パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

荒らすつもりも愉快犯？のつもりもないんですが
アクシアもお隣も分譲マンションで麻布十番ですよね
六本木、西麻布の流れるのでここの立地は人気になるとおもいます

パーティーの案内は普通の異業種交流会の名目できます
参加者は若くても30代。ともすれば50代の人もおり、服装もセミフォーマルが基本なので
年齢的にも服装的にもあまり住民との違和感は感じないような層の人が多いですよ。
ほとんどの人が一人での参加ですし、所得の低い方は案内すらされないですからね

マンション契約されている方はご存じのように、理事会のメンバーは最初は抽選で候補を選出されています。ある程度のバイアスをかけてあるようです。私もそのメンバーになりそうですが、パーティスペースは現状ではレジからは10人以下の貸し切り、飲食不可という説明になっているようです。今後正式に理事会が立ち上がったら、規制をかけるようにします。情報提供された方、またパーティー経験者の方、貴重なご意見ありがとうございました。

862さん、
どうか宜しくお願い致します。

862さま
お手数ですが、是非、隣のようになる前に阻止をお願いします

８６２さん

是非頑張って、阻止よろしくお願いします。

862頑張れ～

「飲食不可」のパーティースペースって、どんなパーティー？
ありえないんですけど．．．アクアラウンジなどと勘違いされているのでは？

24階のプレミアムビューラウンジは、内覧会の時にアルコールもOKと伺いました。
電子レンジ（オーブンレンジ？）まで設置されていましたよね。

862は偽者？

結局、パーティーでトラブルがあっても、理事会で議案化されなければ
シティタワーみたいに既成事実として常時開催されるようになる可能性もありそう。
総会が開かれるまで待つしかないのかも

>867

今の使用細則を前提にすると、正確にはプレミアムビューラウンジは飲食不可。

その一部であるパーティースペースを遮蔽して貸切使用した場合はそのスペースに限りアルコールを含む飲食可。

遮蔽を取り払ってプレミアムビューラウンジ全体かよを貸切使用した場合はやはり飲食不可です。

要はあのスペースのうち飲食可能なのは場所的にも機会的にもかなり限定されています。誤解ないよう。

>>870さん

既に『業者』対策がしてあるという理解で宜しいのでしょうか？

以下は少々古い手口かもしれません。
ご参考までに。

主催業者はパーティルームがある都心部のマンションの部屋を個人名で借ります。
パーティルームを利用できる権利を得る目的ですので、可能な限り家賃が安い部屋を借ります。

仮にその部屋は管理費込みで20万としましょう。
共有パーティルームの利用料金が仮に2万円とします。
パーティは40名で行うとします。

売上：男性20人集めて3万取って60万。

費用：女性の手当1万x10人で10万。女性は小額徴収もしくは無料招待が基本ですが、水商売等で働く女性をサクラとして雇い、ともあれ女性合計で男性と同数の20名程度集めます。

飲食代として、約15万。シャンパンやワイン、デリバリーのピザや、寿司の出前。

前出の場所代：マンションのパーティルームで2万円。

60－(10+15+2）=33万円

元々の賃貸の部屋の月々の家賃は20万円ですので、月一回のパーティ開催では13万の利益。
『業者』としては手間のわりに利益が少ない。

ついては、開催頻度を上げる....。

月2回開催なら 66-20=46万の利益 。

月3回なら 99-20=79万の利益。

月4回（毎週）なら 132-20=112万の利益。

月8回（週2回）なら264-20=244万の利益。

週2の開催頻度が現実的かどうかわかりませんが、固定費用の少なさから
平均100の利益で若者2-3人で主催業者を運営するならば...バイトにしては十分な利益/収入になるでしょう。

おまけに賃貸の部屋はいわば事業経費で清算済みですのでタダで住めますし、又貸しすることもできます。
もっと言えば主催業者に法人格があるとは思えず、個人としても納税しているとも思えませんので...丸儲けですな。

