パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

港区の埋立地が安いのは雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もある。23区で臭いが気になるのは港区湾岸ぐらいでしょう。

>>3480 匿名さん
> 同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう

それは、同じ価格帯で比べられる物件が存在してはじめて成り立つ条件でしょう。

>>3480 匿名さん
すまんが港区内陸の例え旧耐震リノベマンション(1億)の方が、ここより資産性ある。

キミ・・・怪しいインフルエンサーに騙されてるよ

>>3484 匿名さん
価格推移データが物語ってます。
ここに求めるのは資産性ではなく、都内格安新築タワマンである点、駅近利便性だけです。
小岩の不動産マーケットに期待して買うのは違います。

>>3478 匿名さん

港区と小岩なら港区、考えるまでもない。

>>3481 匿名さん

港区の埋立地が安い？リビオタワー品川なんかここより安くないだろ。

>>3483 名無しさん
今の出物で例ありますか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76222804/
さすがにこれよりは資産性あると思いますが…

>>3474 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋あたりは同じか少し安いくらいの価格帯ですね
東京駅アクセスで言えば、小岩より良さそうですし、住環境も良さそうですね
資産性の将来性については難しいところです

>>3489 口コミ知りたいさん
小岩⇒住環境△資産性△建物（外側◯専有?）
千手大橋⇒住環境◯資産性?建物〇
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯

>>3490 口コミ知りたいさん

概ね同意です
共用部は小岩が1番ですかね

中央線快速の事故に引きずられて、総武線もとまる。並行してるわけでも直通なわけでもないのに。

>>3485 通りがかりさん
この市況で価格推移データとな
周りで手出してる人ひとりも知らないが、まあ止めはしないよ頑張れ

>>3487 通りがかりさん
リビオタワー品川は食肉市場や清掃工場も近くて周辺環境があまり良くない。小岩の方が住みやすいですよ。

ネガもいろいろありますが、3次も蓋を開けたら抽選だらけなんだろうね

>>3494 匿名さん
リビオタワーと小岩って価格帯が違いませんかね

>>3491 マンコミュファンさん
外廊下と壁ポコだけどうにかしてほしい

マンションインフルエンサーの功罪だが、目の肥えた消費者が多くてデベも面倒だろうな。外廊下はわかるとして、壁ポコなんぞ生きるうえで全く支障ない。

>>3497 匿名さん

洗面の人台

>>3498 マンション検討中さん

ありますよ。壁紙汚れる。

>>3500 検討板ユーザーさん
掃除に手間がかかるが、生きるうえで支障がない。
やり直し。

>>3501 口コミ知りたいさん
生きるうえで支障ないが、せっかくタワマン買うのに板状みたいな外廊下と壁ポコは残念という話

小岩⇒住環境△資産性◯建物△
千手大橋⇒住環境◯資産性△建物◯
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯

>>3503 マンコミュファンさん
小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

>>3504 マンション検討中さん
資産性なら小岩、住環境なら千住大橋は分かりやすい。が、綾瀬は…？

綾瀬強み:始発駅(一部列車)

>>3505 匿名さん
足立区の中でもコアな足立区に住めること。
まぁそんなこと言ったら小岩は江戸川区の中でも江戸川区らしい場所だが、、

ここが小岩らしいと言われてるうちは伸び代がまだある。おいおい、これもう小岩じゃないだろと言われ始めたら落ち着いてくる

メガ岩になっちゃいますね

>>3509 匿名さん
小岩とか北千住とか今の雰囲気のままであってほしい。それが強み

一応ここがエリア１のマンションとされてるけど、南小岩7丁目の44階マンションにその座を奪われたりしないのかな
そうなるとうまみがない気がするけど、あまりその話題も見ないし

