グレーシアタワー南千住ってどうですか？

これはファミリーにはいい場所じゃないですかね。
隅田川ビューで、千住大橋のポンテポルタと南千住のららテラスやホームセンターが徒歩使用できる。
間取りもB typeとD Typeが3LDK、A TypeとC Typeが2LDKでしょうか。きれいな形になりそうです。

あまりアドレスで判断するのも良くないですが、川を渡ってないので足立区ではなく荒川区と言うのも少しプラスですかね。

骨通りがもう少し賑やかだったらなぁ・・・

>>1 匿名さん
そうですね。ここは天王公園がすぐなので遊び場には困らないし素盞雄神社は宮入、七五三なども
日光街道目の前なので賑やかですけど…

結構細長いマンションになりそうですね。
小学校への通学路が交通量が多い枝道があるので
それはちょっと心配かも

ここだと、普段の買い物は南千住駅の反対側よりも、千住大橋の方が圧倒的に便利そうですよね。
自転車だったら本当に苦も無く行けるし。
千住大橋は自転車でもわたりやすいから好き。
あと、テナントもララテラスよりもポンテグランデの方がファミリー向きです。

日常の買い物は千住大橋のポンテポルタ
ミスドやスタバ行きたくなったり角上魚類のお刺身買いたくなったら南千住のララテラス
ってとこですかね
図書館や拡張予定の天王公園も近くて生活には便利な立地だと思います

荒川区と足立区ってそんなに変わらない気がするけど。

ここ良さそうですけど、価格どのくらいですか？？

>>6 マンション掲示板さん
荒川区の方が平和なイメージです笑　良いポイントかと思います

７さま、周辺のマンションの相場から考えると、坪単価２５０くらいですかね。
買い物も便利そうで住む環境としてはいいのかなと思うのですが
隅田川沿いに近いという立地が良いのかどうか。上階なら眺望は望めそうですが。。。

この辺は住環境が良いので昔から人気の高いエリアですよ。

>>9 匿名さん
周辺坪単価はその辺だがほんとに？
25年竣工のスミフのシティタワー千住大橋が坪単価380万。そこまではいかずとも300万は超えるんじゃないでしょうか？
330-340万あたりかなと思ってます

上層階は、400を超えるのではないでしょうか？

見栄を張って荒川区に住む人は時間を浪費していると思います。千住大橋の方が圧倒的に便利だし、橋を渡るの結構大変ですよ。勾配があるので。あとは信号が多いので待つ時間もロスになります。

>>13 買い替え検討中さん
あれで勾配がある…て
アレできつかったら天王公園で子どもと遊べんなぁ

>>13 買い替え検討中さん
見栄で荒川区？フラッグの中央区のような言い方だけど、さすがに荒川区と見栄は相関性がないと思われる

>>15 マンション掲示板さん
荒川区民だけどどんぐりの背比べ五十歩百歩。
せめて文京区あたりならねぇと思います！

>>13 買い替え検討中さん
近隣に住んでいますが橋渡るのなんて散歩感覚ですね…
こちらの物件あたりから千住大橋駅までも5～6分くらいなので橋を挟んでも充分駅近いと思います
まぁそれすら時間の浪費という感覚ならこの物件は向いてないですね

ここは千住大橋も南千住も使えるというのが利点のようにみえるが。
地元民じゃないのでよく知らないけど、京成オンリーより常磐線やメトロも使えるほうがよさそう。

>>18 匿名さん
都心への通勤やお出かけなら日比谷線とか上野東京ライン直通の常磐線も選択肢に入るので、立地からすれば南千住駅の利用頻度は高いと思いますね
千住大橋の方が近いですが乗換前提になるので…

>>16 マンション検討中さん

市区町村の公示地価ランキングを見ればわかるように、荒川区と足立区はそれなりに差があります。

https://tochidai.info/public-price_city-ranking/

もちろんこの表は市区町村全体の公示地価の平均であって、足立区でも北千住は高いだろと言われると比較は難しいですが。
特に顕著なのは台東区で、面積が狭いのに上野や御徒町駅前が平均を押し上げてるので文京区よりランキング高いです。

また、地価とか見栄とか関係なく子供がいる家庭は学区で居住地を選ぶことも多いように、それなりに区界というのは重要な要素です。

>>20 匿名さん
足立区は北西北東が桁違いに安いからなぁ、平均地価で比べるのは無理があるでしょうよ。学区で選ぶのは地元民では？足立区や荒川区はわざわざ学区で外から越してこないでしょう。外から教育意識の高い家庭が来るなら私立を選ぶでしょ。

