中古マンションが売れません、、、

最初から相場より少し低く売り出して、結局値引き無し、2週間で決まりました。

たぶん相場並で出してたら、値引き交渉が入って今回より安く売ることになったと思います。
営業さんもこちらの本気度が伝わったのか、通常より一際目立つ広告出してくれたり、
気合い入れて営業してくれました。

ま、買う客とは一期一会なので運が関係しますから。
運良く、買う気になる客がいるかいないかでしょう。

中古売買には運がつきものなのは事実。

しかし、高すぎる値段設定は、自分で運を大幅に引きさせているだろうね。

もちろん、値段の設定は自分の好き勝手なので、高い値段で買ってくれる人
がでてくるまで待つのもひとつの考えではある。

通勤が遠距離で考えもしない人もいれば、近傍に住みたい理由が
あって、どうしても買いたいという人も中にはいる。たとえば、子供をかよ
わせたい学校が近くにあるとか、年老いた両親の近くに住みたいとか・・・。

>>485
自分の判断ミスでしょ。
不動産会社を責める前に自分の無知さを反省したほうがいいんじゃない。
S社には私は頼まんかった。というより検討もしなかったよ。

センチュリーの看板は弱小不動産屋の目印と言っても過言ではないもんね。

>>487

Ｓ社ってどこよ。

先月も今月も、欲しかった物件を先に取られた。
3度目の正直で、来月に期待！
しかし良い物件は売れるのが早い。

景気がこのまま上昇基調になるのかどうかはよくわからないが、上昇すると判断して
住宅購入に踏み切る人は少なからず出てくると思う。

ポイントは、本当に上昇するかどうかとはかならずしも関係がないこと。景気なんて
気分による部分が大きい。特に内需は・・・。

近い将来、さらに景気が悪くなると思って、住宅買う人は少ないと思うが、今が底、
あるいは底を脱したと思えば、買う人は結構出てくると思う。

経済動向の真実は誰にもわからない。

底と思って買ったのに、買った部屋よりも更に条件の良い部屋が
あとから安く売りに出てきたらショックだろうね。

家族からは安い物件チラシを手に、こっちの方が良かったとグズグズ言われかねないし。

高くなってしまってもショックは同じ。

売り手が強気に転じる可能性もある。

>>492

わかる・・わかるよ。

うちも中古マンション買ってから２－３年は思わずチラシをじっくり
眺めてしまったり、近所でオープンルームがあれば入ってみたりして
ました。まあなんにでもいえることだけどマンションなんてそう何度
も買い換えられるものでもないので、妥協はしないことですね。
立地にしろ間取りにしろ何でもいいので最低でも1点は決め手のような
ものがないと後ほど気持ちが揺れ動きます。

売れた。５年炊けど住みましたけど、買値より２００万プラスで売れた。
良かった。

おめでとうございます。

アメリカの住宅価格低下も停まったようです。もちろん、今後、一方的に登り調子かどうかは断定
できませんが、雰囲気は変わる可能性はありますね。

経済界では、今年の６月に最後の底が来るという噂がもっぱらですが・・・。で、それ移行は
登り調子。ま、もちろん、真実は不明。

将来になって後から振り返ってみなければ、
本当の底は分かりませんからね。

495さん、売れて良かったですね。

経済のことは本当によくわからない。

1990年にバブルがはじけた時は、日本にはもう2度と住宅バブルは来ない、なんて
評論家がしたり顔で言っていたが、2006年に再びバブル。

石油は足りないから、2度と下がらないなんて、評論家がしたり顔で言っていたが、
今は暴落状態。

ま、外野の言うことは気にせずに、自分の買える範囲で、自分の気にいった家を
買うことだね。中古は、需要と供給の関係がはっきりしている。

新築2700万で買い、2年住んで転勤になったので2300万で売り。

マシな方なのだろうか。

２年で４００万＋諸費用４００万くらい？
結構無駄にしたって感じじゃないすか？

諸費用400万も掛からんでしょうに。。。

2700万円は諸費用抜きの値段なんじゃないの？

2700万円＋諸費用150万円前後　－－＞　2300万円と思われ。

新築は、新築プレミアムがあって、買った直後に売ったとしても、
-20% くらい値段が下がる。そういう意味では普通じゃないのかな。
2年前はすごく新築が高かった時期だから、悪い値段じゃないように
思う。

