ソニー銀行ってどうですか？その７

現在、借換の本審査がおりてソニーに決めるかかなり悩んでいます。
借換予定：3800万（34年）

・現在
某信託銀行　変動0.975%(1.5%優遇）
→自己資金40％なのに、この優遇。提携じゃなかったら1.6%優遇だったらしい。
　提携の意味が全くなし。

・ソニー
全期間 1%優遇
→これにはびっくり！１年前の新規借り入れ時ソニーが提携対象だった際には手数料無料だけ
　だったのに、担当者に聞くと最近から提携対象物件には1％優遇になったらしい。
　新規ならわかるけど、借り換えにも適用してくれるなんて！


2年固定で、優遇後0.899%となり今の変動より低くなるので悩ましいです。
他のスレも見たのですが、1%優遇ってあまり書込みないですね。

552です。
ソニー銀行初心者質問スレに思いっきり書いてありました。
失礼しました。無視してください。。。
ベテランの方のスレに書き込んでしまいました。。。

>550さん

と、言うことは、今の現状から予測、判断するとこの先しばらくは、下げには転じない可能性が高いと…。

>>546
日銀はゼロ金利政策を発表したけど、あれは、無担保コールオーバーナイトを「0.1」→「0.0～0.1」にするというもので、実際にはまだ0.0に誘導されていなくて、0.1のままです。
551のリンクの下の方を見るとわかりますよ。

有事は金利はどうなるんですかね？

今晩、金利変更手数料どう変わるかな〜、最後の数日があまり長期金利上がらなかったからな〜。

なんとか今月の長期金利を確保したいです。お願いします。

手数料、下がりました～（＝ベースレート上がりました）（９年もの）

上がりましたか…。
無念です。

さて、今月、長期固定にするかどうするか。
みなさまのご意見聞かせてください。

手数料、28万から19万に下がりましたよ。

↑
因みに、超長期です。

ところで、給与所得者の方で、会社の年末調整で住宅ローン控除を済ませている人は、いま金利を変更すると、年末残高が変わってしまうと思いますが、その場合、年明けに差額分を確定申告することでOK？

繰上げ返済をすると、年末残高変わりますが、金利変更では残高は変わらないのでは？

固定金利にするか、悩みどころですね・・・
超長期の手数料も下がっているところを見ると、
今、固定金利にすると手数料のせいで
塩漬けになりそうな気がするし・・・

でも、ソニー銀行ならではの贅沢な悩みなんですよね。
ということで、29日に固定に切り替えます！

まあ９月のベースレートが一番高かったってことですわ

ベースレートは上がったということですよね。
なるべくベースレートが低い時に、固定にしたかったもので。

結構費用がかかりましたが、固定金利を変更しました。20年超の2.634から15年の2.141に。

最近３か月悩み、住信SBIへの借り換えも申込しましたが、手続きが間に合わず結局時間切れ。

でもこれで、長期固定派の私としては当分金利のこと考えないで暮らせそうです。
株もプラスになってきてるので、繰り上げ返済に株の利潤を使おうかと思います。

結局２６日のベースレートの変更で金利変更手数料は下がったのでしょうか？１６日に変更済みの為、今の手数料がわかりませんので・・・・。

大幅下がったよ・・・

私は大幅には下がっていません。固定したときによると思いますよ。ちなみに、私は85％程度になりました。

約半分になりました。（10年固定）

どのみち、今月の低金利とはあと4日ほどでお別れ。

また出会えるか、永遠のお別れになるか。

8月以降、変更手数料の推移からベースレートの上下はあったことがわかります。
ただし２０年超の金利については、2.468％（優遇後）よりも下がらないことから、
ゼロ金利を導入してもこのラインがソニー銀行の限界ということですかね？

11/29に固定にしようと思います。
わずかな期間ですが、変動にできて良かった。。。
あっ、でも元の固定金利は2.545だから、0.077（1,500円）は下がっているんだった。

