グレーシアタワー南千住ってどうですか？

管理費が少し高く感じますが、最近こんなもんでしょうか。

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なんかめちゃくちゃ安くなってる、人気ないのかな

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そりゃ人気ないでしょ。
南千住から骨通りをとぼとぼ歩いて10分。幹線道路沿いの小規模な自称タワマン。
ここを買うメリット、住むメリットを見出しにくいです。
予算ある人なら千住大橋のスミフ買いますよね。

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>>126 名無しさん
値下げしたんですか？

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住宅ローン金利も上がるしね。デベとしては値下げしてでも早めに売りさばきたいのだろう。

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>>127 匿名さん
予算があったとしても千住大橋のスミフは購入者に頭おかしい人多いからやめたほうが良さそう。購入者が検討板にいつまでも粘着して暴れてます…。

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>>130 匿名さん
千住大橋の方は住んだ後の住民トラブル系で大変そう…
でもここと比較すると、千住大橋の方がコストバランスいいし難しい。

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>>住民トラブル系
具体的に聞いていいですか？

音問題とか、隣人ガチャとかあるので、住んでみないとわからないですよね。
上下や隣が常識的な人なら安心かなと思いますが・・・

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千住大橋とかこの辺は民度の高いエリア。民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。

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>>132 匿名さん
例えば、掲示板で自分と意見が異なる人に対して"ベランダからしょんべんかけてやる"と言ってる購入者らしき方がいました。
仰るとおり住んでみないとわからないのですが、上下隣合わせじゃなかったとしてもこういう発言ができる人が同じマンション内にいるだけで不安です。こちらが思いつかないようなトラブルに発展するおそれもあります。

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そもそもその人が本当に購入者かどうかわからないし…。
千住大橋の話は千住大橋のスレでやってもらえますか。

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>>135 坪単価比較中さん
千住大橋のマンションとの比較検討なので、ここでやってもいいかと。

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匿名掲示板の書き込みを真に受けて民度を語るとは（笑）
そういう人のほうが先々思いやられるわ。まあヤジの馬子さんだろうけど。

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>>137 匿名さん
自分にとって不都合な意見は排除して耳障りの良い意見だけ取り入れるタイプのお方かな。
まあ馬の鹿さんだろうけど。

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床暖房がキッチンとリビング、ダイニングについているので冷え性の女性としては
冬場の早朝から料理をするときに温かい床で調理できるので安心
二重サッシになっているので防音対策や断熱性は取られていますね
ここは独自の浄水システムが採用されているようですから、水質などが気になる昨今、安心して暮らすことができます。

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ここ今年の5月から第一期販売していて、まだ一期で販売中なんだよな。売れていないってことなんだろうな

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140だけど、サイトのモデルルーム見学予約枠もいつも空きだし、物件の立地場所確認したら隣は墓地があるし、この条件で強気な価格帯だから不人気なんだろう

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>>141 匿名さん

墓地と入っても本堂が間にあるし距離的にはマンションの奥行きと同じくらいの距離があるから気にするほどでもないと思いますけどねぇ　本堂てほとんど見えないでしょうし
国道4号に面してるとはいえ面は小さいから駅までの距離と4号を渡ることが問題ないならよさそうですけどね。小学校も大きな水遊びもできる公園もありますし
素戔嗚神社も近いです

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立地はかなり良いですからね。グレーシアは馴染みがないですが神奈川の鉄道系なのでアフターもしっかりしてる。

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>>143 匿名さん

その割には売れてなくないですか？早く今の分を売り切って、最上階付近も売り出して欲しいだけどな

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>>144 口コミ知りたいさん

ここなんで安いの？

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どうですかね、ここ。少し狭いですが、ファミリー向けには生活しやすい場所のような。

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>>145 マンション検討中さん

隅田川真横で海抜が低いとなるとハザードリスク折り込みの値段じゃないですか。

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>>142 マンション検討中さん

買いたいな

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>>147 名無しさん

裏の天王公園より土地はちょっと…高いです

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予算少し伸びるなら断然、シティタワー千住大橋のほうがいいね