住宅はめったなことで売ったら駄目だなと最近は思う。中古のスレッドでそんな
ことを書くのはすれ違いのような気もするが・・・。特に、新築直後は
大損だ。

10年で買い替え、それがベスト。

＞５０３

なんの根拠が？？

10年くらいでボロになってしまうようなマンションを買うからいけないのでは？
10年たったら買う価値のないようなマンションだらけなら、中古市場もなりたた
ないぞ！

私が去年売ったマンションは、築30年だった。狭いこともあったが、あれで宅配
ボックスがあれば、売らなくても良かった。

今度買ったマンションは、30年ももつかどうか不安だ・・・。

5年以内で売ると新築プレミアムがはげた分が大きいからお得感ないね。
10年で賃貸に住むよりも安く済んだねってところが一番いいかもね。

マンションブーム中は築浅で売ると儲ったけどね。

売却は厳密に言えば11年がいい。
修繕は10年目ではなく11年目にやるからね。
綺麗に修繕されたあとが売りやすいです。

今週号のアエラ（2009/4/27)によれば、中古マンションの売れ行きが、かなり良好だそうですね。

値段があがっているというわけではないようですが、ちょっと前までは、値段ちょっとぐらい
下げても全然駄目だった。今は、昨年より1割下げると、あっという間に売れてしまうそうです。

来年からは、値段の低い新築がでてくるので、今が売り時だそうです。中古売買の方、
頑張ってください。新築の販売が減っているのも、中古売買の追い風になっています。

築年数が古いと深刻。やはり５～６年位を目途に探すから。
買うはやすし売るは中古のメリットがないと。。。立地とか仕様とか。。

素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
新築でも購入しやすいかと思いますが。
単に手付けの問題でしょうか？（新築の手付けのように高くない）
設備的にも旬なディスポーザも2年程前の物件から採用されていると思いますし、
最近はフローリングも質やデザイン（幅広）もいいし・・・
やはり、中古を選択するのは立地が最大の要素でしょうか？

マンションは立地が全て。
あとはおまけみたいなもんだね。

アエラが売れ行きが良いと書いても
しょせんは季節要因で売れてるだけじゃないの？
年度末は新入学や新学年を控えて、子供の為の引越にはベストシーズンだからね。

>素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
>新築でも購入しやすいかと思いますが。

大幅値引きしている新築は、タコマンションばかりというのが大きいのでは?

土地購入費が安い(従って、建物にまともに費用をかけている)マンションが出てくる
のは来年以降とされているようです。

うーん。判断の基準はよくわからないが、私は昨年末に築30年の物件を売った。

1500戸の大規模物件。駅から8分。都内。三井不動産分譲。

あっという間に売れた。

立地が7割、大規模+大手の分譲が3割といったところかなと思っています。

今のマンションは、中規模物件。住んでみてわかったが、大規模物件は、
新陳代謝が行われている。新しい人が入ってくるので、なかなか古びない。

なんか失敗したかな、という印象。

へんな新築よりは、しっかりした中古のほうがずっといいと思う。

＞マンションは立地が全て。

ほんとそう思う。築年数って意外に関係ない。

古びていても、リフォームすれば、たちまち新築マンション。基本骨格が
良好なマンションを選ぶ必要はあるが・・・。

10年でひびが入るマンションもあるが、50年たってもしっかりしているマンションはある。
もちろん、購入時点で50年のマンションは何か、魂胆がなければ買う気になれないが、
築20年で買って、リフォームして、30年住めれば、悪い話ではない。

