ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その５）

サミット　マックスバリュー　境のいなげや行くがサミットが一番　客が多い　多くなった　マックスはイオンだけど本部管轄からはずさているので商品も以前と比べてどうかな　それに二階の部分などを含め撤退しないか心配であるがどこかのこれがいい　競争だからな

>>176
小金井ならピーコックあるし武蔵境には成城石井もありますよｗ

マックスバリュは２階がガラガラなのがね。
１００円ショップは商品が豊富にあるから重宝してるけど。

学校施設適正規模・適正配置検討懇談会：平成20年3月提言http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/singikaietc...

54ページの向台小学校が児童数増加でものすごいことになっている。
それに比べて55ページの上向台小は今後数年がピークのようで5年後には減少をたどり空き教室の活用ができる。

P133の児童数推移もすごいことになっている。
向台小学校のマンション
800戸、戸建111戸に対しての、児童数の増加の想定が甘くなっているのであれ
ば、もっと右肩上がりの図となると思う。
教室数は、普通教室として利用
可能な最大教室数として捉えている。このため現在はランチルーム等に転用され
ている教室についても、普通教室数として算入されている。
さらに学級数については、児童数を機械的に1クラス40人で除したもので算出し
ているため、ボーダー数付近の児童数の場合は、クラス数が増減することになる
ことをご了承いただきたい。

マックスバリュの2階にあるのはABCマート、ピノキオ、QBハウス、ダイソー、洋服屋、桧垣歯医者、英会話
イオン系列だから支払もワオンでポイントつく。

選択肢が沢山で良いですな。

ＪＲ武蔵境駅徒歩１０分のグランドメゾン武蔵野がほぼ完売のようですな。今後、武蔵境駅周辺は大規模マンションの開発が目白押しの様相。

最寄駅がファジーで利幅が薄い物件の販売は持ち越しが生命線だろう。

いいだのいい家

ハートフルタウン西東京向台町
所在地：東京都西東京市向台町5丁目5-38
最寄駅：西武新宿線 田無駅 徒歩17分(1300ｍ)
価格：3880万円｜ 総棟数：7棟
土地面積：104.61㎡｜ 建物面積：89.84㎡

ハートフルタウン西東京向台町2期　【住宅版エコポイント対象予定物件】
所在地：東京都西東京市向台町6丁目
寄駅：西武新宿線 田無駅 徒歩18分
価格：3030万円｜ 総棟数：2棟
土地面積：87.00㎡｜ 建物面積：69.14㎡
Heartful Town鈴木町Ⅰ期　【住宅版エコポイント対象予定物件】
所在地：東京都小平市鈴木町1丁目315番1　他

最寄駅：西武新宿線 花小金井駅 徒歩15分

価格：3680万円～｜ 総棟数：11棟
土地面積：110.00㎡～｜ 建物面積：83.62㎡～
お気に入り


ハートフルタウン滝山Premium第2期
所在地：東京都東久留米市滝山５丁目30-1
最寄駅：西武新宿線 小平駅 徒歩19分
価格：3280万円～｜ 総棟数：33棟
土地面積：110.05㎡～｜ 建物面積：90.28㎡～


http://www.iidasangyo.co.jp/search/

いいだハウスはリーズナブルねえ？１戸当たりの半分は粗利だとか。だから境にバブル本社が建てられるのさ。

最近読んだ『コワ～い不動産の話』によると新築住宅の６割は重大な欠陥を抱えていると書かれていました。
結構信憑性のある本らしいので、あまりに安い戸建は躊躇してしまいます。
この本によれば新築マンションもコワいそうですが…
何か問題があった際に、戸建だと自分たち家族だけで売主と交渉しないといけないのも嫌かな。