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>>151
図書館やスポーツセンターへの近さ、南千住駅も含めた複数駅選択可能な立地など含めたら、一概にシティタワーの方が良いわけでもないかと。日常生活において何にプライオリティを置くか次第ですね。

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>>152 周辺住民さん

数分の距離だから何とも。

ていうか高過ぎるのよ

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>>153 評判気になるさん
高過ぎるという感じはしないけどな、、

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タワーマンションといいながら20階建ですからね。共用施設皆無で修繕管理2.5万。南千住から徒歩10分で使い勝手が悪いし、南千住着く頃には千住大橋から日暮里駅着いてます。タワマンメリットが皆無ですから、そりゃシティタワー千住大橋の方がいいよねになりますよ。南千住の施設はシティタワー千住大橋からでも自転車使えば気軽に利用できますしね。
坪300万まで値下げしてようやく検討するからレベルです。

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これだけ不動産盛り上がってる中、しかもタワーマンションを謳っておきながら微妙に値下げ？されてるのやばいよ。小規模マンションて将来的に修繕管理問題で普段大きくなるし、坪300万なら検討と思ったけど250万だな。

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そこまで高くないのに売れないのには相応の理由があるんでしょうね。現地行くと分かります。お墓とあの交通量、毎日だと思うとちょっと嫌かな。あと南千住駅からの道中の何も無さ加減もマイナスです。

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３ＬＤＫは３タイプ、そのうち７０平米近くあるのは２タイプ。

南側の部屋にはベランダがない。
近年の夏の日差しを考えると、遮るものがない南向きの部屋ってかなり暑くなるのではと心配。

西側北側ベランダの部屋はリバービューで良さそうだけど、年中洗濯物は乾かないし冬は北風すごそう。

どっちもどっちだなあ。

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設備と間取りはとてもいいですけどね
お墓に神社もあって大通りでややうるさいのを考えるとなんとも…

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タワーマンション全盛期でスレが160。やばいよ。

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23区内の新築タワーマンションでマンションマニアの動画に取り上げられないてあり得る？xとかでも今年に入ってグレーシアタワー南千住について呟いた人10人もいないよ？マンクラにも認知されてない。リセールがかなり怖い。ここいい加減坪単価100万は値下げしないと厳しいよ。てか買った人存在してる？一生第一期やってますがな、、、

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ここは検討の一つだったけど、流石にリセール怖すぎてやめます。160コメントって地方都市の駅徒歩15分orバス便立地の小規模弱小デベの板マンでないとお目にかかれないよ。全く出口が見えない。
2月末からMR予約開始して12月まで第一期先着順は流石にホラーです。

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間取りが綺麗と言ってる人がいますが、汚いですよ。
大手デベの角住戸の間取りを見てみなさいよと。
Dタイプなんてこれだけ整った形してるのにリビングインの部屋が2つもある。
大手はプライバシー性を考慮して廊下inの部屋を多く確保するよう努めてるのに、なんですかこれは。
角住戸75%といいながら、A.B部屋は実質中住戸ですよ。スパンは足りないし、柱の食い込みが酷すぎる。コストカットの鬼ですね。まあこれから建てられる新築マンションなんてコストカットの極みか、天井人が買うようなラグジュアリーマンションかの2択でしょうけど。売れない理由ははっきりしてるね。営業さんかわいそう。
今なら50万プレゼントてありますけど、人気なマンションはこんなことやりませんよ、マンション供給過多の時代じゃないんだから。50万プレゼントなんてやったらうちは売れてないんですよて言ってるようなもの。

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過剰に物件を貶めている感じが…値下げ狙い？

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>>164 マンション検討中さん

ただの事実の列挙だから値下げ狙いでは気が、、、

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ここ売れてないの？
購入後にモデルルームとは異なるグレードの低い内装や安普請にされたりってことはないよね？ここの営業からは、周辺の新築マンションと比較してお高いのは内装のグレードが違うからですよ！って言われたんだけど本当なのかな。