やっぱ都内は反応いいですね‥、同じ都会でも大阪はダメです。
ドアから梅田３０分で大手施工でもなかなか売れません。。
関西人のセコい感覚と派手好きからか、多少遠くとも新築優位なんじゃないでしょうか‥。

新築で買っても、中古で買っても、いずれマンションは古くなる。どれだけ質の良い状態で年齢を重ねていけるかが一番大事なポイントだ。そう考えると、建築の時期が良くて（地価が安く設備や構造がしっかりしている）、立地が良くて、管理が良くて、ということが重要であり、新築か中古かは極めて相対的な問題となる。ただし、当たり物件を見つける可能性は、じっくり時間をかけてタイミングを逃せなければ、中古の方が高いように気がする。最新の設備が良いとか、誰の手垢もついていないのがよいから新築が良い、というのは、感覚的には分からなくはないが、マンションの本質的な価値が何なのかという観点からは、極めて的外れであり（いずれもリフォームで何とかなるレベルのこと）、販売コストがたっぷり乗っかった新築物件を買うのは、よっぽど地価が下がったりした時期でないと、自分には考えられない。

中古は住んでいる人の感じを見られるというのが、安心できる点でもありますよね。

場所は第３希望くらいでしたが、新築という事で見に行った物件があります、間取りも気に入って、
価格も下がればと思って待っていましたが、先日、希望価格まで下がったという電話がありました。

しかし、そのマンションについては、たまたま風の噂で日本人でない人達が４０％位購入済みと聞いたので
やめました。トラブルが多い事が目に見えていますから。

中古なら、布団や洗濯物をベランダに目立つように干していないか、（洗濯物の種類で生活レベルがわかる）
自転車の置き方、管理などわかるので、安心といえば安心。
あまり古いマンションは正直言って、水道管やガス管などの内部の腐食が心配なので、１５年前後位までの物を
探しています。勿論、場所が良いという事は第一条件です。

１５年前では、消費税率アップ前の駆け込み需要で
突貫工事されたマンションまで選択肢に入りますよ。
当時、新築マンションの工事現場を見て回りましたが、
日本人ではない労働者が何人も外国語で会話しながら工事している現場もありました。

2,3年後には、消費税アップがありそうですから、また質の悪い新築マンションだらけに
なるんでしょうね。

ま、外国人だから質の悪いものになってしまうとは思っていませんが・・・。

>>517
うちは、梅田まで３駅２キロちょっとだけど、売れてるようよ。
ようというのは、自分では売っていないから。
買いたい人は１０人以上いるのに売り物が出ないから、困っているんだって。＞仲介業者

私のところは東京ですが、どうやら、中古が売れ出しているようですね。

玉がなくて困っているみたい。

中古の玉がない理由は、売れてると言うよりも
安く買い叩かれるのが嫌で、売りを延期したり賃貸にした物件が多いからだそうだ。

>524
当たりです。
でも、賃貸に出すかは疑問。
我慢して住んでる人のほうが多いかと。

>安く買い叩かれるのが嫌で、売りを延期したり賃貸にした物件が多いからだそうだ。

なんだよ、~そうだ、って。

誰がいってんの・・・。早く買ってもらわないと困る人も少なくない。急に売りに出すのを
抑えるわけがない。

いよいよ、景気が底を脱しそうだね。中古もこの先はあがっていくんだろうね。

そんなこた～ない。
気持ちは痛いほどわかるけどね。

景気が底を脱する？世界的にさらに下ぶれを懸念されてる時期なのに…。。

うちの近所でも、築7年・90㎡・駅徒歩10分・5880万の物件が3ヶ月塩漬けになっていて、一昨日500万下げられてました。去年の春までなら、すぐ売れていた地域では人気の物件です。
もちろん下げ幅は少なくなってきてるという話も聞かなくはないですが、まだまだ上がる気配はないですね。

