【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

本日の17時頃です。エントランスにガラスが入ってました。

>>318 契約者さんnさん
写真ありがとうございます。進捗状況知れるのとてもありがたいです。

>>322 匿名さん

やっとガラス入ったかー！
それらしくなってきましたね。
外観デザイン本当に惚れ惚れします。
画像UPありがとうございます。

そういえば頑なに裏から駅に行くと仰ってた方がいましたが、本当にこのエントランスだと環七から素直に行ったほうが早いですね

北側です。

お写真ありがとうございます！
格好良すぎます！
早く入居したいですー！
エントランス何とか内覧に間に合わせてもらわないとですね！
そう言えば昨日電気工事の連絡がモリモトからきました。
みなさん来ましたか？

>>327 契約者さん2さん
見知らぬ番号から着信があったのですが、それだったのかもです。どんな内容でした？

>>327 契約者さん2さん
見知らぬ番号から着信があったのですが、それだったのかもです。どんな内容でした？

>>326 契約者さん6さん

ありがとうございます！
素敵ですね～！ただ電線がゴチャゴチャしているのが気になります‥あの辺り整備されたらもっと良いのですけどね、こればっかりは仕方ない。

まぁ環七は無電柱化の工事してくれてるので少しは通り沿いすっきりしますかね。

>>327 契約者さん2さん

私も来ましたよー、いつからか忘れましたが電柱の工事の為に駐車場が数週間使えなくなる、その時に仮の駐車場を借りることになるということでした。

>>325 入居予定さん
なぜ裏？

駐車場の倍率ってどれくらいなのか聞いた方いらっしゃいますか？

夜の様子を見に行ってみましたが、空き家の敷地を勝手に工事用具置き場に使ってるのひどいと思いました。
このために役所で登記簿を調べて地権者に連絡取って許可取って・・なんて手間はまあしてないでしょうね。モラル低い。

モリモトから電話ありました。電柱を埋める工事が間に合わないから駐車場は1ヶ月ほど使えない。抽選に当たった方の駐車場は近隣駐車場で手配、費用はモリモト負担。またその工事が終わった際に停電が起きるとこのと。

これは口頭説明のみ、補償なしで済んでしまう事象なのでしょうか…？リモートワークメインの人間からすると停電は痛いし冷凍庫のものもダメになってしまうが、日常支障はないという判断なのでしょうか。

結局工事間に合ってないですね。引き渡し遅らせると補償が大変だからしれっと行こうとしてる気がするが、納得行かないな

恐らく電柱の埋め込み工事も完了した上で引き渡しだったところを遅延すると補償等の問題が出るため、とりあえず建物だけ完成させ、電柱の工事は後回しにしたんだろうな。
1ヶ月駐車場が使えない、停電があるというのが元々の予定なら、契約時にその話は必ずするはずだからね。

>>336 契約者さん

これって元から分かってたことなら契約時にその旨が契約書に書いてないとおかしいと思うんですよね。
そんな記載はないので、弁護士とか使ったら補償料取れたりするんですかね。

>>335 契約者さん8さん

口頭説明のみではないはずですよ。後ほど書面送るって言ってました。モリモトの説明としてはゼネコン(新日本建設)に非があるような言いっぷりでした。
それが真実なら駐車場代もゼネコンに請求するのかもですね。

>>334 内覧前さん
コーン立ててるし、たぶん許可得てるのだと思います。

>>340 契約者さん3さん

許可取ったかの事情も知らないのに、勝手に不快になってお気持ち表明されても困りますね。

「人の家の構造物」にポール挿してるからNGだな

>>335 契約者さん8さん
本件については、内覧の時に説明をするとのことでしたが
停電のレベルが気になりますよね。
入居後ですし、仰る通り生活に支障があるのか。
あるのならば駐車場利用者のみならず、何かしらの補償はしてもらいたいですよね。
皆で声を揃えて伝えましょう！
こういうことは1人が言っても何も動かないので。

停電については深夜に2時間程度と私は伺いました。とはいえ、これも口頭で聞いた情報です。正確な情報を書面で早めにいただきたいですね。推測でこのような不特定多数が見れる掲示板で話をするのは少々良くない感じもします。また煽る人も出てくるかもしれませんので。まずは正確な情報を得ることが必要だと思います。

>>344 契約者さん3さん

おっしゃる通りですね。
しかし、工事が遅延して入居後の対応になっているのは事実ですからね。

>>344 契約者さん3さん
そうですね。
まずは話を聞いてですね。

>>345 契約者さん1さん
仮に入居後の深夜帯だったとしても冷蔵庫などにも影響は出ますからね。
それが何日間ぐらい続くのかも重要かと。
一日とかであればまだしも数日続くとなるとやはり補償等は検討して頂きたいところですね。

>>212 マンション掲示板さん
こんな事書くから....