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周辺のマンションてのはアルファレジテンシアやライオンズ南千住グランプレイス、ブリシア南千住のことです

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>>166 マンション検討中さん

周辺のマンションて比較対象がタワーマンションであるべきだと思いますよ。
ここはタワーマンションでありながらキッチン天板が天然石ではないとか、カップボードやダウンライトが無いなどしっかりコストカットされてますね。一番のコストカットは柱がアウトポールといって、外側に出てないところですね。柱も占有面積に入りますから、ここはより狭く感じることでしょう。
反対にグレード高いマンションといえばエアコンは天カセやキッチン天板天然石、カップボード標準仕様等です。
管理費に入るのでグレードとは別ですが、各階ゴミ置き場やディスポーザーが無い時点でタワーマンションとしてのグレードもかなり低いです。戸数が少ないので仕方がないのかもですが、営業さんに騙されてはいけませんよ。タワーマンションとの比較でいえば近くのシティタワー千住大橋の方が数段グレードは高いです。
南千住の新築タワーマンションが欲しい！ここしか選択肢はありませんけどね。

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>>166 マンション検討中さん

売れてるマンションは第一期から50万円分の商品券プレゼントなんて絶対にやらない。やるとしても最終期とかで値上がった結果売れ行きが悪くなるとかなら分かる。
新築タワーマンションで第一期から客寄せとして50万プレゼントとか見たことない。

もしここ狙うなら絶対値下げ交渉した方がいい。特に決算前とかなら融通きく。もしくは値下げ待ち。売れてないのが目に見えてるので、あの時買っておけばは絶対ない。確実に値下がる。しかも500-1000万単位で。

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千住大橋がかなり値上げされてるので割安感は強いですね。それでも予算を伸ばして千住大橋という人が多いのかもしれない。

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>>168 口コミ知りたいさん

確かにDタイプ以外の部屋は柱面積がエグい、かといって千住大橋のタワマンは管理費がこれまたエグいし悩む

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クローゼットが部屋に張り出している場合、それは部屋の広さに含まれているのでしょうか？
もしそうならＤタイプの四畳の部屋、三畳半くらいしかないとか…？

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>>168 口コミ知りたいさん

ここ、タワーってついてるけど、20階しかない、かつ広くはない部屋ばっかりで
各階4部屋のみのペンシルマンションだから、一般的に想像されるタワーマンションとは言えないですから…
規模から考えても普通の中規模マンションとの比較が妥当ではないでしょうか？

そう考えると仕様も最近のマンション程度のコストカットかと思います

この規模で各階ゴミ捨て、ディスポーザーなんてつけたら管理費がえぐいことになっちゃいます

将来の修繕費負担考えて見送る人も多そうですね

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20階建であること以外タワマンの要素ないだよな
ここをタワマン扱いはさすがに無理があると思うが

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住民スレ立ってないし、永遠と第一期やっているしここって本当に購入者0なのかな？

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>>175 口コミ知りたいさん
この間MR行ったけど、購入者はそこそこいるみたいだよ。とりあえず営業が胡散臭かった。

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3路線使えて東京15分、オフィス集中の丸の内や霞ヶ関に直通の南千住徒歩10分圏内の利便性はかなり高いです。
都心の値上がりと郊外の値下がりの間の資産性が間違いのない絶妙な場所で現実的に今なら手が届きやすいいい物件。人口増加地域なので将来は必ず上がって行くと思うので安く買える今はチャンスと考えて検討中です。

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>>177 さん

南千住駅北側に補助線331号線が通るので東側の商業施設も利用しやすくなりますし、汐入地区への基幹道路になると思うので道路沿いも発展しそう。コツ通りも変わる可能性ありますね。

南千住のいいところは物価も安く北千住上野が自転車圏にある利便性、大型商業施設、ホームセンター、昔ながらの個人店、図書館、スポセン、小中学校、汐入公園、天王公園の滝、警察、消防、隅田川ランニングコースなどなどがすべて利用できる駅近な場所はなかなかなく希少価値あると思います。