>誰がいってんの
　
元祖匿名はんが、過去レスで。
反論があるなら、23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まるスレへとうぞ。

GWで契約多し
下がるのは6月ではないか？

お見合い相手と同じでフィーリングで嗜好の部屋か判断される。
見に来た人が価格を決めるし他と比較するから空振りは気にしない。
品薄なのは売控えで今出したら足元見られると思うから。
自信過剰で構えないと叩かれるだけ。売りに出すと商品価値を鋭く斬られる。
安売りは禁物だけどほどほどそこそこで落ち着けばいい。

景気の底入れムードが漂ってきた時に豚インフル・・・
痛すぎる・・・

景気が持ち直すまで、売却予定のマンションも塩漬けです。

でも、塩漬けする時間的余裕の無い人は辛いですね。新築の値下げのせいで中古は叩き売り状態になってるよ。

>豚インフル・・・痛すぎる・・・

どういう風に痛いんだよ??　豚インフルエンザなんて、景気に影響するわけがない。

メキシコの医療が貧弱だってことはわかったが・・・。自分の国でインフルエンザの
診断がつけられないんだからどうしようもない。

景気が回復局面というところは同意。

６月に最後の底が来るというのが経済界のもっぱらの噂。
タイミング間違って、住宅を底で買い損なった人はかわいそうだね。

営業さんも本当に大変らしいですね。。。

>営業さんも本当に大変らしいですね。。。

そうみたいだね。需要ばかり多くて、肝腎の玉がなくて大変みたい。

うん。

週刊ダイヤモンドが、マンション特集を出したね。

今まで、不況の記事ばかりだったのに・・・。記事は新築マンションが対象みたい
だけど・・・。

新築も売れ出すのかな・・・

中古マンションの売り物件がないと言うより、3月の決算＆引っ越し・転勤時期を終え、需給が一段落したって言うのが本当なのでは？
新築との価格差があるから、相対的に人気になっていた中古も、今後、売り出す新築が価格を下げて来るだろうから、そうなると価格差の優位が減って、活況はむしろ収まる方向なんじゃないの？

先日行った中古のオープンルームにいた不動産屋さんが、言っていました。

雑誌などの報道と、実際の現場で起こっていることには開きがあるそうです。
3月、4月になって、5，6000万の物件がバタバタ動いていで、買い取り業者は
出物がなくて困っている、んだそうです。

　不動産屋さんの話では、年収1000万くらいのサラリーマンで、買い控えていた
層の人が購入に動いているのだそうです。

神戸東灘区ですが、うちの周りでは、まだまだ価格が下がってる。見てると売れていないマンション多いみたい。仲介業者に聞くとも、確かに3月は需要が多くて、物件募集のチラシもよく出していたらしいけど、今は、売れ行きが止まりつつあるらしいけど。

東京都２３区周辺区だけど、うちの近くでも、中古マンションが売れ出している。

買い控えしていた人達が、動きだしているようだね・・・。

港区内陸部ですが、昨年末から今年の2月までは、いかにも
売り主に事業があると思われる、中古の大バーゲンでした。

しょっちゅう入っていたチラシなどで見ると
その半年前までは２億台で売っていたのが、１億５０００万とか
条件の悪いのでは1億台前半とか、まあ、高級マンションの
投げ売りみたいな感じでしたね。

それが4月に入ってぐっとおさまって、表に出ている
物件の数が激減しました。バーゲン価格で出ていたのも
どうもはけたみたいです。

まあ、経済も株式市場も、いったんは底を確認したので
不動産市場も小休止しているのでしょうか。

歴史は繰り返すで住む所を探す人は途絶えない。
相続の土地が売られ分割され分譲地や一団でマンションになる。賃貸入居者が住宅を買う。
ちゃんと流れがあるから押し寄せる波引く潮でバランスは崩れない。
新築ラッシュの後遺症は新築に来るのではなくお古に行くから築浅だったら心配ない。
古くても低額しか購入枠がない層が来るから妥協すれば大丈夫。