みなさん優しいですね～
私は7月末までに工事終わらないからとりあえず住める状態で無理矢理引き渡しだけして、残りの工事は住んでからすればいいや。という風にしか捉えられません。
これ以上遅延すると物件価格の割引等の補償をしなければならず、それだけは避けたいのでとりあえず不完全なままで引き渡しをするだけ。

>>349 契約者さん3さん

私もそうにしか感じられません。電話の感じ、他責のような言い方で悪びれもせずな報告ベースだったので不満募るばかり…

補償しろって言っても、モリモトの立場としては1人補償すると、みんなに補償しないといけなくなるし、レピュテーション的にも問題なので、契約不適合の事由には当たらないの一点張りかと思いますよ。平謝りです。
正直まじでクソです。
ここの掲示板モリモトの人も当然見てると思いますが。

というのを一回間違えてプラウドシティ方南町に投稿してしまいましたww

>>351 契約者さん1さん
「クソ」とか書く人と住みたくないです。

いくら補償したら納得できるの？

>>353 契約者さん8さん

5%でも10%でも物価価格下げてくれるならありがたいけどな。

10万円の見舞金でいいのでください

今更ながら遅延した分、今住んでいるところの家賃の補填欲しい…

>>351 契約者さん1さん

みんなで内覧の時に声を揃えて訴えても変わらないんですかね？

>>351 契約者さん1さん
なぜ別の物件に書いたのですか。

そりゃプラウドシティ方南町を貶めて、ピアースを買った自分の自尊心を保ちたいからです。

>>361 契約者さん3さん

ん？わざわざピアースの悪い部分をプラウドシティに晒してしまったんやで。
何言ってんや？

同じマンションに住むんですし、住民同士で必要以上に貶し合うのやめませんか（；；）

問題はモリモトの工事が終わり切らないことですよね

>>339 契約者さん8さん
それ絶対に言ったらダメな奴ですね。購入者が取引している相手はあくまでもモリモトであり、購入者に対する全責任はモリモトにあります。
新日本建設の側から見れば、取引先に自社の悪口を第三者に言われたも同然なので激怒案件でしょう。

ここはみんなで一致団結してなんとか保障を勝ち取りたい。

>>363 契約者さん5さん
工事も痛いが、この入居者も痛過ぎる。

>>365 契約者さん

したいですね。
どうするのがよいのでしょうか。

まずは宅建業法的に未完成の引き渡しってOKなのか弁護士に確認ですかね。
もし「当事者間の合意があればOK」って奴であれば合意してしまうと貰えるものも貰えなくなります。

>>368 入居前さん

これってつまりは電話口で分かりました。と合意とも取れる返事をしてしまうとその時点で、合意済という解釈になると最悪ですね。
常識的には書面によるものが普通だと思いますが。

>>369 契約者さん4さん

それはならないと思います。
きちんとしたご案内は改めてするという話でしたし。

おそらくモリモトは何がなんでも自ら補償するとは言いませんよ。なぜなら補償すると終わりがないからです。
仮に全入居者に1万円のギフトカードを配るとすると、一部の人はただ歓喜するかもしれませんが、一部の人は「は、なんで1万円っぽっちなの。1万円の根拠は。」となります。これが10万円だろうが極論100万円だろうが一緒です。
入居者側の策としては、具体的に被るであろう被害と逸失利益を試算して請求するというところでしょうか。ただそれくらいではモリモトは払わないでしょう。
次の策としては訴訟ですが、そこまで労力と費用をかけるかという問題と、勝てるのかというところです。おそらく勝っても訴訟費用の方が高くつきます。
あと検査済証なく引き渡しすることはできません。登記もできません。なんとしてもモリモトは間に合わせてくると思いますよ。

