グレーシアタワー南千住ってどうですか？

メニュープランが選べるようです。
ちょっとした違いなのかと思いましたが、それでも、LDK横の洋室のドアの開き方など決められるのはいいように思います。

あと、よかったのが、キッチンにも床暖房が入っていること。これって、LDの方が入っていたとしても、キッチンには入っていないことが多いんですよね。
その点、すごくいいように思います。

グラビアリバーサイドツインの西棟のそんなにいい間取りでも階数でもないのに6500万以上で売れてました。
確かに立地や間取りもグレーシアよりいいとはいえ。
クレビアツイン買えた人勝ち組ですね。

眺望良さそうですが、近くにほかの高層マンションができないか心配です。一部商業地域らしい

>>123 マンション検討中さん
多くのプランはバルコニー西向きですが、西はお寺と天王公園なので、マンションが建つ心配は薄いかな～と思いました

管理費が少し高く感じますが、最近こんなもんでしょうか。

なんかめちゃくちゃ安くなってる、人気ないのかな

そりゃ人気ないでしょ。
南千住から骨通りをとぼとぼ歩いて10分。幹線道路沿いの小規模な自称タワマン。
ここを買うメリット、住むメリットを見出しにくいです。
予算ある人なら千住大橋のスミフ買いますよね。

>>126 名無しさん
値下げしたんですか？

住宅ローン金利も上がるしね。デベとしては値下げしてでも早めに売りさばきたいのだろう。

>>127 匿名さん
予算があったとしても千住大橋のスミフは購入者に頭おかしい人多いからやめたほうが良さそう。購入者が検討板にいつまでも粘着して暴れてます…。

>>130 匿名さん
千住大橋の方は住んだ後の住民トラブル系で大変そう…
でもここと比較すると、千住大橋の方がコストバランスいいし難しい。

>>住民トラブル系
具体的に聞いていいですか？

音問題とか、隣人ガチャとかあるので、住んでみないとわからないですよね。
上下や隣が常識的な人なら安心かなと思いますが・・・

千住大橋とかこの辺は民度の高いエリア。民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。

>>132 匿名さん
例えば、掲示板で自分と意見が異なる人に対して"ベランダからしょんべんかけてやる"と言ってる購入者らしき方がいました。
仰るとおり住んでみないとわからないのですが、上下隣合わせじゃなかったとしてもこういう発言ができる人が同じマンション内にいるだけで不安です。こちらが思いつかないようなトラブルに発展するおそれもあります。

そもそもその人が本当に購入者かどうかわからないし…。
千住大橋の話は千住大橋のスレでやってもらえますか。

>>135 坪単価比較中さん
千住大橋のマンションとの比較検討なので、ここでやってもいいかと。

匿名掲示板の書き込みを真に受けて民度を語るとは（笑）
そういう人のほうが先々思いやられるわ。まあヤジの馬子さんだろうけど。

>>137 匿名さん
自分にとって不都合な意見は排除して耳障りの良い意見だけ取り入れるタイプのお方かな。
まあ馬の鹿さんだろうけど。

床暖房がキッチンとリビング、ダイニングについているので冷え性の女性としては
冬場の早朝から料理をするときに温かい床で調理できるので安心
二重サッシになっているので防音対策や断熱性は取られていますね
ここは独自の浄水システムが採用されているようですから、水質などが気になる昨今、安心して暮らすことができます。

ここ今年の5月から第一期販売していて、まだ一期で販売中なんだよな。売れていないってことなんだろうな

140だけど、サイトのモデルルーム見学予約枠もいつも空きだし、物件の立地場所確認したら隣は墓地があるし、この条件で強気な価格帯だから不人気なんだろう

>>141 匿名さん

墓地と入っても本堂が間にあるし距離的にはマンションの奥行きと同じくらいの距離があるから気にするほどでもないと思いますけどねぇ　本堂てほとんど見えないでしょうし
国道4号に面してるとはいえ面は小さいから駅までの距離と4号を渡ることが問題ないならよさそうですけどね。小学校も大きな水遊びもできる公園もありますし
素戔嗚神社も近いです