築12年オーバーで相場・査定より300万近くも高く売りにだした知人Ａ。
ごく近所に設備が豪華な新築マンションがあり500万ほど値を下げたところなのに、そことほぼ同じ値段をつける無謀さ。
数年前の同じマンションの中古売却価格より数百万も高い設定にしてどうすんの？
「だってうちのマンション指名で売りに出るの待ってる人がいるかもじゃん。」
などと売り主に都合いい解釈ばかりする。
中古市場の現状と売り出し時期の悪さと同市内で数百の中古マンションが売却出てるからそれとの競争なんだよ？と説明してあげても自分だけは上手くいくと夢見てる。
一方次に買いたいところは中古の一戸建てで800万以上の値引きを狙うとか。
マンション売り先行じゃないと次を買えないのに・・・・交渉さえもムリだよ。
全て絵にかいた餅。
マンションは長期塩漬のさらしモノ状態決定。
早く夢から醒めないと後の落ち込みが激しいと思うけど、こういうタイプは何回も頭を打たないとわからないでしょうね。売却経験者でアドバイスをしてた私ですが、欲かきすぎて醜くなったＡにもうしばらくは連絡しません。

え？でも私は500万オーバーで初回は出しましたよ。
でも結局査定より少し上で売れましたが。
4ヶ月かかりました。

544さんのご友人も夢をみたいのでしょう。
やりたいようにさせてみましょう。

でもおっしゃる通り買い先行は地獄行きです。
停止条件付きの買い先行だったのでうちの場合よかったのですが
それでもストレスたまりましたよ。

売れもしない現金できないダブルローンで借金増える
なんてことにならないように。

今は間取りは別として、最低でも駅近、最上階、眺望よしがそろっていても
以前より早くは売れない状態ですから。

デフレ方向になりつつある今の景況からすると、あらゆる企業の業績が落ちて、雇用不安も広がって、今よりもっと不動産市場が冷え込む可能性は結構あると思う。
近所の仲介業者に聞くと、2月～3月に一時的に賑わった新築マンション需要も、在庫整理が進み決算期の終わりと共に、停滞気味になってきたらしい。中古マンションが新築に比べて人気が出る逆転現象が長く続かないのは歴史的に明らかだし、今後の中古マンション市場の先行きも、しばらくは明るいとは言えないね。

銀行も大手３行が決済で大幅減収だったし、これからますますローン審査は厳しくなるので
今まで中古なら買えたであろう層が中古でも買えない層になる場合もあるでしょう。

営業の人は本当に大変みたいだね。

新築も中古もしばらくはどん底。不動産業の方達はホント大変でしょうね。

銀行不度産業共にバブルの崩壊は前回経験済み。
経験者は統合と縮小で構えてる。
景気を見計らっての動きは伸びたり縮んだりのパイロットシャープペン並。
大手だけが加護される。大手がより大きな大手になってそこにお客が集まるだけ。

ま、住宅は、常に需要があるので、今は買いたくないという人が多いというだけだろう。

今が底なのは間違いない。問題は、これからあがっていくのか、さらに底があるのかという
こと。プロは、もう一度底が来て、それが最終だといっているが、どうだかわからない。

ここで過去に相談していた人達はどうなったのかな?　私は、昨年の夏に売ったので、
あっと言う間に売れてしまった。

今は、同じ地域で築10年の中古と新築が300～500百万円くらいしか違わないような物件が多すぎます。これでは中古を買うメリットは全くありません。
売主は相場が上がるのを待ち、買い主は新築と比較してますから、中古市場は訳あり物件以外はまわりにくい状況ですね。
今後の開発は、郊外かと従来考えられなかったような土地が事業対象となるはずです。たとえば、土盛の鉄道や高速道路と住宅地の間の斜面などです。こういった土地は湾岸や川沿いよりもはるかに酷い住環境ですが、地域を重視する関西人には意外な需要があるようですね。

