グレーシアタワー南千住ってどうですか？

モモレジさんのブログ見ると、すぐ近隣で2019年に建ったデュフレ南千住で坪271万円
そこから数年で荒川区の地価も資材価格も右肩上がりなので他の方も仰る通り坪300万は余裕で超えるんじゃないかな
https://mansion-madori.com/blog-entry-5944.html

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5年くらいまえで町屋にあるうちのマンションが280くらいで高いと言われてたのに…

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南千住、駅徒歩10分以内ですね

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デュフレほどのリバービューではないものの、眺望自体は開けているので相場上場も踏まえると坪単価300万円は固いでしょうね。
とはいえ対岸のタワーマンションほどの坪単価にはならないと思うので、330万円くらいに落ち着くかな

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>>28 マンション検討中さん
理想語っても仕方ないけど、300くらいがよいなー

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>>15 マンション掲示板さん
足立区の住所が嫌なため、見栄で他の区（荒川区）を選択するという意味ですよ。上のスレでは足立区の住所が嫌だから千住大橋よりもこのマンションにすると書き込む方がいたので、コメントしました。荒川区にブランド力があるとは１ミリも思っていませんから、履き間違えないでください！

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例の足立区のシティタワー千住大橋のネガやあらしの方ですか？居場所無くなったからってこっちの物件に来てネガるの止めてもらいたい。こちらの荒川区の物件すら購入検討してるわけでもないのに。
皆さんスルーで良いですよー

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76戸しかなく、3LDKがどのくらいかわからないけどすぐなくなりそうだな
ディスポーザーはなさそう？

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足立区は住環境も良いし、再開発が進んでいて人気の高い街ですよ。

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共用施設、ディスポーザー有無、管理費などなどまだ情報がないですが、次回更新日は11/30となってますね

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Dタイプだと、キッチンからバルコニーに行けるのがすごくいいと思っています。
キッチンでの生ごみなど、バルコニーにちょっと出しておけるかなと思って。。。
実家は戸建てなんですが、そういえば台所にお勝手口があったなと思っています。

子ども部屋になりそうな洋室2、洋室3もそれぞれ4畳だし使いやすそう。

ディスポーザーあるといいですね。

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>>33 検討板ユーザーさん
足立区に3年ほど住んでいましたが、買い物が安くて公園も多く住みやすかったです。鉄道空白地帯があるので、車があると便利な気がします。
自転車は噂通り盗まれやすいので、要注意です。
千住大橋や千住エリアの大卒率は南千住・三ノ輪エリアよりも高いので、千住大橋もありだと思います。

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ここは荒川区でしょ。

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>>36 買い替え検討中さん
足立区じゃないし、千住大橋でもないから検討しません笑

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>>35 匿名さん
Dタイプ良さそうですね、
ディスポーザーはあったらいいですねー

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>>36 買い替え検討中さん
だからさぁ千住大橋ばかりオススメしてくる営業マン止めてくれる？ここの検討者は最初から千住大橋探してないよ。ここは荒川区の南千住です。分かってますかー？

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この物件、南千住駅も千住大橋駅も徒歩生活圏内であることが強みの1つだと思うので、千住大橋エリアの良さをPRしてもこの物件のメリットが際立つだけ(千住大橋エリアに目移りするかというと必ずしもそうではない)と思うんですよね

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まあ普通にみれば千住大橋6分に加え南千住駅も普段使いできる荒川区物件だから、シティタワー千住大橋との比較でいえば立地は相当にこちらのほうが優れていそうにみえる。
シティタワーは周辺相場無視した高値で買うわけだから、どうしても40階のデカいタワマンじゃなきゃいやだ、という人向けだよね。
こことはそういう意味では競合しないかと。

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設備はまだオープンになりませんねー
楽しみですね

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350位かな

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本当に建築費が高くなっていて、今までの常識のはるか上のコストです。350ならばよし、としないといけないですね。ヨミとしては、380くらいかと。

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>>45 マンション検討中さん
いや、、そこまではいかないと思いますけどね、、

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前面公園でこれはかなりよい立地やね。

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>>47 匿名さん
夏休み期間はすっごい賑やかですぜ
大人気の水遊びのできる滝のある公園ですからねぇ

