副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス
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[スレ作成日時]2010-04-05 12:59:26
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シティテラスおおたかの森ステーションコート口コミ掲示板・評判
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86 購入検討中さん
>82です。
>85さん
二番街の坪単価ですが、私の知っている限りで一番高い部屋は１８８万でした。
＞実は、着目すべきは、坪単価よりも価格なのです。
＞■ 71.83㎡：3,998万円（184万円/坪）
＞このあたりが、ひとつの目安になりそうな気がします。
＞購買意欲が発生する4,000万円以下の住戸をどれだけ準備できるかで
＞売れ行きが左右されるでしょう。
これにはほぼ同意いたします。
ただ、目安となる価格がもっと低いと思っています。
立地、周辺環境、中庭の有無等条件が違いすぎるので単純な比較にはなりませんが（184万円/坪）ですと明らかに二番街より高いですよね。
二番街は72.54㎡で3200～3590万円ですので、比較対象である物件と価格的競争力が無いような値段にはしないのではと思っています。
（勝手に比較対象としてますが）
二番街のＦ棟は竣工時点（８月）で恐らく半分ぐらいしか売れてないでしょうね。
Ａ棟の竣工はまだ先ですが、７月下旬時点で１割以下しか売れていません。
この後、Ｂ、Ｃ、Ｄ棟の販売も控えています。
オーベル＆クリアほど極端な値付けにはしないと思いますが、その可能性は大きいのではと思ってます。
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by 管理担当
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