お写真ありがとうございます!
格好良すぎます!
早く入居したいですー!
エントランス何とか内覧に間に合わせてもらわないとですね!
そう言えば昨日電気工事の連絡がモリモトからきました。
みなさん来ましたか?
>>326 契約者さん6さん
ありがとうございます!
素敵ですね~!ただ電線がゴチャゴチャしているのが気になります‥あの辺り整備されたらもっと良いのですけどね、こればっかりは仕方ない。
まぁ環七は無電柱化の工事してくれてるので少しは通り沿いすっきりしますかね。
駐車場の倍率ってどれくらいなのか聞いた方いらっしゃいますか?
結局工事間に合ってないですね。引き渡し遅らせると補償が大変だからしれっと行こうとしてる気がするが、納得行かないな
恐らく電柱の埋め込み工事も完了した上で引き渡しだったところを遅延すると補償等の問題が出るため、とりあえず建物だけ完成させ、電柱の工事は後回しにしたんだろうな。
1ヶ月駐車場が使えない、停電があるというのが元々の予定なら、契約時にその話は必ずするはずだからね。
>>336 契約者さん
これって元から分かってたことなら契約時にその旨が契約書に書いてないとおかしいと思うんですよね。
そんな記載はないので、弁護士とか使ったら補償料取れたりするんですかね。
「人の家の構造物」にポール挿してるからNGだな
>>335 契約者さん8さん
本件については、内覧の時に説明をするとのことでしたが
停電のレベルが気になりますよね。
入居後ですし、仰る通り生活に支障があるのか。
あるのならば駐車場利用者のみならず、何かしらの補償はしてもらいたいですよね。
皆で声を揃えて伝えましょう!
こういうことは1人が言っても何も動かないので。
停電については深夜に2時間程度と私は伺いました。とはいえ、これも口頭で聞いた情報です。正確な情報を書面で早めにいただきたいですね。推測でこのような不特定多数が見れる掲示板で話をするのは少々良くない感じもします。また煽る人も出てくるかもしれませんので。まずは正確な情報を得ることが必要だと思います。
>>345 契約者さん1さん
仮に入居後の深夜帯だったとしても冷蔵庫などにも影響は出ますからね。
それが何日間ぐらい続くのかも重要かと。
一日とかであればまだしも数日続くとなるとやはり補償等は検討して頂きたいところですね。
みなさん優しいですね~
私は7月末までに工事終わらないからとりあえず住める状態で無理矢理引き渡しだけして、残りの工事は住んでからすればいいや。という風にしか捉えられません。
これ以上遅延すると物件価格の割引等の補償をしなければならず、それだけは避けたいのでとりあえず不完全なままで引き渡しをするだけ。
いくら補償したら納得できるの?
10万円の見舞金でいいのでください
今更ながら遅延した分、今住んでいるところの家賃の補填欲しい…
そりゃプラウドシティ方南町を貶めて、ピアースを買った自分の自尊心を保ちたいからです。
ここはみんなで一致団結してなんとか保障を勝ち取りたい。
まずは宅建業法的に未完成の引き渡しってOKなのか弁護士に確認ですかね。
もし「当事者間の合意があればOK」って奴であれば合意してしまうと貰えるものも貰えなくなります。
>>368 入居前さん
これってつまりは電話口で分かりました。と合意とも取れる返事をしてしまうとその時点で、合意済という解釈になると最悪ですね。
常識的には書面によるものが普通だと思いますが。
おそらくモリモトは何がなんでも自ら補償するとは言いませんよ。なぜなら補償すると終わりがないからです。
仮に全入居者に1万円のギフトカードを配るとすると、一部の人はただ歓喜するかもしれませんが、一部の人は「は、なんで1万円っぽっちなの。1万円の根拠は。」となります。これが10万円だろうが極論100万円だろうが一緒です。
入居者側の策としては、具体的に被るであろう被害と逸失利益を試算して請求するというところでしょうか。ただそれくらいではモリモトは払わないでしょう。
次の策としては訴訟ですが、そこまで労力と費用をかけるかという問題と、勝てるのかというところです。おそらく勝っても訴訟費用の方が高くつきます。
あと検査済証なく引き渡しすることはできません。登記もできません。なんとしてもモリモトは間に合わせてくると思いますよ。
結論、入居者としてはなんの補償もなく、ただただ泣き寝入りする事案かと。手付け放棄して契約解除しますかというとしませんよね。
>>371 契約者さん1さん
そもそも電柱の埋め込み工事は入居前に終わっているところを、入居後に行うというそもそもの契約違反ではないのですか?