いろんなとこでネガやなりすましする人がここにも現れましたね…また同じようなネタ…

>>9 匿名さん
荒川区、足立区論争はどうでもいいとして
250万/坪だったら安すぎますね。
300-330万あたりでしょうか

坪250ってさすがにありえないでしょう
竹ノ塚辺りさえ平均200万後半～300前半になっていますよ。

モモレジさんのブログ見ると、すぐ近隣で2019年に建ったデュフレ南千住で坪271万円
そこから数年で荒川区の地価も資材価格も右肩上がりなので他の方も仰る通り坪300万は余裕で超えるんじゃないかな
https://mansion-madori.com/blog-entry-5944.html

5年くらいまえで町屋にあるうちのマンションが280くらいで高いと言われてたのに…

南千住、駅徒歩10分以内ですね

デュフレほどのリバービューではないものの、眺望自体は開けているので相場上場も踏まえると坪単価300万円は固いでしょうね。
とはいえ対岸のタワーマンションほどの坪単価にはならないと思うので、330万円くらいに落ち着くかな

>>28 マンション検討中さん
理想語っても仕方ないけど、300くらいがよいなー

>>15 マンション掲示板さん
足立区の住所が嫌なため、見栄で他の区（荒川区）を選択するという意味ですよ。上のスレでは足立区の住所が嫌だから千住大橋よりもこのマンションにすると書き込む方がいたので、コメントしました。荒川区にブランド力があるとは１ミリも思っていませんから、履き間違えないでください！

例の足立区のシティタワー千住大橋のネガやあらしの方ですか？居場所無くなったからってこっちの物件に来てネガるの止めてもらいたい。こちらの荒川区の物件すら購入検討してるわけでもないのに。
皆さんスルーで良いですよー

76戸しかなく、3LDKがどのくらいかわからないけどすぐなくなりそうだな
ディスポーザーはなさそう？

足立区は住環境も良いし、再開発が進んでいて人気の高い街ですよ。

共用施設、ディスポーザー有無、管理費などなどまだ情報がないですが、次回更新日は11/30となってますね

Dタイプだと、キッチンからバルコニーに行けるのがすごくいいと思っています。
キッチンでの生ごみなど、バルコニーにちょっと出しておけるかなと思って。。。
実家は戸建てなんですが、そういえば台所にお勝手口があったなと思っています。

子ども部屋になりそうな洋室2、洋室3もそれぞれ4畳だし使いやすそう。

ディスポーザーあるといいですね。

>>33 検討板ユーザーさん
足立区に3年ほど住んでいましたが、買い物が安くて公園も多く住みやすかったです。鉄道空白地帯があるので、車があると便利な気がします。
自転車は噂通り盗まれやすいので、要注意です。
千住大橋や千住エリアの大卒率は南千住・三ノ輪エリアよりも高いので、千住大橋もありだと思います。

ここは荒川区でしょ。

>>36 買い替え検討中さん
足立区じゃないし、千住大橋でもないから検討しません笑

>>35 匿名さん
Dタイプ良さそうですね、
ディスポーザーはあったらいいですねー

>>36 買い替え検討中さん
だからさぁ千住大橋ばかりオススメしてくる営業マン止めてくれる？ここの検討者は最初から千住大橋探してないよ。ここは荒川区の南千住です。分かってますかー？

この物件、南千住駅も千住大橋駅も徒歩生活圏内であることが強みの1つだと思うので、千住大橋エリアの良さをPRしてもこの物件のメリットが際立つだけ(千住大橋エリアに目移りするかというと必ずしもそうではない)と思うんですよね

まあ普通にみれば千住大橋6分に加え南千住駅も普段使いできる荒川区物件だから、シティタワー千住大橋との比較でいえば立地は相当にこちらのほうが優れていそうにみえる。
シティタワーは周辺相場無視した高値で買うわけだから、どうしても40階のデカいタワマンじゃなきゃいやだ、という人向けだよね。
こことはそういう意味では競合しないかと。

設備はまだオープンになりませんねー
楽しみですね

350位かな

本当に建築費が高くなっていて、今までの常識のはるか上のコストです。350ならばよし、としないといけないですね。ヨミとしては、380くらいかと。

>>45 マンション検討中さん
いや、、そこまではいかないと思いますけどね、、

前面公園でこれはかなりよい立地やね。

>>47 匿名さん
夏休み期間はすっごい賑やかですぜ
大人気の水遊びのできる滝のある公園ですからねぇ

>>47 匿名さん
夏休み期間はすっごい賑やかですぜ
大人気の水遊びのできる滝のある公園ですからねぇ

天王公園は今もそこそこ広いですけど、西側の旧浄水場用地を使った拡張工事で今の4倍以上の広さの大規模公園になる予定です
これから出産・子育てする世代には特に楽しみですね

>>50 匿名さん
天王公園のじゃぶじゃぶ池は凄いですよね。
私は台東区と荒川区の境目くらいに住んでますけど、公園施設、遊具に関しては台東区は本当に駄目で、荒川区は凄く良いです。