ご参考まで。

興味深いですね。

広いラウンジを持つお隣が恰好の餌食になってしまったのがわかる気がします。

こちらの場合、862さんの説明ですと人数制限（１０人以上じゃないとダメって事ではないですよね？）

飲食不可とのことなので、事前にそうした問題が考慮されたルールのように思えます。

実際発覚したときに、主催者はお金を払っているわけで、それを止める権利がある人が誰で、それを誰がやるかという事が実際は一番の問題な訳で、、、。

開催が発覚したときに、損害賠償を求められる事を覚悟して部屋を施錠するぐらいしか方策は無いでしょうが、それが現実的にできるかね？

何事も規約の抜け道を見つける（法律の抜け道）を見つける人って居ますからね〜、この部屋が存在する以上、こういう不届きなヤツを完全に閉め出すのは無理だロウね

10人以下の貸し切りって、ちょっと人数少なくない？
まっとうな目的での貸し切りでも、10人なんてすぐにいってしまうよ…。

飲食も営利目的も禁止なら、損害賠償もクソもないよね？
貸切料金払い戻して「すみませんが、続けるなら自室に移動してもらえます？」って感じじゃないの？
もちろん止めに行くのは管理会社の人間。
そのために住民は高い管理費を払ってるわけ。

なにか無理やりに不利益な情報を書き込んで不安を煽る方がいますね

私もこの界隈が長く、パーティーの話も耳にしたことがありますが
872の手口は3年前ぐらいまでの手口でしょうね
そもそも会費3万円で出会いとか実際ないですからネガティブな情報を書き込むためのこじつけでしかないですしね

完全な営利目的であれば、40人であろうと100人であろうと手間とリスクは変わらないので広いラウンのあるマンションをねらうでしょうし、毎週開催とか若者たちでは顧客のリストをあつめられないですよ

ヒマなんでしょうけど、ムダなことはやめましょうね

>開催が発覚したときに、損害賠償を求められる事を覚悟して部屋を施錠するぐらいしか方策は無いでしょうが、それが現実的にできるかね？

規約違反の利用であれば、理事会で決定して（管理者の理事長判断だけで可能な場合もあると思う。）利用許諾の撤回、施錠又は管理会社から鍵の引渡しを拒否は可能じゃないでしょうか。

たしかに、パーティは規制できない派が１名張り付いてるね
現役参加者だけあって、参加してるうちにオイシイバイトと思い始めて、
ここで開催出来るかどうか、住民の意見を聞きながら推し量っているのかな？

モデルルーム見たって言ってるし、丸儲けを信じてやまないみたいだし・・・

今度のパーティー規制できないくんは便乗じゃないですか
ただ荒らし？
つくり話しのレベルが低すぎるし

そもそも賃貸の人のための施設じゃないし
借りられるのはあくまで所有者

さすがにそれはないですよ

共用施設利用の権利が付帯することは三井の賃貸に出ていますよ

ただ、これだけ多くの大型物件のあるエリアですからわざわざここの特に広くもない

ラウンジで営利目的のパーティーが頻繁に行われるとは思えませんがね

872です。

877さんへ

特に不安を煽っているつもりでも暇なわけでもないですが、業者の手口の一例を862さんのような管理委員におなりになる方にはご理解頂いた上で対処頂きたくて書き込みました。

残念ながら私は出会いパーティや異業種懇談会などに出席したことはございません。
877さんはお詳しそうですね。ぜひ最新の業者の手口をご教示頂ければと思います。


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ともあれ。
私が思う仕組みとしての対処としては。

業者に利益がでないような仕組みを作れば良いかと思います。同一世帯で使用頻度を一ヶ月に一度とか、年2回までとか、利用回数に限度を付ける。

もしくは利用人数を限定することです（これは既に規約にあるようですね）。

高頻度かつ大人数のパーティが行えなければ、当然家賃や資本という固定費の割合が大きくなりパーティの利益は出にくいわけで、利用しずらいわけです。別のもっと利用しやすいマンションを渡り鳥のように探してどこかへ行くと思います。

ただ、他の善良な住民の方が迷惑でなければいいのですが。

運用としての対処としては、利用が多い世帯の徹底マークと利用状況の目視確認でしょう。
状況がおかしければ注意, 警告を書面で交わし、最終的には利用禁止とする。

ともあれ。。

せっかくの新築のパーティルームが一年も経たないうちにボロボロになってから渡り鳥のようにどこかに行かれても遅いので。早めに対処したほうがいいと思います。

ちなみに。

私はパーティルームを使うとしても、一年に一度あるかないか、だと思います。
もしかしたら一生使わないかもしれません。
共有設備は住民のみなさまとは大事に綺麗に使いたいです。

