総戸数187戸、入居予定は来年10月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩13分がウリ(?)みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。
こちらは過去スレです。
エステムコート高槻グラジオスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-03 22:01:00
総戸数187戸、入居予定は来年10月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩13分がウリ(?)みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。
[スレ作成日時]2005-09-03 22:01:00
560 うわっ かんじわるぅ〜 人事やなー
544さんの書き込みを読んで・・・
MRに外観に使用するタイルなんて貼ってありましたか???
なかったように思うのですが・・?
563さん まだ大丈夫なのは 手付けも大丈夫って事ですか?
手付けを返して貰えるなら・・キャンセルしたいなぁーーーー
電話しましたが、報告書に書いてある
「うちの方では、多少異なるの範囲内だと。」書かれている内容のままでした。
現場の方では塗りなおしますか?との声もでてたらしいのですが、
日商エステムの方では、このままでいきます。との事。
キャンセルの場合は手付け放棄という形になります。
どうしても納得・疑問のところは
返信する書類に記入して返信してください。との事でした。
現場ではやっぱりこの色はおかしい。って思いながらぬられていたのか?
塗りなおしてほしいなあ。
多少だったらこんなに不満がでるわけないだろ。
購入者だけでなく現場でも疑問になってるなら
多少の範囲を超えてるのは一目瞭然。
このままでいくのは外観偽装マンションってこと?
デザイナー・建設部の感覚が理解できない。
個別では駄目で、
団結して対抗するしかないんじゃないですか。
どうしたらいいのでしょうね?
でも中にはあの色がいいという人もいるのでしょうか?
団結して塗りなおしてもらえるならなんとかしたいですね。
塗りなおしだって妥協なんですけどね。
ホントは貼りなおして欲しいくらい。
でも、全然対応する予定もないみたいですね・・・・
倍返しとは言わないでも、手付け戻しで解約に応じればいいのに。
あの外観に自信があるなら、新しいお客見つけられるはずでしょう?
現場の方での塗り直しの件は聞いてはいませんが
うちもデペからの返答は568さんと同様の内容でした。
デペとしては契約者がクレームの数を把握できない書類での
対応で終わらせたいんでしょうね。
つか色合いの違いなんて曖昧で人それぞれでしょ。
それこそ他所のスレで建設中の写真をこまめに撮影してる人いるけど
あんな写真とパンフレット撮影した写真を並べて比較するくらいしないと。
現場にパンフ持ち込んでその場で何度も見返すなんてことする人はあまりいないだろうし。
比較するよりまえに、一目見てぎょっとする仕上がりだからこれだけ物議になってるんでしょう。
多少違っててもそれなりになっていれば、そんなに文句は出ませんよ。
モデルルームの写真持ってるけど、出来上がりの外壁の色とベランダの色同じでした。
モデルルームは内装を見るもので
ベランダのタイルの色なんてほとんど注意して見ませんよねえ。
ベランダの壁、中から見た時確かにグレーだった。写真撮っておくんだったな。
写真自体、実物ではないので日光や蛍光灯などの
撮影条件より色など変化すると思いますよ。
日商エステム以外のあるマンションのスレみてみました。
ほとんどの書き込みが楽しみですね〜みたいな書き込みでした。
構造説明会やローン説明会もあるらしく、購入できてうれし〜ですって。
それみてやっぱり日商エステムのマンションは失敗だったかなぁって思ってしまいました。
ここまでクレームでても構造説明会のひとつもないなんて・・・。
ほんとに頭にきます!!!
購入者じゃなくて申し訳ないんですが・・・
更地にする時の揺れ(結構揺れたよ〜)音、埃にガマンして
建設時の揺れ、音にもガマンしました。
高さはやっと見慣れました。
色は圧迫感がなくてホッとしたんだけど、
グレー色になったら、しばらく憂鬱かも。また見慣れるのかな?