何か問題があっても大手は保証があるから安心
万が一建て替えなどあっても110平米の土地が自由につかえる。
建物など１０００万前後なのだから

大手は大丈夫っていつの時代の話ですか？

大手が危ないならだれも買わないでしょ

1000万円の建物なんてしょぼそう。

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カンナ社長で検索！

>>195
同地域同レベルの設備であれば、普通一戸建ての方が高いですよね？
周辺のマンション相場より安い一戸建てっていうだけで引きます。
しかも安いと言われているこのマンションより安いなんて、家の造りはどうなってるのでしょう？
すぐ建て替えしたくなるんじゃ…

■家の造りはどうなってるのでしょう？
構造は木造在来工法で、材料は新建材でございます。また協力業者の手間請け代もぎりぎりまで安くしてもらっております。
ただし、これが手抜きだとは一概に言えません。それは大量発注してるからこそ建材メーカーと協力業者も値段を下げてくれることもあると思います。

■すぐ建て替えしたくなるんじゃ…
家族構成や家財道具の変更などで間取りを改造したいなどの人為的な事、経年劣化・汚損・故障などの改修年次にあわせて改造したい事などはすべての物件に当てはまることかもしれません。大事な事はそういうことに親身に相談にのってくれる業者がいるかどうかだと思います。

■大手は保証があるから安心
大手でも工事はメーカー・下請けまかせだけど、見積りはバカ高い経費。大手だからというより、担当者の誠意が大事なことだと思います。例えば工事前の近隣挨拶や見積りの金額も一式見積りではなく詳細見積りとするなど。

飯田の宣伝は他でやってください。マンションコミュニティーですから。

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どうしよう
戸建てのほうがいい

しかしここの書き込み酷いね！

みなさん大丈夫？

大半が業者の妬みだろう。

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業者と契約済だろ。
どちらも程度低っ！
物件のレベルと相応だな。

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もう　すきにしなよ

スレ住民が一番程度が低い。
そう、お前のことだよ。

ループですね

先日、マンションパビリオンにいってきました。
それから飯田の戸建も見てきました。
私は、価格帯が同じなら飯田にしようと思いました。
やっぱりマンションは不便だと思いました。
これからもっと戸建を探して決めようと思います。

すみません。
名前は申し込み予定だったです。

お大事に。

木造住宅でいいなら飯田に行って下さいな。

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集合住宅よりましだね

悔しそうだなw

同エリアで、同価格帯で、新築戸建てが買えるのは事実なんだろ。
なかなか無いパターンだが、そういうエリアということだね。永住する人以外は、3000万未満で買えればいいね。今後の販売住戸で。
買えるチャンス有りと見た！
なんてたって800戸だからね。向きだなんだより、価格だよ価格。

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からーすーなぜなくのーからすのかってでしょーう。
マーンショーン、マーンショーンとなくんだよー。

個人が自己責任で個人のお金で買うのだから好きなもの買えばいいじゃないですか。
マンションでも戸建てでも、三井でも飯田でも、好みと予算と人様のご意見も参考にして最後は自分が決める。
日本国憲法に定められた基本的人権の住まう自由を行使しましょう。