29日に、長期固定することを決意しました。
ずっと変動で行った方が、あとあと得だったと思うかもしれませんが、なかなか繰り上げ返済もできないし、まだまだ先は長いので、安心を買います。

変動よ、さようなら。
もう、会えないかも。

Ｎｏ５２４です。
　来月の金利発表から2週間、皆様の書き込みご意見を参考にさせていただきました。
数年で財政赤字が1100兆円を超えるということも言われていますし、そうなると今後は国民金融資産での国債買い支えが不可能となり、いままで以上に長期金利が不安定になることを考えると、ギリシャやアイルランドでの例もいずれ日本に当てはまるのかなと思います。
　ということで、安心を買い、29日に変動⇒長期固定に変更します。

28日の西海での米韓合同軍事演習の結果を見てから決めます。
北朝鮮の軍部が暴走して空母ジョージ・ワシントンを主軸とする米艦隊に、ノドンを数発でも撃ち込むようなら…

長期固定でガチです。

↑

なんだかたいへんですね。

住宅ローンの金利動向を、世界情勢をいちいち（毎日？）気にしなくてはならないなんて。

ソニーなり、変動なり、金利の選択方式で、こんなにも、毎日、毎月チェックしなくてはならないなんて。

ローン借りてるだけでこんなに気疲れするんですね？

人によっては、醍醐味だったりもするとか。。

>>581
心配ありがとう☆

でも金利動向や世界情勢を学ぼうとするのは、非常に良いことだと思うよ。
新しい知識を、自らどんどん学ぶことができるので、
ソニー銀行に感謝です。

15年と悩みましたが、繰り上げ返済も見越して最終的に10年固定にしました。
この金利なら良いかと。

みなさん、長期固定ならどの年数にしますか？
１０年の方が多いようなきがしますが？
超長期にする方などはいますか？

私は、20年超にしましよ。
残2400万。
残33年…。

がんばりましょう。

元々、20年超2.545でしたが、今月再び固定にしようかと思います。
今回は10年or15年で。
どちらにすべきか決まりませんー

固定で悩んでいる人、1か0かの2択にするよりは、部分固定はどうですか？
超長期にしたいけど、また下がるかも？
と悩むなら、例えば50％を今固定して、残りは、また下がった時、もしくはもう下がる事は無いと判断した時に固定し、超長期の100％部分固定にします。

下がった時に無料で替えられればベストですが、部分固定を使えばリスクヘッジ出来ます。

超長期はもうこれ以上下がらないじゃない？

＞　587　どちらにすべきか決まりませんー

悩んでる方多いんですね。我が家も同じ。我が家は残り32年ですが15年固定にしました。ソニーは部分固定で片方のみの返済が出来ないですよね？そのため、あまり魅力を感じませんでした。

１）我が家は小さい方の子どもが現在7歳、15年後には22歳で大学をほぼ卒業している年。つまり15年後住んでいても金利が異常に上昇していてローンが厳しくなってもマンション転売しちゃえばいいやという感じ。

２）我が家は手数料が必要であったため、手数料を払っても金利変更する為にはある程度、低い金利にしないと意味が無かった。

３）既に3年経過してからの借り換えで15年と合わせて18年。正直、15年以上も住むつもりが無い。10年ぐらいで売ろうと思っているので現時点で超長期はさすがにもう意味が無い。

４）10年と15年の金利差を比較するとそれほどのメリットを感じなかった。

こんな感じです。

変動中でしたが、さきほど５年固定にしてきました！
返済金額が現状と余り変わらないで済むところがチョイスポイントです。

２０１５年の年末が楽しみです！（←ジェッターマルスの歌詞を思い出したｗ）

皆さん、このタイミングで金利タイプを変更されるかたは多いかと思いますが、
年末のローン残高って変わりますよね。
年末調整の申請をしたあとでローン残高が変わった場合って
どのように手続きされてます？

