世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

すみません、400です。

記載内容に誤りがありました。
昇給幅は１万／年ではなく、１万／月でした。

年収換算すると、１２万／月程度になります。

どうぞ、宜しくお願い致します。

>>399
戸建なら管理費と駐車場台かからないんじゃないですか？
全然いけそうに見えます。

>>400
とりあえず昇給額が半端じゃないようなので、問題ないのでは。
売りやすさを考慮して、もっと駅近の高い物件でもいけそうですね。

【年　　齢】35歳
【勤続年数】16年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻35歳、娘10歳
【年　　収】550万（うち賞与180万、昇給幅は1万～2万円/月くらい）
【購入金額】物件2300万＋諸費用200万＝2500万円
【頭　　金】200万（別途、諸費用、新調費用あり）
【ロ ー ン】2300万(フラット35)


土地は嫁親から貸借→いずれ相続??。田舎なので、地元銀行に魅力無し。フラットを繰り上げしていく予定です。

ローン額は
マンションは4倍
戸建ては5倍なら質問するまでもなくOK
それ以上は生活水準さげるか収入あげるか工夫するしかない。

独身なら やめとけよ！女の人は、余り家買わない方が、いいみたいです。年収の五倍も解るけど、人生、ローンだけで終わるよ！年収６００万円の借り入れ２３００万円の男より

>405
家買うか 買わないかの判断はあなたがしなくてよろしい。

>>400
世間ではあなたと同じくらいの収入で無駄飯喰らいを抱えてるのに
同じくらいのローンをせっせと払って破綻もしない人が多いです。
しかもなんだかんだと言って大抵の人は完済しています。

あなたには無駄飯喰らいがいないのですから余裕で繰り上げ完済できるでしょう。

こういった掲示板の住人は破綻リスクを過度に多く見積もっているので
あまり参考にはなりませんよ。

独身女性購入は、反対です。理由は、購入すると動きがとりずらい、結婚となると手放す可能性がある、家族がいると亡くなった場合ローンがなくなり、住む場所が確保できるが、独身だと別に関係ない、手持ちに資産を残した方が、手堅い。社宅がやなら、賃貸借りて三年位考えた方がいいと、思うよ。

>>408
日本語読めない奴はここに書きこむ前に日本語学校にでも通っててください
独身女性というステータスの持ち主が不動産を買うべきか否かなんて誰も聞いていませんよ

飛騨のないご意見をしました。親か誰かに相談したらいい思うよ。それだけお金もあるし年収もあるし購入出来ると思います。購入限界の年齢は、３５くらいでまだ時間あるから、ゆっくり考えたた方が……

飛騨？
高山？

うん、日本語がわかってないですね。
飛騨？
まさか忌憚を間違えましたか。
わざとですか。

独身女性も買ったほうが良いのです。
欲求抑えて金を溜め込むのは良くない。

＞400さん
横浜私鉄→東横線ですかね。
失礼かもしれませんが結婚のご予定がないのに70㎡は広すぎませんか？ 4600万はちょっと大変かなと思います。わざわざ結婚する可能性を考えて広めのマンションを買うのは…。結婚してから考えればいい問題かなと思います。
家のローンを少なめにして、もっと自由なお金で生活した方が充実できそうな気がします。

>>414
失礼ですが、結婚の予定がなくても70m2は広くはありますが、広すぎではありませんね。
余裕を持って暮らすならこのくらいがいいと思います。
私はあまり荷物を持ってないのでこう思いますが、
荷物が多いなら80m2くらいあってもいいかもしれません。

まぁ、せせこましく生きるのに生きがいを感じるのならもっと狭い方がいいと思いますけど
そういう生き方は好みじゃありませんから検討の対象外です。

教えてください。

夫年収400万 31歳
妻年収300万 26歳(子供が出来たら産休、のちパート)
子供なし(夫の年齢を考え早めには欲しい)

購入予定物件価格 3700万
頭金 1500万(援助合わせて)
手元に残す貯金 400万
借入予定 2200万

月々の支払い予定 94000(ランニングコスト含めて)
診断宜しくお願い致します．

>416
子供2,3年我慢して、繰上げ可能なら大丈夫じゃない？

一人暮らしで70㎡が広くないとは、すごいですね、、、、
人の価値観なので否定はしませんが、そういう方と結婚する場合は
何㎡のお家が必要なんでしょう(?_?)