結論、入居者としてはなんの補償もなく、ただただ泣き寝入りする事案かと。手付け放棄して契約解除しますかというとしませんよね。

>>371 契約者さん1さん

そもそも電柱の埋め込み工事は入居前に終わっているところを、入居後に行うというそもそもの契約違反ではないのですか？
そして、この連絡を入居2か月弱前にしていることにも疑問です。もっと前の段階で分かっていたはず。
つまり、この時期に連絡すれば既に引っ越しの手続きや人によっては賃貸の退去連絡等済ませている為、入居者側は文句の言いにくい状況をあえて作っているのでしょう。
先に引っ越しさせて残りの工事は入居後にしますなんて聞いたことありません。

電柱の埋め込み工事を行い、引き渡しを1ヵ月伸ばして入居者に遅延による補償金を払う、すべての工事が完了した後の8月末入居が通常の考えではないかと思いますが。

>>366 契約者さん6さん
あなたは購入者ではないのでしょうか。
こちらは契約者用の板ですので関係のない方はこのようなコメントお控えください。
何千万も支払いをして快適な暮らしをすることを皆楽しみに引き渡しを待っていました。
遅延があり、さらに遅れが出ないかの不安があった中、皆物件の引き渡しを楽しみにしておりました。
その最中、引き渡し後に少なからず生活に支障が出るであろう工事が必要との連絡を受けた身としては、ただ分かりましたでは終わりません。
モリモトが補償するしない問わず、ここで意見を述べて何が悪いのでしょうか。

未完成住宅の引き渡しはアウトすぎでしょう。完了検査が終わってない=引き渡し時点で検査済証なし、これは建築基準法違反であり重大な瑕疵では？

未完成未完成って、たかが駐車場じゃん、、、

>>375 さん

キミが困ってる時にも言ってやるよ。
たかが。ってなwww

>>374 契約者さん
それはやばいです。是非キャンセルを！

じゃあ、このなかのだれかが弁護士立てて争うかっつーと
なにもしないわけで

>>378 契約済みさん
そうですよね。争いもせず、キャンセルもせず。誰かにやってほしくて騒いでるだけ。

>>372 入居済みさん

駐車場なんで、契約違反にあたるかと言われたら、あたらないでしょうね。しかも使えない間の近隣駐車場は負担って、めちゃくちゃ補償してくれてません？
電柱埋め込みしてなかったら、普通の生活できないかって言われたら十分できますよね。

未完成なのは駐車場ではなく電気設備ですね。
2時間も止められたら冷蔵庫とか対策が必要ですが深夜とか迷惑極まりない上に、中性線欠相とか気をつけてても時々あるミスされたら家電全滅もありえますね。
本来なら未入居状態でやるべき工事を入居後にやるわけですからね。リスクはそれなりにあるでしょう。

やっぱりどこにでもいるんだなー話の要点分からない人って。
駐車場の問題って笑

>>379 契約者さん6さん

で、こんなコメントしてるくせに誰かが実際に争ってたとして勝ち取った補償はキミもありがたく受け取るんでしょ？笑笑

>>383 契約者さん7さん

さすがに受け取らないでしょ。あんなコメントしておいて補償はちゃっかり受けちゃうとか私だったら恥ずかしくてできませんよ。

>>383 契約者さん7さん
また出た「誰か」。

なんか荒れてますね。この掲示板。もう少し正確な情報得てからの方が建設的な話が出来ると思いますよ。住民じゃない方も混ざって煽ってそうなコメントもある気がします。惑わされないように落ち着きましょう。

>>385 さん

で、「誰か」が実際やってくれたら補償受けるの？受けないの？

なんか大変っすね、色々と。お疲れさまです。

ド真夏の2時間、エアコン冷蔵庫停止
深夜の工事、住人だけでなく近隣住民にも大迷惑

ネガティブな話題に自ら突っ込んで行って掲示板が盛り上がるの謎やわ。

2時間の停電(地上の電力供給を地下からに切り替える作業)は、引き渡しの6ヶ月後と言われました。
そう考えると1月、2月なので、寒いけど冷蔵庫の中身は心配しなくて良さそうですねw
正直私は住む上で不便がなければもうなんでもいいです。