>>3511 匿名さん
逆じゃない？さらに価値が高い物が出来ると小岩の価値があがり、周りの中古相場が引き上げられる。勝どき、月島、豊洲ががその典型。

南口の駅前がNo.1になる可能性はある、というか築年数新しいのは南になるし、そうなって違和感はないけど、北と南がデッキで繋がるし、南に合わせてここの値段はおそらく上がる。あとは、昨今の建築費高騰でもし南口が白紙になったら、ここがNo.1なので、どっちに転んでも手堅い

ありがとうございます。
ここのレビューみるとRVはエリアNo1であることに意味がある、だからおすすめみたいな記事をよく見かけるので
こういった記事は深堀が足りてないということで、白紙にならない限りは南小岩におんぶされる形で引きあがるって認識ですね

どこの建物がNO1って何の議論なんですか？
ファーストを330で買った人たちがどう考えても、資産という観点で一生優位でしょ。いくらで買って、今の価値がいくらで、その差分でしかないでしょ。

>>3515 通りがかりさん
あぁ虚しい家選び

>3502

以前だとタワマンは全熱交換で給気は天井だったんだけどね。まあ、ここは高層板マンってことで。

今、第1種換気のマンションそんな多くないんじゃないかね

>>3517 匿名さん
高層板マンは泣

>>3517 匿名さん

その通りですね、なんでこんな所でコスカしているのがわかりません、居住面では南口野村さんがずっといい。

南口が整ってさすがに野村と逆転するなんてことは…ないか

>>3513 マンション検討中さん
着工するまでは何が起こるかわからなくなってきましたね。江戸川区もバックアップしているから大丈夫と思っていたけど、白紙にはならなくても規模縮小や延期とか。
パークシティがデッキにつながるのに合わせて南口も予定通り完成してほしいです。

>>3522 マンション比較中さん
パークシティと駅北口がデッキで繋がる事も不確定。
江戸川区の北口駅前ロータリー開発は予算次第。

>>3518 マンション検討中さん
機械式換気は清掃工場の隣とか大気汚染の懸念があるマンションで採用される設備ですよ。

>>3523 評判気になるさん
不確定だけど、事実上の確定ですよ。
着工するまで断定的なことは言えないから。

>>3525 匿名さん
これでルーフトップなしのデッキへ予算縮小となった場合はやばいですね。
夏場は部屋にたどり着くまでずっと灼熱地獄。
是非、北口デッキも予定通りに完成して欲しいです。

かたやシャポーとほぼ連結している上にエントランスくぐったら内廊下の南口フロントは、天候に左右されず快適に駅にアクセスできることが確定しているといえるのかな。

>3524

内廊下のタワマンは風が抜けないから。外廊下でもここみたいなレイアウトだと風抜けにくいんだけどね。

エリアNo1に引きずられて底上げってパターンもあるけど、No1一人勝ちで他はその他大勢ってことで埋没も。小岩はどうなるか。

エリアNo. 1ってマンションインフルエンサーが言っているだけで明確な根拠はない。
確かに共用部、下駄、自治体連携等の強みはあるから内廊下だったら文句なしだろうけど、野村とは価格差があるし、南口後発がリリースされたらどうかるかわからん。

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いが結構気になってくる。

デッキは当然ほぼ確(確実とは言ってはいけない)と聞いてますね。この再開発は住友の上板橋の次、2番目に税金投入される物件なので、デベも比較的余裕持ってます。今後比較されるのは南口再開発と総武線沿線no1でしょう。

早く着工してくれー！！！着工さえすればこっちのもんだ

次の登録期間、抽選日っていつですか？

野村のフロントはこれができることによって、建物建設以外の特に大きな変化がないから今すでにある価値から竣工時にかけて変化がない。だから今の状態がまさに適正価格。パークシティと南側予定リビオタワーは街と一体で街のエントランスの顔を丸ごと変えるから、今現在と竣工時に差分があるんだよ。街の再開発の価値ってそういうこと

