一組合員として臨時総会を招集したことありますか？

自作自演がバレバレなんだけど。

少しは文体を変えるなど工夫をしてください。

合人社さんもお疲れさん

馬鹿の一つ覚えに合人社扱いするなよ。違うんだから。

ところで、役員じゃなくて組合員が臨時総会を招集した例ってないんですか？

理事長に問題があるから組合員から臨時総会を開きたいとの思いでしょうからね。
管理会社と理事長は絶対無視するでしょう。　どんな手を使ってもね。　恥を知らないのだからね。
議決権総数の５分の１以上の同意が得られるようなマンションなら変なことは起きないでしょう。

ようするにスレ主は何をしたい？
総会は議案の決議の場であり糾弾の場ではないはず。

定時総会まで待てないほいど危急な議案て
いったいなんなんだろう？

管理会社の変更ではないすか？

68さんの言う通りです。理事会は公言しておきながらいつまでも臨時総会を開く準備をしません。
住民からの要望があっても。
理事長だけでなく他の役員も同じです。
口だけで動かない。管理会社も適切なアドバイスをしない。
69さんのいう通り決議の場だと認識してます。
議案内容はここではいいませんが、全管理組合員にとって不便と不安を解消する内容です。個人的な理由ではありません。
招集し臨時総会を開催した方、これからしてみようと考える方、
そういう方のコメントをぜひ頂けたらと思います。

　７１さんのマンションもかなり汚染されていますね。以前のうちのＭ みたいです。
今の状況ではとても臨時総会を開く事は出来ないでしょう。貴方が理事長に就任できれば話は別ですが。
『理事会は公言しておきながら・・』とありますが、議事録での発表とも思えませんが・・。
現時点で貴方と行動を共にする組合員が全体の５～８％いれば必死で取り組めば何とか成るかも？
人は波風立てるより、少しなら泣き寝入りするほうを選択します。過半数の同意を得られるか？
うちのマンションはこれらが出来ないで失敗しました。

５分の１すら集まらないなら、その程度の問題にすぎないってことさ。

72さん、暖かいコメントありがとうございました。
ホントに、理事長にさえなれれば大丈夫だと思うのですが他の協力者も一緒に立候補する予定でしたが妨害されました。
議事録にも臨時総会を開くとあります。
やれるべきことは全てやってはいるつもりです。
・・・が、細かく動いているだけにここでは公開できません。
協力者のためにも泣き寝入りはしないつもりです。

５分の１の署名もとっくにあります。

>>74
だったら、さっさと地方裁判所に仮理事選任の申立てをしないと。
仮理事候補は弁護士が良いね。

総会招集費用はあなたの建て替えだから当然預金はあるよね？

法律も知らなかったの？　
本当は実はやる気ないの？

爺のマンションよりいい状況かも。管理会社は水面下で必死に足を使っています。
悪のマニュアルがあるからね。普通サギはばれそうになったらすぐ逃げるが、
彼らは逃げられないから最後の最後まで悪あがきをするでしょう。やる以上は徹底的に。
爺は事あるごとにビラを出したが一人では限界がありました。
不正に加担するものが憎い訳ではないが、不正は不正。不正は憎いとの気持ちで心を鬼に。
まんかんセンター、社団法人高層住宅管理業協会、国交省などフルに活用することです。
マンション法はザル法です。自民が業者有利に作った法律ですから改正を訴えましょう。

>74
がんばっているようですね。細かい様々な手法を組み合わせているようで、頭が下がります。
結果的にうまくいったらら、ぜひその方法を公開してもらいたいです。

自分のところも、問題が大きいマンションで、
総会の運営自体が、詳しいルールが定まっていないので、改善に苦労しています。

ただ、賛同者が増やしていく地道な方法がひとつなのだと感じています。
それが、ひとつのストッパーとなると思います。

>75
地裁に仮理事の選任なんか必要ないですし、そもそもその手法はとれないはず。
裁判所を使う方法は、色々な法律を駆使して、試みましたが、
現在の法の仕組みでは、決定打にはならなかったです。

お爺さん（？）もマンションのために頑張っておられるのですね。
一人ではやはり難しいです。記録、情報公開、対話、協力このバランスが大事だと痛感しています。

おっしゃるようマンション法を勉強したいと思います。
また教えてください。

>>77
いや弁護士も使ってないの？？？　ぜーんぜん　やる気ないじゃん。　諦めたの？

法律事務所に勤めてますが、法人や団体の代表者が総会を開催しない場合、
最終的には裁判所に訴えて開催してもらう手続があります。
裁判所に行くと和解室とかでやってますよ。