三井ならまだいいけどさ…

例えばだよ
飯田の戸建てにプラス400〜500万かけていじったら面白いんかな。
三井よりもおもろい戸建が出来てしまったりして。

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三井住民乙

三井住民が一番の＊＊＊みｗｗｗ
三井一軒分で、飯田なら二軒買えるｗｗｗ

三井一軒分で、飯田一軒とフェラーリの新車が買えるｗｗｗ
中古じゃなくて新車だよ！

飯田ってプレハブみたいな感じ？

おっ　言いますなぁ～

定期的に出てくるなフェラーリ男。
なんでわざわざ同じ例えを使って、同一人物ってばれるように
しているんだろう。
頭が悪すぎるのだろう。

飯田の家に停まってるフェラーリってｗ

２２３はフェラリー男ですよ。フェラリー男の自作自演です。

223も225もバカだなw
自分を貶してどうするんだよ。
マゾなの？

それに特定されちゃ、まずいの？
それは君が特定されちゃまずい事を書いてるつて事を証明しちゃってるね。

俺はいつも自分の主張を述べているだけ。

２２６です
すみませんでした

２２８さん　そりゃ分かってるでしょ、多少は。でも共同住宅だし、みんなが同じ意見はありえない訳で。

その辺の揉め事はあると思っておいたほうがいいんじゃないの？不安ならやめときなよ。

どこの共同住宅だって、大小関係なしに不安要素はいろいろあるさ。

生活レベルって、金持ちはここ来ないから五十歩百歩だろ。

でもあなたみたいにいろいろ考えてる人は必要だよね、みんなが管理会社に丸投げだと困っちゃうし。

>228

3年ごとに3割アップなんで聞いてないよ。
修繕計画の見直しは5年ごとだし。

まあその辺は管理組合の会合を開いて、多数決で決めてくださいな。

団地より木造ツーバイフォーの戸建てにきまってんじゃん。

それならもうここには来ずに戸建のスレに行ってください。

2x4の意味、分かってる？

団地がいやなら戸建てにすればいいのに

西向のＢ・Ｃサルーンの売り出しが始まりましたね。
１期でＡサルーンを契約しました。その頃はまだ西向に何が建つか分からず
販売予定も価格も未定だった検討できなかったのですが
Ｂ、Ｃサルーンの予定価格をみると、すごく魅力的ですね。

今、南向きに住んでいるので南向きにこだわったのですが、今の時期だと、日もベランダ手摺りから50cmくらいまでしか入らないし
洗濯物に日があたる事を考えると、西向も十分、考えられたなと思ったりしています。
同じ価格でもっと広い部屋や高層階を検討できたかなぁと。
と、今さら考えても仕方ないのですが。

今はどうか分かりませんが、１期の時の状況だと、希望する部屋を購入できただけでもラッキーという感じでしたので、良かったのかな。

終わったことは考えず、今はオプションの検討をしなければいけかないのですが、
オプションって、高いですね〜。

来月、オプション会がありますが、皆さん何を検討されていますか？
うちは、食洗機くらいかなぁ。

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西側に何が建つか決まったと聞いたときに担当者から西側の販売を始めるので変更はありませんかと聞かれましたよ。西向きが気になるなら聞いてみたらどうですか。

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この辺は造園・グランドがあって、土埃がすごいのよ。

オプションはほぼ使わない。
外の業者で何とかしようと思ってます。

236さん
237さんもおっしゃってますが、担当の営業さんに西向きを検討したい旨、話をしてみたらどうですか？　検討するのはタダですし。
もし西向きの部屋へ変更し、その部屋が抽選になった場合、南向きの部屋の権利は持ちつつ、西向きの部屋の抽選に参加できるんじゃないかと思います。
これは私の経験でお話しているのですが、手付けを払う前の話ですので、その点だけお含みおきください。

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236です。
237さん、240さん、ありがとうございます。

残念ながら、もう手付、払っています。
手付金は戻ってこないので、変更したらマイナスになっちゃいますね。^_^;

マンション購入は、本当に縁やタイミング、あと勢い？だと思います。
なので、１期１次で購入したのですが、それはやはりうちのタイミングだったのでしょう。
もし、西向販売まで待っていたら、購入する気持ちが薄れていたかもしれないし
西向に同じ高さの建物が建つことになった場合は、日当たりは良くなく、
そして、その時には、もう南向きの部屋がなくなってたかもしれないし。

初めてのマンション購入だったのですが、実際の部屋も見ず、他のマンションも見に行かず、
かなり勢いで決めてしまった感があります。

でも、環境や価格など、うちにフィットした物件だったので、ここに決めた事は後悔はないです。
実際に住んでみないと分からないことは多いでしょうが、住みやすい場所になっていく事を祈りたいです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

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南北の緊張なのか、ヴィー上空を何機もジェット戦闘機が飛来していった。ここは空路になってるようだ。

