シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

シティハウスと混同されたみたいですね。この物件には期待しています。

規模は違えどホントに名前似て過ぎ！
施工も長谷工だし、住友も考慮して全く違う形のネーミングにすれば良いものを何やってんだか‥

本当に似すぎ。入居後に郵便物や宅配便の配達の間違いがありそうで心配。今のうちに変更しておいてもらいたい。

シティハウスとテラスとだと住友不動産内でレベル分けはあるのですかね？
単なる規模別？
何となくですが、ここよりハウスの方が高そうですね。
ここの南西は野田線＆ショッピングセンターの駐車場なので、南西棟は安く出してくる気がしています。
南東はやたらと高いかもですね。
柏の葉の2番街と同価格くらいでしょうか。

>>4
なかなか強気な価格予想ですね。中層階の坪単価200万、って感じでしょうか？
さすがにもう少し低い気がしますね。
ジオ（徒歩6分）、ベリスタ（徒歩3分）はリーマンショック後に販売していたこともあり
坪単価を180万円→160万円に改定した経緯があります。
住友は180～190万円で出してくるんじゃないかと予測しています。

おおたかの森はなかなか住み心地のいい場所ですが、住民として気付いた点を挙げておきます。
検討の参考にしてみてください。

・交通
　快速停車＋2路線利用可なので利便性が高い。
　秋葉原まで25分、将来東京まで延伸した場合も30分を切ることが確実。
　野田線からの乗換で大量に人が流れてくるため、朝晩は混雑する。
　TXの交通費は高くつく。野田線は安いので柏に行く分には問題なし。
　流山ICも近いため、車の利便性も悪くない。

・買い物
　SCで大抵は間に合うが、赤ちゃん用品が打っていない。ヨーカドーは全然安くない。
　ユニクロ、紀伊国屋、ロフト、市役所の出張所は便利。フードメゾンでついつい無駄遣いしてしまう。
　あとはマツキヨ、ホームセンターがあれば良いのだが。
　
・病院
　おおたかの森病院で大抵は間に合う。しかし産婦人科等、やってない科もあるので注意。

・学校
　小山小学校が近い。去年4月に建て直ししたばかりなのですごくキレイで評判が良い。
　中学校は少々遠いが、将来的に新設される予定がある。

・食事
　SCに加え、TXグランドアベニューがあるため融通が利く。一部11時くらいまでやっている店もある。

・騒音
　野田線の踏切音が意外とうるさい・・・。ここの立地だと気になる人は気になるかも？
　ここの南側の道路（SCの駐車場へ続く道路）は交通量が多いので注意。

・今後の開発予定
　こことプラティークの間に老人ホームが建つ。ジオ、ベリスタの間は未定。
　駅前の桜調温（工場）はオーベル（駅徒歩14分）の隣へ移動する。
　昨年URが宅地分譲を実施したので、戸建の建設がこれから増えそう。

>>9
この価格帯だと柏の葉の三井と一騎打ち。
利便性ならおおたかの森、三井で安心感を得たいなら柏の葉というところでしょうか。
どちらも将来的には発展しそうなので、好みで選んで良いと思います。
クリアヴィスタが想像以上に売れているようなので、景気回復とともに坪単価が上がってくるかも。
つい数ヶ月前の駅前物件値引価格がお買い得だった、と思われる日が来るかもしれませんね。

駅前（ライフガーデン）の病院は、内科（日によっては小児科も）、耳鼻科、歯医者です。

交通量は増える一方でしょうね。
こればかりは気にするかしないか、個人的な感覚の問題になるかも。

完成予想のデザインとカラーがプラティークに似ていますね。

>>11
住友に夢を見過ぎですねｗ
期待するのは構いませんが。
徒歩１分でデザイナーズマンションだったPVよりも坪単価を高く設定できるとは思えない。

それに恐らく仕様は可もなく不可もなくといったところだと想定できます。
ベリスタと同じく長谷工だし、駅からの距離（徒歩3分）も同じ。
さらに財閥系というのも同じ（藤和も三菱100％子会社だし）。
敷地の広さからして機械式駐車場になることも間違いなし。
300世帯以上もあるから、駐車場が100％確保されるのかどうか微妙？

以上から、リセールバリューを考えると、ベリスタとほぼ同等の資産価値と思われます。
基本的にベリスタの坪単価（160万円）を切れば買い。
そうでなければ見送っても良いかもしれませんね。

ほぼ同じかなぁ。
ただTX沿いか野田線沿いかの違いはある。
遠い部屋選べば問題は無さそうかな。

>>15
確かに160万円は安いかも。
でもベリスタとほぼ同条件だからねえ。
しかもベリスタはもっと安く買った人もいるわけです。
180万円とか言われても、事情を知ってる人からすると厳しいかな。
かしこい人はリーマンショックの時に買い叩いた、ということですかね。

