グレーシアタワー南千住ってどうですか？

立地いいですが、いくらなんでしょう。値段オープンになりませんね

>>58 マンション検討中さん
近隣住民ですが、誓願寺は周囲を高い壁と木に囲まれているので、然程お墓は気にならないんじゃないかなと思いました
もちろん近くにお墓が存在すること自体が嫌な方はダメかもしれませんし、高層階だと逆に木々の上から見えてしまうかもしれませんが…

近所がお墓というのはちょっと人によって好き嫌いありそうですね。
気にならないのであれば良いところに思いました。
間取りも住み心地悪くなさそうです。

場所はいいですねー、価格気になる！

380-400かな

>>63 通りがかりさん
販売4月上とありますね

もう少し駅寄りだとなおよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと跳ね上がってしまうのでしょうね。
４月から販売開始ですが、そろそろ価格は公表されるでしょうか？

>>66 匿名さん
普段JRや日比谷線しか使わない方であれば南千住駅からはやや遠めですね
でも個人的には千住大橋とどちらも徒歩圏内、というのはむしろこの物件の立地的な強みかなと思いました
日常的な買い物の選択肢も増えますし、飛行機使うなら京成線で成田、直通バスで羽田まで行けるのでアクセス良いです

>>67 通りがかりさん

どうしても国道４号の車の川があるので渡河するのに時間がかかりますね。
より近い千住大橋駅→日暮里乗り換えが許されるなら、こちらの方が時間が読めます。

駅はかなり近いというわけではありませんが、
徒歩圏内のロケーションがそれなりに便利な環境でいいなという印象です。
住み心地としては悪くなさそうな場所ですね。

68.25㎡で約8800万円ですか、、強気ですね

すぐ近くで2018年頃に供給のあったデュフレで69㎡の部屋が5,700万くらいだったみたいなので、結構なインパクトですね…(当時から資材・労務費が右肩上がりと考えると妥当なのでしょうか？)
https://mansion-madori.com/blog-entry-5944.html

こちら、少しお高いですよね。。
アルファレジデンシアか、はたまたライオンズか悩んでます。。

>>72 マンション掲示板さん
私もその2つで悩んでます。。ただ、アルファレジデンシアは価格が安いのが魅力的ですが非分譲戸数があるのが気になります。ライオンズは既に竣工しているので現地見に行きましたが、オシャレで高級感がありますね。

内廊下設計なのと、駅にこちらの方が近いところはメリットですね。その分高いのはありますが

アルファレジデンシアも内廊下ですね。
実際に計測するとアルファレジデンシアから
駅まで490mで実質6分ちょいみたいです。

南千住駅にはアルファレジデンシアの方が近いです
>>74さんが仰っている「駅が近い」は千住大橋駅のことかもしれないですね

ここだと、千住大橋、南千住、どちらも使えます。千住大橋までは徒歩6分。
夏など暑いので、駅まで徒歩6分だとまだマシかなと。
これまで徒歩15分圏内を探していましたが、徒歩10分圏内だとありがたいと思うようになりました。

ただ7,700万円台が平均、8,800万円台まで販売価格。

なかなか高くなってきてしまっていますね。

>>76 匿名さん
ここは駅距離や設計含めて、アルファレジデンシアとの価格競争がまだありそうですね。
1000万近く違うということで、そのメリットや差別性を出せるかが成約のポイントになりそう

国道挟んだ南東側にエクセレントシティ南千住Ⅱの建築看板が出てますね。
15階建て97戸と書いてあります。
ちょうど浅草方向なので階によっては隅田川花火大会が見えなくなるかも知れません。

>>79 匿名さん
Aタイプ以外は西向き住戸なので、近隣マンションの有無にかかわらず屋上に上がりでもしないと隅田川花火大会は見られないのでは…と思いました。

>>80 マンション検討中さん
なるほどたしかにAタイプはエクセとコンニチハになりますな。

良水工房を採用しているということですが、
これって水道から浄水された水が出てくるということなのでしょうか？
水道水もそのまま飲めるくらい匂いとかなかったりするんですかね。

ディスポーザーついてなさそう、、

南千住ってのがねぇ。。。
かつそこから駅近でもないってのがまた。。。

>>84 匿名さん
徒歩10分をどう評価するかはともかくとして、
南千住自体は悪くないと思いますけどね
2～3路線使えて都心へのアクセスもまずまず
マンション立地的には千住大橋や北千住も行動圏内ですし

3路線もある南千住という立地はいいと思うから、徒歩で千住大橋より南千住よりだと良かったな～

ここなら南千住使う人が多いんじゃ無いですかね？10分かからないので。日比谷線に乗れば都心まで速いです。

>>84 匿名さん
駅周辺は北東部以外は建物が密集してるし、南東部は山谷だし逆にこの辺りのほうが過ごしやすいインじゃないかな？

南千住まで徒歩１０分くらいなら歩いてもしんどいと感じるほどではないですね。
８８さんの書かれているように、これくらい駅から離れているほうが住居としてはいいと思います。
ただ間取りの広さから考えると価格は高めですね。