部外者ながらに書き込んでいる、業者撲滅を希望する者です。
862さんの書き込みで外野は控えるべき、と遠慮しておりました。

不特定多数の人間が閲覧し書き込める掲示板での意見交換より、当事者の方々は何かの機会に現地で話し合いを持たれた方が良いのではないでしょうか？
どこまでが味方で敵かが見えない論議はしんどいものですし、この手の話は兎角尾鰭端鰭がついてイメージダウンを招きかねません。
それではある種の宣言までなさった、 862さんの意を無にすることにもなります（私はご購入者の方とお見受けしましたので）。

ご経験のない方にはご不安でしょうが、筋道をつけて方策を立て、団結して取り組めば無為に怖れる必要もありません。財産保全希望が総意なら購入者側が優位の話です（道義的にも）。

もしこうしたお考えが内部でおまとまりでしたらご免なさい。まだとして、気の重い話題でも知らずに入居してあわてふためくよりはまだましと思います。
協力して、素敵なお住まいを守ってください。乱文、お許しを。

よく知らないことをご理解頂いた上でって
自分でもあやふやなことを人に教えようとする姿勢が理解不能なんですが
長文を書き込む前にご自分で何がいいたいのかまとめたほうがいいですよ

ここ最近５０～６０のレスを読んだ俺にしたら

「あれ、住民になっちゃったよ？？」

って感じ。

862さんのお話でこの件は終わったんじゃないですか？
貼りついている方もいるみたいですけど

↑ナイス！笑　ハイ、即時撤収

なんか、お近くのパークマンションの新築が、結構お安い価格設定のようです。

862さん、自分も理事に当たった者です。安心して過ごせるよい住まいになるよう頑張りましょう。

＞883

＞　同一世帯で使用頻度を一ヶ月に一度とか、年2回までとか、利用回数に限度を付ける。
883氏自身も同じのようだが利用回数は多くないだろう。空いていたもそこを使いたいという人に限度回数を超えた人に使わせない事になるが？現実的であろうか？

＞　利用人数を限定することです
実際会場を見張り、人数が超えた場合、退室を促す行為を行うのは誰か？、利用人数が決まっていてもその決まりを遵守させる事ができるかに関しては、どの程度の人的投資（現実的には金がかかる。管理会社がやる訳無いでしょ。部屋を利用する度にその時間ずっと管理人がへばりついたら他の仕事ができなくなるもん）を管理組合がするか否かですね。例えば、あなただって、１０人のところ１１人になったなんて事あるかもよ？友達読んだら予定していたより１人多かったみたいな事が、そのときに、一人でも多いなんて良いじゃんとか思うでしょ。決まりって遵守させるのは本当に難しいんです。警察が介入する様な違法行為でなければね。

ここに限らず、どこの大規模マンションも共有施設の利用に関して不埒なヤツは居るもんです。だからそういう経験がある人は、ランニングコストなども考慮して共有施設なんてどうせ余り使わないし、もめ事の原因になるだけで無い方がむしろ良いという考えの人も少なくない。皆様は、どれだけ、共有施設の負の部分を検討、調査してからこのマンションを契約したのかしりませんが、ここはこれだけの共有施設が有る以上、それなりの結果を覚悟するしか無いと思いますよ。何にでも長所短所はあるもんで。

うちのマンションではモデルルームの段階で、各施設の予約は月２回まで、営利目的の利用は禁ずと言われ、
契約時に渡された管理規約(仮)にもその旨は明記されていました。

販売から入居まで２年以上ありましたが、規約はそのままで現在も運用されています。

規約破りの使用を目論む人がHP上などで発見された場合はフロントに知らせ、取り締まってもらった事などもあるようですが、
最近そういう話も聞きませんし、器物損壊など考えられません。