つくばエクスプレスからの臨海地下鉄開通で羽田直結と夢が広がります。京成で成田も直通なので実は最強にコスパがいい立地かもしれません。

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南千住駅よりも千住大橋駅界隈を注目しています。一気に再開発すると路線の輸送能力超過になる等を理由に足立区の許可が出なかったけど、10年経ってようやく動き出しました。関屋駅の再開発プランも発表されたけど、こっちの方が先に整備されるだろうし。駅前の空き地は将来的に商業施設&タワマンになって、ペデストリアンデッキで建て直された駅と繋がるものと予想。

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>>175 口コミ知りたいさん
延々と
もしくは
永遠に

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立地的には間違いないと思うのですが、4号線沿いというのをどう評価するか。

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>>181 匿名さん
タワマンなら音は気にならないし、絶え間無く車が通るから夜道を歩くのに防犯面で安心できる。

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立地はいいしリセール狙うならDタイプ一択？他はカス間取だし

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Aタイプは隣接部屋がないので騒音問題が起きにくいのはメリット。
ただ大通りに面していること、全面の前建がそれなりの高さがあるのが気になります。
選ぶとすれば高層階16F以上あたりだとスカイツリーや隅田川花火が見えそうなのでいいですね。
B～Dタイプは奥側にあり大通りの騒音や排気ガス等の影響を受けにくいのでそこは大丈夫そう。Dタイプは北側もバルコニーがあるのでいいかと思うけど隣のマンションバルコニーとかぶってしまいそうなのがとても気になります。足立花火が見えそうなのはいい点ですが。アーバンキャッスルが12F、デュフレが15Fなのでそれを超えてくるお部屋だととてもいいですね。BCDとも西向きは前建がたつ可能性はほぼなく眺望が守られるのはかなりいいポイントです。

A・・16F以上
（大通り騒音・振動・排気がネック、独立住戸、スカイツリー・墨田川花火眺望）
BC・・4F以上（確定眺望）
D・・16F以上（確定眺望・墨田川ビュー・足立花火）
が人気が出そうです。
タワーなので高層階が魅力の物件かと思いました。

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MR行った者だけどまだ15階までしか売ってなかったよ。他フロアも歯抜けな感じで高層階出し惜しみの住ふ方式のしょっぱい売り方してる。だから訝しまれて売れないってのがわからないんだろうね。この立地と条件であの売り方は悪手以外の何者でもない、営業自らが物件の価値を貶めている。

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南千住の生活保護者がいなくなると、さらに街としては評価されるんでしょうか…

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現在は職をあっせんする場所はなくなり新規流入者はいないですし
簡易宿泊者の平均年齢は73歳となりあと10年すればお亡くなりになります。

今でも台東区の一部は当時の名残あるものの、西側は歩道橋や明治通りがあるためほぼ影響ありませんし、東側は再開発された綺麗な街並みなので正直普通の住宅街にしか感じません。

こんなところが人気になるの？と昔を知る人は思う土地は東京にはたくさんありますが、時代が変われば人気の街になることもあるので、郊外と同じ坪単価で安く買える今は最後のチャンスと思います。

あと10年すれば普通の人には買えないエリアになっている可能性も十分あります。

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>>179 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは流石に飛躍しすぎと思うけど（駅の出口も1Fだし）、駅前用地は民間事業者からの提案を公募してて、要件として「低層（3Fまで）は非住宅用途限定」となってるから、「商業施設＆マンション」になる可能性は相応に高いね

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YouTubeの公式動画だと部屋の内装はそこそこ高級感があって結構いいかも。ただし本当にこのクオリティで建つのかが怪しい。

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向かいの道路には簡易宿泊所があるし、うち一軒は生活保護者対象の施設とか…決めつけはよくないけれどここ治安とか大丈夫なんだよね？
https://www.fukushizaidan.jp/wp-content/uploads/2021/03/40120210401山谷地域マップ（2020年9月現在）.pdf