最低100平米じゃない？もしくは、タワマンとか。

>>416
援助ありとは言え1500万の頭金が大きいですね。奥さんがパートに出るのであれば特に気にすることもないのでは。

きついと思います。

>>418
広くないって言ってるのはあなただけですよ

あなた以前の最近の書き込みで独身で済んでる物件のサイズが広いかどうかについて言及しているのは
>>414と>>415ですが、
　　>>414は独身で70m2は広すぎる
　　>>415は広いことは広いが、広すぎではない
と言っており、広くないと言ってる人はいません

もしかして私が見逃しているのでしょうか？
だとしたらダンマリ決め込まずに指摘していただけると幸いです

>422

>まぁ、せせこましく生きるのに生きがいを感じるのならもっと狭い方がいいと思いますけど
>そういう生き方は好みじゃありませんから検討の対象外です。

>>423
もっと狭いのもっとが何を指しているのか不明確ですね

70m2未満なら69.9m2でも狭いとしているならその批判は正しいと言えそうですが
普通は、60m2とか50m2とかそういうのを指すのではないでしょうか？

狭い所に帰るのは寂しいということもあるかもしれませんが、７０前半と言えば
夫婦に子ども１人などでは普通なので、一般的に言えば広いと思います。
ただ、売却を考えるなら、このくらいないと購入層が少ないかもしれません。
でも自分だったら、一人では広い部屋でローンに怯えるよりも手頃な物の方が
安心すると思う。
服も何着もあっても気に入った服は決まっているし、部屋もいくつもあっても
結局いる場所は決まってくると思います。
その部屋がきっと気に入ってしまったのでしょうね。

400です。

みなさん、ご意見ありがとうございました。
この数日 自分なりに考え、独立系のＦＰにも相談し、購入することにしました。


女が独身のうちに家を持たない方がいい、
７０㎡の広さのマンションは必要ないのでは 等のご意見も頂き真摯に受け止めております。

もともと広いマンションに住みたいと漠然とした希望はあったのですが、
現在住んでいる社宅がこの半年で２回も空き巣被害に遭い、
セキュリティ面がどうしても不安で。。。

仕事から帰ってきて寛ぐ場所であるはずの部屋が、
毎日鍵を開けるときにビクビクしながら入る状況になっておりました。

社宅を出て同程度の賃貸も考えましたが、
猫がいるのと通勤利便性・セキュリティを考えると
家賃相場は１１万程度。

また、両親とも既に他界し伯父・叔母・兄弟もいないため
保証人になって頂ける方がいないということもあり賃貸を断念した背景があります。


部屋の広さについては、自分の希望する間取・収納量・マンション設備・規模で探していくと
どうしてもファミリー向けの６０㎡後半～となってしまいました。

検討していた物件自体はとても気に入っていたのですが
転勤の可能性がある会社のためか 周囲には住宅購入者が少なく（ほとんど、役職定年者ばかり）
ローンや資金繰りで相談できる人がいなかったためこちらに投稿させて頂きました。


購入すると決めた以上 この長いローンマラソンを
完済できるまで頑張り続け素敵な生活ができるようにしたいと思います。

長文になってしまいましたが、ありがとうございました。

４２５ですが、決められたのなら、がんばってください。
結婚、就職と同じく、住宅も「縁」ですから、きっと縁あって購入になったのでしょう。
よかったですね。

ｵﾊﾖｰございます

独身でも70m2になじんでしまえばなんとなく全部屋使いますよ。
そして、もう少し広くてもよかったかなとか思うようになります。

これは想像ですが、70が80や90でもやっぱりそれなりに使って
なじんでしまえば同じように、もう少し広くてもよかったとか
思うんじゃないでしょうか


>>400さんは方向性が決まったようですね
空き巣に入られたのがきっかけでマンション買った人のブログが
ネットのどこかにあります。
読むとこれからの参考になるかもしれませんので
気が向いたら探してみるのも一興かと。

