ライオンズ狛江ってどうですか？

内装は一般的ですね。

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>447 さん
強気ではなく、台所事情でしょう。

西の部屋の２階の窓を解体して、出窓にする
同部屋の出窓を解体して、元に戻す
駐車場を解体して、南側に寄せる
ブロック塀を解体して、段数を減らす
駐車場の囲いを解体して、防音壁にする
破損した路肩を作り直し、翌日解体する

一度作ったものを作り直すのが多過ぎです。
これでいったいいくら経費が増えたのでしょう。
大京は慈善団体ではないので当然販売で回収します。
すべて買主の負担ですね。
戸数が少ないマンションゆえ、１戸あたりの負担が大きいでしょう。
価格が上昇しても仕様に反映されません。

ライオンズ狛江は、規模も小さいし、
モリモトの物件をそのまま引き継ぐだけかと判断して
新人が担当したのでしょうか？
建築物件数が多い大京にしては
１つの物件であまりにもお粗末なミスが連続しています。

これだけ問題を起こしたら、始末書どころか、
ライオンズ狛江の責任者は、降格、減給レベルだと思います。

お金だけの問題ではありません。
ドリルなどで粉砕して解体したものはリサイクルできませんから、
産業廃棄物を増やし、環境にも悪いです。

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まあ、どうしても狛江でなきゃ、って人は検討に入れるしかないやね。狛江市自体が小さすぎるからよりどりみどりできるぐらいポコボコ物件はでないでしょうし。

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>452さん
どのような経緯でこのような作り直しが必要となったのでしょう。
特に、
>同部屋の出窓を解体して、元に戻す
>破損した路肩を作り直し、翌日解体する
この辺り無駄の極地と感じますが、担当者のミスが原因なんですか？

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出窓については、建築確認が取り消された関係です。
東京都安全条例で避難に必要な窓先空地の確保が義務づけられています。
規模により何ｍ確保するのかは違います。
道路に面していれば確保しなくても良いのですが、
ライオンズ狛江の場合、建物と道路の間に立体駐車場があり、
東京都は、立体駐車場があると道路に面しているとみなしません。
都内に何件も建築している大京がこのような初歩的なミスをするとは・・。

大京は立体駐車場向きに作った窓を、
斜めの出窓にして、安全条例をクリアしようとしたのですが、
東京都は、窓の前に立体駐車場があることには変わりがないと
斜めにしても違法建築だという判断を下しました。
そこで大京は出窓を元に戻しました。
もしも、「斜めにしたら違法でなくなるか」と
東京都に確認していれば無駄な工事をせずにすんだでしょう。
注：東京都に聞けば建築審査会の経緯を教えてくれます

路肩工事は、またトラブルがあって作り直すようです。
工事日に通りかかると、断片的に会話が聞こえます。

話がそれますが、
狛江市のタウンバスのこまバスの経路は、
住宅地であっても、交通量が少なくても、
バスを迂回させたくないがために道路工事は夜間工事となります。
狛江市は、ご存知のとおり、小さな市で、
年度末には同じ場所を毎年のように工事します。
特に小田急線の側道は絶好の工事場所です。
ライオンズ狛江に限らず、こまバスの経路は住まない方が良いでしょう。

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再販でまだ売れ残っているところがあるのですね。
自分は今から住みますが、もう一度ホームページをみて立地条件や内装をみていると
やっぱりとってもいいマンションを選んだなあと思いました。
いろいろありましたが、もうすぐ入居の身となると、早くもう一度完売すればいいなあと思います。
前のスレで川崎市で、構造欠陥が見つかると書いてあるくだりがありますが、
そのスレの内容とすれば、
1997年に建築されたものが、2009年の工事で欠陥がみつかっても、
その責任をとってくれたのだから、やはりそういう時にそういう余裕がある会社から購入して
安心できると思いました。
他のマンションでもあるとは思いますが、6ヶ月と一年すんだ時に不具合等があったらまた面倒みてくれるというし、実際解約になった後、もう少し安いマンションは無いかとも思いましたが、
今は購入して大変よかったと思っています。
街並みもライオンズ狛江が無いときから見てきていますが、最近、植木が入って夜にライトがともると、
通行する人々が、ほーー、、という感じで、景観を眺めています。
私は近所に引っ越したので毎晩のようにマンションの前を通っていますが、
早く入居したい思いでいっぱいです。。。

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457さんは、一度近所に引っ越されてるのに、さらにここに住むんですか？
随分と余裕がおありなようで