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>>190 マンション検討中さん
近隣に10年弱住んでますが、仰る施設から人の出入りを見ることもあまりなく、治安への悪い影響は感じないですね
ただ、そうした施設の存在自体に忌避感を覚えるようでしたらやめておいた方が無難かと
むしろマンション前の歩道の自転車交通量の多さの方が個人的には気になります

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>>191 マンション掲示板さん
ここ数ヶ月、この近くで路上強盗が立て続けに発生していますので気になりました。簡易宿泊所の方にまいばすけっとやコンビニに行ったときなど遭遇しそうですが、そんなことはありませんか？

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>>192 評判気になるさん
路上強盗の話は知りませんでした（どこ情報でしょう）
この近辺はマンションが次々に建って、若いファミリー層がどんどん増えている印象です。
コンビニなどで簡易宿泊所の方と一目で分かるような方に遭遇することも記憶する限りないですね（私に見分ける力がないだけかもしれませんが）

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>>193 マンション掲示板さん
路上強盗は千住間道付近で起きたそうで警察情報になります。警視庁の犯罪発生マップで確認できますよ。路上強盗は、ゆいの森荒川近くでも起きています。

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そもそもこの周辺はスーパーがライフしかないですし…次に近いのが千住大橋のライフ→三ノ輪のヨーク→南千住の京成で住宅街エリアにしては間隔が広い※まいばすけっとは除く

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手付を放棄するほどひどい？？
普通の客層にしか感じませんが..

ライフ（千住大橋と合わせると2店舗）、京成リブレ、ヨークマートに加えて、南千住警察署入口交差点に新規にマイバスケットが新規オープン、南千住7丁目と合わせて2店舗もありますし、通勤帰りに便利な駅前に三徳、ジョイフル商店街の業務スーパー、331補助線開通で行きやすくなるララテラスの角上魚類もあり自転車圏内でかなりスーパー充実してますよ。

都心に近いエリアでここまで充実しているところはそんなにないのでは？
物価も安めなのもポイント高いです。

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>>199 口コミ知りたいさん
ちなみに町屋は駅中心に500mで赤札、グルメシティ、新鮮市場、ココス、コモディ。1kmまで広げるとライフ、トミエオリンピックが増えます。

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確かに赤くはなっていますが、南千住は荒川区で一番人口が多い地域
ですし、基本駅周辺の人口が多い地域は赤くなっているので難しいのではないでしょうか。

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23年・24年ひったくり

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23年・24年路上強盗

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荒川区安全対策

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その2　区立公園には防犯カメラ設置

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こういう自分でどんどん価値下げてることに気づかない人がいなくなってほしい。
私も契約済みですが、自分の情弱でネガキャンしまくる人とは同じ空間を共有したくない。
早く契約解除してください195さん…

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ここは一昔前の日雇い労働者の町のイメージは薄れてきています。いまちょうど町の過渡期にきているところで、都心部へのアクセスの良さからも今後の発展が大いに見込める地区です。つくばエクスプレスも湾岸へ延伸の可能性有りとのことでポテンシャルがあります。

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ここを実需で買っている人はいますか？千住大橋からだと駅から近くて便利だなと感じています
最近の高騰を見る限り近隣の中古分譲を買うよりここのを新築で買った方がベターという印象なんで
Dタイプが7千万円台であれば検討したいです

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>>213 通りがかりさん
3LDKだったら、8,000万くらいでしたよ。

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15階の販売は
A-6640万（55.49㎡・坪395）
B-8340（68.25・403）
C-7440　（60.14・408）
D-8190（67.19・402）でした。

Dタイプだと隣のアーバンキャッスルが12階なのでバルコニーかぶらないですが、その向こうのデュフレ南千住が15階なので少し気になるか？気にならないか？という感じですが眺望よさそうですね。