592さん
特に手続き取らなくても、問題ありませんよ。

9月に1.665で10年固定にしたんですが5年固定1.197魅力的に見えてきて今月手数料0円になるなら変えようかなと思っていたんですが結局ならず。14万かかるのでやめました。
でも5年で70万近く差がでるので9月に5年にしとけばよかったとちょっと悔やんでます。あまりみなさんは5年はみてないのでしょうか？中途半端かな・・・

ただ今変動中の者です。29日中に5年固定に変更しようと思っていますが、No.594さんの言葉同様「中途半端かな」とも感じています。私の場合あと25年先があるので、（繰上げで短縮し）せめて10～15年固定あたりが無難でしょうか。一方、先の事は誰にもわからないので目先優先！と割り切ろうか、とも。5年固定に変更された方がいればもっとご意見をお聞きしたいです・・・。

はい！
20年超に変更完了！

しかし、月の返済額がえらく変わるなぁ。。
まっ、安心を買ったんだから、良しとします！

なんだか、スッキリした気分です。

私も長期金利が底と判断し、先ほど変動から２０年超に変更しました。

９月にも一度変更を考えたのですが、見送り。

最終的に過去、２０年超の金利推移を見て１１月に決めました。

２．４６８％　保証料なし団信込みは他と比較しても、悪くないと

思っています。

ウチは10年と15年で悩んで10年にしました。

残り33年ですが、20年程度の完済を考えているので、低利の10年固定の恩恵を受けて、早めに繰り上げしていきます。

今日が１１月金利にする最後のチャンスですね。
私も１０年にするか２０年超にするか悩んでいます。
残り３４年です。ローン残高は１９００万程度。
住宅ローン金利も気になりますが、日本経済は今後どうなるのでしょう。
こわいです。

返済期間残り23年10ヶ月、残債2200万弱です。
今月、変動から5年固定にしました。

できれば7年固定を選択したかったのですが、
現在の変動より低い5年にしました。

5年間、繰上げ返済、がんばります。

景気回復するするといって、なかなかしないですからね。
まだまだ不況でしょうか。
年末や春先の金利はいつも上昇傾向です。
１２月や３月入居の人がおおいからでしょうか。

２年か１０年、またはこのまま変動でいくか悩んでいます。

景気動向下方修正
民主党解散も近い？
このまま、不況続行っぽい

（600さんと似たような状況ですが）

返済期間残り23年3ヶ月、残債2500万程度です。
ものすごく悩んだ末、今月、変動から5年固定にしました。

2年もしくは3年の低金利も非常に魅力的でしたが、
今の変動（1.176）とさほど変わらない5年にしました。

今後5年間、繰上げ返済（もしくは繰上用貯蓄）、がんばります!

あと数時間ですね。15年固定にするか、20年超固定にするかで悩んでます。うー、どうしよう・・・。

長期固定志向でしたが、変動継続で勝負にでちゃうかも。

ビビリなんで長期固定に変更します。

592です。
593さん、どうもありがとうございます。
安心しました。

変動⇒固定で、期間をどうするか悩んでいた606です。もともとローンを30年長で組んだ経緯もありますし、とりあえず15年固定に変更しました。この期間で繰り上げ返済はげむことにします。ちょっとすっきりしました。皆さんはどうでしたか？

悩んだ結果、とりあえず今月は変動のままで。

住信ＳＢＩはすごい低利ですね。

ん～。ご多分に漏れず、前出の数名の方同様に私は１０年か１５年かで迷いました。

この２つの比較だと、結構金利差のジャンプが大きいんですよね。

3年前にローンを組んで以来、自分で毎月Excelに金利をコピーしてグラフ化してますが、15年ものは過去3年を見ても変動幅は0.7%（2.1～2.8%）しかなくって、今の低金利でも相対的に下がらないんですね。

一方で、10年物は1.0%（1.6～2.6%）ほど落ち幅があって、お得感たっぷり（笑

要するに短期固定物がずっと下がり続ける一方で、長期はあまり下がらず金利幅が２極分化してる中、この情勢下で10年物が短期固定組に属してくれている恩恵なわけで。

と、いろいろと考えつつ何度かネット上で返済金額の差を見て、月額で１万円ほどの差が出てしまうこともあり10年で先ほど固定してきました。

残り32年。残債4,300万。　なかなか減りません　(^^;;