すみません、購入者さん達が悪いんじゃないのはわかってるんだけど・・・
↑上記スレ、あんまり同情的じゃないですね。
実際の写真をアップロードして、
HPの完成予想図と対比してもらわないと駄目ですかね。
他人が完成予想図と色が違うと言ってても、
青田買いだから仕方ないと普通言うわな。
仕方ないといっても、
イメージが変わるほど色が違うのも聞いたことがないな。
そろそろ文句も言い疲れただろ
さっさとハンコ押して返信してこい
クケケケッ
返信しなくてもいいですよ。
初めから、決められていた色だと言い切っているのに
デベに否がないですよって、言うてるくせに
同意書を送って、返信しろなんて、おかしい。
引け目があるから、そんな手紙を出しては、
わざわざ、建築課から電話をしてくるんでしょ?
締切日までに提出お願いします…。だなんて、
同意書を受け取れば、こっちのもんだって思うだろう。
何のための同意書か説明すべき。納得できないのに同意なんかできるかっ!
580です。ベランダの壁は家の中から外を見る感じで見るとグレーでした。ベランダに出て建物の色を見るとクリームぽい色で、私の目で見る限り、実物と同じ色に見えました。
クリームぽい色はそんなに安っぽく見えますか??確かに安いのでうちは妥協してます。
内装なんかほかよりもいいと思うのですが。
項目1のバイク・ミニバイク置き場の増設については同意し、項目2の外観は
MRバルコニー内側がクリームであったとしても、パンフイメージ図・模型の
白色と実際との差を、納得していない旨を記入して返信することにします。
パンフレットの記載と違うという事はそれを理由にキャンセルできます。
通常ですと外観予想図なんて注釈で書いてあり、更にイメージであり実際とは異なる場合があります。と書いてあればそう文句も言えませんが今回は「ホワイトを基調に・・・」と書いてあると
どなたかの書き込みで拝見しました。
ホワイトとクリームは違います。手付け放棄なんて考えられません。
恐らく売主は「納得できないなら裁判で・・・」と脅してくるでしょう。
そして裁判しても「外観のタイルの色がどれだけ生活に支障があるのか証明できますか?証明でき
なければ裁判官も困りますよ。」なぁ〜んて**げた言い回しをしてくるでしょう。
実際には外観は生活に支障ないかもしれません。しかし外観はその物件のイメージを確立させるため
の重要な部分でもあり、今回のように変更した事またはパンフレットの記載が間違っている事を知らされず現在に至っているのであれば今回の内容は裁判しても購入者側の勝訴は間違いありません。
逆に手付け返金で売主に違約金(売買価格20%上限)を請求できますよ。
あんまりあおらないで…。
裁判なんかやるより、皆さん、もっと前向きに考えた方がいいですよ。
手付金が帰ってくるのなら(違約金はどうかと思うが)
キャンセルしたい人はキャンセルした方が前向きでしょう。
気に入らない物件にローンを払うなんて精神衛生上良くない。
今日も見に行ったんですが、コノミヤ屋上の駐車場で購入者らしき方々を何組も見ました。
コノミヤ入り口で送られてきた同意書の話しをしている人には思わず声をかけそうになりましたよ。
もうだめだね。みんなで結束して出来ることから始めますかって思います。皆さんはどう思われますか?
何からすればいいのでしょうか。
購入者説明会をするようエステムに電話?でしょうか??
私もまさか外壁の色の違いでこのような気持になるとは思ってませんでした。
明らかに単色のクリーム色のタイルでパンフレットとは違います。
家の中で考えている時は、今から言ってもどうしようもないことだよね。
と諦めかけていましたが、この掲示板で他の購入者の方にも同じ思いの方が
居られるという事がわかりました。
ここの場所や設備・内装・外壁など購入の決め手はそれぞれ違うかもしれませんが、
優先順位で外壁が一番でなくとも契約時のイメージと違うというのは問題です。
私も妥協したくないという思いでいっぱいです。
うちもエステムに説明会なり話し合いの場なりしてほしいです。
返信のコメントに記入したらいいでしょうかね??