そして、この連絡を入居2か月弱前にしていることにも疑問です。もっと前の段階で分かっていたはず。
つまり、この時期に連絡すれば既に引っ越しの手続きや人によっては賃貸の退去連絡等済ませている為、入居者側は文句の言いにくい状況をあえて作っているのでしょう。
先に引っ越しさせて残りの工事は入居後にしますなんて聞いたことありません。
電柱の埋め込み工事を行い、引き渡しを1ヵ月伸ばして入居者に遅延による補償金を払う、すべての工事が完了した後の8月末入居が通常の考えではないかと思いますが。
未完成住宅の引き渡しはアウトすぎでしょう。完了検査が終わってない=引き渡し時点で検査済証なし、これは建築基準法違反であり重大な瑕疵では?
未完成未完成って、たかが駐車場じゃん、、、
じゃあ、このなかのだれかが弁護士立てて争うかっつーと
なにもしないわけで
>>372 入居済みさん
駐車場なんで、契約違反にあたるかと言われたら、あたらないでしょうね。しかも使えない間の近隣駐車場は負担って、めちゃくちゃ補償してくれてません?
電柱埋め込みしてなかったら、普通の生活できないかって言われたら十分できますよね。
未完成なのは駐車場ではなく電気設備ですね。
2時間も止められたら冷蔵庫とか対策が必要ですが深夜とか迷惑極まりない上に、中性線欠相とか気をつけてても時々あるミスされたら家電全滅もありえますね。
本来なら未入居状態でやるべき工事を入居後にやるわけですからね。リスクはそれなりにあるでしょう。
やっぱりどこにでもいるんだなー話の要点分からない人って。
駐車場の問題って笑
なんか荒れてますね。この掲示板。もう少し正確な情報得てからの方が建設的な話が出来ると思いますよ。住民じゃない方も混ざって煽ってそうなコメントもある気がします。惑わされないように落ち着きましょう。
なんか大変っすね、色々と。お疲れさまです。
ド真夏の2時間、エアコン冷蔵庫停止
深夜の工事、住人だけでなく近隣住民にも大迷惑
ネガティブな話題に自ら突っ込んで行って掲示板が盛り上がるの謎やわ。
2時間の停電(地上の電力供給を地下からに切り替える作業)は、引き渡しの6ヶ月後と言われました。
そう考えると1月、2月なので、寒いけど冷蔵庫の中身は心配しなくて良さそうですねw
正直私は住む上で不便がなければもうなんでもいいです。
>>397 契約者さん3さん
提出書類が不要というところが楽で良いなと思っているのと値引きもすこしあるようなのであ、決めてしまおうかなと思ったり…他社と比較していないので分からないのですが金額的にどうなんですかね?
お二方ともお写真ありがとうございます。
まだまだ工事真っ只中という感じですね、暑い中で大変でしょうが現場で働かれる方達には頑張っていただきたいです。
それにしても館銘板小さ!
デザインを損なわない為でしょうか。
近づかないと読めないですねw
聞いていた通り、説明文届きましたね。
新日本建設に対する憤りすら感じる文面でした。(1番怒ってるのは居住者。)
色々ありますが、かなり良いマンションに仕上がりつつあります。皆さん、入居してからは仲良くやりましょう。どうぞよろしくお願いします。
22時過ぎまで作業してました。
管理監督者死にそう
控えめに言って内覧会楽しみ過ぎる
>>404 契約者さん
お写真ありがとうございます!
めちゃくちゃか格好よくて感動!!!
内覧早くしたーい!!!!
植栽は間に合わなさそうですが入ったらとっても素敵になりそうですね!
電柱工事の前に植栽はちゃんとやるのかしら?
>>403 さん
そもそものお話なのですが、電線引き込み工事って何なんですか?
外の電柱がなくなるの?