それが当たり前と思っていましたので、他山の石とする事なく、今後マンション購入の際はチェックが必須であると考えています。

パークマンションを待てばよかった…　　　　　　　　　　とは、思いません。


一般論として、パークマンションの変な位置取りの部屋より、パークコートのいい位置取りの部屋の方が住み心地がよいのは明らかだし、タワーの眺望の良さや、そもそもこの界隈は、高級住宅街というわけではなく、利便性の持つ意味が重視される地域であるところ、ここの方が駅近であること、また、こぢんまりした物件がよいか、大規模物件がよいかは好みの問題であり、大規模物件には、大規模物件のよさがあること、等からすれば、（パークマンションは割安な気がするものの）ここが割高というわけではないでしょう。

無駄なネガだね

長文喜んで打ったんだろうか

今日は、どこも荒れているな～。

わたしはパークマンションを検討してから
考えます。ちょっとリッチで手頃じゃない？

ここを検討してたけど、パーティとか地権者とか
むずかしそう。

景色はパーティに参加するからいいや。
隣のパーティもまあまあだったし。

ネガと片付けるのは簡単だけど、客観的で現実的な意見でもあるよね。それより、ここはもともと多数の地権者と店舗オフィスがあるから不特定多数の人の出入りをあまりきにしない方が購入されているでしょうから大きな問題にはならないだろうと予測してます。

896←若年性脳軟化症？

＞それより、ここはもともと多数の地権者と店舗オフィスがあるから不特定多数の人の出入りをあまりきにしない方＞が購入されているでしょうから大きな問題にはならないだろうと予測してます。

多数の地権者の方は、不特定多数ではないですよね？日本語のお勉強をしましょう。
店舗・オフィスも住居フロアとは別の入り口です。
なので、不特定多数の出入りを気にしない訳じゃないですよ。

パーティーの話は荒れるんでやめましょう
隣りみたいに広いラウンジもないので
無縁の話しですよ

パーティー　の件、調査しましたので、蒸し返すなと言われるかも知れませんが御確認下さい。判明したことは住友の物件ではないということです。しかし
当初書き込まれた住友のスレ方では削除されていますので、こちらはアドレスのみを掲載します。

まず、告知はここで見れます。

http://www.event-life.jp/detail/index.php?id=1368

ただし、これを見ると、住友の物件ではないことがわかります、なぜなら、麻布十番徒歩1分で直結と書いてあるからです。この情報をもとに麻布十番駅直結でスカイラウンジがあるタワーマンションを探すとこの物件であることがわかります（物件の紹介文を読んでください、駅徒歩1分で直結。さらにスカイラウンジがあると書いてあります）

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2009110383.html

物件はマンコミュでいうと以下の物件のことです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41137/

こういうのをネットでの調査というのだと思います。根拠なく住友の話だと書いた人って何のために書いたか分かりませんね。

確かにこの告知は住友じゃないですね。
ただ、住友の住民専用スレでは、実際にあったことがかかれてます。これとは別なんですね。

蒸し返してすいません。

よくわからないですけど、パーティーって複数行われてて、
その1つが902さんのパーティーというだけで、住友云々は関係ないのでは？

竣工ちかづいてワクワしますね。
目の前にある商店、便利そう。
セブンイレブンはいつオープンするのかな。

セブンイレブンは６月１日から工事に入るので
多分６月末オープンだとおもいます

不正利用スレ に書き込みすれば？

>902
記事は削除済みだけど、お隣のパーティの件、まだキャッシュが残っていたよ。

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:n17IlZ_u2CoJ:ameb...

こういうのをネットリサーチっていうｗ

話しは変わりますけど、みなさんインターネットはどこの会社を選択しましたか？
どこも使い勝手があまり変わらないのであれば、値段が安いサイラスネットがよいかなと思っておりますが、
皆様のご意見を参考にさせていただければ幸いです。

こちらの掲示板、だいぶ静かになりましたね…

お初です。建設中に、ここでの人身事故は何かありませんでしたか。気になるので。こういう所でそういうことを聞くな！とか言うのでは無くて、すみませんが何かあったら是非教えてください。お願いします。

もうさんざん　でていることなので、911さんは　程度の低いアラシですね。

事故について、よろしければ私がお答えしますので、今あなたがご存じの情報をお教えいただけませんか

911、913は釣りが露骨過ぎ

911、914はレベルの低いネガですね
みなさんスルーしましょう

私が持っている情報は以下のとおりです。

「先般の内覧会の後、購入者が物件がイメージ以上であることに感動し、はしゃいでいてところ、それを端から見ていたネガさんが、悔しさのあまり悶絶死しかけた。幸い一命は取り留めたが、入院先の病院では、終始、ネガを垂れ悪態付き、周囲の患者さんや看護婦さんを悩ませていた。」

