大和リビング

>>933
　大和本体の実態を示す大家さんの投稿、大変参考になりました。ここはリビングの管理に対する入居者の不満の投稿専門と見られていますが大和本体への書き込みも期待しています。

　私の見るところ大和やセキスイなどおよそ10年を目途にオーナーが指摘しないまでも修理・修繕・補修を持ちかけてくるようです。要はそれにより利益を出そうとするわけですよね。

　「怒る大家」さんに一つお聞きしたいのは自前でリフォームなどをした場合、サブリース契約そのものを契約解除されることはありませんか？それとも既に大和との借上げ保障は打切られているとか。

　複数棟の修理・修繕費用は莫大で心中お察しするところですが、メーカーによっては30年一括で家賃補償はもちろん修理・修繕を始め入退去時の補修まで会社負担でするところもありオーナーの安心を買っているようです。

　

　

>>941 匿名さん

会社が修理費負担なんてあるわけないよ。結局はオーナー、入居者から莫大な収益を頂き、それを使いまわしてるだけ。本当に会社が負担してたら、その企業は潰れます。それほど、サブリースは危険極まりないのです。

>>941 匿名さん

嫌なら自分で管理しなさい。
出来ないなら、お金払って管理委託しなさい。

オーナーより

>>941

>大和やセキスイなどおよそ10年を目途にオーナーが指摘しないまでも修理・修繕・補修を持ちかけてくるようです。要はそれにより利益を出そうとするわけですよね。

その通りです。ある程度年数が経てば〜１０年に一度葉書がきますね（笑）

定期点検？と称し、いかにも詳しく調査したような資料を作り、大家宅へ持参し説明して修理をすすめる
善意を装った半悪徳商法（今思えば）
それを利用して他の業者に見積とるのも一手ですよ。
家に詳しくない人なら、まずはそこから始めましょう。

>「怒る大家」さんに一つお聞きしたいのは自前でリフォームなどをした場合、
サブリース契約そのものを契約解除されることはありませんか？それとも既に大和との借上げ保障は打切られているとか。

この場で詳しく申し上げられないのですが私の場合、ダイワが施工した手抜き工事の改善すらしないで
逃げるだけのダイワを一応問い詰めております。
盗られるだけ盗られ、やるべき事をやりもしない。

ダイワ担当者（前任は何人か退職と解雇）を契約違反以前の問題として問題定義しましたが、
予想通りそのままですね〜　期待してなかっただけに、どうでもいいですが・・

何かダイワからアクション起こされるのを期待し、それでダイワ手抜き工事一覧（写真付）を作っています。
揉めたらまずネットで公開か、メディア等の媒体に持ち込むかですね。
肉親が某媒体におりますし、不動産の健全化のため事実は知って欲しいですので。


準備が整いましたら何も期待すらしていないダイワとは全て縁を切ります　キッパリと。

前にも書きましたが、施工後の補修メンテに関しては　「　メーカー　＝　安心　」
という図式はありませんし期待も出来ません。

家に詳しくない大多数の素人社員が、特に補修の知識も無くメンテが出来るわけがありませんしね。
営業は下請けにただ丸投げで歩合給、ボーナスUP。
ダイワの足場代なんて、ビックリですしね。

またサブリースは絶対辞めた方がよろしいかと。大家側には何の徳にもなりません。
詳しくはご自分でお調べ下さいね。

だらだら書きましたが、これで最後としますね。

>>944 怒る大家さん
長文お疲れ。読んだら眠くなったから寝るわ。おやすみ

>>944

>>941です。早速の回答有難うございました。実は私も大和ではありませんが複数棟のオーナーです。所有したのは未だ４年未満です。オーナー経験は25年以上ですが親戚はセキスイ、友人は大和のオーナーです。そんなことから各社の実態の比較に興味を持っていると言う訳です。