>>3534 eマンションさん
抽象的にごまかしつつ意味不明すぎて笑ってしまった
もう少し具体的な説明を求めるわ

理系の人だれか3534の解説をお願いします

>>3534 eマンションさん
パークシティって「建物建設」意外に何か大きな変化あるんですか？
あと、本当に価値のある再開発なら、「パークシティと南側予定リビオタワー」みたいな一部の物件だけでなく街全体で「現在と竣工時の差分」が生まれると思いますが、小岩はそんなに他のエリア、物件が悲惨な街なんですか？
各ディベロッパーも再開発組合もあなたのような小さい価値観で仕事してないと思いますよ。
もしあなたの謎理論が三井不動産の方の受売りだとしたら、この再開発は中途半端なもので終わるでしょうね。

たぶん駅とパークシティを繋ぐペデストリアンデッキが完成すると価値が上がると言いたいんだと思うよ。
でもね、ペデストリアンデッキはほぼ確で出来るから価値に織り込み済みなのよ。
完成した瞬間価値が上がるわけではないよ。

今の値段設定もそう。
小岩で1億とか笑っちゃうけど今後の開発に期待してのお値段なんだよね。

>>3538 口コミ知りたいさん

そのロジックだと大井町は去年の坪単価550から今の700にまで上がってなかったと思います。

町変わって、皆んなの目に見えてから更に価値が上がるんですよ。

マンクラ共はペデストリアンデッキにこだわるよな
そのせいでペデストリアンデッキで坪単価が決まる風潮になってる
別にいいけど実際どうでもよくない？

屋根付きペデストリアンデッキは気持ち的にはいいけどありなしの違いで価格に1000万単位で差がつくよな
傘なくすためにそんなに払るんかと

もはや実需というより希少性の話になんだろうけどな
江戸川区の水害対策ってのは知ってるけどさ

>>3534 eマンションさん
その理屈で行くと、追加の計画がある(7丁目の詳細待ち)南口と追加の計画がない(全て公表済み)北口で今後の上昇に差が出ることになってしまうのでは？

ペデストリアンデッキは価値に全て織り込み済みではないですね。できてからさらに評価されるものだと思います。

マンション完成後にデッキ工事が始まったケースで、マンションとつなぐ部分の費用は住民負担だった。敷地内はマンションの所有物なわけだし。ここがどういう扱いになるかは要確認。

>>3543 マンション掲示板さん
織り込み済みかどうかはいざ出来てみて相場の変動をみないとわからんでしょ。

北口はPC小岩と交通広場だけでなく、東側も西側も再開発エリアなんだね。今後古いビルが取り壊されてタワマン立ったら眺望無くなるかも。。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/

MR行けば眺望周りの想定も教えてもらえますよ。

3534だけど、
ペデストリアンデッキだけじゃない。ロータリー含めて作るんだから景色が今とは完全に変わる。未来をイメージできてるかどうかって話。竣工した時には評価が変わると思って書いている。
3534で書いたことを見て、意味わからんwって言ってる人はフロントでも周辺中古でも買えばいいと思うよ。既にできててイメージの通りの買い物ができる。

小岩は完全に新しい駅になるイメージだと思う。

>>3546 マンション検討中さん

ああ、スカイタワービューが…。


豪華な共用部に住むわけではない。　

毎日暮らす部屋(風呂も含め)の設備の充実度、移動時の玄関ドアから駅までの快適さにこそお金を出す価値がある、と思い、こちらの購入はやめることにしました。

何を求めるかは人それぞれだと思います。

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」って言うブログに書いてある、小岩の記事があまり良く書かれてなくてツラ。。

>>3548 eマンションさん

仰る通り未来をイメージすると北口パークシティは孤立、南口はロータリーを囲むマンション・店舗群の一大円となることが予想されますね。
南北共に新しい町になることに変わりありませんので楽しみです。