住宅は、ほとんど立地がすべてだと思っています。もちろん、広さは同一として・・・。

中古のほうが良好な立地のほうが多いんですよ。

立地を比較して、新築のほうが良いと思えるなら、新築買えばいいだけの話。
条件の良い中古を買って、リフォームしたほうが、良好な住宅を手に入れられる
ように思います。

確かに・・・

江東区に7000万円で新築買うより、麻布あたりに6000万円で買って1000万円でリフォームした
ほうが気持ちよく住めると思える。

築25年くらいだと、リフォームにはちょうどいいような気がする。この値段で麻布は無理かな?

やはり、日本でも都心のスラム化は避けられそうにないみたいだな。

nomu.comで検索してみた。

品川区、港区限定、築20年以内、広さ70m2以上。20件でてきた。

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[103]=103&middle_id[109]=109&price_from=&price_to=6000&dim_bldg_from=70&dim_bldg_to=&walk_distance=&bldg_time=20

新しいのに異様に安いのがあって、なんか訳ありかもしれない。

>>554

うん、でもそれやるには自己資金最低２０００万は必要だね。
リフォームローンもあるけど金利４－５％と高いからね。

>>554
江東区の場所にもよりますが、麻布あたりより江東区の方が暮らしやすいと思いますよ。
ちなみに自分は江東区/門前仲町です。

他のスレにも誰か、書いてたけど、門前仲町って、江東区でもイメージが違うような、
因みに、門前仲町の中古か東陽町の新築で検討中

門前仲町は江東区というイメージじゃないよね
深川=江戸下町のイメージ

逆に古くから知ってるので、
江東区といえば門前仲町のイメージです。
中央区側から渡っていくとまるで違う。

江東区といったら深川を思い浮かべるので、門仲や木場あたりのイメージ？？
以前、亀戸に住んでいましたが亀戸も良いところだと思います

＞住宅は立地・・・
全く同感なんだけど、なぜか立地無視して新築に異様にこだわる方々はいるわな。
好き好きだが、新しいほど価値があると思ってるみたいで、理解不能・・・

私は値引きして買いました。

3150万⇒2500万で指値⇒2900万なら⇒2600万以上は出さん⇒お断り⇒一ヵ月後購入願い⇒契約


お買い得だったと思います。２年前4000万くらいしてたのは確認してるので。

お買い得だったかどうかなんて、20年くらいしないとわからない。

もっと簡単に言えば、次に売るときに初めてわかる。

お買い得だったと思いたい気持ちは充分わかるが・・・。
寂しいので、こういうことは言わないでくれ・・・。

>565

私もそう思う。
基本的に「売る」というのは何かがあると思うのが人間の心理。
入居して何もなければ良いが・・・・
単純に相場だけで判断するのは危険ですね。

うちなんかは7年前の新築購入額で売れました。
近隣の賃貸を借りたと考えてもお釣がくる金額でした。

こういうのが得をしたと言うことかと。

新居を購入、並行して現在所有の物件を売却に出して景気悪化突入で売れずに
ダブルローン突入って人も結構いるようですが、皆さんは如何でしょうか？

私は築浅中古戸建てを12月に購入して、現在のマンションを3月までには・・・
と思っていましたが、ぱったりと売れなくなり（同じマンション内で他2件、同じ状態）
来月からダブルローン突入です。
当面は大丈夫なように予算繰りはしていたので・・・