あ、そのブロガーは私ではありませんので、念のため。

新しい家は、広い方がいいですよ。７０平米は、そんなに広くないし無難だと思います。独身女性は、買わない方がいいといちましたが。頑張って下さい

【年　　齢】34歳男
【勤続年数】9年目
【雇用形態】正社員
【家族構成】独身
【年　　収】500万（うち賞与120万くらい）今年は520万くらいか。
【購入予定物件】物件3500万＋諸費用200万＝3700万円
【頭　　金】550万（別途、諸費用あり）
【ロ ー ン】2950万円（35年銀行変動ローン検討）

月々諸費用込み10万、ボーナス払いなしでいければ、思っています。
物件価格では3500万円以上は狙えないと認識していますが、不安ですね。
買わない選択も、当然アリでしょうし。

マンションですか？
3000万円の借入だと管理費修繕費入れると１０万円では足りなくないですか？

【年　　齢】27歳
【雇用形態】正社員
【家族構成】妻（専業主婦）、子2歳
【家族年収】560万　
【物件金額】3600万
【頭　　金】1000万
【ローン　】2600万
【残　金　】150万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇） １２月に実行予定です。

今更ですが、この掲示板を読み不安になってきました。
無謀でしょうか？

>>432
お若いのにしっかりされていますね。
このまま堅実に生活していけば大丈夫だと思います。

【　夫　　】31歳（公務員）
【　妻　　】30歳（派遣社員、妊娠したら辞める予定、復職の意思あり）
【家族構成】子無し（早くほしい）
【家族年収】720万（夫480万、妻240万）　
【物件金額】6300万
【頭　　金】1500万
【ローン　】4800万
【残　金　】200万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇）

大手ハウスメーカーの物件契約済みです。
東京都内の土地を探していましたが、なかなか良い物件がなく、神奈川県の土地で契約しました。

メーカーの方はローン額ではなく、日々の返済額で生活できるか、が判断ポイントとして推してました。
ローンは妻との合算です。

ただ、この物件額なら東京でも見つかるのではないかと思い、
かつ、ローンも厳しいのではないかと心配し出し、解約を考えています。

しかし、契約済みなので、解約したら手付け金２００万円は戻ってこないと覚悟しつつ、
どうすべきか悩んでいます。

現在、寮暮らしなので、更に貯蓄をしてから購入を考えてはと思っています。

世帯年収はスレ違いですが、スレを見ていて、皆さんの意見を聞きたくなりました。
よろしくお願いします。

一馬力でその年収だとしてもけっこう厳しいところだと思います。
本命の都内でよい物件に巡り合うまで探された方がよいように思います。

解約については手付金解除のスレがありますので何か参考になるかもしれません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89209/

もうひとつありました。
「契約解除についての違約金」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/85206/

＞434
独立系のFPにちゃんと相談して契約されてれば良かったのに…
横浜や川崎は保育園激戦地域です。預けるとしても育休取って、0才から預ける意思がないと…会社辞める→出産→預けて再就職しようとすると厳しいです。
おまけに夫だけの収入だけで見たら とんでもないローン額です。
我が家も夫32才、年収は800万、横浜在住、貯金も同額位ですが やはり諸経費込で5000万位を上限として考えてます。

えー。
奥さんが妊娠したら辞める予定で合算ローンは危険すぎでしょう。
確実復職の公務員や看護師等でも結構きつそうなのに。
夫単独で組めるローンでないと、本当に破綻しますよ。

まぁ　働きなよ

いざという時　あれだろ、ご両親の援助あるのだろう？

就業不能給付系の保険は入った方がいいかもよ

それは・・・かなり危険でしょう。
早くお子さんを　と思うなら　
奥さんの分は計算からはずしておいたほうがいいですよ。
どうなるか読めませんから・・・

日々の返済額で生活できるか・・・
特に子供関連、病気したり　ほかにもいろいろと
予測つかない出費もあるかもしれません。
ーというか結構あるものです。

４３４です。

アドバイス、ありがとうございます。
皆さん、反対との事で参考になります。

近くの消費者センターに行きましたが、ローンが厳しいからの理由では、手付金は戻ってこないだろうとの事でした。

このチャンスはなかなかな無いと焦ったのが、仇になりました。

突き進んで、破綻するよりは２００万円を諦めて解約した方が良さそうですね。

200万は大金ですが 将来の負担等を考えたら解約が正しい選択かもしれませんね
10％払ってなかったのがせめてもの救いと考えましょうよ

【　私　　】37歳（会社員）
【　妻　　】33歳（専業主婦、パート勤めの予定有り）
【家族構成】子；長男4歳、次男2歳
【家族年収】500万（私500万、妻0万）　
【物件金額】2400万
【頭　　金】700万
【ローン　】1700万
【残　金　】300万
【種　　類】フラット35S（20年金利優遇）