>>89 匿名さん
駅から離れているほどよいのって何故ですか
電車の音とか、人混みとかですか？

>>90 マンション掲示板さん
「離れているほどよい」わけでなく「適度に離れている方が良い面もある」という意味だと思いますよ
駅周りは騒音・人混み以外にも、飲み屋やパチンコ屋もありますし（それをメリットと捉える方もいるかもですが）
こちらのマンションは至近に広めの公園・図書館・スーパーがあるので普段の生活はしやすいかと思いました

>>91 通りすがりさん
駅から近い方がいい面もあるし、住居選びに何を優先したいかですね

>>91 通りすがりさん
マンションの前にぶっとい道路あって車通りも多くてかなり騒音ありますよ。
ちゃんと現地見た？駅遠という明らかなデメリットをメリットに見せようとデタラメ言うのはやめたほうがいいよ。

>>93 匿名さん
現地周辺、大通り沿いに5年程住んだうえでの実感として書いたものでしたので、デタラメ扱いは心外です
あとそもそも徒歩10分を「駅遠」と感じるかは人それぞれですね。千住大橋駅ならもっと近いですし。

>>94 通りすがりさん
93さんとは別人です。この物件の前の歩道を歩くことがあります。ふつうに車の走行音はうるさいです。さすが日光街道、車の通行量、スピードも半端ありません。とはいえ、日光街道沿いには同じようなマンションが沢山、建っています。みなさん住まわれているので、窓を開けないなど工夫されているのだと思います。徒歩10分をどう感じるかは人それぞれですね。私は10分はギリギリOK。でも南千住駅へ最短距離の天王前交番前の交差点、捕まると長いんですよね。。実際に歩いてみるのをオススメします。

日光街道に面してるAタイプはともかく、他3タイプは西向きだから言うほど音も気にならないのでは
（それでも気になるという人はそもそも大通りや線路に近い物件は検討対象から外した方がよいかと）

>>95 マンコミュファンさん
このマンションの位置なら交差点待ちはそれ程では？
マンション近くの横断歩道のタイミングみて交番前まで行くかどうかを判断すれば待ちは少なく出来ます。と言うか実際そうしていますし(地元民なので)、1分1秒の差で生き死にに影響出るなら兎も角　数分程度許容出来ないよう人ならそれこそ駅直結タマワンがオススメです
また環境音があるということは逆に言えば昼間なら多少出しても許容される幅が通常よりあるという事なので休日に音楽や映画など楽しむ方にはよいのでは？
そもそも日光街道とは言え深夜帯になれば交通量は激減しますから　うるさくて眠れない！なんて事もないでしょう

正直、この辺りでその辺が許容出来ないなら都市部を離れた方が快適だと思います

>>94 通りすがりさん
千住大橋なんてマイナー駅使いにくいですよ。京成線は微妙。

>>98 名無しさん
乗換無しで都心に出たい時は南千住でJRか日比谷線使って、徒歩距離の短さ優先のときや上野までで事足りるときは千住大橋を使う、みたいに選択肢があるのは強みだと思います
あと個人的には飛行機よく乗るので、千住大橋は成田にも羽田にもアクセスよくて意外と便利です(羽田は直通バスが出てます)

>>100 マンション検討中さん
2分→4分も、10分→12分も同じ2分で、
それはたぶん慣れの領域ですね。
駅7-8分に引っ越して暮らしに慣れると、駅10分が微妙に遠く感じるみたいなことと同じではないでしょうか。
なので個人の感覚ですね。
あと、このマンションへも10分超えてしまうかもしれませんよ。

>>101 eマンションさん
ありがとうございます。
それが私、以前は駅徒歩12分の物件に住んでいたのですよ。遠く感じました。今はもっと駅に近い物件に住んでいるので、遠く感じません。実体験としての例え。とはいえ、個人個人でこの辺は違うのは同意です。
上の話とは別で、このマンション、健脚の方で日光街道の信号に捕まらなければ南千住駅まで10分かからない。8分？　でもそうでない方は10分かかる、信号に捕まれば尚更でしょうね。

千住大橋と南千住と使い分けられるのは便利ですよね。

>>103 匿名さん
使い分けるというほど、千住大橋駅そんなに使わないのでは。。と思ってしまうのは私だけなのか

>>104 通りがかりさん
近隣住民ですけど、千住大橋そこそこ使いますよ
悪天候・子供連れ・疲れている時など、多少高くても自宅まで歩く距離が短い方が良い、という状況の日はあるので。
そんなときは千住大橋を利用します（日暮里乗り換えで）

>>105 通りがかりさん
近隣住民の方、すごいフォロー入れてくれてますがネガコメをそんな度々打ち返さなくても大丈夫ですよ！

日暮里駅がリニューアルされて駅ナカが便利になったので、千住大橋使う人も増えてるんじゃないかな。

>>107 匿名さん
南千住→日暮里ではなく？

>>108 マンション掲示板さん
どっちも日暮里に行くから…京成利用だと日暮里乗り換えの方も多いでしょうし
日暮里の駅ナカは赤羽と比べても…ちょっと淋しいですが　自身にハマるお店あれば便利ですよね