12月に購入してなぜ今月からWローンなんだ？
そんなに4ヶ月以上も金融機関はローン開始を待ってはくれないはずだが・・・
引き渡しが3月だったのですか？

まっ兎に角
買い先行は地獄を見る例ですね。
Wローンがなければ精神的にも安定できるし、その分の費用を新居の
設備購入にもあてられるし・・

ここまできたら逃げられないので健闘を祈る。

っていうか、昨秋に景気の悪さは分かっていたはずなのに
なぜこの御時世に売る計画を…

ははは・・657さんは裕福なんですよ。

余裕がある人の場合は銀行は認めてくれる。古い方が、これくらいの価格で
売れるだろうという算段はしている。

自慢するつもりはないが、うちの場合、新築買った時には、古いほうのローンは終わっていた。
売らなくてもいいんじゃないですか?　なんて言われたが、とうてい返せそうもないので、
すぐ売った。ものすごいきつい購入をしている人が少なからずいるんじゃないかと想像する。

銀行の計算はかなり甘い。というか、家を取り上げればいいので、売る価値のある物件なら
いくらでも貸してしまうのではないか・・・。恐ろしい企業だ・・・。

意地の悪いスレがあるけれど売れる売れないに。今スピードがないのは業者が買わなくなった一因が。
必ずあなたの家だって気に入ってくれますよ。業者荒らしがない今は買う人にもいい。
新築と違って中古は第１次取得者でも買いやすいから。

>568さん
12月に売買契約して先日引き渡し　ということです。
築浅をかなりたたき買いしたので・・・

買い替えって、売却してから考えるのが普通なのでしょうか？
タイミングを逃してしまったら、買い替えなど一生出来ないかと思うのですが・・・

＞571さん
ありがとうございます。
来年度までには何とか・・・という感じで、じっと辛抱で待ちます。

572さん
>買い替えって、売却してから考えるのが普通なのでしょうか？

これについては
・売却物件の価値（売りやすい物件かどうか）
・個人のお財布事情
・売り先行はリスク回避できる
なので私には572さんの売却物件の内容がわからないのでなんとも判断できませんが
一般的には売り先行でいくのが普通です。

ちなみに買いたたいたと言われてますが
逆にあなたの物件も同じような状況でないと売れないと思います。
（安く買って、売り物件を高く売るのは夢物語です）

不動産業者が買うのではないので内覧者が高いと思えば売れません。
買手はあなたと同じと思ってくださいね。

もし、早く売りたければ価格を下げて早く売ったほうが良いですよ。
これからWローンで支出は2倍かかるとなると
半年先に今の金額で売れても意味が無いですから。

またもし買い替えの担保になっていて「期限まで売れない場合買い取り」なんて契約していたら
それこそ高い買い物ですよ。

先のことはわからない、といってしまえばそれまでですが

「来年度まで辛抱」すれば、相場はさらに１５～２０パーセントは安くなる・・・に私も１票入れます。「
「辛抱」するのは今、安い値段を提示されて「損だな」と思っても売る「辛抱」することだと思う。

辛抱すればするほどさらにつらい目に遭うのでは・・・

普通は買い先行だと思うけど。

買わないのであれば売る必要はない。職業で仲介やっている人や、賃貸物件を扱っている
ような人はともかく。

相場がさらに安くなるかどうかは良くわからなくなってしまった。今が２月だったら、
そう言ったと思うが・・・。

景気回復局面で相場が読みがたい。本当に景気回復なのかどうかはよくわからないが、
みんながそう思えば、住宅も動き出す。内需なんて、要するに思惑だけだから・・・。

>573さん
ご指摘いただいている事は、当然ながら承知しています。
買いたたいた分、安く売却しても良いと思っていますが、最初に書いたとおり、
同じマンション内で売りに出てる他の物件も相場より安くなっているにもかかわらず、
なかなか売れない状況です。（声もかかりません）

周りに新築売れ残りマンションがまだ数か所あってかなり価格を下げているようなので、
もう少し景気も上向いてからでないと無理なのかもしれません。

新築建売の場合、現在の家が半年以上売れない場合は買い取り保障っていうのも
結構目にしましたが、そのような条件で購入して売れずに困っている方もおられるのでは
ないでしょうか？