　どうでしょうか？繰上げ返済も考慮しつつですが、各種の保険（団信・火災・地震など）の加入や、揃える家電類
　など考えると、シンドクなるかぁ？とも感じてます・・

　皆様のご意見を頂戴したくお願い致します。

>443

書かれている条件だけみると、ローンとしては十分安全圏かと。
（子供２人の教育に、湯水のごとくお金をかけるタイプとかは別として）


たとえばですね。

家電・家具・引っ越し費用で多く見積もって２００万
各種保険込の諸費用見合いを多く見積もって１２０万（物件価格の５％）

これを頭金から切り崩して、頭金３８０万＆ローン額を２０２０万とする。
（小さい子供が２人いて、しばらく奥さんはパートに出られないから、
　手元資金は現状どおり３００万残す。）

これを、ＳＢＩの９月のフラット３５Ｓ金利２．０６％で計算すると。。。
当初１０年間の返済額：５７，５８８円／月
１１～２０年の返済額：６２，５４４円／月
２０～３５年の返済額：６３，９０５円／月
くらいになるんじゃない？

フラットを申し込む銀行に、返済計画書（ローン償還表）を作ってもらえば
もっと確実な金額が算出できると思う。

住んでいる地方にもよるけど、親子４人が賃貸に住むとしても
毎月これくらいの住居費はかかるかと。

それも払えないとか言ったら、賃貸でも住めないのでは？

ローン額を増やしても収入の４倍をちょっと出るくらいなので、
戸建だとしても安全圏だと思いますよ。

444です。連投すみません。


>443

奥さんはパート勤めの予定ありなんですよね？
それであれば、月５～６万のローンはほとんど奥さんのパート代で賄えると思います。

なので、下のお子さんを保育園に預け始める時期～上のお子さんが高校受験となるまでに
いくら貯蓄＆繰り上げできるかがカギになると思います。

ただ、最初から期間短縮型の繰り上げ返済を頑張りすぎると、
確かフラット３５Ｓの場合は、金利優遇期間からどんどん短縮されてしまいますので、
契約当初１０年間の金利▲１％優遇がもったいないかと思います。
（銀行の変動金利だったら、住宅ローン減税の還付を考えても
　どんどん繰り上げ返済した方が総支払額は安くなりますが）

なので、当初１０年間は貯蓄に励み、金利が変わるタイミングで余剰資金を繰り上げ返済するのがよいかと。


それに、繰り上げ返済ばかり頑張りすぎても、お子さんがやりたいことが出てきた時に
資金面を理由にして制限せざるを得ない状況になってしまうのは、一番避けたいですからね。

　

443です。

444様＆445様ありがとうございます。

説得力があり、且つわかり易いご説明で、大変参考になりました。感謝致します。

>>445
フラット35Sは期間短縮型の繰り上げ返済をすると金利優遇期間も短縮されてしまうのですか？
初耳でした、、、

>>447
フラット35Sの金利優遇期間は繰上返済では短縮されませんよ。
（過去に金融機関に確認しました）

繰上返済による期間短縮で10年または20年を切る場合は話は別ですが。

結婚を機に実家近くの駅近新築マンションの購入を考えています。

私：２７歳　年収４３０万
妻：子供ができるまでパート予定
物件金額：２５００万　4ＬＤＫ（８０㎡）
頭金：０円
借り入れ：２５００万　３５年変動ローン予定（当初0.98％）
残金：１００万

諸費用は支払えます。
結婚資金などで頭金を出せないのが辛いですが毎月９万程度（管理費等込み）の出費となりそうです。
年収の５倍以上となりますが無謀でしょうか・・・