デペに対して意思表示をはっきりとしておく事が
大切だと思います。
私たちも596さんのように納得いかない旨を記入して
返信します。
早く返信してくれって催促の電話がありました。外壁については納得いかないことを記入して返信します。
そういうのっていくら納得がいかないことを記入したところで、返信したら負けなんじゃないですかね。どうなんでしょうか。
明確に認めない旨記述してあれば問題ないと思いますよ。
一応記入済みのコピーをとっておいたほうがいいでしょうね。
催促が来るなんて変ですから、
なんでこんな書面が必要なのか問いただした方がいいでしょう。
私も日曜日に見に行ってきました。やっぱり見るたびにガッカリしてしまいます。同意書には納得いかない旨の記入し、返信します。安い買い物では無いですし、妥協はしたくないです。
結束してなにか発起すること大事だと重います。一人では心細いですし・・・
クリーム色が嫌なら何色がいいの?き込み見ててもわからない〜本当に嫌な色なのかな、周りの景色に溶け込んでいい色だと思うのですが。他より安いからいいんじゃないの。
色の好みもあるけど、ホワイトを基調とした…って、ホワイトはこれっぽっちもない。
だまされた感が嫌なんじゃないですか。
モデルルームのバルコニーがクリーム色だったと気付いていた人も、外観はどうなのか
突っ込まなかったうかつさで自己嫌悪だろうし。
キャンセルしたい人も、キャンセルしない(できない)けど納得しない人も、エステム
に求めてるのは誠実さでしょう。自分が選んで買ったマンションなんだから、会社を
信頼させてほしい。このままで10月にきちんと入居できるんだろうか。
クリーム色で問題ないという方もいますが、
初めのパンフ等でイメージしていた物と合わなくなる(違う)事です。
外観を一番に考えていた訳ではありませんが、
色々な条件もクリアし全体的に価格が他より安くて、
そのイメージであれば購入したいと思い購入した為です。
これネットの発達していない時代だったら、同意書かき集めて終わっていたのにね。
今の時代、変なことしたら消費者同士で「やっぱりそう思う?」という情報交換されますよ。
モデルルームのバルコニーは、正面からはグレーでバルコニーから見た建物の色は、あのクリームぽい色でした。写真あるので確認しました。
キャンセルしたい人はすればいいのよ。本当に嫌なら手付けぐらい破棄して抗議してほしいな。
当方は、株式会社日商エステム(法務・総務担当部署)でございます。
こちらの掲示板では、エステムコート高槻グラジオスの外壁の色につき、パンフレットと現物で契約締結の動機を左右する(この色だったら、契約していない)程の著しい差異があり、その事に付いての誠実な対応が無い、という趣旨の書き込みが多数なされております。
弊社は、本件に付いて、契約の根幹に関わる重要な事柄で有りますので、お手数ながら、文書によるご照会・意思表示をお願いし、書面を頂いた方には、文書にてご回答をさせて頂く事として居りますが、現時点ででは、その様な形での意思表示を頂いた方はございません。
匿名のご意見では、その方の本意の確認も叶わず、お引渡しの時期が近づいてきた事もありますので、率直にお考えをお知らせ頂きましたら、文書にて弊社の姿勢・考えをご回答させて頂きます。
書き込みの如く、お申し入れを無視する等の、不誠実な対応を行う事はございませんので、ご理解下さいます様、お願い申し上げます。
尚、弊社は、現地を調査し、モデルルームでの色・仕様なども確認の上、社外の専門家によるご意見も伺った上で、
Ⅰ.外壁の色に、契約締結の動機を左右する程の、著しい差異は無い。
Ⅱ.従って、手付金を返還するなど、所謂白紙解約(弊社に一方的に非がある)に応じる必要は無い。
Ⅲ.然しながら、今後の長いお付き合いを考えあわせると、どうしても納得が出来ない方とは、契約書面 (約定)での違約金条項には拘らず、解約についての協議をさせて頂く事は吝かではない。
と考えて居りますので、申し添えます。
>>違約金条項には拘らず、解約についての協議
つまり、追加の違約金請求は勘弁してあげるので、手付放棄さえすれば解約には応じますよ、ということですね。
誠意ある対応だと思います。
私は、このマンションの契約者ではありませんが、「法務・総務担当部署」さんの対応は、
決して誠意ある回答のようには感じられません。
モデルルーム、パンフレットで示した色及び材質と異なるものが使用してあり、
尚且つ、それが契約締結の動機とは考えられない為、契約は有効であると言う主旨回答ですが、
契約締結の動機は、立地、間取り、外観(住む事による満足感を得る要因となる。)、価格等、
総合して契約の動機となるものです。
したがって、それを一方的に変更すること(建築資材一括して発注するためは、事前に
用意されていた物だと考えられますが)は、契約者に錯誤を誘引したものとなります。
もし、そのような状況であれば、善意(知り得なかった事柄)により内容の変更とは異なり、
契約そのものが無効となるのではないでしょうか?