　単刀直入に会社負担と言う言い方は語弊があります。詳しくは5％を空室家賃補償に、10％を建物内外、駐車場など外構の修理・修繕・補修用に予め家賃収入から積立費用として差し引かれています。大和では修理費用が大家負担なためその分の家賃の身入りは良い筈です。

　最もこのシステムになったのは10年前からでそれ以前は大和とほぼ同じ形態でした。したがって手抜きと思われる工事や不当な修理・修繕費用の要求などがあったやに聞いています。いまでも10年以上前のオーナーからは同様の不平・不満があるようにも伺っています。

　今のシステムつまり10年以内のオーナーからは不満・不足の声はありません。現在のシステムだと本体工事にせよ修理・修繕工事にせよ仮に手抜きをすれば結局は会社に補償責任が来るわけですから下請けの上手下手はあってもきちんとした仕事をしてくれています。

　30年間では修理・修繕費用は本体工事価格の3分の1掛かるものだと言うことも予め伝えてくれています。建物点検も一年毎にしてくれていますし、補修指摘にも即刻対応してくれます。そう考えると10％の家賃割引は安いものだと思うのと何より安心・安全を買っています。

>>946 匿名さん

まさしく正論！あなたこそプロのオーナー！
他は愚痴ばかりで、何の参考にもなりません。
何事もポジティブに考うとこそ、好転になるのだと思います。

大和リビング
退室して
本日パーキングの入金有ります。
言ったのに
一方的な理由で
二週間も先送り‼️
開いた口がふさがりません。
2度と大和リビングとは関わりたく有りません‼️
泥棒会社‼️

　
　有難うございました。いずれにしても
大和本体のアパート部門及びリビングの
先行きは無いことが良く分かりました。

本当にその通りだと思います。ダイワリビングはクソです。ホントに。

　大和本体では最近アパートの材料に基準法に違反する部材を使ったとかで確か国交省からきついお目玉くらったよな。そうでなくてもオーナーは怒っているし、子会社のリビングでは入居者の評判がすこぶる良さそうで引っ越しばやりのようだし近い将来が楽しみだなあ。造る人、入る人が段々減って静かなアパートが売りになるかも。

うん、軽量鉄骨て大和ならと期待してたら隣部屋次第で案外普通にがっかりなんだろうなと。

大和の築10年ほどの軽量鉄骨アパートに住んでます。両隣、下階とお子さんのいる世帯です。はっきり言って驚くほど酷い騒音と振動です。うちは子供がいないので、お互い様というわけにはいきません。いびき、くしゃみ、話し声、スプーンで何かを混ぜている音、クローゼットの開閉の音、窓ガラスを閉める音に振動、足音、掃除機、もちろん子供の叫び声もつつぬけ。一体どんな安普請なんでしょうかね。わざとやっているのかと疑うほどに露骨な騒音です。以前は騒音が皆無の鉄筋コンクリートのマンションに住んでいたので耐えられそうにないです。住んでから半年ほどですが8世帯中2世帯がが引っ越しで出ていかれました。管理会社に言ってもどうせ何もしてくれなさそうなので私もとっとと引っ越すつもりです。

　友人が所有する大和のアパートなんかみんな出て行っちゃって逆に8世帯中2世帯しか入っていないんですよ。リビングは何もしないらしく管理はミニミニFCに依頼しているそうです。築年数もそんなに古くないし場所も悪くないし、定着しない理由は何なんでしょうね。構造と住人の騒音とのバランス、管理会社のサービスの悪さと家賃とのバランスでしょうかね？友人はぶっ壊してソーラーパネルにしちゃおうかとぼやいていましたよ。

>>958 匿名さん
ソーラーパネルいいんじゃない？
いつやるの？

大和ハウス施工の建物は新しくても騒音酷いですね。
本当に建築基準を満たしているのか疑問。
そして何よりも大和リビングの対応ときたら、控えめに言ってクソ。
後でご報告しますなんて言っておいて、何週間経ってもこっちから連絡しても無視。
オーナーに掛け合って管理会社替えられんかなぁ。