駐車場は敷地の広さからして300台以上の自走式駐車場は難しいと思うんですが。

それからジオと同じく高圧線が邪魔ですね・・・。
これは気にするかしないか分かれるところですが。

財閥系マンションということで期待していましたが。。。個人的には外観がイマイチですね。

ソトヅラばかり気にしていてもしょうがないのでしょうが、せめてハイサッシくらいの装備がほしいです。

>>18
確かに完成予想図だとコンクリートの壁みたいなイメージ。後ろに建ってるPVがすっぽり覆われてしまうね…

この物件と駅との間にはいったい何ができるのかな？
いろいろ造成しているみたいですけど。

老人ホームみたいです

全部老人ホームではないですよね。確か。
べりすた前の一部分ではないでしょうか。

坪１８０万なら新浦のプラウドかうな。
１００平米が５０００万弱だし。
東京に近いし、環境もいいし。

>>21
賃貸アパート？？

東南向きがよさそうだけど野田線が目の前ですよね。
線路沿いに住んだことないんですけどうるさそうですよね？

野田線沿線住民ですが東武線は結構五月蝿いです。ただ連結車両も少ないし急行もないから慣れればさほど気にならないです。

千葉なんだから100平米くらいほしいな。

60米2900～　66米3200～　70米3400～　76米3600～　81米3900～　86米4200～　信じるか　信じないかはあなた次第です。

こめ？　平米の間違い？　だよな。
それにしても坪単価160かぁ。ん～微妙だな。

29サン、どこ情報ですか？
教えてもらえるとうれしいです。
坪160なら買いかもしれん

坪１６０なら即完売でしょうねー。本当であって欲しい。

駅前は、中古でも坪170～ですから、願望なのでは

柏の葉２番街の価格でたね。以外と安い？相場も下がってきたかな。

すみふに期待だぜ

FR中古出ましたね。
東向き75㎡で3,680万円（161万／坪）。

FRは駅4分、ここは3分、やっぱ160万は夢ですかね・・・
FR住民が羨ましい！
でもここに住んだら10年後はそう思われそうですね！
早く詳細が知りたいです。

ここで６０平米買う奴いるか。

PVは超駅前だから売れたんだけれど。
この立地で６０はないだろう。

＞34
二番街は、最多価格帯が4000万円台だし予想よりも安かったですね。

立地を見ると、テラスが二番街より安くなる理由はないかな。
二番街：区間快速駅、徒歩6〜8分
テラス：快速＋野田線、徒歩3分

35
FRって、立地はいいけれど、建物、設備の仕様が価格のわりに良くなかったですよ。
こちらの方が気になります。

施工が長谷工なのがいかがなものかと若干、気になっています。

>>36
不動産は資産価値を考えるなら、自分の価値判断で話をしないほうがいいよ。

駅から近いと、学生、シングル、DINKSと結構狭い部屋の需要が多く、
また貸し易いだよ。

オーベルやクリアの広めの部屋が一番貸し難い。つまり資産価値が低い。
駅近くの狭めの部屋って割りと需要があるんです。

ここ、住友＋長谷工＝クレアホームズ柏の葉のようになりそうな希ガス

外観は柏の葉の二番街の方がいいな。値段次第ですが。

外観は好みによるけどあくまで完成予想図だからまだ何とも。。
ちなみに駐車場は機械式なのかな？

何れにせおおたかの森では満を持しての登場だけに、どんな値づけで出してくるか？ 早く詳細が知りたいですね

柏の葉なんかと比較したらコッチがマシに決まってる。
もう少し悩む比較をしなきゃ。

そうかなぁ街としては柏の葉のが注目されているような…。

そうかなぁ街としては柏の葉のが注目されているような…。

少しショック。
もう少し違う外観を想像していた

住友早く売り出ししてくれないかな？ クリアと比較したい・・
ハウスには興味なし

>>47
柏の葉は厳しいでしょ・・・。それは君の主観に過ぎない。
データ的にも人気度ランキング、検索ランキングともに全然上位に出てこないし。
三井以外の物件は論外。
ここが仮に柏の葉二番街と同じ坪単価なら間違いなく買い。
普通は二番街よりは高くなるだろう。

クリアはもう住友とくらべれるような部屋ないよ。
4000万代の部屋は完売したよ

お金があったら住友待ちたかったけど、クリアにしてしまいました。
大きめの臨時収入があったら、絶対住友にしますので、よろしくお願いします。
外観のパースは、実際の色合いよりは濃くしていることが多いですよ。