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何だかトラブルや設計ミスが多いマンションなんですね。
その修繕の為の建築費が販売価格に上乗せされるのは
どうも納得がいきません。
設計を行っているのは施工会社ぶある埼玉建興でしょうか。

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457さん

私ももうすぐ入居予定です。近場にすんでます。

どうぞよろしくお願いします。


いろいろありましたがそれなりのこともしていただいたし、よかったです。

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叩きたい人はまだいるんですねー。

暇だなー（笑）

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458さんはきっと買えなくてひがんでわざわざここに書き込み入れてるんですねー

かわいそうに

批判するならわざわざここみなきゃいいのに（笑）

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↑じゃあ、ここに張り付いている必要ないじゃないか。

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>>455さん
こまバス経路に住むのは避けた方が良いという事ですが、
夜間工事で騒音が出るんですね。
ここは副層のエコガラスですが、遮音性についてはどうなんでしょう。
それにしてもマンションの事情にむちゃくちゃお詳しい。もしかして、内部の方でしょうか。

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463さん、

お宅の言いたいことはわかりました。

じゃーお宅はやめたということでいいじゃないですかー（笑）

あれこれ言うのは今後住む方に失礼だと思います。


我が家は検討中です

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463さん

今回のゴタゴタで14戸の契約者が購入を見送ったというだけで、純粋な売れ残りとは違うと思いますよ。
まだ再販売も開始されていないですしね。

この物件が検討外なら、ここに張り付くのはやめてください。
ここは前向きに検討している方々が意見交換をする場所なのでは？

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私も同感です。


張り付くなんてみっともない。（笑）

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部屋の中の明かりがついてるところもありますね。
綺麗です。

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460さん

457で書き込みさせて頂いた者です。

私も色々ありましたが、今はすっきりしています。
もうすぐ入居でわくわくしますね。
私のところは、まだのんきにカーテンの柄を選んでいますが、、、。
いいのが見つかるまで、当分は今使っている丈の合わないのでがまんしようと思っています（笑）
カーテンってこんなに高いものだとは知りませんでした。。。

今から購入される方は頭金を入れるとき、カーテン代も見込んで金額を決めましょう。。。

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再販の説明会に行ってきました。

再販価格が当初販売価格より１００～１５０万以上あがっていて、

価格を上げた理由についての説明を受けましたが、どうしても納得できません。

これでも完売できると営業もかなり強気でした。

Gタイプは、例の近隣ク〇ーマーに面しているので、キャンセルでほぼ空いていました。

値上げの原因が販売側にあるのにもかかわらず、それを購入者に負担させようとする姿勢、

理解できない値上げにも納得できる方が買えばいい物件なのかな？

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いろいろとあった物件にしてもなかなか素敵だと思いました。このエリアは新築が少ないみたいですよね 静かな環境だし この場所この値段は仕方ないんですかね？ 小田急線エリアだと他はどこがいい比較になるか？ 教えて下さい

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いやー、間取りがせますぎたんじゃないかと思いましたが、
天井が高いのですごい開放感ですーーー。
通勤も便利で、今からここに一生住むと思うと、すごい愛着間が出てきます。
特に仕事から帰ってお風呂に入るときが最高です。
私は、取り分けインテリアに惚れて買っちゃいましたが、こんな優雅なお風呂は知人の家ではみたことないです。
、、、というか自分の趣味にマッチしていたということだと思います。
毎日が夢ごこちです。
今からがんばってローン返しますーーーーー！！！！！

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天井が高いのはいいですよね うらやましい限りです
すでに住居住みの方にききたいですが、夜間の電車の音はどうですか？静かな場所だけに気になります。後 夜景はどんな感じでしょうか？近くに高い建物もないようですが、何か見えますか？

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お風呂が素敵ってどういうことですか！？
何か他の物件とは違う仕様なのでしょうか？？
ぜひ教えていただきたいです。

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お風呂、狭くないですか？
前の家より、浴槽自体は気に入ってますが。

電車の音は、聞こえはするけど、窓を閉めてれば、私は全く気になりません。

それより、うっかり勘違いして訪問販売の業者をあげちゃって、浴槽の防カビコートの施工を頼んじゃいました。

大京の関係じゃないって、すぐに自分から言ったので、あ〜、しまった、とは思ったんですが、大京のオプションがあまりに高くて、諦めた経緯があるので、安く出来るなら、いっそ、騙されてみようかと…。

