口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 22:24:36
グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html
総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）
建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定
バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"
THE SMART VIEW TOKYO
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- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-26 22:13:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住６-223-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR常磐線「南千住」駅徒歩9分
(2)東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩10分
(3)京成本線「千住大橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.49m2〜68.25m2 |
| 価格 |
5870万円〜8340万円 |
| 管理費（月額） |
1万9300円〜2万3700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6660円〜8190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー南千住口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
メニュープランが選べるようです。
ちょっとした違いなのかと思いましたが、それでも、LDK横の洋室のドアの開き方など決められるのはいいように思います。
あと、よかったのが、キッチンにも床暖房が入っていること。これって、LDの方が入っていたとしても、キッチンには入っていないことが多いんですよね。
その点、すごくいいように思います。
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122
口コミ知りたいさん
グラビアリバーサイドツインの西棟のそんなにいい間取りでも階数でもないのに6500万以上で売れてました。
確かに立地や間取りもグレーシアよりいいとはいえ。
クレビアツイン買えた人勝ち組ですね。
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123
マンション検討中さん
眺望良さそうですが、近くにほかの高層マンションができないか心配です。一部商業地域らしい
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
多くのプランはバルコニー西向きですが、西はお寺と天王公園なので、マンションが建つ心配は薄いかな～と思いました
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125
マンション検討中さん
管理費が少し高く感じますが、最近こんなもんでしょうか。
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126
名無しさん
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127
匿名さん
そりゃ人気ないでしょ。
南千住から骨通りをとぼとぼ歩いて10分。幹線道路沿いの小規模な自称タワマン。
ここを買うメリット、住むメリットを見出しにくいです。
予算ある人なら千住大橋のスミフ買いますよね。
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128
匿名
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129
通りがかりさん
住宅ローン金利も上がるしね。デベとしては値下げしてでも早めに売りさばきたいのだろう。
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130
匿名さん
>>127 匿名さん
予算があったとしても千住大橋のスミフは購入者に頭おかしい人多いからやめたほうが良さそう。購入者が検討板にいつまでも粘着して暴れてます…。
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131
マンション検討中さん
>>130 匿名さん
千住大橋の方は住んだ後の住民トラブル系で大変そう…
でもここと比較すると、千住大橋の方がコストバランスいいし難しい。
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132
匿名さん
>>住民トラブル系
具体的に聞いていいですか？
音問題とか、隣人ガチャとかあるので、住んでみないとわからないですよね。
上下や隣が常識的な人なら安心かなと思いますが・・・
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133
匿名さん
千住大橋とかこの辺は民度の高いエリア。民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。
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134
eマンションさん
>>132 匿名さん
例えば、掲示板で自分と意見が異なる人に対して"ベランダからしょんべんかけてやる"と言ってる購入者らしき方がいました。
仰るとおり住んでみないとわからないのですが、上下隣合わせじゃなかったとしてもこういう発言ができる人が同じマンション内にいるだけで不安です。こちらが思いつかないようなトラブルに発展するおそれもあります。
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135
坪単価比較中さん
そもそもその人が本当に購入者かどうかわからないし…。
千住大橋の話は千住大橋のスレでやってもらえますか。
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136
口コミ知りたいさん
>>135 坪単価比較中さん
千住大橋のマンションとの比較検討なので、ここでやってもいいかと。
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137
匿名さん
匿名掲示板の書き込みを真に受けて民度を語るとは（笑）
そういう人のほうが先々思いやられるわ。まあヤジの馬子さんだろうけど。
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138
eマンションさん
>>137 匿名さん
自分にとって不都合な意見は排除して耳障りの良い意見だけ取り入れるタイプのお方かな。
まあ馬の鹿さんだろうけど。
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139
匿名さん
床暖房がキッチンとリビング、ダイニングについているので冷え性の女性としては
冬場の早朝から料理をするときに温かい床で調理できるので安心
二重サッシになっているので防音対策や断熱性は取られていますね
ここは独自の浄水システムが採用されているようですから、水質などが気になる昨今、安心して暮らすことができます。
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140
匿名さん
ここ今年の5月から第一期販売していて、まだ一期で販売中なんだよな。売れていないってことなんだろうな
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