しかし、無効とするには、契約者相互において、どちらかの申し出は必要ですが。
もっとも、私のような契約者ではない者が言うことではありませんが、ごめんなさい・・・。
>弊社は、本件に付いて、契約の根幹に関わる重要な事柄で有りますので、お手数ながら、文書によ
るご照会・意思表示をお願いし、書面を頂いた方には、文書にてご回答をさせて頂く事として居りま
すが、現時点ででは、その様な形での意思表示を頂いた方はございません。一件も苦情が来てないんだってさ。
どうやらこの件で文句言ってんのは、ここの掲示板に書き込みしている、
数人?だけみたいだね。殆どの人は現状で満足らしい。
同意書が来る前に電話で確認しても、あの同意書と同じことしか言わなかった。
書面を頂いた方にはってあるけど、また同じこと書いてくるだけでしょ。
そもそも今の外観を正直にパンフレットに描いてれば契約しなかった人も多いはず。
問題になっているのは多少の色の違いじゃなくて、あまりに貧相な外観になっていること。
新築なのに築30年の団地のような貫禄。
よくもまぁあんな中古の雰囲気を出せたものだ。
苦情が来てないというよりは、同意書があまりに返ってこなくてあせって書き込み??
うちも電話したけど621さんと同じだった。
あの古い町並みに今からなじんでどうすんの!?
この掲示板のレス、すっかり600越えてるし。
契約してからオプションをどれにするかなど悩んでる平和な頃の掲示板読み返したら
なんだか懐かしく思ってしまいました。
ここまできてキャンセルってのもさびしく思います。
とは言ってもこの先長い生活空間になるところですから妥協も出来ませんしね。
悩むところです。
一応、考えを書き込んで返信するつもりにはしています。
っていうか、考えを書き込んで返信したとしたら、
「そういう意見もあるんですね」で、終わりにされそう。
同意書を回収するだけなんでは?同意書さえ回収できれば、
それで建築課は、安心してそうで。
電話がかかってきたときに、話はしたけれど、
電話で話しても、らちがあかないのに
返信して、ちゃんと返答してくれるとは思わない。
そう思って、意見を書いて返信はためらっています。
じゃあ、どうします?
ほとんどの人が現状で満足なら、影響は軽微なわけだし、
少数のどうしても不満な人には、お互い遺恨を残さないためにも、
せめて手付け返還で白紙に戻す事を認めればいいのに。
裁判とか係争で負けた場合、
場合によっては倍返しと言うこともありうるわけだし、
なにより事が大きくなることのデメリットは大きいでしょうし。
同意書の返信をされる際、できれば同じ内容の文面で、内容証明郵便を別途送られるほうが良いと
思います。また、同意書に「別便にて内容証明送付」とぐらい書いておくといいでしょう。
基本的には、同意書に同意した旨を文書で求めるという行為は、売主側の瑕疵(いわゆる商品に対するものだけではなく、契約そのものを含めた瑕疵)に対する防衛策なわけですから。
私たち、同意しませんという内容を同意書に明記し、「否」という意思を示すとともに、
後日、「貴方だけですよ!」という説得工作に負けないためにも、内容証明で「否」の意思表意を
この掲示板に書き込んでいる、また見られている契約者の方にお願いいたします。
また、これまでに同意書に「同意」した契約者の方々にも、その同意が間違いであった旨を
内容証明で送っていただきたく思います。内容証明郵便は、訴訟になったときの証拠となります。
構造上、また、施工上止むを得ない変更であれば「同意」できるでしょうが、外観イメージは
、言うなれば契約する動機となる第一印象ですから、日商エステム側の主張する「契約締結を左右する程の差異ではない。」は、明らかに消費者行動を無視した言い草です。
そもそも外観を含めて、良いと感じなければ2度とモデルルームには足を運ばないですよ。
変更に対して、同意を取り付けることができなければ、当初示した内容での施工を行わなければ、逆に日商エステム側が契約不履行となり、一方的に契約を解除されても致し方ない状態となります。
この場合、契約書に記されていなくても、手付金の返還とそれ相応の利子を加算した額を請求することができます。(ただし、簡易裁判所への提訴が必要となるでしょう。)