>>51 匿名さん
台東区は浅草と上野公園に全振りですものねぇ…

>>50 匿名さん
荒川区は三河島と西日暮里の再開発に加えて区役所の立替とかも予定しているのに、どこから予算が出るのですかね。。

>>52 匿名さん

別に台東区は浅草や上野公園に金かけてないでしょ。上野公園は都立だし。

Aタイプ見ました。
いいと思ったのは、LDK全部に床暖房がついていること。

リビング入ってすぐのエリアからキッチンも床暖房あります。
他のマンションで床暖房入っていてもリビングの一部分だったりしていたので、ここまで全面に入っているのはありがたいと感じます。
朝起きてキッチンが寒かったりするんですよね。

キッチン床暖標準は確かにいいね。
以前オプションで設置しようとしたが、キッチンの真ん中すごく細いエリアだけでしかも高かった。ここはほぼキッチン全面でLD入り口付近からもあるから素晴らしい。

>>55 匿名さん
ディスポーザーありましたかー？？

立地良さそうなので調べていたら、眺望が開けてる方は足元に誓願寺のお墓なんですね、、、
しかも北北西かぁー、低層だとキツそうですね

>>58 マンション検討中さん
大丈夫よ。震災と空襲でそこらで…ですから気にすることはない。

立地いいですが、いくらなんでしょう。値段オープンになりませんね

>>58 マンション検討中さん
近隣住民ですが、誓願寺は周囲を高い壁と木に囲まれているので、然程お墓は気にならないんじゃないかなと思いました
もちろん近くにお墓が存在すること自体が嫌な方はダメかもしれませんし、高層階だと逆に木々の上から見えてしまうかもしれませんが…

近所がお墓というのはちょっと人によって好き嫌いありそうですね。
気にならないのであれば良いところに思いました。
間取りも住み心地悪くなさそうです。

場所はいいですねー、価格気になる！

380-400かな

>>63 通りがかりさん
販売4月上とありますね

もう少し駅寄りだとなおよかったかなと思いますが
そうなると価格はもっと跳ね上がってしまうのでしょうね。
４月から販売開始ですが、そろそろ価格は公表されるでしょうか？

>>66 匿名さん
普段JRや日比谷線しか使わない方であれば南千住駅からはやや遠めですね
でも個人的には千住大橋とどちらも徒歩圏内、というのはむしろこの物件の立地的な強みかなと思いました
日常的な買い物の選択肢も増えますし、飛行機使うなら京成線で成田、直通バスで羽田まで行けるのでアクセス良いです

>>67 通りがかりさん

どうしても国道４号の車の川があるので渡河するのに時間がかかりますね。
より近い千住大橋駅→日暮里乗り換えが許されるなら、こちらの方が時間が読めます。

駅はかなり近いというわけではありませんが、
徒歩圏内のロケーションがそれなりに便利な環境でいいなという印象です。
住み心地としては悪くなさそうな場所ですね。

68.25㎡で約8800万円ですか、、強気ですね

すぐ近くで2018年頃に供給のあったデュフレで69㎡の部屋が5,700万くらいだったみたいなので、結構なインパクトですね…(当時から資材・労務費が右肩上がりと考えると妥当なのでしょうか？)
https://mansion-madori.com/blog-entry-5944.html

こちら、少しお高いですよね。。
アルファレジデンシアか、はたまたライオンズか悩んでます。。

>>72 マンション掲示板さん
私もその2つで悩んでます。。ただ、アルファレジデンシアは価格が安いのが魅力的ですが非分譲戸数があるのが気になります。ライオンズは既に竣工しているので現地見に行きましたが、オシャレで高級感がありますね。

内廊下設計なのと、駅にこちらの方が近いところはメリットですね。その分高いのはありますが

アルファレジデンシアも内廊下ですね。
実際に計測するとアルファレジデンシアから
駅まで490mで実質6分ちょいみたいです。

南千住駅にはアルファレジデンシアの方が近いです
>>74さんが仰っている「駅が近い」は千住大橋駅のことかもしれないですね

ここだと、千住大橋、南千住、どちらも使えます。千住大橋までは徒歩6分。
夏など暑いので、駅まで徒歩6分だとまだマシかなと。
これまで徒歩15分圏内を探していましたが、徒歩10分圏内だとありがたいと思うようになりました。

ただ7,700万円台が平均、8,800万円台まで販売価格。

なかなか高くなってきてしまっていますね。

>>76 匿名さん
ここは駅距離や設計含めて、アルファレジデンシアとの価格競争がまだありそうですね。
1000万近く違うということで、そのメリットや差別性を出せるかが成約のポイントになりそう

国道挟んだ南東側にエクセレントシティ南千住Ⅱの建築看板が出てますね。
15階建て97戸と書いてあります。
ちょうど浅草方向なので階によっては隅田川花火大会が見えなくなるかも知れません。