あまり工事の内容がわかっていないのと、それによって外観の見え方が変わるのか気になります。
無知で申し訳ないです。
他人の家の敷地を用具置き場にしてた件は、指摘があって対応したとのこと。
>>420 契約者さん5さん
FPさんに相談してましたが、このマンションからの提案は価格的なメリットはあるとのことでした。まとめて入るからですかね。ただオプションの必要性は各々によるところがあるかと思います。最終的には、オプション含め、ご自身で調べられて納得された方が良いかと思いました。※この私の投稿もどこまで信憑性があるかわかりませんよ。
帰路なので毎日通りがかっていますが、連日連夜深夜まで煌々と明かりつけて作業しててさすがに心配になりますね。
作業員の疲労もそうですし、自分の家の出来の心配もそうですし。どうしようもないですが。
>>422 入居前さん
そんなにご自宅が近いのですね、羨ましい。
毎日遅くまで作業しているところを見ると本当にギリギリ間に合うくらいなんでしょうね。
早く住みたい気持ちはあるものの完成を急いで変な不備が出るなら時間かけてもしっかり作って欲しいと思う矛盾が悩ましいです。
高い買い物なのでしっかり内見して不備がないか確認したいですね。
当初はキッチン前の壁ありで予定していたものの今になって後悔して壁なしのペニンシュラ?型のオープンキッチンに工事して変更される方っていらっしゃいますか?
>>417 契約者さん2さん
素人目にはとてもあと1ヶ月で引き渡しとは思えないのですが、いかがでしょうか。
物件概要には完成予定は6月下旬となっています。
今下旬ですよね?
今も電気ついてて、南側の擁壁?を叩いている職人さんがいました。
0時過ぎでも電気ついてることありました。
正直、マンション建設現場としてかなり異様だと思えてしまいました。
来週内覧会ですよね。。。大丈夫なんですか、これ。部屋は出来てるけど共用部分は完成してない状況で内覧会やるんでしょうか。
初めてのマンション購入でよく分からないですがこれが普通なんですか?
>>429 契約者さん1さん
不安ですね。私もです。「内覧会 マンション 未完成」で検索するといろいろ出てきます…。
https://homedoctor.co.jp/blog/?p=166
※抜粋
建築中のマンションでは2月頃は内装工事が急ピッチで行われ、夜中でも電気がついていることをよく見かけます。内覧会時点では工事が完了せず、共用部分や敷地内の外構部分はまだまだ工事中というマンションはざらです。雑な工事が行われていないか、きちんと補修工事が行われたかを確認してから引渡しを受ける事が大切です。
↑
現在、年度末ではないですが上述の状況に近いですね…。
>>430 契約者さん4さん
よくある?ことなんですね。
自分たちの部屋はしっかり確認しますが、共有部に関しては内覧会時にまだ完成していないのであれば入居後に皆で確認していく必要がありますね。
>>430 契約者さん4さん
よくあることではないですよ。
基本あってはいけないです。
内覧は共用部を含めての内覧です。
外構はともかくエントランスなどの他共用部は内覧までに
入居者がきちんと確認が取れるようにしておくべきです。
某大手デベの物件で内覧時に部屋が見れない、共用部分の確認が取れないで入居者から大クレームがありました。
私はデベの人間でも入居者でもない立場で内覧立ち会いをしていたので、その後どのような対応になったかは不明ですが、
かなり大事になっていたのは間違い無いです。
>>421 契約者さん5さん
私もFPさんに確認しました。
差額は数百円程度安くなる程度でしたが、金額が下がるのと一部保証金額が大きくなる、保険料の値上げの影響を受けにくい会社ということでのほかの保険会社にすることにしました。
>>434 契約者さん5さん
このマンションの工事車両が公道を破壊したらしいですよ。
まあ、かなり重量物を運搬したでしょうしね。
修繕するって確かスレの前の方で言われてました。
まだ5日あるのでそれまでに共用部も含めて完成する予定なのですかね。
万が一共用部が未完成の場合でかつ完成後の仕上がり等に問題があった場合は、入居後に手直しが入るということなのですかね。
内覧会で共用部分も見られるものだと思ってましたが、流石にこれは日程的に厳しそうですね…
いよいよ内覧会始まりますが、ここをチェックしたほうがいいなどのポイントありますか?初めての経験なので、慣れている方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
このギリギリ間に合ってない感じの突貫工事で本当に品質は大丈夫なのか…?
インスペクションで見抜ける範囲にも限界ってもんがあるだろうに…
ギリギリ間に合ってない笑
ほんとそんな感じですね
住んで2~3年してから気づくこととかも多そうですよね
未完成住宅の引き渡し拒否、補償額請求
もうすぐ内覧会ですね。いろいろあるけど楽しみ。
明日内覧会の方いってらっしゃい。
部屋は完成しているのは当然ですが、エントランス等共用部や外周りがちゃんと完成してるのか、、、
昨日の今日でエントランスだけ木が植えられてて、直前ギリギリっぷりに笑いました。
明日はあいにくのお天気ですが行かれる方お楽しみください
内覧会初日!