立川飛行場から離陸したばかりか、雲の中で機影が確認できないためか、高度がとても低く感じられ不気味だった。

>>242
アホか！

バカバカしすぎる。

米軍か、自衛隊かは不明だが、確かにこのあたり一帯は空路になっているぜ
定期的に音がする。
駅前マンションだとうるさすぎて窓開けられないけど、ここは大きな通りからはなれているから車の騒音被害はない地域だからいいよね。
購入ポイントは窓を開けて生活できるかだね。

購入ポイントなんて人それぞれでしょ。

バス停目の前とかはお勧めしません。
実家がそうですが、落ち着きませんよ。
田舎なので本数もここよりだいぶ少なくてそうなので、ここなら尚更かと。

北向きでも抜けてれば反射光入って明るいです。
ただし、冬は相応に寒いですが。

食器洗い機を付けようと思うけど、オプションで付けるとやはり高いかな？皆さんはどうしますか？何か安くする方法ありますか？

食洗機は、「住の森」で購入かなぁ。

Ｄ棟は南北を立体駐車場に挟まれてるからねえ。
上階なら気にならないだろうけど。

近隣住民です。
友達になってください。
そして、完成したら、中庭に招待してください。

うちも食洗機は外で探そうかと。
ところでみなさんはフロアコーティングはどうします？
ネットで調べてみたところ業者が多すぎて。
オプションで頼んだほうが無難なのかな。

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契約済み専用の掲示板が欲しいですね～。

くだらない書込みが多すぎる。

２５６さま
私も本当にそう思うのですが、
契約済み専用としても誰でも入れるので
紛れ込んで引っかき回し契約者どうしをぎくしゃくさせる人がどうしても出るらしく・・
（今まで見てきてなんとなくわかるような・・）
何か方法はないか、ご存じのかたいらっしゃらないでしょうか。

２期の登録予定者です。（１期はＡ棟登録⇒抽選⇒ハズレ。。）
契約済みの方のレスを見ると羨ましい限りです。

今度はＢ棟を希望しています。
西側の更地はデータセンターとのことですが、規模、高さは未定のようですね。
もし同規模（１９階）の建物ができた場合の日照イメージをモデルルームで見せてもらいましたが、
冬の時期でもＢ，Ｃ棟に日は当たるようです。上層階であれば夕方でも明るそうですね。
もっともデータセンターがそこまで高さがあるとは想像していませんが。

次は当選して、早くオプションやインテリアについて考えたいなー、と思う今日この頃です。
入居予定者の皆さま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
（私も当選したら、ですが・・・）

B,c 棟も売れ行き好調？

キヤノンのデータセンターってもしかしてこれのこと？↓
http://cweb.canon.jp/ir/library/pdf/2009/mp2010-2011-a12.pdf

だとしたら正確にはキヤノンマーケティングジャパン(旧キヤノン販売)なんだね。

高さはどれくらいですかね？

浸水対策で多少床の底上げ、2Mラックが楽に搬入できる高さ、耐震/空調スペースを考えて、
マシンルームが2~3フロア程度+オペレーションルーム兼オフィスが1フロアで最大4フロア。
普通のマンション換算で5階~6階建て相当ですかね？

いいものが出来ましたね。２４時間稼動する施設ですね。
賃貸にだしても法人の需要があるかも。近くにホテルはないし駅は遠いし。
深夜早朝のバスはないからタクシー乗り場が出来るのかな・・・

社内、社外向けのシステムが入るみたいですから導入時などはかなりの人の出入りがありそうですね。

258です。

260さん、有益な情報をありがとうございます。

データセンターの高さについてはここから推測できますかね？？
→延床面積 16,000㎡（4,850坪）
とはいえ全然詳しくないので・・・どなたか予測できたら教えてください。<(_ _)>

