでしょうか。

  4. 930 匿名 2010/12/16 16:23:03

    >929
    うちの場合はタイルカーペットを敷いたまま内見してもらいました。
    (裏がラバーなので水洗い可能の物です)
    大変でしたが数日に分けて全部洗い日干ししました。
    (3日程度で終わりました)
    タイル状態なので床と擦れたと思うのですがカーペットのあとはついていました。
    (記憶ではかなり目立っていました)

    内見の時は仲介業者と内見者のみでうちの場合は近所に散歩して
    時間をつぶす感じでした。
    仲介の方に事前に適当にはがして確認してもらっていい旨を伝えておきました。
    一応10組ぐらいきましたがどなたも床の件で問題視する人はいませんでした。

    引き渡しの時はタイルカーペット付きで引き渡しました。
    新居へは新しいものを購入予定だったのでサービス的なものでつけました。
    (捨てる手間がはぶけてよかったです)

    その後、特に問題なく3ヶ月の瑕疵責任は終了しクレームもありませんでした。
    (たしか中古は瑕疵担保責任は3ヶ月か6ヶ月だったと思います)

  5. 931 匿名 2010/12/16 16:30:39

    追伸

    ワックスは専門業者がいると思うので聞いてみてください。
    自分ではやらないほうがいいですよ。

    まっ、ワックスまで気にしなくてもいいと思いますけどね。
    引き渡し後、買主がクリーニング業者に依頼することもありますから。

  6. 932 匿名さん 2010/12/17 09:15:11

    >931

    いろいろと教えていただき、参考になりました。
    ワックスの件もありがとうございます。
    自分では掃除しているつもりでも、汚れている所は
    沢山あると思うので、確認しつつ大掃除中です。
    貴重な意見ありがとうございました。

  7. 933 匿名さん 2010/12/28 06:37:18

    値引きは広告価格からいくらくらいまで可能でしょうか?
    10%以上値引けた方いますか?

  8. 934 匿名さん 2010/12/28 13:33:39

    値引き可能額は、対象物件の相場金額と広告価格の差がひとつの目安でしょう。
    相場金額は近辺売り物件の値付けと販売実績から類推できます。
    広告価格なんて、売主がどの程度値引き分を乗っけてるかに拠るでしょう。
    仮に2000万円で売却したい物件があるとして。。。
    広告価格2500万円に設定すれば、20%の値引きになりますが、
    広告価格2200万円に設定すれば、9%の値引きです。

  9. 935 匿名さん 2010/12/28 14:56:24

    >933
    売主次第です。
    値引きは通常受け付けない方が多いです。
    ・売り急いでいない
    ・人気の住戸
    などの売主は値引きは行わないですね。

    私の場合は引き合いが多数あったので値引きをせずに売れました。

  10. 936 匿名さん 2010/12/29 01:21:41

    934さん、935さん、

    貴重なご意見ありがとうございました。
    参考にさせていただきたいと思います。

  11. 937 匿名さん 2011/01/05 13:31:37

    もともと相場(最近の取引事例の平均値)より1割以上高いのは無視

    相場付近の物件を、ちょっと半端の分だけ負けてちょうだい、というのが一般的
    例)相場2500~2600万円 2580万⇒2500万

    もし時間的に余裕があれば、相場よりちょっと高いのを安く値切ってみるのも良い
    例)相場2500~2600万  売値2680万  指値2500万

  12. 938 匿名さん 2011/01/05 15:10:20

    >937
    客がつけばの話ね。
    だ~れも見に来ない物件はあるからね。
    マンションは所詮ブランドですよ。
    うちは大手の築浅だったから引き合いが多かったけど
    隣のマンションは間取り、金額は大差ないのに未だに売れませんよ。

    近隣の相場なんて気にしないで強気で売りましょう。

  13. 939 匿名さん 2011/01/05 17:29:30

    確かにブランドもありますが
    大手の築浅といっても
    ここ最近、三井も野村のプラウドも
    直床の長谷工物件だったりするから
    ちゃんと調べないとね。
    まぁ内覧した時、
    床がベコベコして気持ち悪くて判るけど・・・

  14. 940 匿名さん 2011/01/06 06:26:37

    直床はイヤだな。

  15. 941 匿名さん 2011/01/06 21:49:48

    内覧は済ませましたが、予想より価格が高く、下がったら
    連絡下さいとお願いしていました。
    ネットで見たところ、希望通りの価格になってました。
    なんで連絡くれないんでしょう・・・
    冷やかしと思われちゃったのか、ローンが通らない人と
    判断されたのでしょうか?

  16. 942 匿名さん 2011/01/06 23:53:02

    >941
    誰にお願いしたんですか?

  17. 943 匿名さん 2011/01/07 04:37:35

    そりゃ仲介屋じゃね?

  18. 944 匿名さん 2011/01/07 04:39:11

    なんで希望価格で買付出さなかったの?断られたとか?

  19. 945 941 2011/01/07 09:13:03

    不動産屋さんです。
    私の希望より200万高いですというと、ではご縁がなかったと言うことで・・と言われたんです。
    広告がでてすぐだったから、様子をみられたようでした。
    なんだか腑に落ちませんが、こちらから連絡とってみます。


  20. 946 匿名さん 2011/01/08 05:00:15

    >945

    違う不動産屋経由にした方がよくね?

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