口コミ探したら、良い評価と悪い評価が、半々で…。

ちなみに、ボンズクリエイション(アームズコーポレーション)です。

辞めた方がいいですかね？

誰か、他にも頼んだ人っていますか？

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>>476一般的な話と前置きした上で話をすると、少しでも安く買いたいなら、引渡しを決算期の３月にあわせるように契約する方向で話進めたほうがいいよ。１月契約、引渡しは３末までにみたいな。ＨＰ見ればわかるように、大京も在庫が積みあがってきたから、焦燥感に駆られているはず。リーマンショック直後の決算月は在庫物件に関しては、どこも投売りだった。その二の舞になりそう、来年の３月は。

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窓を開ければ電車の音は聞こえるけどとても気になるっつ感じじゃないなー


お風呂は確かにイイカンジ

みなさん仲良くやっていきましょうよー

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住み心地なかなかいいですよー


たしかに狭いなーっと思ったけど窓広いし、天井高いから意外とすっきり

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細かいことを言う人はこれからも言うんでしょうね。
みんなで住んでいるんだから仲良く暮らしましょうよ。

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そうですよねー

細かい方、いずれどなたかわかるかと思いますが（笑）

集合住宅なんですからお互いが気をつけて仲良く過ごしましょうね。

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>>489
近隣とは話し合いはついてないはずですよ。
大京は嘘ついてる可能性が高いと思います。
特に反対しているのは道路挟んで隣の大きな一軒家の方。
まだ物件の工事途中の際も路上駐車したら警察がすぐ来ました。
どうやら近隣の方ですぐに警察に電話する人、嫌がらせをする人がいるみたいです。
反対者だと思いますが。
　
気をつけた方が良いですね。

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もう嫌がらせはダメですよねー。

慰謝料じゃないけどかなりの額を受け取ってるはずなんだから。


駐車違反は嫌がらせじゃなくてもともとのマナーですよね。


和解してないならお金は受け取ってはいけないんじゃないかなー

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大京はかなりの額を請求され、お金で解決をしていると思います。
完成間時にも関わらず、駐車場の位置も変更していたので。
大凶さんも、あの場所を買わなければ良かったのに、
ある意味意味被害者かもしれません。

結局、世の中ごねた者勝ちだと言う事です。

近隣者として、あの周辺で問題を起こさない事です。

私の家前でも嫌がらせを受けた事があります。
誰にも迷惑をかけていないのに、直ぐに警察を呼ばれた事があります。警察も良く分かってるくれてるので、何も言われませんでした。

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そうなんですねー。


１月に総会もあるし、出席したいと思います

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即完した勢いは、どこにいったのやら

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モラルが低い住民がいます。
正面玄関に自転車が３台くらい駐輪されていることがあります。
駐輪場まで遠くないのに。
私が外出して帰宅しても駐輪されていたので長時間です。
入り口のガラスに倒れて割れたら弁償でしょう。
戸建て住宅のような感覚で変なことをされると、ライオンズ狛江全体が悪く見られます。

まだ売れ残っていて大京の営業マンが立っていますが、住民に挨拶せず、感じが悪いです。

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ゴミの収集日と無関係にゴミを出す人がいるし、
見通しが悪い角でも親子で自転車に乗ったまま走ってくる人がいるし
（子供に注意すべき親がやったら困ります）、
扉を何分も開けっ放しで警報音を鳴らしている人がいるし・・。
でも、それを面と向かって言うと逆ギレされそうです。
集合住宅は悪い住民に合わせないといけないものなのでしょうか。

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もう残り少ないみたいですね。
入居者としては、完売してほしいですね。

＞495さん
そうですか？笑顔でご挨拶してくれましたけどね。

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「最終２邸いよいよファイナルへ」で４０４と７０１を販売しているのに
見学は２０２へと書いてあって、２０２も残っているのではないかと不思議に思っていたら、
「最終１邸」で２０２を販売するというのは詐欺ではありませんか？
４０４と７０１の販売時に２０２も残っていて「３邸」だったのでしょう。
他社は「１期販売分○邸」「２期販売分○邸」と記載しています。
こういう宣伝をされると信頼を失います。

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現在は、202号室1邸を残すのみなんですね。
HPの更新日が2月29日のようですが、状況は変わらずでしょうか。
また、モラルの低い住人がいるという書き込みがありますが、これは真実ですか？
住民板にはほとんど書き込みがないので、住み心地や住民の様子を知る
手立てが無いんですよね。

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今日４月２８日も工事中です。
入居後に共用通路を工事するというのは不思議な話です。

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