2012年秋竣工予定ってことは、工事開始はまだ先のようですね。
入居しても半年ぐらいは更地のままだったり。
どなたかが書いた「砂埃」が少し気になります。。

Ｂ，Ｃ棟の販売はこれからです。
既に決まっている住戸（去年から検討されているかたの分）もわずかですがありました。

コーティングのたぐいは一切やらないつもり。

>>262
工場とかが出来るよりずっと良いですね。少なくとも公害や土壌汚染の心配はない。
でも機器の搬入でトラックの出入りは結構あるかもしれませんね。

平日の明るい時間ならいいんじゃない？

昨今のシステムは24時間稼働が極普通でメンテナンスやシステムの入れ替えをできる
時間が一年を通じても限られてます。

なので週末/連休/正月といった世間が休みの日に作業することも多々ありますよ。
大型機器を夜間に搬入することはおそらくほとんどないと思いますが、昼間に搬入しておいて夜間作業は十分あります。

また、システムが必ず日中時間帯にトラブルとは限らないので、夜間にメーカ等の保守要員が出入りすることも十分有り得ます。

これ、別にネガではありません。職業柄日々経験している事実です。

それでも騒音等は24時間稼働のライン工場とは比較にならないほど静かでしょうね。
機器の搬入が済めば後は室内作業ですから。
住宅街である手前CMJもそのあたりは十分考慮するのではないかと思います。

ようは、大したことないってことでしよ。

きもくてごめんね。

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購入を検討しています。
近所に十数年住んでいるので、周辺環境は承知済み。
自分としては価格面からもB棟を考えているのですが、同居人が南向きにこだわっているので迷っているところです。

どなたかが飛行機の話をされていますが、確かにたまに轟音を立てて低空飛行をしていくことはありますね。
でも、そんなに頻繁ではありませんから、気にするほどではないと思います。

方角ばかりは後から変更できないのでよくよく話し合ってくださいね。

予算が許すなら南買っておいて将来後悔することはまずないと思いますがね。

予算が許すなら戸建てを買います

どうぞご自由に～。

もうギャグにしか見えないな。

なんか建築計画の看板を持ってた人がいたから
もしかしたらデータセンターの内容が書かれているかもよ。

今週末は見に行けないから誰か見てきて報告いただけるとうれしいです。

ギリシャ・北朝鮮問題。日本国も世界も先が読めなくなってきた。思えば読めないのは過去も同じだった。歴史が教える大不況・戦争・復興・バブル・震災。それらを経てきて今がある。

ありとキリギリスの童話では、ありを尊しと教わった。しかし上手にキリギリスの暮らしをすることもあながち間違いではない。

将来に備えることも程ほどに。先のことは分からない。買い替えの資産価値云々。南向きか西向きか。戸建てかマンションか。駅近か自然環境か。過去に夢の東急田園都市線も今は高齢化の衰退街区に突入です。

今の平安の時代、少なくとも不動産を購入計画中の幸せなあなた、念頭に少しだけ「あり」の暮らしも置きながら、今でしか味わえない新居に住む幸せをキリギリスになって存分に堪能しようではありませんか。平和な今のうちに。

この掲示板でも、もう十分に検討されたでしょう。
決断の時がきましたね。グッドラック。

>>238さん
少し前に近くに住んでましたが、土ぼこりは特に問題ありませんでしたよ。
確かに造園は多いですね。
ここで庭木をある程度の大きさまで育てているらしく、
椿や蝋梅や桃、桜など、様々な花を楽しむ事ができました。
グランドって…近くにありましたっけ？たこ公園の近くのグランドの事かな？

土埃なんて気にならないと思うよ。大きな公営グランドの側で育ったけど、一回も困ったことはない。大会があるとアナウンスがうるさいって方が気になる。このマンションの周りのことは知らないが。

向台グラウンドの土埃は半端ない。
風向きからしてこのマンションにもろにヒットするのだが

近隣住民はヒットしてたの？