>>387 契約者？さん
匿名なのに意味がない回答求めますね。そして、結局「誰か」…。で、損害賠償するの？しないの？まあ答えなくて良いです。答えは明白なので。

>>391 契約者さん1さん
私も電話で半年後と聞きました。書面で正確な情報知りたいですね。

>>392 契約者さん2さん

答えなくていいと言うならならわざわざケンカ買うようなコメ返すなよ。何がしたいの？
これ以上荒れるのは勘弁。

>>394 契約者さん3さん
ケンカ買う？そっちがケンカ売ってたんですね。

>>391 契約者さん1さん

うちも工事は半年後と聞きましたよ。

明らかに住民でない方がこちらにいらしてますよね。
荒らしが目的なんでしょうが、、みなさん落ち着きましょう。

みなさんモリモトからライフライン等の連絡は送られてきてたと思いますが、火災保険や地震保険はどうされますか？

>>397 契約者さん3さん

提出書類が不要というところが楽で良いなと思っているのと値引きもすこしあるようなのであ、決めてしまおうかなと思ったり…他社と比較していないので分からないのですが金額的にどうなんですかね？

17時の写真です

私も見に行きました。写真アップします。

お二方ともお写真ありがとうございます。
まだまだ工事真っ只中という感じですね、暑い中で大変でしょうが現場で働かれる方達には頑張っていただきたいです。

それにしても館銘板小さ！
デザインを損なわない為でしょうか。
近づかないと読めないですねw

聞いていた通り、説明文届きましたね。
新日本建設に対する憤りすら感じる文面でした。(1番怒ってるのは居住者。)

色々ありますが、かなり良いマンションに仕上がりつつあります。皆さん、入居してからは仲良くやりましょう。どうぞよろしくお願いします。

>>402 契約者さん3さん
そもそも電線引込みなんて聞いてなかったので、車利用者でない私からすると棚からぼた餅なんですよね・・・。ラッキー

本日19時頃です。
夜のエントランス特に良かったです！
内装も結構見えました。植栽まで完了したら格好良くなりそうですね

>>404 契約者さん

うぉー、夜も良いですね。映える！

>>405 契約者さん6さん
いいですね！
低層階に加えて、６階もバルコニーのガラスが透明のため、周りから中が見えてしまいそうですが

22時過ぎまで作業してました。
管理監督者死にそう

>>404 契約者さん
明かりがついている写真は初めてですね！すごくいい雰囲気。ありがとうございます。
この感じだと、外構は引渡し時のお楽しみになりそうですねー。

控えめに言って内覧会楽しみ過ぎる

>>404 契約者さん

エントランス素敵ですね！
光の使い方が上手い！！

>>404 契約者さん

お写真ありがとうございます！
めちゃくちゃか格好よくて感動！！！
内覧早くしたーい！！！！
植栽は間に合わなさそうですが入ったらとっても素敵になりそうですね！
電柱工事の前に植栽はちゃんとやるのかしら？

>>402 契約者さん3さん
私も書類受け取りました。
補償をお約束すると書かれていましたが、具体的な内容が気になりますね。
内覧会時に質問してみようと思っています。

>>403 さん
そもそものお話なのですが、電線引き込み工事って何なんですか？
外の電柱がなくなるの？
あまり工事の内容がわかっていないのと、それによって外観の見え方が変わるのか気になります。
無知で申し訳ないです。

>>397 契約者さん3さん
話が流れちゃってるけど、皆さんは火災・地震保険どうするのでしょう？

>>403 契約者さん1さん

無知で申し訳ないんですが、どの要素が棚ぼたなんでしょうか？

他人の家の敷地を用具置き場にしてた件は、指摘があって対応したとのこと。

前通りました。

>>416 デベにお勤めさん

ダメだったんじゃん…

>>414 契約者さん4さん

きっと探せばお得なのがありそうだなとは思うのですが、諸々の準備に気疲れして紹介されてるのを選択しようかと…

>>419 契約者さん6さん

私も同じです。。笑
なんとか重い腰をあげて一旦一括見積もり取ってみようかなとは思っています。

>>420 契約者さん5さん
FPさんに相談してましたが、このマンションからの提案は価格的なメリットはあるとのことでした。まとめて入るからですかね。ただオプションの必要性は各々によるところがあるかと思います。最終的には、オプション含め、ご自身で調べられて納得された方が良いかと思いました。※この私の投稿もどこまで信憑性があるかわかりませんよ。