>>3546 マンション検討中さん
マジレスすると、いま再開発組合すら立ち上がってないんだから向こう20年間はなにも建たないと思うぞ

>>3552 通りがかりさん
そう思うならその通りに行動すれば良いよ。答えが出てるんだから行動あるのみ。別にパークシティを買えと言ってるわけじゃ無い、材料の説明をしただけ。決めるのはあなただから

>>3553 通りがかりさん

間違いないですねw

もともと小岩は利便性の高い街だし、再開発を考えても20年後は一層値上がりしてるんじゃないかな。

２０年後のことなんて、誰にも分からんよ

小岩の街が大きく変わるのは間違いないですよ。

だからといって２０年後に値上がってるとは限らない

住環境の良いエリアは値上がりしやすいですからね。小岩はかなり期待できると思う。

小岩の住環境。。。

利便性も高いし、緑も多くて住みやすいですよ。

南北どっちでも資産性は変わらんと思うな。
10年後の検討者は小岩周辺の築浅タワマンならどれでも良いって考えになる気がする。

買えるなら広めの部屋が良いだろうな。70平米ギリギリや切ってくる部屋よりは希少性が格段に高いし

リセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

>>3548 eマンションさん
意味わからんのは単純にあなたの文書力だけの問題だけだと思いますよ。
小岩の景色がいい方向に変わればいいなって当然みんな思ってます。
それを自分でも分かってなさそうな回りくどい表現使ったり、他の物件と意味ない比較したり、あなたは何に焦ってるんですか？
この返信もなんか絶妙にズレてて分かりづらいし、、、。

小岩の駅前がかなり様変わりするのは間違いないですよ。

3534や3538のeマンションさんは社会人じゃないか、プレゼンした経験がないことはわかる。それはファクトを組み立てて物事を考えれてないから。
だから10個ぐらい指摘したくなる穴だらけのことをつらつら書いている。

最近検討始めたものなのですが、ここって全部抽選でしょうか？

大体抽選ですね、人気で

抽選といっても5倍以下ですよ。
今回は無抽選もあるかも。

抽選が多いですが、無抽選も狙えるかもしれません。気になるならMRへ！

ここの商業棟なかなかの規模ですが、三井の管理になるのでしょうか。三井のブランド付いたりしないですかね。

>>3572 名無しさん

営業w

笹塚の商業施設は撤退し、中野の再開発も頓挫。ここ最近苦戦してますからね。

フロントスレに来てはディスる姑息なやり方せずに正々堂々とここの良さを宣伝していって下さい。

>>3574 名無しさん

内廊下は臭い、とガキみたいなディスりを繰り返すのは止めてくださいね。

>>3549 匿名さん
駅舎はボロいままですよ。そこにデッキが繋がるだけ

>>3575 評判気になるさん
新築のうちは良いんだけど、築20年超えてくると内廊下の大規模物件はかなり臭くなってきますよ。

東京都の住宅購入者のローン倍率14倍～と発表されましたが、年収700万くらいの人がこの物件買ってる計算ですね
年収700万ってヤンキーみたいな方を想像してしまうのですがどうなんですか
（小岩の治安はさておき）

ペストリアンデッキにともなって駅舎もリニューアルしてほしい。。。

JRは駅舎にお金かけないからなー…
シャポーがリニューアルされてるぶんかなりましだと思いますけどね

小岩駅は定期的にリニューアルされていて使いやすいですけどね。特にデッキ導線がバリアフリー化されてるのはかなり魅力的だと思う。

>>3578 マンション検討中さん
マンションなんて検討してないで、あなたの人間関係を検討した方がよくないですか？

駅舎はねぇ、あれこそザ総武線の駅って感じで好きなんだけど、外から来る人からしたらただのボロい駅なんだろうね。

パークタワー川口本町と同単価なんですね！
ワイドスパンだし良さそうだなー

デッキ導線が南北に広がってる駅って意外と少ない。再開発が進むにしたがって評価の高まる街だと思う。

>>3582 検討板ユーザーさん
ヤンキーこわ　共用部で目が合ったからって殴らないでくださいね

>>3586 マンション検討中さん
え、契約者なんですね笑笑
契約者なのに3578のような特に何も得られないネガティブな投稿する理由ってなんですか？
知り合いの年収700万円のヤンキーに目を合う度に殴られて、自分の利害も分からなくなってしまったんですか？

