口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-10 02:12:20
グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html
総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）
建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定
バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"
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- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-26 22:13:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都荒川区南千住６-223-1（地番） |
| 交通 |
(1)JR常磐線「南千住」駅徒歩9分
(2)東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩10分
(3)京成本線「千住大橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.49m2〜68.25m2 |
| 価格 |
5870万円〜8190万円 |
| 管理費（月額） |
1万9300円〜2万3700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6660円〜8190円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー南千住口コミ掲示板・評判
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140
匿名さん
ここ今年の5月から第一期販売していて、まだ一期で販売中なんだよな。売れていないってことなんだろうな
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141
匿名さん
140だけど、サイトのモデルルーム見学予約枠もいつも空きだし、物件の立地場所確認したら隣は墓地があるし、この条件で強気な価格帯だから不人気なんだろう
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142
マンション検討中さん
>>141 匿名さん
墓地と入っても本堂が間にあるし距離的にはマンションの奥行きと同じくらいの距離があるから気にするほどでもないと思いますけどねぇ 本堂てほとんど見えないでしょうし
国道4号に面してるとはいえ面は小さいから駅までの距離と4号を渡ることが問題ないならよさそうですけどね。小学校も大きな水遊びもできる公園もありますし
素戔嗚神社も近いです
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143
匿名さん
立地はかなり良いですからね。グレーシアは馴染みがないですが神奈川の鉄道系なのでアフターもしっかりしてる。
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144
口コミ知りたいさん
>>143 匿名さん
その割には売れてなくないですか？早く今の分を売り切って、最上階付近も売り出して欲しいだけどな
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145
マンション検討中さん
>>144 口コミ知りたいさん
ここなんで安いの？
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146
匿名さん
どうですかね、ここ。少し狭いですが、ファミリー向けには生活しやすい場所のような。
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147
名無しさん
>>145 マンション検討中さん
隅田川真横で海抜が低いとなるとハザードリスク折り込みの値段じゃないですか。
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148
通りがかりさん
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149
名無しさん
>>147 名無しさん
裏の天王公園より土地はちょっと…高いです
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150
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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151
名無しさん
予算少し伸びるなら断然、シティタワー千住大橋のほうがいいね
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152
周辺住民
>>151
図書館やスポーツセンターへの近さ、南千住駅も含めた複数駅選択可能な立地など含めたら、一概にシティタワーの方が良いわけでもないかと。日常生活において何にプライオリティを置くか次第ですね。
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153
評判気になるさん
>>152 周辺住民さん
数分の距離だから何とも。
ていうか高過ぎるのよ
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154
匿名さん
>>153 評判気になるさん
高過ぎるという感じはしないけどな、、
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155
検討板ユーザーさん
タワーマンションといいながら20階建ですからね。共用施設皆無で修繕管理2.5万。南千住から徒歩10分で使い勝手が悪いし、南千住着く頃には千住大橋から日暮里駅着いてます。タワマンメリットが皆無ですから、そりゃシティタワー千住大橋の方がいいよねになりますよ。南千住の施設はシティタワー千住大橋からでも自転車使えば気軽に利用できますしね。
坪300万まで値下げしてようやく検討するからレベルです。
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156
検討板ユーザーさん
これだけ不動産盛り上がってる中、しかもタワーマンションを謳っておきながら微妙に値下げ？されてるのやばいよ。小規模マンションて将来的に修繕管理問題で普段大きくなるし、坪300万なら検討と思ったけど250万だな。
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157
口コミ知りたいさん
そこまで高くないのに売れないのには相応の理由があるんでしょうね。現地行くと分かります。お墓とあの交通量、毎日だと思うとちょっと嫌かな。あと南千住駅からの道中の何も無さ加減もマイナスです。
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158
口コミ知りたいさん
３ＬＤＫは３タイプ、そのうち７０平米近くあるのは２タイプ。
南側の部屋にはベランダがない。
近年の夏の日差しを考えると、遮るものがない南向きの部屋ってかなり暑くなるのではと心配。
西側北側ベランダの部屋はリバービューで良さそうだけど、年中洗濯物は乾かないし冬は北風すごそう。
どっちもどっちだなあ。
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159
匿名さん
設備と間取りはとてもいいですけどね
お墓に神社もあって大通りでややうるさいのを考えるとなんとも…
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