パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

世帯年収1700万子供1人3ldk買いました！
ペアローンですが妻のローンは手元の金融資産で返せるくらいです。

>>3395 検討板ユーザーさん
リーフシティ市川へどうぞ

>>3388 評判気になるさん
東向きに子供部屋があると朝の睡眠量が不十分になるから成長に悪影響ですよ。

ネガが増えてるということはつまり？！？！

>>3402 マンコミュファンさん

リーフシティはよく考えた方がいい

年収1000万だけど3LDK買います

いくらの買ったんですか

>>3406 マンコミュファンさん
資産があるっていうオチでは？

このマンションのキッチン・洗面天板は天然石ですか？
人工石だとプラスチックて感じじゃないですか？

>>3408 通りがかりさん
こういう奴には反応しなくていいい

快速も止まる気配なし、地下鉄も追加される気配なし
もうバスしかないのか・・・

>>3411 匿名さん
リーフシティへ！

MR訪問してきました！
東向きは高層階は大抽選、その他も抽選のようです。
予定より販売スピード?反響が良いようで次期は値上げの可能性が高いそうです。

>3413

ここ１期から販売遅れてるよ。営業に騙されないように。過去は変えられない。

>>3413 さん
29階でしょ？
明確にお願いします。

抽選！？みんな買ってるからお得なはず！
次期値上げ！？早く買わないと！

最近の新築販売はこんな感じの商法よね

煽れば売れるからなw

スペックが低いのがどうしてもなあ

明らかに割安感あるからな。あとは運に頼るしかない。

うんうん

>>3418 検討板ユーザーさん
どの辺がスペック低いと感じる？

>>3421 匿名さん

共有部は煌びやかでかなり素晴らしい

しかし、専有部はやれやれだぜ
外廊下
浴室角型照明
団地仕様
天井高2.5m
といった所がかなりスペック低いかなって思います。

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるほど臭くなったりするから外廊下の方が良いかも。

>>3422 検討板ユーザーさん
団地仕様をもっと詳しく！

こんにちは。総武線沿線駅近物件で検討中です。
勤務地は千葉方面です。
こちらの43W1LDK中層階を検討中です。
引き渡し時期的にブリリア千葉の同面積帯の1LDK高層階と合わせて検討しており迷っているのですが同じ様な方はあまりいないでしょうか？
本命は船橋なのですが価格的に難しいのかなと思っています。

>>3423 匿名さん

内廊下が古くなるほど臭くなったりなんかしない。それはそのマンションの管理がクソなだけ。

1LDKでマンション探せるとか羨ましいなあ・・・1億の予算で都心3区の一等地ゴロゴロしてるからなあ

>>3422 検討板ユーザーさん
お風呂はみんなオプションでLED変更するでしょ。標準にしておいて欲しかったけど。電子錠と風呂LEDはマスト

ブラケットライトが気になる人はマンションオタクかノイローゼのいずれかだぜ。自分を含む一般人は全く気にならない。

>>3429 マンコミュファンさん

今現在LEDだからもう戻れない感はあるが、賃貸からならそんなことはないか

>>3430 eマンションさん
分譲タワマン住まい（もちろん所有）だが、風呂場のライトなんぞ全く気にならない。
気になる人は何と競ってるんだろうと不思議でならない。

>>3431 eマンションさん
今までの三井不動産のスタンダードクラス以下の仕様もってこられたら普通気になるでしょ

>>3429 マンコミュファンさん

掃除めんどくさい

壁の吸気口安っぽい

掃除が面倒って、やったことない人が言っているんだろう。

浴室のライトはダウンライトに5万円弱で変えられるので。
それよりもバルコニーの隔板が低いのが残念。こちらはお金を払ってもトールタイプには変えられない

>>3434 名無しさん
機械式換気は清掃工場近くとかの大気汚染が問題になるようなエリアで採用される設備。小岩は自然換気で良かったと思う。

>>3437 匿名さん

吸気口から音も聞こえるし

外廊下の廊下側の部屋が無理

>>3436 匿名さん
それに洗濯機上の収納と食器棚は今回ついてきますが、無い物件だとオプションで頼むと50万くらいしたはずですよね。100点の物件はないのでどこを優先とするかですね…

>>3436 匿名さん
わかります。ここ後から変えられないのでトールにしておいて欲しかったですよね。

東側の70平米くらいがいいなと思っているのですが、特有の懸念事項ってなんでしょうか。

>>3442 マンション検討中さん
高層階倍率10倍、低層階クソラブホビュー、
中層階特になし。

>>3442 マンション検討中さん

東向は昼すぎにはもう日当たりない

10倍とか大嘘じゃないか。
有益な情報がないどころかウソだから話にならん。

先週訪問した時は5倍くらいって言ってましたね

>>3446 通りがかりさん
いまも変わりないですよ。

5倍でも十分すごいんですけどね…他のお祭りマンションを見てるから感覚がおかしいだけで、、、

２倍でも嫌ですね。落ちると時間が無駄になるので先着にしてほしい

いつ抽選日でしたっけ

>>3449 口コミ知りたいさん
でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう？

>>3449 口コミ知りたいさん
2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑

>>3446 さん
うちは高層が7倍だから広く要望出してくれって言われました

>>3453 検討板ユーザーさん
それって5人が縦の5部屋に要望出したら全部屋5倍ってことになるのかな？
いざ抽選始まったら無抽選でしたってなりそう。
営業が倍率高くて人気ですって煽りたいのかな？

>>3454 名無しさん
倍率の計算はおっしゃる通りです。営業はこの計算方法による倍率を事実ベースで伝えるだけで、煽ってるわけではないはずです。

平均倍率（札を入れた人の数/高層の部屋数）が1を超えているかは微妙。いずれにせよ、倍率のついている人気な部屋が変えれば資産価値としては勝ちでしょうね。ラブホビューの低層は買いやすい利点はあるものの、リセールで苦戦するかも。