固定の終わる10年でなんとか残債を半分にするのを最大目標にして励みます。。

これまで変動中で9月に固定するかと悩んだもののスルーしましたが、今月は固定にしました。残り返済15年くらいを予定してますが、うーんと悩んだ挙句に、3年固定50％＋7年固定10％＋10年固定40％とナゾの部分固定ミックスにしちゃいました。7年固定とか中途半端なのが混じってるあたり、もう頭の中ぐちゃぐちゃしている感が出まくってます。
ここの掲示板を改めてみて、へんなミックスなんかせず5年固定にすりゃよかったかなとか思ったりも・・・
いずれにせよ、固定しちゃったので、しばらくは金利情勢を気にしなくてよくなりました！
なんとなくすっきり。

只今変動ですが、固定にするにしても金利が同じ2年なので、
今回は様子見にしました。
来月15日がカギです。

変動だったのを３年固定にしました。
スッキリしました。

短期固定にする意味ってあるの？
だったらいっその事、変動続行の方がいい気がするんだけど。

>618さん
確かにリスクをとる選択肢はあって当然なわけですが、金利なんてあがるときには一気に１％とか平気であがりますよね？　ここ数か月で短期固定が上がる可能性は相当な確信度合で低いですけど、1年以上先に金利があがらないのかどうかという議論であれば、あがる可能性が皆無だから２－３年固定はありというのは少々乱暴かと。

今だって前後の月で０．３％差とか平気でありそうですし。直近だと２年前の２００８年５月と７月で見ちゃうと２か月で、どの固定期間金利をとっても、０．３～０．６％前後あがってまっせ。

数年後の金利が「せいぜい+0.25%程度」って確信度合はずいぶん低いかと・・・
そうなるってみんな思うなら、だれも10年以上の固定なんて選ばないよなぁ。

619
誰も未来は分からない。
返済の事情や考え方も人それぞれ。

あなたの言う事は間違いでないかもしれないが、全てでもない。
そういう事です。

金利が将来的に上がるなら、ベースレートは今より上がってるはずですからね。

金利が上がると分かった時点で、固定し直せばいいだけですよ。
変更手数料も低額～無料でしょう。

>>619
618さんの「皆無」って文言が引っかかったんでしょうか？

短期固定にする意味ですが、
私の場合は、変動から２年固定にすることで、半年だけで金利が１万円違うんで２年固定にしてみました。

621さんのおっしゃるとおり、手数料もあまりかからないと想定しているので、２年の間に金利が下がれば変動に戻しますし、収入が耐えられないくらい長期固定が上がりそうなら固定への変更を検討するつもりでいます。

ソニーの変動金利は、政策金利や短プラではなく、市場金利で決まっています。
（そこが他行の一般的な変動金利と大きく違う点ですね。）
なので、2007年11月には基準金利で 2.801％まで上がっています（今の10年固定より高い）し、
2010年6月には 2.076％まで下がっています。
ちなみにその間、政策金利は、たしか、0.5％→0.3％→0.1％になってますね。

まぁいろいろな考え方があって良いんじゃないでしょうか。
私は9月に10年固定しちゃってます。借りたときの変動金利より低いです。
でも、2年・3年固定も状況によってはありだろうなとは思っています。



あえて話の流れを無視しますが、今月1日に手数料の変化はありませんでした。

623、624

恥ずかしいね・・・

626

恥ずかしいね・・・

２９日に変動から２０年超へ変更したものです。

先ほど、変更手数料がどれくらいかかるのか興味があり

途中まで、試してみたのですが￥０でした。

１１月にベースレートが上がっていて￥０なのでちょっと

驚いています。これが１の付く日と６の付く日に変動し

て行くと考えればよろしいのでしょうか？

>>629

ここは、ソニ銀限定スレだよ？

スレ違い。

米追加緩和観測後退で債券離れ　長期金利上昇、株高値…　家計に影響も

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101203-00000103-san-bus_all

ソニーは独自で変動金利をいじってきますよね。

619さんは何も一回で１％上がると言ってるわけではないですよね？
３年かけて１％くらい上がってる可能性はあるというだけで。。
とはいっても予想は人それぞれですけど。