そうですね。私も新聞広告に入っていた柏のチラシ写真をみて、透明ガラスは嫌だなと思いました。柏の売れ残り原因の一つかもしれないですね。あれは柵に布団を干すのと似たりよったりな風景でした。

柏は採光のために、ガラスにしたっぽいですね。
行ってみるとわかりますが、3階くらいまでは、丸見えすぎますね。

えー！そうなんですか。ここは駅前だし。ますます嫌だなぁ。

ためしに柏を見に行かれてみては？
ちょうど3階で洗濯物を干しているかたがいましたが、
アングル的に見上げてはいけなかったかな（笑）と思いました。
透明度も高い感じです。
せめて3階までは、ガラス以外にしていただきたいですね。

一番小さい59平米の1階で、いくらくらいでしょうか。
2500万くらいでは買えないですかね。

他のシティテラスのスレをみると、どこも結構高い値段設定で売れ残りは想定内みたいです。それが住友不動産のやり方のようです。だから、狭くても安いって思うような値段設定にはならないと予想します。

ｼﾞｵの半地下物件も、坪単価計算でそのていどでしたよね。

でもここはそれより狭いし、狭くなると坪単価は上がり、駅にも近い。
1階で２８００程度で、最上階で３８００くらいでしょうか。

柏のタワーもさらにもう一回り狭くて３０００から４０００の価格帯ですし・・・

柏の葉のこれから販売する中廊下式の物件に狭い物件があるようです。５０平米前後？
そちらも3000万を挟んで2000万代で出るのではないですかねぇ。

ジオの半地下って何？どこ？

ってことは、80㎡以上は4500超になってくるのかな・・・

広告で2000万円台からと書きたいがために、
59平米の1階で2999万円からではないでしょうか。
70平米3500万円から、80平米4000万円から、
って感じですか。

駐車場は自走式のようです。
現地の工事予定表に「自走駐１～」と書いてありました。

100%自走式ではないですよね。

しばらく誰も書き込みしてませんがどうして？

だって情報がなさすぎるもの。
ブログはくだらんことしか書いてないし。
物件概要だけでも書いてくれればよいのに・・・

70平米の1階で3000万はないかな

二番街より安いはずないか。

おおたかの森駅から野田線で柏駅まで約5分だった。想像以上に近いね。快速で秋葉まで25分、交通至便ということは確かかな。流山ICも近いしね。

三郷中央に出来る大京のタワマンと二番街とこことで比較検討中です。向こうも全然情報がないのでまだ何も比較できないですが。
都心までの距離を考えると三郷中央ですが、環境だとこちらか二番街かなと。
後は価格がどうなるか。
多分ここは二番街より高いだろうとの皆さんの予想ですが、三郷の方はどうなんでしょうか？ここより安い？

柏の葉と比べてということであればどっちでも良いじゃない？値段もたいして変わらんでしょ。おおたかとは始めから比較にならないよ。駅前のしかも南側という希少性を考えたらね

三郷と流山は結構違うと感じているので、私の場合は両者を比較対象にはしてません。第三者が見ると似たり寄ったりなんでしょうけど、住むとなるとかなり違う気がします。
実際に両方の街で買物とかしてみる事をお勧めします。私はしてみました。自分にどちらが合うかが判断つくかもです。
この違いに比べたら、柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の違いなんて誤差の範囲です。

三郷はダメだよね

大規模ＳＣの有無の比較はあまり意味ないような気がするなあ。
三郷だって休日すぐおおたかと柏の葉のＳＣ行けるんだし。
DINkなら、通勤時間とか見ても三郷でいいかもしれない。
ただ子育てとなると三郷の条件はかなり悪い。
人によりけりだよ。

三郷、八潮、足立って、犯罪が多い地帯ですよね。
あのコンクリート事件だって、犯人がそこらへんに住んでいたっていうし。
流山は平和だと思う。

買い物で言うならあまり変わらないかもね。
おおたか在住ですが、休日は何だかんだで車で柏のららぽ行ったりモラージュ行ったり、三郷に住んでも同じように車で、三郷ららぽ、イケアとかレイクタウンとかに行くだろうし。
ただ日常に使うことを考えると、歩いて行けるSCは便利。