>>3454 名無しさん
この点、ご存知のデベの方いたら教えてください。
（三井の営業の方、みていると思うのでお願いします）
要望の第一位のみではなく、全てが倍率に反映しているか？というものです。

>>3454 名無しさん
要望書を出した後に、「この部屋なら抽選ないけどどうする？」とか連絡来るやつです。実需なら有難いご提案。

>>3456 マンション検討中さん
札は複数入れられるので第一位のみの計算ではないです（三井公式の要望書だと5札までかける？）。
上の皆さんが書かれている倍率は高層の部屋に入りそうな札の数で、今期供給される全部屋での平均倍率ではないです。さらにいうと、ローン審査通せなかった人などが減るので5倍なら2-3倍じゃないですか？

煽る意図は無いだろうけど勘違いしちゃうよね
数字って怖いわ

>>3459 匿名さん
一列の一番上の階などを除けば、見た目上の倍率がついていても営業が検討者に電話することで調整可能。実際には買いやすいマンションだと思いますよ。最上階にこだわりがあるという方は抽選を乗り越えないといけないが

>>3458 eマンションさん
上から下まで満遍なく要望が入っているのよ。
これは複数入札可能な要望であって、実際の登録はひとつだからここからガクッと下がると読み取りました。
ありがとうございます。

実際の倍率は5分の1くらいで見ておくと良いと理解しました！ありがとうございます。

実際のところはわからんよ。一期一時は前日まで2倍だったのが当日急に7倍になった

最上階はほんとに5倍以上になるよ

>>3463 検討板ユーザーさん
1次は個数制限なし（中には20戸以上札いれた人いた）、2次以降は1組２戸までと制限かかったから、大きく変動はしないと思うけどね。小岩だし。

>>3465 eマンションさん
小岩に20戸とか正気の沙汰じゃないね…

教えてください
1期3次の登録締切日っていつですか？

>>3466 匿名さん
他の区にも持ってるんで。

>>3468 通りがかりさん
小岩より良い物件って具体的にどこですか？なかなか無いと思うけど。

中野
大山
十条

>>3470 eマンションさん
どこも人気の高い街ですよね。

浦和

>>3469 匿名さん

三田ガーデンヒルズ
森JPタワーレジデンスB棟

>>3469 匿名さん

おんなじ価格帯であれば、確かに小岩よりいい処はありません(そもそもこれぐらい規模のタワーで3LDK1億の物件はもう他にありませんから)

「小岩よりいい」という基準が人によって異なるのにいつまでやっているんだろう。
港区よりいいという人もいれば、足立区よりダメという人もいるだろうし、いていい。

駅直結&下駄で判断したらなかなか良いけど
立地やグレード、眺望で見たら・・・そりゃあねえ

>>3475 評判気になるさん
> 港区よりいいという人もいれば

小岩が港区よりいいと言う人、1,000人中何人いますかね？

>>3477 通りがかりさん
頭が悪すぎるよ、きみ。

同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう。
もちろん港区の方が良いんでしょうけど買えないでしょ？
港区とか言ってる人は相場が急騰して都心から追い出された人かな。

港区の埋立地が安いのは雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もある。23区で臭いが気になるのは港区湾岸ぐらいでしょう。

>>3480 匿名さん
> 同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう

それは、同じ価格帯で比べられる物件が存在してはじめて成り立つ条件でしょう。

>>3480 匿名さん
すまんが港区内陸の例え旧耐震リノベマンション(1億)の方が、ここより資産性ある。

キミ・・・怪しいインフルエンサーに騙されてるよ

>>3484 匿名さん
価格推移データが物語ってます。
ここに求めるのは資産性ではなく、都内格安新築タワマンである点、駅近利便性だけです。
小岩の不動産マーケットに期待して買うのは違います。

>>3478 匿名さん

港区と小岩なら港区、考えるまでもない。

>>3481 匿名さん

港区の埋立地が安い？リビオタワー品川なんかここより安くないだろ。

>>3483 名無しさん
今の出物で例ありますか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76222804/
さすがにこれよりは資産性あると思いますが…

>>3474 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋あたりは同じか少し安いくらいの価格帯ですね
東京駅アクセスで言えば、小岩より良さそうですし、住環境も良さそうですね
資産性の将来性については難しいところです

>>3489 口コミ知りたいさん
小岩⇒住環境△資産性△建物（外側◯専有?）
千手大橋⇒住環境◯資産性?建物〇
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯

>>3490 口コミ知りたいさん

概ね同意です
共用部は小岩が1番ですかね

中央線快速の事故に引きずられて、総武線もとまる。並行してるわけでも直通なわけでもないのに。

>>3485 通りがかりさん
この市況で価格推移データとな
周りで手出してる人ひとりも知らないが、まあ止めはしないよ頑張れ

>>3487 通りがかりさん
リビオタワー品川は食肉市場や清掃工場も近くて周辺環境があまり良くない。小岩の方が住みやすいですよ。

ネガもいろいろありますが、3次も蓋を開けたら抽選だらけなんだろうね

>>3494 匿名さん
リビオタワーと小岩って価格帯が違いませんかね

>>3491 マンコミュファンさん
外廊下と壁ポコだけどうにかしてほしい

マンションインフルエンサーの功罪だが、目の肥えた消費者が多くてデベも面倒だろうな。外廊下はわかるとして、壁ポコなんぞ生きるうえで全く支障ない。

>>3497 匿名さん

洗面の人台

>>3498 マンション検討中さん

ありますよ。壁紙汚れる。