物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市向台町3丁目1010番7(地番) |
交通 |
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 (北口より) 西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 (南口より) 中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
796戸(他に管理事務室兼防災センター・アッパーラウンジ兼ゲストスイート・キッズルーム・キッチンリビング各1戸、ゲストルーム・ミーティングルーム各2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年08月竣工済み 入居可能時期:2010年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社住宅事業部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 [販売代理]株式会社コスモスイニシア [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィーガーデン ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん
定期的に出てくるなフェラーリ男。
なんでわざわざ同じ例えを使って、同一人物ってばれるように
しているんだろう。
頭が悪すぎるのだろう。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
223はフェラリー男ですよ。フェラリー男の自作自演です。
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226
フェラーリ男
223も225もバカだなw
自分を貶してどうするんだよ。
マゾなの?
それに特定されちゃ、まずいの?
それは君が特定されちゃまずい事を書いてるつて事を証明しちゃってるね。
俺はいつも自分の主張を述べているだけ。
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227
226はふぇらち◎男です
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228
購入検討中さん
修繕積立金が3年ごとに3割upの予定ってちょっとありえない気がします。
ADRで参入してきた大和ハウス系列が管理会社にも入ってきそうな気配ですが、
このあたりの収益を見越しての参入なのでしょうか?
いずれにしても価格帯的にはぎりぎり手が届く層の入居が考えられますので、
支払いがむつかしくなってくる世帯が出てくることは十分ありうる話しです。
さらに云えば795世帯が全て入居した上で成り立つ修繕計画なわけです。
仮に空き物件がいくつか出てしまった場合、その不足分をどう補うのか。
バス路線や共用設備の維持、継続的な管理体制の確立など、
管理会社との折衝が必要となってくる局面がいくつか想定されます。
この場合、管理組合としての意思統一を図っていかないとまずいわけですが、
高額物件から格安物件までさまざまな価格帯の間取りが存在する以上、
生活レベルのかなり異なる世帯の入居が考えれます。
果たして全世帯の総意をまとめることができるのか、危惧を禁じえません。
そしてコスモイニシアの物件で過去に例のあった、
管理組合理事長に施工会社関係者が就任するといった事態の回避が可能であるのか、
これもかなり大きな課題です。
管理をするのは管理会社ですが、そこに委託をするのは住民です。
この事の重大さをきちんと認識した上で入居する世帯が、
果たして全体のどれほどの割合で推移するのか。
これこそが大規模マンションの抱える問題点であり、
また資産価値を永く保つことへの鍵でもあるわけです。
マンションというものは入居者全員で支える共同住宅です。
購入を検討されている方は、ただ購入すればいいというわけではありません。
こうした事項も頭の片隅においておかれたほうがよろしいかと思われます。
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229
匿名さん
228さん そりゃ分かってるでしょ、多少は。でも共同住宅だし、みんなが同じ意見はありえない訳で。
その辺の揉め事はあると思っておいたほうがいいんじゃないの?不安ならやめときなよ。
どこの共同住宅だって、大小関係なしに不安要素はいろいろあるさ。
生活レベルって、金持ちはここ来ないから五十歩百歩だろ。
でもあなたみたいにいろいろ考えてる人は必要だよね、みんなが管理会社に丸投げだと困っちゃうし。
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230
契約済みさん
>228
3年ごとに3割アップなんで聞いてないよ。
修繕計画の見直しは5年ごとだし。
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231
匿名さん
まあその辺は管理組合の会合を開いて、多数決で決めてくださいな。
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232
匿名さん
団地より木造ツーバイフォーの戸建てにきまってんじゃん。
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233
匿名
それならもうここには来ずに戸建のスレに行ってください。
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234
匿名
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235
物件比較中さん
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236
契約済み
西向のB・Cサルーンの売り出しが始まりましたね。
1期でAサルーンを契約しました。その頃はまだ西向に何が建つか分からず
販売予定も価格も未定だった検討できなかったのですが
B、Cサルーンの予定価格をみると、すごく魅力的ですね。
今、南向きに住んでいるので南向きにこだわったのですが、今の時期だと、日もベランダ手摺りから50cmくらいまでしか入らないし
洗濯物に日があたる事を考えると、西向も十分、考えられたなと思ったりしています。
同じ価格でもっと広い部屋や高層階を検討できたかなぁと。
と、今さら考えても仕方ないのですが。
今はどうか分かりませんが、1期の時の状況だと、希望する部屋を購入できただけでもラッキーという感じでしたので、良かったのかな。
終わったことは考えず、今はオプションの検討をしなければいけかないのですが、
オプションって、高いですね〜。
来月、オプション会がありますが、皆さん何を検討されていますか?
うちは、食洗機くらいかなぁ。
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237
匿名さん
西側に何が建つか決まったと聞いたときに担当者から西側の販売を始めるので変更はありませんかと聞かれましたよ。西向きが気になるなら聞いてみたらどうですか。
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238
匿名さん
この辺は造園・グランドがあって、土埃がすごいのよ。
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239
匿名
オプションはほぼ使わない。
外の業者で何とかしようと思ってます。
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240
匿名さん
236さん
237さんもおっしゃってますが、担当の営業さんに西向きを検討したい旨、話をしてみたらどうですか? 検討するのはタダですし。
もし西向きの部屋へ変更し、その部屋が抽選になった場合、南向きの部屋の権利は持ちつつ、西向きの部屋の抽選に参加できるんじゃないかと思います。
これは私の経験でお話しているのですが、手付けを払う前の話ですので、その点だけお含みおきください。
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241
匿名
236です。
237さん、240さん、ありがとうございます。
残念ながら、もう手付、払っています。
手付金は戻ってこないので、変更したらマイナスになっちゃいますね。^_^;
マンション購入は、本当に縁やタイミング、あと勢い?だと思います。
なので、1期1次で購入したのですが、それはやはりうちのタイミングだったのでしょう。
もし、西向販売まで待っていたら、購入する気持ちが薄れていたかもしれないし
西向に同じ高さの建物が建つことになった場合は、日当たりは良くなく、
そして、その時には、もう南向きの部屋がなくなってたかもしれないし。
初めてのマンション購入だったのですが、実際の部屋も見ず、他のマンションも見に行かず、
かなり勢いで決めてしまった感があります。
でも、環境や価格など、うちにフィットした物件だったので、ここに決めた事は後悔はないです。
実際に住んでみないと分からないことは多いでしょうが、住みやすい場所になっていく事を祈りたいです。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。
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242
匿名さん
南北の緊張なのか、ヴィー上空を何機もジェット戦闘機が飛来していった。ここは空路になってるようだ。
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