あいにくのお天気ですが本日内覧会の方、いってらっしゃいませ!
今日の内覧会行った人、どうでしたか?様子を教えてください
誰からも内覧会のコメントがない感じがすごい不安。。。
>>451 契約者さん1さん
今日行きましたが、よかったですよ!
建築士を外注しましたが、汚れなど10点程度の指摘のみで、突貫工事のような不備はありませんでした!
エアコンがなかったので少し暑かったですが、扇風機を用意してもらってて涼しかったです!
滞在時間は4時間くらい?でした!
内覧行ってきました。
本当にギリギリだったので私も不安になりながら参加しましたが、特に大きな問題もなく終わりました。
上の方と同じく、ちょっとした壁の傷などが見つかりましたが、それも同行してくれるスタッフの方が指摘してくれたもので素人目だと殆ど気づかない程度です。
個人的にはクローゼットの高さが天井までありスペースが広いことが良かったです。
あとメールボックスやインターホンが最新式なのでテンションが上がりました。
ただ吹き抜けに面した洋室はあまり光が入らず暗い印象でしたね。
6階とかだとまた違うかもですが。
寝るだけの部屋と割り切ろうかと思います。
スタッフの方達もクレームを防ぐためか総じて腰が低かったです笑
扇風機はあれど暑いので、皆さんお気をつけてください。
私も本日内覧会参加しました。専有部分の造りは予想以上に丁寧に仕上げられており、細かい点を幾つか指摘させてもらいましたが、致命的な不備が無く安心しました。共有部分は仕掛部分も多く、今後に期待です。エントランスやエレベーターはかっこよかったです。
クックパッドマートの冷蔵庫冷凍庫をご案内いただき、どんな物が買えるのかwebなど見てみましたが、実利用するイメージを今のところ自分は持てませんでした。。今後内容拡充されることに期待です。
入居がより楽しみになってきました。
本日行ってきました!
ドアの傷やクロスのヨレなど10点ほど指摘させていただきました。小姑みたいだなーと思いながらも、担当の方からは「高い買い物をしたんですから遠慮なく言ってください!」と言われ遠慮なく言ってきました。
他の方もおっしゃっているように部屋は暑いので気をつけてください。途中で暑さに負け、もういいかなって気になってくるので注意です笑
お手洗いは管理人室の中に一つあり、そこを利用できました。
明日の方々、楽しんできてください!
室内へのコンクリートの張り出しが割とすごかった
>>454 契約者さん1さん
エントランスは勿論ですが、エレベーターが格好良いに同意です。
カゴの側壁があまり見かけない木目調?のようなパネルが貼られていて良い雰囲気でした。
また、モニターが設置されていて乗っている中の人間を確認できるのも安心です。
外構やエントランス階の一部はまだまだ未完成と言った感じです。
でもまぁとにかくがっかりすることはないと思いますよ。
私も入居が待ち遠しいです。
インスペクターさんに同行してもらってないですが、30箇所ほど指摘させてもらいました。私が細かいだけかもしれませんが、高い買い物ですし、満足した状態で受け取りたいので…
デザインは素敵でしたし、共用部分の施設などはやはり新築なだけあって機能面が良かったです。
外観かっこいいし、エントランスかっこいいし、エントランスのインターフォンがタッチパネルでかっこいいし、占有部もカッコよくて、知らなかったけど1本電柱が埋め込みになるのでマンションの正面写真がさらに映えるようになると思います(冬まで待たないといけないですが)。正直楽しかったですし、入居が楽しみになりました!
残念なのは、暑い!(時期の問題)、共有部が全然竣工していないとこでした。共用廊下はまだ工事中です。これは残念過ぎました。綺麗に仕上げて本入居に喜ばせて欲しいところです。
なお、私は30箇所以上の指摘事項でした。インスペクターさんは深刻な問題は1つもなく、しっかり作られてるマンションと評価されてましたよ。
ご存知の方教えてください
リビングの窓ガラスってUVカット標準仕様でしたっけ??
>>460 契約者さん6さん
通常の窓ガラスはUVBは通しませんが、UVAは30~40%通します。
一部のガラスは、Low-E複層ガラスだったと思いますが、それでも紫外線は76%カットまでみたいですよ。
皆さん火災保険はどちらにしましたか?