>576さん
沢山いると思いますよ。
ただし、今からはないでしょうね。
不動産屋としても買い取りもリスクがありますから。
買い取り価格は最終査定の70％が多いと思いますが、結局大損するだけですね。
買い取りまでWローンで出費もしているので結局大きな損害ですね。

ですから買い先行は地獄行きと言っているんです。

どなたかが「買いたいから売る」だから買い先行が普通と言っていますが
リサイクルショップに物を持っていって現金にして新しいものを買う発想ですね。
不動産売買を甘くみると痛い目にあいます。

売りに出ている同マンションのほかの物件も相場より
かなり安く出していても声もかからない状態では、
よほど人気のないマンションか現在の相場を間違えて
いるのではないでしょうか？

今のような下げ相場では、確かに「買い先行は地獄行き」でしょうね。
まだ下がると思うなら、売り先行で十分安くなってから次を買えばよい。
ただし、売ったとたんに相場が底を打って上がり出すというリスクもある。

私は上げ相場時に買い換えたので、当然に買い先行。
まだあまり高くないうちに次を買って、約１年後、十分に相場が高くなってから前の住居を売った。
２軒所有していた１年間はダブルローンでキャッシュフローがぎりぎりではあったが、次を買って直ぐに売りに出した場合に比べて７００万円ほど高く売れた。

>579
かなりの強者ですね。
大正解の行動ですよね。
私も昨年、買い先行で行いましたが、９月末に契約でギリギリでした。
もう少し遅ければリーマンショックにあたっていたと思います。

１つ言える事は普通の人が普通に買い替えを考えると物件の金額しか考えられないので
成功していると言いながら案外損をしている方が大勢いると思います。

578さんの言う通り人気のないかも知れませんね。
マンションの場合は特にアピールポイントがないといくら売主が頑張っても厳しいですよね。
しかし、アピール次第で売れないことはないと思います。
572さんの売り物件はどんなアピールポイントがあるのですかね？

アピールポイントは、駅5分程度・大病院が近くにあり・周辺はすべて区画整理地（新興住宅地）で
アパ－トやボロ家が一切ない・小中学校至近（ヤンキーは全く見たことがない）
あとは・・・来年に大きな動きがあるのですが、特定されてしまう可能性があるので伏せておきます。
今はそれを待つしかないのかなぁという感じです。（賃貸も視野に入れています）

ちなみに今の状況は以下の通りです。
ローン残 1,500万
新規ローン 2,000万
年収 700万ちょっと
（妻はパ-トで50万程度なので算入しない）
年齢 40歳
子供 なし（不妊治療中）

皆様にいろいろとアドバイスを頂けますと幸甚です。

>>581
＞周辺はすべて区画整理地（新興住宅地）
が気になります。上品な街なのでしょうけど、正直申し上げて、二極化が進んでいる現状下においては、残念ながら弱い方のエリア、すなわち下がる一方で、待てば待つほどロスが大きくなるエリアかと思われます。
徹底的に相場を調査研究していて近いうちに高く売れるというよほどの自信があるなら別ですが、そうでないなら、>>573-574の言うとおりです。
今は、都心の高級住宅地といえども買い先行は危険な状況です。

＞あとは・・・来年に大きな動きがあるのですが
新駅、新線ができるとか？　都心なら多少は期待して良いですが、近郊・郊外なら過剰な期待はしない方が良いですよ。

＞（賃貸も視野に入れています）
ちゃんと収益還元及びキャピタルロスのシミュレーションをしてますか？
一般的には、新興住宅地は利回りが悪く賃貸に向きません。保有し続けるほどロスが大きくなります。

いずれにしても、安いところはさらに安くなる一方です。早めのロスカットをお勧めします。
ちなみに私が上げ相場で有利に買い換えができたのは都心（港区）だったからです。