手付金は、支払ったのではなく、預けているという性格のものです。
新築分譲マンションの場合、事業主が示した条件での購入を確認するため(突然のキャンセルに
より、販売機会を逸することを回避することを目的)の証拠金の性格を持つものです。
したがって、事業主が建設前に示した条件と異なっている場合は、そもそもの契約する前提としての
条件の提示に不備(齟齬、過誤)があったするならば、契約における過失は、売主側にあることは
明白となるでしょう。
【参考情報】内容証明郵便
【内容証明の作成は内容証明屋.net】
http://www.naiyousyoumeiya.net/
【はじめての内容証明】
http://www7.plala.or.jp/daikou/naiyou/
【自分でできる内容証明郵便】
http://www.jibunde.net/naiyou/
あきらめずに頑張りましょう。
完成予想図と比べて、赤っぽい、青っぽい、茶色っぽい、ならここまで購入者の不満は出なかったはず。よりによって完成予想図より黄ばんでるとは。なんてこったい。
>>尚、弊社は、現地を調査し、モデルルームでの色・仕様なども確認の上、社外の専門家によるご意
見も伺った上で・・・
社外の専門家って、どれほど、デベから独立した立場の人なんでしょうか。
デベから近い立場の社外専門家では、なにを言っても、説得力はないでしょうね。
その辺がよくわかりませんが・・
大体購入した人でこのマンション掲示板のこのスレを見てる人って少ないんでないの?
>>尚、弊社は、現地を調査し、モデルルームでの色・仕様なども確認の上、
>>社外の専門家によるご意 見も伺った上で・・・
こりゃ、「モデルルームと違うものを使用した。」
って認めたようなものですね。
「モデルルームと同じものです」
あるいは「設計図書と同じです」と言えないということは
ちょっと法務としてもつらいんじゃないのかな。
>変更に対して、同意を取り付けることができなければ、
↑ここ、ポイントですねえ。
>Ⅰ.外壁の色に、契約締結の動機を左右する程の、著しい差異は無い。
というのは主観的な話であって、
「差異がある」という点については争いが無いようですからね。
>当初示した内容での施工を行わなければ、
>逆に日商エステム側が契約不履行となり、
>一方的に契約を解除されても致し方ない状態となります。
ここから先の道は2つです。
1.行動を起こす。
2.あきらめて買う。
他人ではなく、自分が決めること。
自分がどうしたいかよく考えて。
「1」を選択する場合、遅くなると不利です。
7月中くらいをメドに。
行動を起こす場合、こちらの368,369あたりが参考になるのでは?
かなり同種の問題がおきていました。(もっともかなり大変ですけどね)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38754/
東陽町アクアリア
あの外観じゃ恥ずかしくて夜にしか知り合い呼べないね。
マンションの外壁をホワイト基調だとデベが示した証拠をを見つけました。
パンフレットのP7左上。
以下パンフレットより抜粋。
***************************************
誇りになるファサード。
印象的なファサードが街の風景を変える、
総187戸の堂々たる存在感。
地上10階建の壮大なスケールで誕生する「エステムコート高槻グラジオス」。住棟をシン
ボリックなL字型とし、その周囲にはスケールメリットを生かして色とりどりの植栽を施しまし
た。外壁は上品で洗練された印象を与えるホワイトを基調としたタイル貼とし、下層階のバ
ルコニー手摺を濃グレーとすることで足元をシャープに引き締めました。まさに、高槻の新・
ランドマークと呼ぶに相応しい、壮麗さと存在感を併せ持った「住」ステージです。
ここの掲示板だけでも何人もの方が「このままあきらめたくはない」と
書き込んでいらっしゃいました。
そういった方はぜひ、「内容証明郵便」を。
顔も名前もわかりませんが、少しずつ足並みを揃えることは可能ではないでしょうか?
うちには早く同意書送ってくださいとわざわざ電話がありました。
同意書集まらなかったらどうするんだろ??