>>3587 検討板ユーザーさん
ひいいい！！すみませんでした！

>>3588 評判気になるさん
ちなみに小岩には普通にステレオタイプのヤンキーいますよ。私は陰キャなのでいじめられてました。

やっぱりそうか。ヤンキーリスクは考慮に入れて検討した方がよさそうですね。

タワマンってプランバリエーションが多い分、住民層も広くなる。それをリスクととらえるか。

大手町勤務なんだが、千代田線沿線で探すか、パークシティ小岩に決め撃ちするか…

綾瀬さんですか？　大手町勤務なら千代田線でしょ。おしまい。

>>3593 匿名さん
やっぱり、大手町勤務ならあっちのタワーのほうがいいですかね？でも綾瀬駅まわりがあんまり好きじゃないんですよね…

>>3594 eマンションさん
3593の嫌味に気づいてないww大手町勤務なら、スミフの綾瀬ですよ～駅1分どころか10秒ですからね。ということで、あちらの掲示板に行ってらっしゃいませ。

>>3594 eマンションさん
綾瀬も小岩も雰囲気はなんか似てるんじゃないですかね。
ただ、小岩の方が活気、再開発の楽しさ、通勤混雑はあります。
駅の乗車人数が全く違いますからね。

>>3596 マンション比較中さん
ありがとうございます！なるほど、確かに駅の大きさとか人の多さとかワクワク感が小岩はありますよね！利便を取るか、環境を取るか考えてみます！！

利便性をとった方が良い。じゃあ綾瀬に王手待ちか？大手町だけにな

>>3598
匿名さん

あースベっちゃったね．．．

ちなみに綾瀬はコンクリ事件の印象が強すぎてそれだけで避ける人も一定数いるらしいですよ。
若い世代にはどうでもいい話かもしれませんが。

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

綾瀬でなく北綾瀬へGo！
当然始発ですし、ららぽーともできるので綾瀬よりいいですよ。タマワンはないですが…

北綾瀬だとららテラスでしょうか？
街の感じは小岩と綾瀬と全然違う認識です

>>3602 検討板ユーザーさん
いるわけねーだろｗ
価格もこことCT綾瀬の差分で買えるだろオーデマピゲｗ大手町だけにな

>>3602 検討板ユーザーさん
みんなイライラしてんのな

新築タワマン検討してる時点でその属性でしょう。ここ検討するなら逆に勤務先は総武線に限られますね。総武線っていい街通りますが、ピンとくるオフィス街はないですよね。お茶の水くらいでしょうか。

綾瀬でいいんじゃないでしょうか？
向こうは先着順で、買いたいと思えばすぐ買えますし、引き渡しもこちらに比べ1年早いですから

ここのスレ、アンチパークシティ小岩以外にも色々な魑魅魍魎がいてカオス過ぎて逆に面白い笑笑

シティタワー綾瀬はるかなら住んでみたいんですがね
立派な高層ツインタワーですね

ここのMR予約したいのですが、今は予約を受け付けてないようですね…わたしだけ？

>>3600 検討板ユーザーさん
治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。足立区は治安の良い街です。

>>3611 名無しさん

年内はMR訪問はできないようです。ホームページにありました！

>>3622 匿名さん
1期の受付は今いる顧客で終了ですね。2期になったら西向きの良さそうな部屋や残った角部屋がでてきますかね。

>>3623 匿名さん
高く売れる角部屋は最終期でしょう。

小岩って↓のツイートや虫人間みたいな話がよくされてますが、住んでた身からすると自らパチ屋の前とかいかない限りは期待できるほど遭遇ないっすよ。
https://x.com/toyomitarou/status/1859374480491151687?s=46&t=BsJyV5c4eg...