マンションだと投資用ワンルームのトラブルや
建替え決議、立ち退き決議、など事例があるでしょう。
管理上のトラブルも理屈は同じです。

私が知ってるくらいですから、
あなたも調べればわかるはずです。
詳細は条文をあたってください。

７７さんこそかなり勉強し試されているようで頭が下がります。
こちらはまだ時間はかかりそうですが、問題提起の仕方、文書の書き方、管理会社との協力が大事だと思っています。
賛同者を増やすために、実態を知ってもらうことも継続的していきたいです。
ありがとうございました。また教えてください。

裁判は管理組合としてなら有効かもしれないが、個人ではやらない方がいいでしょう。
弁護士を付けて勝とうとしてやれば、１００万単位の金、効果は？
＞＞７７さんの『現在の法の仕組みでは決定打にならない』・・的を得た答え。
裁判に費やす労力を国、出先機関などに現状を訴えるほうが、効果を見込めると思います。
管理会社らの一言一句をよーく読めば必ず規約に違反しています。詐欺師は深く考えていないから。
その違反をまとめて訴えましょう。

一組合員で総会はちょっと弱いですね。

可能なら趣旨を秘密にして、さりげなく立候補して幹事になるとかした方がよいのでは？。
幹事なら権限は大きいので、理事長に対抗できますよ。
会計資料も理事長に断りなしでみれますのでよいですよ。証拠集めも楽ですよ。
理事長も幹事の権限の多さを認識していないことがあるので、
最初は擦り寄る振りをして幹事になってしましましょう。

>>83
趣旨を秘密にして宴会ですか？

83さん、ありがとうございます。
幹事？監事ですかね？
頑張ります。

>>82
100万の金を惜しむ程度の問題なの？？？
だったら通常総会まで待てない問題でもなさそうじゃん。

７９，８４，８６は同一人物。
くだらないことしかかけないのならでていけ。

　↑同感！
　　彼らも仕事なんでしょうけど・・・ね

通常総会まで待てばいいと思う

監事です。
理事長、管理会社も監事はノーマークでしょうね。

監事になって権限で監査しまくればいいよ。
勝手に解任はできないはずです。

　スレ主さん
５分の１の署名があれば臨時総会開催を理事長は承認しなければ地位を失う事態になります。
後は強行に臨時総会を開催するしかないでしょうね。組合員の理解を得られることが出席率を高めます。
臨時総会では５１％の出席が必要、議決は５１％で決する。
提出議案は？非常に重要なことです。
①理事長、理事らの解任。　　
②管理会社との委託契約の破棄(不正等があれば即、あるいは契約終了事で他の管理会社に変更）
これだけで十分でしょう。規約改正などは組合が安定しないと出来ません。欲張ると全部失敗する。

>>92
総会開催費用は誰が立て替えるの？
あと管理会社への違約金は誰が払うの？

>>92
突っ込みごめんね。
＞①理事長、理事らの解任。
＞②管理会社との委託契約の破棄
これて普通決議なの？
議案の作り方にもよるかもだけど....

>>93
総会費用は、普通に考えて管理組合費でしょう？
違約金も、決議されれば管理組合費でしょう？
それらをわかってて、現金と口座を抑えてる「個人」が協力しないケースの話？
それは別次元の課題でしょう。

　>９３さん　　　９２です
総会開催費用はそれほど多くは掛からないでしょう。勿論当人が立て替えるでしょう。
臨時総会が議決権出席者不足で成り立たなかった場合は、無駄な行為として組合費からは出ません。

スレ主さんは次回から管理委託契約は結ばないと議案に出し、可決すれば契約終了３ヶ月前に、
管理会社に内容証明郵便にて伝えれば違約金は発生しないでしょう。

管理委託契約は１年更新で、
総会の承認が停止条件だから
通常総会まで待てない理由になるの？

臨時総会を開くための条件がそろえば、いつであるかは問題にはなりません。

>>98
５分の１の署名を集め議案を明示して理事会に申し込んで理事会が開催しなければ裁判所の許可を得て開くんだろ？

訴えの利益がないということになるじゃん。
裁判所許可しないよ。

９２です
①理事長、理事らの解任は・・普通決議です。
②管理会社との委託契約の破棄は・・・普通決議です。

＞９６さん
通常の総会は理事長が開催されるということは、皆さん承知しています。
たとえ、くだらない総会であっても組合費から費用は出費されます。
一組合員が臨時総会を開きたいと申し出たことですから議決権行使者の半数以上（５１％）の、
出席が得られない場合は以上は、一組合員が経費を請求しないと思いますし、認められない事です。
●私としては勇気のある行動として何度も挑戦して欲しいと、願いますがね。
半数以上の出席者があれば経費は組合から出ると思います。