みなさんのところにはなかったですか??
通りすがりのものです。
デベはとにかく同意書がほしいのでしょう!
同意書さえあればこっちのものとでも思っているのでしょう!
デベは時間の問題だと思っている。時間が経てばこっちのものと思っているのはみえみえですね!
皆さん頑張って下さい!
購入(予定)者です。
上記の件をふまえて、
うちは、外壁に納得できない旨を、内容証明郵便にて返信したいと思います。
しかも、ホワイト基調だとデベ自ら主張していることに、矛盾していますしね。
>>627 さんの内容は大変参考になりました。ありがとうございます。
法律に詳しい方のご回答でしょうか?
うちには催促の電話はありませんよ。人によって対応が違うのかな。
そろそろ新しいスレ立てていいですか?
新聞社か、MBS, ABCに持ち込んでは。最終的にボツになるかもしれませんが、
取材がくるだけでもプレッシャーになるかも。
購入者ではないんですけど・・・
実は、モデルルームに行って、すごく気に入ったんですが、残念ながら完売状態で泣く泣く断念し、別のマンションを購入しました。
娘共々、しばらくはあきらめきれず、コノミヤに行く度にため息の連続でした。
先日、久しぶりに娘とコノミヤに行ったとき、目の前に現れた当物件を見て
「え?これがあのマンション?パンフレットはかっこよかったのに、なんか違うよなぁ。」と娘が言いました。
私の購入したマンションでは、入居前に構造説明やら何やらいろいろありました。パンフレットとのちょっとした違いもいちいち説明されました。
決して安い買い物ではないので、納得いく説明がいただけたらいいと思います。
がんばってください。
関西圏以外に住むものですが、
来年、関東圏にマンション購入を控えておりましす。
普段車で外出するときには、やはりキレイなマンションには注目し、
「ステキなマンションだなー」とか「どんな部屋かなー」とか考えます。
どんなに設備が整っている、広い室内の高級マンションであろうと、
ほとんどの人は外観しかわかりません。
できることなら、マンションに誇りを持って住みたいものです。
皆さんが誇れるマンション(外観も含め)になるように、諦めずにがんばっていただきたいです。
外見はほどほどで、中が豪華なら、逆よりはずっといいですけどね。
べつに人に見てもらって自慢したいわけではないので、
快適が一番。
でもここの場合、外を倹約して内部に凝りました、ってコンセプトでもなさそうだし、
全てが外観のセンスで統一されているとしたらあまりに悲しいですよね。
説明会を開いてほしい!!!
今、返信用の文章考えて少し疲れました。明日には送りたいと思います。
結局何色がいいんだ?グレー?白っぽい色? 人に自慢したい人なら自慢できるだけの金額払えばいいのに?
だから、パンフレット通りの色だっていってるよね!よく読んでください。
こういうのは、スルーやでぇ。
637さんありがとうございます。エステムさん どうするんでしょうか?
誠意を求めます。キャンセルする人には 手付け金 返してください
>645
645さんの言われるとおり、マスコミにねたを流すというのも
ひとつの手かもしれませんね。
取り上げられるかどうかは別として、取材でもあれば、
エステムへのプレッシャーにはなるかも知れないですし。。。
この間コノミヤの屋上で、同じ購入者を見かけたので
少し話しさせてもらいましたが、
説明会は開いてほしい!という話しになりました。
簡易すぎる報告のみの書類に同意して返信なんて、
まして以前電話で確認した時にも
書類に書いてる事意外の内容は返ってきませんし、
説明会もしてもらえないという回答でした。
実際の外観を見てパンフとイメージが違うと感じた方が、
これだけで納得しての同意ができるはずがないですよね。
何にせよ、まず先に説明会なり話し合いの場を持ってほしいものです。
今日も屋上に誰かこられるのでしょうか
先週の土曜日、夕方行きましたがそれらしき人影はなく・・・。
仕事があるのでどうしても6時近くになってしまうのえすが、
多くの方は昼頃いらっしゃるのでしょうか?
私も時々見に行くのですが、なかなか会えませんね。
ちなみに、今日は午後に見に行きました。
購入者同士の連絡先がわからないので、難しいです。