>>449さん
年収に対する返済比率が20%を越えるとそれなりに生活に対する負担感が出てきます。

また、管理費等込で月額9万円ほどとありますが、団信、固定資産税、都市計画税の出費が毎年発生する事はご存知でしょうか。

今後の生活設計をFPへご相談された上で検討された方が宜しいのではないでしょうか。

無理！

>>451
根拠は？

給料少なすぎ

449です。
450様ありがとうございます。
もう一度妻や両親とじっくり話し合い、FPに相談なりして今後の生活がやっていけるかどうか考えていきたいと思います。

ちなみに団信はローンの金利に含まれてるみたいでした。

無理じゃないとは思いますが、多少節約しないといけない場面もあります。
見直すといっても物件価格が2500万位だとそれ以下の新築物件というのは難しいと思います。
固定資産税も住宅ローン減税で実質10年間はチャラなようなものなので、希望のエリア、立地であれば
制度の優遇があるうちに買うのもありかと思います。
年齢も若いうちに400万超えているので、
昇給の見込みがあれば10年後には固定資産税分含めても支払えるようになるのではないでしょうか。

私:32歳(公務員) 430万
妻:30歳(派遣) 300万(あと1～2年退職予定)

購入価額 2900万
頭金 600万
借入 2300万 フラット35(12月実行)

このような状況なのですが、いかがでしょうか？

公務員なんだから余裕。
普通に仕事してれば。

私：３６歳　年収７００万
妻：パート収入、ぎり１００万以下（合算はしません）

購入価格３５８０万
頭金１３００万
残債２０００万弱
フラットなので、もう数年で１％金利が上がります。

これでも子供二人いると結構きついです。
戸建に買い替えたいけど、またローンが増えるのかと思うと踏み切れません。

>>456
必要な情報が足りないので判断できません。
まあ12月実行なら当然返済計画を立てられた上と思うので、聞くまでもなく返済がんばってください。

主人の年収380万円で2300万のローン組みました。危険ですか？ちなみに私は主婦で収入は主人のみです…

456です

返答有り難うございます。追加します。

購入価額に諸費用含んでます
返済 月6万(ボーナス時10万加算)
管理費等 月2万
固定資産税 年10万
返済比率22%
子どもなし(できたら妻は退職予定)
貯蓄 200万

>460
情報無さすぎ。
何を聞きたいの⁇

>>461さん
ご主人の昇給見合いにもよりますが、この年収と返済負担率だと１〜２年後にお子様が出来て奥様が退職された後は、それなりの節約が必要となるでしょう。

生活設計と償還表（返済計画）を綿密に立てられる事をお勧めします。

>>460さん
この情報だけだと、無謀スレ行きだと思います。

一馬力より二馬力で、パートにでた方がいいと思います。今だとかなり危険だと思います。

>460
主人25才、公務員、年収380万円、子供なし
なら余裕です。

でも
主人35才、会社員（昇給見込みなし）、年収380万円、子供3人
なら危険。

ｽﾚ違いばかりやな

ｽﾚﾀｲをよく読めよ…

私：29歳　年収560万
妻：29歳　　　440万

購入価格　2880万
頭金　　　　　0万
残り貯金　1000万
子供はいませんいかがでしょうか？

マンションですか？戸建てですか？

楽勝、自慢ぽい

主人38歳年収 350万
38歳 裏仕事お給料平均30万

子供中学三年生
定時制予定

頭金100万

2900万のマンションは
購入可能ですか？

その年収で子供を定時制にやって家を買うとか、
＊＊ばいいのに、とでも言えばいいの？

470です。
子供が学校嫌いやし今は目標がないから仕方ない。
働いて自立したいって言ってるので、それを尊重してます。うちとしたら、世間体もあるので、私立に行って欲しいけど、週一でいいなら無理矢理行くわと、それなら子供の学資貯金はやりたい事が見つかるまで置いておきたいって考えています。

>>471
ここはどんな値段の家を買うか話す場であって
子供の教育方針について話す場ではない
その違いも分からないお前こそその伏字のようになればいい

>>470
借入2800万円でフラット35の10月金利で算出すると、年収に対する返済負担率が30%超あり、金融機関によっては審査で融資謝絶の可能性があります。

仮に融資実行されたとしても、その他諸費用に200万円程度必要。
また月々の返済額はフラット35（10月金利）試算で約95,000円。
これに毎月管理費・修繕費が約20,000円、団信（死亡・重度障害保険）が毎年残債の約0.3%掛かり、
10年後からは住宅ローン減税で相殺されていた固定資産税の復活、管理費・修繕費の値上げが始まります。