>>3625 名無しさん
1リットルのリステリンを一気飲みしてゲロは、たまにしか見ないです！毎日いる訳ではないので気になりません！

ここができて悪い方には120%ならないし、そういうのはエンタメとして楽しむくらいでいくわ

街ってそういうもんだろう
小岩に限った話じゃない

>>3626 マンション掲示板さん
おもろ笑
たまにいるんだ笑

小岩に限らず、江戸川区は歩きタバコしてる人をけっこう見かける。
マナーが守れない下品な人がそれなりにいるのは否めない。

ちゃりタバコもいるよ

まぁ小岩って「月曜から夜ふかし」の定番ロケ地のひとつだもんねぇ。推して知るべし。

>>3615 匿名さん

都営住宅と治安は関係無いよ

>>3626 マンション掲示板さん
小岩には土着の霊を憑依合体できる人物がまだ数人おり、その1人ではないでしょうか。
特にベニスマーケット時代の霊は現代酒が口に合わないのかインスリンを好む傾向があると飲み屋で聞いたことがあります。

>>3633 匿名さん
都営住宅の多いエリアは治安も悪いし、学校も荒れがちだから避けた方が良いですよ。

>>3634 マンコミュファンさん
さすが小岩ですね。
飲み屋での話題がレベチです。

このクオリティで1億前後で検討できるタワマンはここくらいでしょ。ごちゃごちゃ言うやつらは1.5億以上だして他の地域のマンションにいってくれ！

小岩は立地が良いからね。ここよりも立地条件が良い物件もなかなかないと思う。

南口マンションと悩んでましたが電気室が4階、電免震装置を上に持ってきているのは水害リスクを軽減するためとの説明があったので選びぼうかなと。

小岩のような下町タワマンの良さは気楽に生きられるのに、住環境が快適なところだよね

小岩は昔から富裕層も多く住むエリアですよ。

値段高くてもパークシティがいいと思ってたけど、
フロントの方が新設小学校の下小岩小が通学区なんですね。

>>3625 名無しさん
トイレで大して出るころには臭く感じないんだよね、急にその話を思い出しました。一度外に住みなおしてまた見てみると感じ方も違うのでは？

小岩の北口には、学生、老人、アル中、パチンコ帰りなど色々な方々の集会があります。
特に老人、アル中は、通勤時に見た集会を、帰宅時にも全く同じ場所とフォーメーションでやってるところを見るのもザラです。

北口駅前も整備されてマルシェとかやるみたいだけど、居場所なくなるだろうな
辺に路地裏で集会しだしてさらに凶悪にならなければいいけど

居場所なくならないですよ。
せっかく再開発で綺麗になるのに別のところに移動する理由がない気がします。ゴキブリじゃないんだから。

気がします？その理由は？

JR駅は品川駅の港南口とかの方が臭いが酷いと思うけどな。小岩は落ち着いた街だと思うけど。

南口はプラウドとかアルファグランデのあたりの西側はおじさんたちいなかったからいなくなるんじゃない？再開発されてない東側にはいたけどね

>>3649 マンション検討中さん
普通に商業施設の休憩スペースとかを利用するようになるだけだよ。
錦糸町のオリナスがそう。ずっと座ってる。座れない、物理的にではなくね。