意外と15階だと中住戸のCの単価が盛られてますね。
グロスを抑えたいので広いB・Dの単価下げてます。
10階だとC・Dほぼ同じ単価なので15階はお買い得なのかも。
16階以上だとベストですが眺望抜ける分単価上げてくるか、グロスを抑えにくるか気になります。

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Aタイプはどうですか？一人暮らしの場合。

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Aタイプは柱の食い込みがあるものの、ひとり暮らしから今後二人になられても
（小さいお子様まではOK）に十分な広さがあります。

都心に通勤する方はとても交通利便性の高く、プライベートでも大半の都内主要駅にほぼ30分圏内、自転車で前の上野・後ろの北千住とビックターミナルがあり、足元のチェーン飲食店・スーパー・ロイヤルホームセンター（都内では貴重）もそろっているので生活満足度が高く、リセールも問題ないと思います。
千住大橋から羽田行きバスもあります。
むしろここに一人で住むのは贅沢と言っていいのではと思います。羨ましい。

①仕事が忙しく家にあまりいない、洗濯ものは浴室乾燥、昼間あまりいなくて、窓を開けなくてもいい生活スタイルであれば低層階で値段抑えめにする。
（同じ考えの方にリセール可能）
・水害リスクと正面道路を超えてくる5階以上が理想

②テーブルセットを置いてバルコニーで眺望を楽しみたい、在宅する時間が長い、洗濯物を干したいので日光街道影響軽減したい方は高層階を狙うのが良いと思います。
（条件がいいのでリセール◎）
・高層階であれば排気ガス・粉塵などは気にならないですし（日光街道の騒音はしかたなし）正面のメイゾン南千住が11Fなのでそこを超えてくる12F以上
欲を言えばせっかくのタワーマンション（微妙ではありますが・・）なので周辺マンションのクレヴィア南千住等14Fなどを超えると眺望がより抜け、しかもスカイツリー・墨田川・花火等眺望が望める15F以上が理想

立地がよく西日暮里・三河島・関谷・北千住と今後再開発される地域に囲まれており都心に物理的に近く、交通もJR羽田東周りルートやつくばエクスプレス東京（湾岸）延伸も楽しみな要素で将来性が十分あります。（世帯増加地域）

価格は現状だと適正からやや安い価格かなと思います。
利上げ懸念があっても新築価格は今後も下がらないのでどうしても新築がいいという方は買い時ですね。
ただ、価格を抑えたいのであれば中古マンションもありです。
中古になれば築20年であれば現状の20倍の周辺マンションが競合してくるので価格は抑えめで出ています。
今後の利上げ影響で中古下がるとの考えもよぎり悩ましい・・
都心ではないですが都内でそこそこいい立地であり、新築価格（続々近隣にマンション建設）に中古価格つられる傾向もあり価格は維持されるのではと思うものの、こればかりは何とも言えないですね。

とはいえ現状高い家賃を払っていて住み替えを考えているのであれば早めに一次取得にエントリーするのが得策かなと思います。

あくまで一意見として参考にして頂ければ幸いです。（長文失礼いたしました）

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>>217 買い替え検討中さん
ありがとうございます！やはり柱の食い込みは少し気になるところですね。やっぱりDタイプが一番良いかもしれません。でも、高額な販売価格や、管理費・修繕積立金の高さを考えると……（笑）。もう少しAタイプを検討してみようと思います。

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Dタイプで7000万代の安い住戸は完売してしまいましたか？フロアは3～6階くらいの低層希望です。

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購入当初はこの広さでこの価格？って思ってたけど最近の市況を見るに、もしかしてお買い得物件だったかもしれない

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>>184 匿名さん
花火ですが、、、
隅田川花火は小さい、かつ本件から遠い
足立の花火は大きい、かつ本件から近い

つまり、花火目当てに買うなら、足立の花火側と思いますよ。

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隅田川の花火は2会場から打ち上げているし、浅草側の第一会場の花火なら多少は観れるけどちょっと小さいかもね
ここ屋上デッキまでエレベーター無いのが残念、エレベーターは20階までで屋上までは階段なんだよね…

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