この負担に耐えられるならば、問題ないでしょう。

私・28歳 年収480万
妻・38歳 専業主婦(子供が大きくなったらパート予定)
子供・6ヶ月

土地・妻の実家の土地
建物・実家を二世帯に建て替え予定

延床50坪 総額3500万

貯金100万
援助 妻の姉から1000万
借り入れ2500万を私のローン。35年返済 。

妻の姉からの援助を諸経費及び頭金にあてようと思っています。

どうでしょうか？

でもいかにも突っ込んでくださいと言わんばかりの(裏仕事とか)不要な情報、
さらに思わせぶりな情報を(定時制に通わせる理由とか)小出しにする>>470さんの方が
質悪いですよ、>>473さん

>>470さん、ローンシュミレーションしてからここで聞いてみれば？

474さんありがとうございます。10年後の住宅ローン減税後の固定資産税は考えてませんでした。
でも、少なく見積もった訳では無いので、私の給料が少なくなってもやっていけるかな？と思ってます。
裏仕事と明記したのは、歩合制の仕事で30〜100万とばらつきあるのと、所得税とか税金の事です。子供の定時制の理由も同じく、これからお金かかりませんよと言う情報のつもりです。他の方も簡潔に書かれているので、少ない情報を簡単に略させて頂きました。

ここの連中はローンと直接は関係ないところにも難癖つけたがるところがあるから
突っ込まれそうなことは一切書かないのがいいよ

たとえば子供の学校にしても
　定時制に通わせる→子供に金を掛けない鬼親→よし、バッシングだ
となるわけで、
　自立性を養わせるためにうんたらかんたら→ち、かっこよすぎて突っ込めんわ
となる

どう書けば突っ込まれて話が明後日の方向に流れないかは過去レスを読めば大体分る

>>476
スレと関係ない所で私も難癖つけてしまいますがゴメンなさい。

妻のお姉さんから１０００万も援助受けるという事は、お姉さんも同居するのですかね？
あるいはお姉さんが将来的に同居する可能性があるので「私（お姉さん）の部屋も作って」とか
言ってくる可能性あるのでしょうか？

妻の実家の土地に妻のお姉さんの援助となると４７６さんの肩身が狭くなったりしないかと思ったのですが。

全く関係ない事で本当にゴメンなさい。ローン及び、支払いに関して金額的な面で言えば奥様がパートに出れば
問題ない金額だと思われます。

ただ、奥様も１０歳年上ですし将来的に４７６さん一人に、奥様の両親とお姉さんの負担も掛かってきたり
するのではないか？と気になってしまいます。

【　私　　】28歳（公務員）
【　妻　　】30歳（扶養内パート）
【家族構成】子無し（早めに欲しいが）
【家族年収】450万（妻分含めず）　
【物件金額】3800万 （土地1200万建物2500万他諸経費）
【頭　　金】1500万
【ローン　】2300万
【残　金　】300万
【種　　類】フラット35Sを検討中

HMからはフラットではなく3年や5年固定を勧められますが（1.3～1.5％ぐらい）
フラット35Sでも変わらない＆先々安心な気がして迷ってます。
転勤に伴い妻が正社員を辞めパートになりましたが
家を建てたら、できれば扶養範囲を外れるように働きたいようです。
が、子供が出来ればしばらくは子育て専念orパートなので
自身の収入のみでの返済計画を考えています。

はっきり言って、金利がどうなるか、給料がどうなるか、社会情勢がどうなるか
未来から来た人以外分らないんですよ。

ここで偉そうな事言ってる人たちや、TVや新聞、雑誌、その他のメディアで知られた有名人も
自分の想定するモデルに当てはめて語ってるだけなんですよ。

だから、変動にしようが、n年固定にしようが、全期間固定にしようが
最終的にどれが正解だったのかは返し終えるまでは分らないんですよ。

なので、ここを見ている人たちにどんなプランがいいですか？なんて方策を丸投げするんじゃなくて
自分自身の想定モデルを作ってそれでどれがおとくか推測してそれを選択すればいいんですよ。