立地はかなり良いですからね。グレーシアは馴染みがないですが神奈川の鉄道系なのでアフターもしっかりしてる。

>>143 匿名さん

その割には売れてなくないですか？早く今の分を売り切って、最上階付近も売り出して欲しいだけどな

>>144 口コミ知りたいさん

ここなんで安いの？

どうですかね、ここ。少し狭いですが、ファミリー向けには生活しやすい場所のような。

>>145 マンション検討中さん

隅田川真横で海抜が低いとなるとハザードリスク折り込みの値段じゃないですか。

>>142 マンション検討中さん

買いたいな

>>147 名無しさん

裏の天王公園より土地はちょっと…高いです

予算少し伸びるなら断然、シティタワー千住大橋のほうがいいね

>>151
図書館やスポーツセンターへの近さ、南千住駅も含めた複数駅選択可能な立地など含めたら、一概にシティタワーの方が良いわけでもないかと。日常生活において何にプライオリティを置くか次第ですね。

>>152 周辺住民さん

数分の距離だから何とも。

ていうか高過ぎるのよ

>>153 評判気になるさん
高過ぎるという感じはしないけどな、、

タワーマンションといいながら20階建ですからね。共用施設皆無で修繕管理2.5万。南千住から徒歩10分で使い勝手が悪いし、南千住着く頃には千住大橋から日暮里駅着いてます。タワマンメリットが皆無ですから、そりゃシティタワー千住大橋の方がいいよねになりますよ。南千住の施設はシティタワー千住大橋からでも自転車使えば気軽に利用できますしね。
坪300万まで値下げしてようやく検討するからレベルです。

これだけ不動産盛り上がってる中、しかもタワーマンションを謳っておきながら微妙に値下げ？されてるのやばいよ。小規模マンションて将来的に修繕管理問題で普段大きくなるし、坪300万なら検討と思ったけど250万だな。

そこまで高くないのに売れないのには相応の理由があるんでしょうね。現地行くと分かります。お墓とあの交通量、毎日だと思うとちょっと嫌かな。あと南千住駅からの道中の何も無さ加減もマイナスです。

３ＬＤＫは３タイプ、そのうち７０平米近くあるのは２タイプ。

南側の部屋にはベランダがない。
近年の夏の日差しを考えると、遮るものがない南向きの部屋ってかなり暑くなるのではと心配。

西側北側ベランダの部屋はリバービューで良さそうだけど、年中洗濯物は乾かないし冬は北風すごそう。

どっちもどっちだなあ。

設備と間取りはとてもいいですけどね
お墓に神社もあって大通りでややうるさいのを考えるとなんとも…

タワーマンション全盛期でスレが160。やばいよ。

23区内の新築タワーマンションでマンションマニアの動画に取り上げられないてあり得る？xとかでも今年に入ってグレーシアタワー南千住について呟いた人10人もいないよ？マンクラにも認知されてない。リセールがかなり怖い。ここいい加減坪単価100万は値下げしないと厳しいよ。てか買った人存在してる？一生第一期やってますがな、、、

ここは検討の一つだったけど、流石にリセール怖すぎてやめます。160コメントって地方都市の駅徒歩15分orバス便立地の小規模弱小デベの板マンでないとお目にかかれないよ。全く出口が見えない。
2月末からMR予約開始して12月まで第一期先着順は流石にホラーです。

間取りが綺麗と言ってる人がいますが、汚いですよ。
大手デベの角住戸の間取りを見てみなさいよと。
Dタイプなんてこれだけ整った形してるのにリビングインの部屋が2つもある。
大手はプライバシー性を考慮して廊下inの部屋を多く確保するよう努めてるのに、なんですかこれは。
角住戸75%といいながら、A.B部屋は実質中住戸ですよ。スパンは足りないし、柱の食い込みが酷すぎる。コストカットの鬼ですね。まあこれから建てられる新築マンションなんてコストカットの極みか、天井人が買うようなラグジュアリーマンションかの2択でしょうけど。売れない理由ははっきりしてるね。営業さんかわいそう。
今なら50万プレゼントてありますけど、人気なマンションはこんなことやりませんよ、マンション供給過多の時代じゃないんだから。50万プレゼントなんてやったらうちは売れてないんですよて言ってるようなもの。

過剰に物件を貶めている感じが…値下げ狙い？

>>164 マンション検討中さん

ただの事実の列挙だから値下げ狙いでは気が、、、