>>3650 匿名さん
オリナスのテーブルは謎に若い人が座ってないですか？平日は社会人とか、休日はなにしてるかよくわからん30くらいの男性とか

変なおっさんは全員は消えないだろうけど、減ることは見えている…
駅前にファミリーが増えるとおっさんもいづらくなりそうだし

どうかなぁ。
ちょっと楽観的すぎる気がするなぁ。

>>3650 匿名さん
まあ商業施設の椅子に座る人は絶対いるわな。うちの下駄にもいる

>>3652 匿名さん
仮に変なおじさん消えても、変なおばさん、ファミリー、老人と全体的に層は厚いよ。商業エリアはマンションの共用部じゃないから仕方ないよね

まあ完全には無理だよ。それはどこの街もそう。でも23区のラスト1億駅前大規模タワマンと思ったら悪く無い条件かもしれないんだよな。

どこも同じではないよ

>>3647 さん
だから「せっかく再開発で綺麗になる」からですよ。
広場とか新しできるのわざわざ場所変える理由がないでしょうよ。そもそも再開発のコンセプトもそういう感じでしょ？

あと、彼の人等は全く凶悪じゃないっすよ。
犯罪者じゃないんで綺麗になったとか、見晴らしがよくなったみたいな理由が撤退理由にならんす。

元いた人を排除するとか冷静にどういう発想なんですか？

>>3659 マンコミュファンさん
駅前広場は、人がその場に居続けるような設計には普通しないけどね。コメント見てても何が現実的かなんて言えるような仮説には思えないのにレベルが低いとか言っちゃってる時点でもうね…
別に集会やるくらいいいと思うけど、さすがに朝っぱらから路上に吐瀉物巻き散らかすようなのは元々迷惑なんだよ。この機会にゾーン分けするなどより住み心地良い使い方になって欲しいってのは元々の地元民だって同じ意見だろ

>>3658 名無しさん
キミFtFで議論したことないでしょ。勝手に発散するタイプだよね。とっちらかってる。
仮説はいいから理由は？

虫人間の長文はよみずれぇ

考えたってわからないことを思い悩んでも意味ないんだがな。
おじさんに屯される可能性が嫌なら買わなきゃいいだけ。

>>3662 匿名さん

これは差別用語なので使わない方がいいですよ？
削除されます。

築10年70平米のクリスタルマークスが6,700万円で売られていて、いまから残債を減らせるし、生活レベルはココと変わらないだろうから合理的な人は狙い目よな。自分は3,000万円高くてもPCK買うけど。

1次取得者ならありですね！
私は、2次取得なので今の家の残債を減らし続けます

中古だといずれ建て替えですし、長く住むなら新築の方が良くないですかね？

プラウドタワー小岩ファーストの南向き11階70平米が8980万円で売りに出てますね。自分ならこっちかな

>>3667 匿名さん
そうですが築5年程度であれば誤差ではないでしょうか。

>>3667 匿名さん
新築でもいずれ建て替えなんだけどね

>>3668 匿名さん
とはいえ1次取得なら3年で1000万ほどの差がつきそうですね。
引き渡しまで家賃安いところに引っ越そうかなあ

築20年とか超えてくると建て替えが視野に入ってくる。建物によって劣化具合は違ってくるしこの辺は中古のギャンブルだよね。

築20年は建て替えじゃなくて大規模修繕

>>3673 マンション検討中さん
30年後には建て替えになるリスクがあるという意味ね。

数年前に江戸川区初の建替えと話題となったマンションはどうなったのかな？
建物はそのまんまやし進展を聞かないな

>>3674 匿名さん
新耐震で築50年は建て替えにならないだろうし、建て替えってリスク（危険性という意）ではなく資産性向上のチャンスとの認識。

新耐震でもコンクリートの劣化は年々進行するし、躯体の劣化が進めば修繕よりも建て替えの方が合理的となる日が来る。立地が良ければ建て替えられると思うけど、土地が安いエリアだと解体費用と建て替え費用を捻出できるだけの土地の価値があるかどうかがポイントになってくる。

いま建て替えのマンションつて、築50年以上でしよ。しかも旧耐震。タワマンは定借が70年だからそれ以上は余裕では。大規模修繕は恐ろしく高額になつてると思うけどね。

海沿いのタワマンとかだと塩害の問題もあるから意外と早く建て替えになりそう。

購入者の方、オーナーズスタイリング何つけるか聞きたいです