>99
裁判所の許可いりません。
管理規約に基づき、理事長が召集しなければ、組合員が召集権者になり、召集します。
その場合、議長も、理事長ではなく、召集組合員です。

>100
議決権行使者の半数以上（５１％）の出席が得られるか否か、ということは、
召集費用の負担の問題とは、関係ないです。
５分の１の組合員の同意で、管理規約に基づき、召集する場合は、
（定数不足で、総会が成立しなくても）
当然、立替により組合費から支出できるはずです。
召集方法が、適正な方法ならば、正当な管理業務の一環です。

>>101
株主提案の株主総会は裁判所の許可が要るんだけど、管理組合は要らないんだね。ありがとう。

臨時総会を招集するほどの問題って何ですか？
管理組合が機能していないのですか？
それとも管理会社の問題でしょうか？
凄いヘビーな話になってますね～
そもそも臨時総会開くほどの内容でしょうから余程の事と想像します。

>>103
単純に時期が急がれるものは、すべて臨時総会ですよ。
別に驚くものではない。

＞＞104
そんな事は、100も承知しております。

緊急を要する工事とかなら誰でも理解できるが・・。

このスレは、一組合員として臨時総会を開いて欲しいという要望を出す（出された人いますか～）という意味ですよね

時期を急ぐ案件でしかも理事会/管理会社が取り上げないものだから住民が管理組合に対して理事総会の要望を出すんだぁ～と言う事ですよね

どんな事を想像/想定すれば良いのですか？

そんなＭＣに自分が住んでいたら即！理事に立候補しますね

他にもほかっておけないと危機を感じる人が居たら当然立候補するべきですよ！

スレ主さんが、何故そんな状態になるまで静観していたのか理解できないですね（寝てたの？外国出張から帰ったらこんな事に・・。）

スレ主のみの意見のみじゃなくて管理会社の意見も聞きたいです。（掲示板じゃ無理ですけどね）

ひょっとしてスレ主さんって横槍/ちゃち入れてるのかな？って思うのは、私だけでしょうか？

だから相手にされなかった？放置されているからこんなスレ立ち上げてるんですか？

管理組合/管理会社共にスレ主さんの話を取り上げないなんて可笑しいとしか考えられないです。

管理組合が逃げてる？う～んそんな事ありますか？
不思議です。ありえないです。

理事に立候補して、監事になっちゃえば
条件付ですが単独で臨時総会開けますよ。

あれ？フリーズしてしまいましたか？

＞＞106

理事に立候補していきなり監事？
理事会の事何も知らない人がいきなり始められるはずないと思いますが・・。

理事になり経験を積まないと監事は、務まりません。

理事会の中から互選と思いますが、新人さんがいきなり監事なんて相当腐ったＭＣです。

引越しした方がマシですね

１０５さん
管理会社が独立系のマンションでは良くあることですよ。
たとえ貴方が理事に就任されて、理事会での発言が管理会社、理事長らの意に沿わないものは、
封殺されるでしょうね。　　どこにでもある話しなのです。

>>106
＞理事に立候補して、監事になっちゃえば 条件付ですが単独で臨時総会開けますよ。
う～～ん！
単独で臨時総会開いても、参加者０だったりして。
理事と監事は別物だし。
ちゃちゃ入れして申し訳ないけど、ルール上できる！というのと現実的にできる＝当然決議をとる目的で！というのは全く別のことだと思う。

＞＞108
えっウソ～
そんなＭＣありえないです。

よくある事って

理事長にゴマする様な感じでないと浮くという事ですか？

ガキ扱いかぁ・・。

ＹＥＳマンじゃないと入れない仕組みなん？

１０８です
うちのマンションもひどいもんです。
管理会社と理事長たちがやりたい放題。　　不景気も手伝ってダメな人が増えています。