分りましたか？

何でここにいる人は、こんなに偉そうなの？

アドバイスするほうですから。

ネット上では質問に答える人間は神にも等しい権威が与えられる
まぁ、無能なのがばれたらあっという間に引きずり下ろされるわけだが

偉そうになるのもわかる気がする。
ある程度勉強して、要領よい質問してる人なら、回答者もそんな上から目線じゃないし。
自分で勉強してなさそう＆情報が少なくて回答しにくい質問なら、他人に聞く前に少しは勉強したら？他人任せで大丈夫？って思っちゃうから。
偉そうに暴言吐くならともかく、皆様言い方キツくても的を得た回答してるなと、個人的には思ってます。
スレ違い失礼しました。

そうお？
私なんか、みんな人のことまで考えて、親切だなあと思います。

483

正しいと思うよ

あほな変動先生より

あ・比べたら失礼だな


変動だろうが固定だろうが
返せば良いわけだから

固定にしてご飯食わしてやれ

短縮だ　軽減だ　

軽減先生もいたな

モチベーションなんだよね

理屈じゃなくエモーションなのよ　人間って

車買いました

とくに分譲マンションを検討していたわけではないのですが、頭金０円、月々のローン返済額8万円台で3000万弱のマンションが購入できるとのチラシを見て、営業マンの話を聞きました。

今、変動金利1.075％で35年ローンを組むのと、５年後頭金を500万用意して同じ金利で30年ローンを組んだ場合の月の返済額を比較すると、頭金なしでも、今組んだほうが数千円安く、いずれも現在の家賃より安いと言われました。

管理費・修繕費・固定資産税等を加えても、月々の支払いが、現在の家賃+1万円ほどで済む（向こう５年間は）、金利が上がったとしても、12万円以内、とのことで、賃貸と比較して検討中です。

この例と同じように低金利を利用して、頭金なくローンを組んだ方はいらっしゃいますか？

ちなみに私の現状は以下の通りです。

年収：480万
世帯：私と子供（０歳）
現在家賃：88000円
年齢：28歳

すみません書くスレを間違えました。削除依頼済みです。

その物件が気に入っているなら購入もありですが、
営業さんの言葉を裏返すと5年間物件を選ぶ余地を残せるともいえます。
景況も見通し不透明で0金利発動したばかりですし、
今が低金利だから買うというのはあまり賢い選択ではないかもしれません。

世帯年収４００万だと2000万円までのローン
　〃　　５００万だと2500万円までのローン
　〃　　６００万だと3000万円までのローン
上記に頭金を追加して物件価格を算出
※いずれも年齢が35歳までローン終了年は65歳に設定で！

こんなもんでしょ。

東京は頭金がないと
400万の年収じゃ　買えないよ
それでマンション買ったら　ちょっと無理ぽい

【　私　　】32歳（公務員）
【　妻　　】32歳（会社員　産休中　復職予定）
【家族構成】子供0歳　（あともうひとりくらい欲しいかも）
【家族年収】510万（妻分含めず）　
【物件金額】4110万（23区内　駅徒歩7分　3LDK70㎡　6/7F　南西向き　新築）
【諸経費　】170万
【頭　　金】1200万
【ローン　】3080万
【残　金　】500万
【種　　類】住信SBIネット銀行優遇金利　変動0.875％（保証料1.9%、通期-1.9%）

月々の支払額は11万（管理費・修繕費・固都税込み）くらいです。
頭金と残金のバランスで悩んでいます。
もうすこし頭金を増やした方がいいのか、
それとも預金で手元に残しておいた方がいいのか。

どちらにしても、永住する気は無く、
保険付きの賃貸くらいの感覚で買おうかと思っています。

金利も安いし、固定資産税の優遇措置やローン減税もあるし、
住宅エコポイントも延長＆拡充な感じなのでこの際買ってしまおうかと…。

>>496
奥さん働くなら余裕

本人560万（公務員）40才
妻　専業主婦　40才
こどもなし（今後も予定なし）

3400万（マンション）　
フラット35S　3400万すべて

頭金なし
残金100万


・・・契約してしまった。

>498
お子さんいらっしゃらないなら、全く問題なしですね。
奥さんが少し働いてくれれば、返済も早い！
いいなぁ～～

子供がいない40歳公務員にしては、貯金が少なすぎる気がします。
なにか事情があるのかもしれませんが、散財する傾向にあられるのなら今後は切り詰めていく必要があるでしょうね。