住宅ローン・保険板「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4」についてご紹介しています。
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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

匿名さん [更新日時] 2011-09-27 08:28:51
【一般スレ】世帯年収別の生活感｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[スレ作成日時]2010-03-11 22:38:12

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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

  1. 399 契約済みさん

    すでに契約済みです。
    色々と考えた上で、何とかなるかなあ、と思っていますが、皆様のご意見をお聞かせ願えれば。
    借入額が年収の5倍なので、この掲示板的には厳しい評価かもしれません。奨学金も300万近くありますし……

    【家族構成・年収】
    本人（30歳） 年収　550万（自動車メーカー技術系総合職　勤続7年目）
    妻（30歳） 年収　0万（専業主婦）
    子（1歳）

    【建物】
    建売一戸建て 2,780万
    追加工事 280万（太陽光3.2kw、エアコン、カーテン一式など）
    諸経費 180万（火災保険35年一括分含む）

    【ローン】
    頭金 460万（諸経費と追加工事に充当）

    借り入れ 2,780万
    　フラット35S（20年金利引下げ型）
    　35年返済　金利1.06%（当初10年）-　1.76%（11～20年）-　2.06%（残期間）
    　機構の団信ではなく、逓減型の生命保険に加入 年4.5万

    他借り入れ 280万（本人分奨学金　月2万返済中）
    130万（妻奨学金　今年中に一括で返済予定）

    貯蓄残 160万円（頭金＋引っ越し費用等諸経費＋妻の奨学金の支払い後）

    【その他】
    不動産取得税はゼロの見込み。
    固定資産税＋都市計画税 当初3年は年10万程度、4年目は軽減が無くなり年14万程度の見込み。
    当面は住宅ローン減税分で支払える予定。

    現在、月4.5万円の社宅に居住。
    月4万、ボーナス30万x2の積立を実施していました。

    当初10年の返済額は
    月払い 5.7万×12
    ボーナス13万×2

    オール電化＋太陽光設置、節水型トイレや食洗器により、引っ越し後の光熱水料の大幅な増加は無いものと想定。
    今までの家賃と積立分、妻の奨学金返済が無くなることから、ローンの返済は可能で、ある程度の貯蓄も可能と考えています。

    昇給は年収で毎年10万程度、2～3年後と10年後ぐらいに昇進試験に受かれば、それぞれ年収30万円程度増の見込み

    定年は60歳、退職金は2,000～3,000万円程度。
    65歳までの再雇用有（給料は大卒初任給程度まで減額）。

    子どもは1,2年以内に2人目をもうける予定
    妻は5年後くらいを目処に働く予定。（学歴はあるが手に職はないため、パートになるか……）
    教育は、地方都市で私立の選択肢がほとんど無いため、高校までは公立で。
    大学も基本国公立。私立に行きたきゃ奨学金をもらえというスタンス。（自分も妻もそんな感じだったので……）

    比較的安い固定金利で借りられたので、
    子どもにお金がかかる間は、積極的な繰上げ返済はせず、貯蓄を優先する予定。
    教育が終了した後、定年前までには返済を完了したいと考えています。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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