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>>47 匿名さん
夏休み期間はすっごい賑やかですぜ
大人気の水遊びのできる滝のある公園ですからねぇ

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天王公園は今もそこそこ広いですけど、西側の旧浄水場用地を使った拡張工事で今の4倍以上の広さの大規模公園になる予定です
これから出産・子育てする世代には特に楽しみですね

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>>50 匿名さん
天王公園のじゃぶじゃぶ池は凄いですよね。
私は台東区と荒川区の境目くらいに住んでますけど、公園施設、遊具に関しては台東区は本当に駄目で、荒川区は凄く良いです。

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>>51 匿名さん
台東区は浅草と上野公園に全振りですものねぇ…

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>>50 匿名さん
荒川区は三河島と西日暮里の再開発に加えて区役所の立替とかも予定しているのに、どこから予算が出るのですかね。。

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>>52 匿名さん

別に台東区は浅草や上野公園に金かけてないでしょ。上野公園は都立だし。

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Aタイプ見ました。
いいと思ったのは、LDK全部に床暖房がついていること。

リビング入ってすぐのエリアからキッチンも床暖房あります。
他のマンションで床暖房入っていてもリビングの一部分だったりしていたので、ここまで全面に入っているのはありがたいと感じます。
朝起きてキッチンが寒かったりするんですよね。

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キッチン床暖標準は確かにいいね。
以前オプションで設置しようとしたが、キッチンの真ん中すごく細いエリアだけでしかも高かった。ここはほぼキッチン全面でLD入り口付近からもあるから素晴らしい。

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>>55 匿名さん
ディスポーザーありましたかー？？

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立地良さそうなので調べていたら、眺望が開けてる方は足元に誓願寺のお墓なんですね、、、
しかも北北西かぁー、低層だとキツそうですね

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>>58 マンション検討中さん
大丈夫よ。震災と空襲でそこらで…ですから気にすることはない。

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立地いいですが、いくらなんでしょう。値段オープンになりませんね

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>>58 マンション検討中さん
近隣住民ですが、誓願寺は周囲を高い壁と木に囲まれているので、然程お墓は気にならないんじゃないかなと思いました
もちろん近くにお墓が存在すること自体が嫌な方はダメかもしれませんし、高層階だと逆に木々の上から見えてしまうかもしれませんが…

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近所がお墓というのはちょっと人によって好き嫌いありそうですね。
気にならないのであれば良いところに思いました。
間取りも住み心地悪くなさそうです。

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場所はいいですねー、価格気になる！

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380-400かな

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>>63 通りがかりさん
販売4月上とありますね

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もう少し駅寄りだとなおよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと跳ね上がってしまうのでしょうね。
４月から販売開始ですが、そろそろ価格は公表されるでしょうか？

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>>66 匿名さん
普段JRや日比谷線しか使わない方であれば南千住駅からはやや遠めですね
でも個人的には千住大橋とどちらも徒歩圏内、というのはむしろこの物件の立地的な強みかなと思いました
日常的な買い物の選択肢も増えますし、飛行機使うなら京成線で成田、直通バスで羽田まで行けるのでアクセス良いです

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>>67 通りがかりさん

どうしても国道４号の車の川があるので渡河するのに時間がかかりますね。
より近い千住大橋駅→日暮里乗り換えが許されるなら、こちらの方が時間が読めます。

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駅はかなり近いというわけではありませんが、
徒歩圏内のロケーションがそれなりに便利な環境でいいなという印象です。
住み心地としては悪くなさそうな場所ですね。

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68.25㎡で約8800万円ですか、、強気ですね

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すぐ近くで2018年頃に供給のあったデュフレで69㎡の部屋が5,700万くらいだったみたいなので、結構なインパクトですね…(当時から資材・労務費が右肩上がりと考えると妥当なのでしょうか？)
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こちら、少しお高いですよね。。
アルファレジデンシアか、はたまたライオンズか悩んでます。。

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>>72 マンション掲示板さん
私もその2つで悩んでます。。ただ、アルファレジデンシアは価格が安いのが魅力的ですが非分譲戸数があるのが気になります。ライオンズは既に竣工しているので現地見に行きましたが、オシャレで高級感がありますね。

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内廊下設計なのと、駅にこちらの方が近いところはメリットですね。その分高いのはありますが

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