>>465 契約者さん2さん
458です!
50カ所は多いですね!確認会までに綺麗に直っていることを願います。
私は、外部に業者さんを複数呼んでいたため、時間が全く足りず、途中から細かすぎるものは指摘を辞めてしまいましたw
>>466 契約者さん3さん
私は共栄火災にしました。
保険料は数百円ですが下がったのと、特約の一部の条件があいおいよりもよかったこと、保険料の値上げの影響を受けにくいというところが決め手になりました。
Dear Ownersの工事進捗情報、更新されないですね。
>>467 契約者さん2さん
入居後の指摘だと費用が発生する可能性もあるので、徹底的に見ました。
サッシにも傷があったり補修が難しいものもあったので、先方には悪いですが細かく見させてもらいました。
みなさんガス会社はどこにされますか?
今回電気が決まっているのでまとめ割が効かないので、どこにしようか悩んでいます。
ひどい雨で窓ガラスすごい汚れてそうだけど、ベランダはともかく角部屋の斜めのガラスって居住者側からは拭けないですよね。
どうするんだろ
最近の写真があればぜひ見たいです!!
>>479 契約者さん6さん
写真は撮れませんでしたが、今日ちょうど通りかかったら植栽がこれでもかというくらい植えられていました!
今まで殺風景だった外構周辺でしたが、緑が増えて瑞々しい雰囲気になっています。
駆体すら完成していなかった4月からたった3ヶ月でこんなになるとは誰が想像できただろうか…
そのために週7日休みなしで毎日深夜までやってたからね
再確認会はさすがにめんどいです・・・ね
作業員のメンタルが心配なレベル
どなたか玄関横、磁石式の表札のサイズ測っておりませんか><
発注かけたく…ご教示いただけますと幸いです。
鍵の引渡しの時間はまだ連絡きてないですか?
1週間前なので休みの関係もあり早く決めて欲しいのですが。。。
今日マンション脇を通りましたが、エントランス前の道路を舗装工事していました。
外構フェンスを綺麗に拭きあげていたり、最後の仕上げといった感じです。
ピカピカの状態での引き渡しになりそうで楽しみです。
作業員さん達はこの暑い中で大変そうでしたが汗
植栽すごいスカスカでなかったですか??
>>505 さん
こちら先週の平日の写真ですが、植栽下部も多種多様な植物がセンス良く植えられていましたよ!
フェンスにある目隠し用の背の高い植物は若干スカスカしている様にも見えましたが、これからどんどん生育していってくれるはず‥
毎日豪雨で窓ガラスすごい汚れてそうだけど、最後に清掃すんのかな
昨日夜前を通ったらエントランスが雨で浸水してました。
窓が空いている部屋もいくつかあったけど、雨水入ってないか心配です。
しょうもない質問なのですが、みなさんキッチンのタオルってどうやってかけますか?タオルかけがなかったような気がしてて。。
>>512 契約者さん8さん
ありがとうございます。こういうのでしょうか?
1番上に包丁いれがあったと思うので干渉してしまうかなと思っていて。良さそうなのをご存知でしたら教えていただけませんか?
めちゃくちゃきれい!明日の引き渡しのテンションが上がります。御入居される皆さま、おめでとうございます!!!(私はしばらく先になります・・・)
きょうもまだ作業してた。すごいな
引渡日を守ることに全力を尽くしている誠意あるディベロッパーなのか、違約金を払いたくなくて未完成のままでも引き渡すふざけたディベロッパーなのか悩む
今回の内覧会で感じたこと
一回できちんと治されておらず、暑い中で何度も足を運ばせることはどうかと思いました。
また、指摘した際の担当者と直し確認会の担当者が違うことは理解するとしても、ちゃんと引き継ぎして、どこをどう直したかは説明して欲しかったですね。
鍵を受け取りマンションの鍵をインテリアオプション業者に渡すためにマンションに行ったら、自動ドア開けっぱなしで、業者が歌いながら工事するとかで、びっくりしました。。
最後に私はインテリアオプションをグッドライフにお願いしておりますが、担当者の仕事へのスタンスが低すぎて2度と頼まないし、お勧めもしないと思います。
見積もり詳細が何度も異なる内容になっている
打ち合わせ時の流れについて説明がなく、当日に自分から電話をする
メール返事が遅すぎる