619です。　
仕事が忙しいので時間がある時にしか来ませんが、ちょっと盛り上がってたみたいですね。

2~3年後は上がってもせいぜい0.25%っていう前提でリスクを考える勇気がすごい。でも、他人にアドバイスする根拠にするのは違くない？？って思って反応しました。

いろいろ詳しい方？の意見もでてるみたいですけど、正しいのかどうかは判断できません。専門じゃないので。
「多分、固定期間（2-3年後）が終了した時点の金利はせいぜい+0.25％程度。 」
って上がる幅を断定するのはやっぱりどうかと思う。前回言いたいのはそれだけでした。

もちろん途中で長期に切り替えるのは方法としてありですけど、それは金利が2~3年後に0.25％以上上がる可能性があるって前提ですよね。　やっぱり皆無じゃないよなぁ・・・

仮に2~3年後に0.5%あがってるとして、そこでまた短期固定したら、じわじわ2~3年であがってさらに1%あがって、結局かなりの金利を負担するはめに・・という悪いほうに転がるリスクも受け入れられるかどうかを自分の環境で考えて悩んで選択が決まるんだと。もちろん0.25%も上がらない可能性もありますよね。それはそれでラッキーですね。

未来はだれにもわからない。

すみません、ここソニー銀行スレッドなのでこれでやめますね。お騒がせしました。

>619

「時間軸効果」についてお調べになる事をお勧めします。

>また、もし短期金利が1％あるいはそれ以上に上がる状>況なら、給与や不動産も
>相応に上がるので短期金利の選択自体がリスクヘッジに>なる。

甘いと思うんだけど。。。。

甘々ですね。

ここは個々の意見を書き込んでもらうところだと思います。
それを信じるか信じないかの判断は
読んだ人がしていくだけのことではないですか。

自分はこう思うと書き込むだけでいいと思います。
甘いとか勉強しろとか書き込むのは余計だと感じました。
どちらが正解かはわからないことですから。

自分の意見を自由に書き込む方が少なくなります。

11月に5年固定にしました。が、
月が替わると、15日の金利が待ち遠しく感じます。

ヘンですね。

金利タイプ変更手数料、今日また下がりました。１ヶ月前の十分の一ぐらいです。
（ベースレートは上昇）
ここのところ６の付く日が続いています。

10年固定、９年ものです。

日経新聞は、早期のゼロ金利解除は無いと見ているみたいですね。
あくまで、私ではなく、『日経新聞の』意見ですけどね。

デフレさらに深刻化か
http://www.nikkei.com/news/headline/archive/article/g=96958A9C93819481...

>>644

>自分の根拠を記載しなければ書き込む意味がない。

変動は怖く無いスレで散々語られてるよ。
歴史は繰り返すですね～

>>642

本当だー

かなりベースレート上昇してるね。

1月はまた上がりそうですね。

2.7％台かな～？

>>644
書き込んだ意味がないかあるかは、読んだ人が決めること。決めつけるのはやめて。


＞それは現状のコンセンサス。特に驚きはない。
書いてるほうは読み手を驚かすことを意識して書いたわけではないと思うな。

みなさんスルーできる大人が多いのであまり荒れませんが・・・ね。

>>648

>根拠もなく言いっ放しになっても仕方がない。読み手はそこから何を得られるのか？

だから、他のスレで散々論議つくされてるよ。

今さら、根拠もないでしょ？

いろいろと調べた方が良いよ。

それに、｢リスクヘッジ｣になるって断言できる根拠がわからない。

なる人もいればならない人もいるでしょ。