いや駅前っつてもど田舎ですからね…２０００万円台からあるんじゃ？

駐車場はどうやら全て自走式のようです。
駅近で自走式は正直なかなかないと思われる。

ただ、柏の葉三井を相当意識しているらしく、
価格も同等かそれ以上になるかとと。

やはり坪180～200といったところか。160なら即買だが。

ところで、線路側に一棟、高圧線側に一棟建つ感じだよね？
ここは本当に駅から徒歩3分以内でかなり近く感じます。
価格次第だな・・・悩む。

予想、坪170！
ちょっと高いかな、でもいい物件ならこのくらいは少し無理しても・・。
と買う側が思える値段が、売る側の最適な値段です。その考えで予想しました。

＞ただ、柏の葉三井を相当意識しているらしく、
＞価格も同等かそれ以上になるかとと。
＞やはり坪180～200といったところか。160なら即買だが。

三井を意識しているのなら、三井より安くなるのでは？
二番街、好条件の部屋で１８０～１９０です。
ですがそのような価格帯の部屋は現時点ではほとんど売れてません。
恐らく一番街と同じように、竣工後も売れ残っているでしょうね。
売れているのは７０平米台で坪１６０以下、または４０００万円以下ばかりです。
竣工時点で売れ残りがあっても良いような販売戦略なら、坪１８０以上もあるかも知れませんね。

坪１６０ぐらいだったらクリア購入者の私としてはないちゃうなぁ

キャンセルしてスミフ考えちゃいますよ。

>>83

そういう考えのクリア購入者はけっこういそうですね。実は私もｗｗ
でも、坪１８０でも竣工前に完売とはいかなくても、それなりに捌けそうだから
坪１６０はないと思っています。

>82です。

>85さん
二番街の坪単価ですが、私の知っている限りで一番高い部屋は１８８万でした。

＞実は、着目すべきは、坪単価よりも価格なのです。
＞■ 71.83㎡：3,998万円（184万円/坪）
＞このあたりが、ひとつの目安になりそうな気がします。
＞購買意欲が発生する4,000万円以下の住戸をどれだけ準備できるかで
＞売れ行きが左右されるでしょう。
これにはほぼ同意いたします。
ただ、目安となる価格がもっと低いと思っています。
立地、周辺環境、中庭の有無等条件が違いすぎるので単純な比較にはなりませんが（184万円/坪）ですと明らかに二番街より高いですよね。
二番街は72.54㎡で3200～3590万円ですので、比較対象である物件と価格的競争力が無いような値段にはしないのではと思っています。
（勝手に比較対象としてますが）

二番街のＦ棟は竣工時点（８月）で恐らく半分ぐらいしか売れてないでしょうね。
Ａ棟の竣工はまだ先ですが、７月下旬時点で１割以下しか売れていません。
この後、Ｂ、Ｃ、Ｄ棟の販売も控えています。
オーベル＆クリアほど極端な値付けにはしないと思いますが、その可能性は大きいのではと思ってます。

FRやPVだと最高7、8千万だったから、そのぐらいのレベル感だと安くっても4千万以上じゃないかな？もう駅近で線路挟んで南側での大規模マンションってこれが最後だし。しかも住友物件

モデルルームオープン九月にずれ込むそうです。

遅くなればなるほど、価格設定も高くなりそうですね。
柏の葉より安いことはなさそうですね。

HP更新されたね。
駅が近くていいんだけど、向きが残念。
南向きは線路に面していて、かつSCに面している。（高階層なら問題なさそう）
東向きは高圧線に面していて、これは結構高いから高階層でもうざったく感じるかも。
まぁこれしか無理だったんだろうけど、高圧線はちょっと邪魔すぎるかも。

スミレポDVDが送られてきました。

うちも送られてきましたが、うちはブルーレイしか見れないのです。。。
どんな内容でしたか？

つまらない内容でした。
ワクワクさせる三井とは、やっぱり違うなと改めて感じました。
立地が良いから適当に建てて売りさばけばいいや、という感じがしてならないのは私だけでしょうか？

周辺環境の案内だったけど、
おおたかの森周辺の他物件のＨＰでも見れるような内容しかなかった。

物件に踏み込んだレポートがなかったのは残念。価格帯はまだでも、せめてどのような設備があるか、概略は教えてほしかったね。

93です。内容を教えて下さった皆さん、有り難うございました。なんとなくそんな雰囲気かなぁ、とは思っていましたが。。やはりそうでしたか。有り難うございました。

うちにも何故かDVD送られてきました。
流山在住ですが、おおたかの森がどんなところって話だけでマンションのことは黒っぽい要塞のような建物という印象しか残りませんでした。
上記にあるようにつまらない内容で、流山では場所がいいんだから適当にやってても売れるからという企業としての姿勢のようなものを感じました。
買いたいとは思えませんね。

住友不動産って街づくりをするような高尚な気持ちは無いんですかね？お隣の柏の葉は三井が主導になり大学や行政も引きずり込んで、というように傍から見ても力強さを感じますが･･･おおたかの森は住みたいという人がとても多く注目されている地域なので、柏の葉は三井、おおたかの森は住友、位のライバル心を出してもいいと思うけどな。流山は市長が先頭になって市のセールスに積極的ですから住友さえきちんと関われば他の物件の販売もうまく行くと思いますけど