>>79 匿名さん
Aタイプ以外は西向き住戸なので、近隣マンションの有無にかかわらず屋上に上がりでもしないと隅田川花火大会は見られないのでは…と思いました。

>>80 マンション検討中さん
なるほどたしかにAタイプはエクセとコンニチハになりますな。

良水工房を採用しているということですが、
これって水道から浄水された水が出てくるということなのでしょうか？
水道水もそのまま飲めるくらい匂いとかなかったりするんですかね。

ディスポーザーついてなさそう、、

南千住ってのがねぇ。。。
かつそこから駅近でもないってのがまた。。。

>>84 匿名さん
徒歩10分をどう評価するかはともかくとして、
南千住自体は悪くないと思いますけどね
2～3路線使えて都心へのアクセスもまずまず
マンション立地的には千住大橋や北千住も行動圏内ですし

3路線もある南千住という立地はいいと思うから、徒歩で千住大橋より南千住よりだと良かったな～

ここなら南千住使う人が多いんじゃ無いですかね？10分かからないので。日比谷線に乗れば都心まで速いです。

>>84 匿名さん
駅周辺は北東部以外は建物が密集してるし、南東部は山谷だし逆にこの辺りのほうが過ごしやすいインじゃないかな？

南千住まで徒歩１０分くらいなら歩いてもしんどいと感じるほどではないですね。
８８さんの書かれているように、これくらい駅から離れているほうが住居としてはいいと思います。
ただ間取りの広さから考えると価格は高めですね。

>>89 匿名さん
駅から離れているほどよいのって何故ですか
電車の音とか、人混みとかですか？

>>90 マンション掲示板さん
「離れているほどよい」わけでなく「適度に離れている方が良い面もある」という意味だと思いますよ
駅周りは騒音・人混み以外にも、飲み屋やパチンコ屋もありますし（それをメリットと捉える方もいるかもですが）
こちらのマンションは至近に広めの公園・図書館・スーパーがあるので普段の生活はしやすいかと思いました

>>91 通りすがりさん
駅から近い方がいい面もあるし、住居選びに何を優先したいかですね

>>91 通りすがりさん
マンションの前にぶっとい道路あって車通りも多くてかなり騒音ありますよ。
ちゃんと現地見た？駅遠という明らかなデメリットをメリットに見せようとデタラメ言うのはやめたほうがいいよ。

>>93 匿名さん
現地周辺、大通り沿いに5年程住んだうえでの実感として書いたものでしたので、デタラメ扱いは心外です
あとそもそも徒歩10分を「駅遠」と感じるかは人それぞれですね。千住大橋駅ならもっと近いですし。

>>94 通りすがりさん
93さんとは別人です。この物件の前の歩道を歩くことがあります。ふつうに車の走行音はうるさいです。さすが日光街道、車の通行量、スピードも半端ありません。とはいえ、日光街道沿いには同じようなマンションが沢山、建っています。みなさん住まわれているので、窓を開けないなど工夫されているのだと思います。徒歩10分をどう感じるかは人それぞれですね。私は10分はギリギリOK。でも南千住駅へ最短距離の天王前交番前の交差点、捕まると長いんですよね。。実際に歩いてみるのをオススメします。

日光街道に面してるAタイプはともかく、他3タイプは西向きだから言うほど音も気にならないのでは
（それでも気になるという人はそもそも大通りや線路に近い物件は検討対象から外した方がよいかと）

>>95 マンコミュファンさん
このマンションの位置なら交差点待ちはそれ程では？
マンション近くの横断歩道のタイミングみて交番前まで行くかどうかを判断すれば待ちは少なく出来ます。と言うか実際そうしていますし(地元民なので)、1分1秒の差で生き死にに影響出るなら兎も角　数分程度許容出来ないよう人ならそれこそ駅直結タマワンがオススメです
また環境音があるということは逆に言えば昼間なら多少出しても許容される幅が通常よりあるという事なので休日に音楽や映画など楽しむ方にはよいのでは？
そもそも日光街道とは言え深夜帯になれば交通量は激減しますから　うるさくて眠れない！なんて事もないでしょう

正直、この辺りでその辺が許容出来ないなら都市部を離れた方が快適だと思います

>>94 通りすがりさん
千住大橋なんてマイナー駅使いにくいですよ。京成線は微妙。

>>98 名無しさん
乗換無しで都心に出たい時は南千住でJRか日比谷線使って、徒歩距離の短さ優先のときや上野までで事足りるときは千住大橋を使う、みたいに選択肢があるのは強みだと思います
あと個人的には飛行機よく乗るので、千住大橋は成田にも羽田にもアクセスよくて意外と便利です(羽田は直通バスが出てます)