詳細についてご存知でしたら、ご教示の程、宜しくお願い申し上げます。

お稲荷さんの位置気になりませんか？
あの場所で本当に良いのでしょうか？

心配でしたら元神明宮で聞いてみてはいかがですか？

この週末で15戸売れるんだね。

15戸が全て売れれば、15戸売れることになりますね。

うん、売れることになってるから、15戸売り出してるんだもんね。
２日間しか登録日がないから、間違いない。
そのほかの方は、別な部屋を探したほうがいい。

売れ行きすごいな。春以降、急速に販売ペースが上がっているね。まぁここが売れないようだったら日本のマンション事業はどうなってしまうんだろうとは思っていたが。

客観的な情報がわからないのですが、いつからいつまでの期間に、何個売れた(ことが確認できた)のですか？

単純に、この週末に15戸売れることになっている、というだけのことです。
その前は、２月以来、販売していません。
２月以降、現地が見られるようになってから、
最初の販売が、この週末です。

>>923
なにが知りたいの
検討してなんでしょ

検討してませんが、売れ行きが凄い、とおっしゃている方がいたので、本当かなと。
どのような情報をもとに「売れ行きが凄い」と判断したのか、全くわかりませんが…。

ここには隣の住友の住人が何人かいるなｗ

3ヵ月間で15戸売れたのであれば、一ヵ月あたり5戸
2ヵ月間で15戸売れたのであれば、一ヵ月あたり7.5戸

このご時世ですし、まぁ、好調？よくわからん。

今週土日登録開始…そのうち数戸は倍率が出てしまう可能性があるようです。

南向きもしくは南西は今回でほぼ終了かと思われます。

1LDKのような小さめのお部屋か130平米台の広いお部屋はまだ空きがあるようですが現地のモデルルームをご覧になり購入に踏み切る方が多いようです。

みなさん情報通なんですね…。

先日モデルルーム行きましたので…

これくらいは教えて下さいますよ。

今回の期が完売すれば、85%の入居みたいです。

残り50戸程度のようですね。

友達の三井販売の奴に調べてもらったけど、正当な残戸数は50〜60くらいとか。まだまだいい部屋もあると思うので、ＭＲに足を運ぼうと思います。
ところで、多少は値引きに応じてくれますか？
言うだけムダなら言いませんが。

なんか突っ込みどころ満載で。。。

値引きはここで聞かずに直接MRに問い合わせて聞きなよ。

そだね。MRいけば、結構いいことあるよ。

↑この人ウザイ！！！

今日のこのスレは販売再開前日ってことでデベの集客、買い煽りが凄かったな。

う～ん。

http://x47.peps.jp/siegzeon/free/?cn=3&cn=6

モデルルームにあるバラのついてるボードだと、
もっと売れてそうな（残り少なそうな）感じだけど、まだ85%くらいなんですね。

939さん、この物件でわざわざ買い煽りする必要ないでしょ。

いえいえ、スレを読んで見てこよっと。
もうあんまりよい部屋ないのかもって思ったけど
なんかありそうじゃん。
角も余っているかな。さすがに角は無理？

値引きはありそうだね。

タバコみたいなものですよね。
明らかに身体に悪いとわかってても、人気がある。
高層マンションも、一定の需要は維持されるのではないですか。
それで、最後は、税金投入、国民負担ですよ。
「タワーマンション税」課してほしいな。

942さん
角はまだ乗っているでしょうが、
このタイミングで三井が値引きしてまで販売するインセンティブはないと思うのですが…
値引きなんてしてるのでしょうか？

値引きを要求する人が買う物件じゃないな。

してるらしいよ。
知り合いが他のデベから聞いたって

1000万円単位で引くっていってたって。
ならいいよね。

あと、残り僅かです。っていうのかな。

MRいけば、わりとすんなりその話になりますよ。

945さんの言う通り。
必ず出て来るよね、買う気も無いのに値引きの話し…

東側角はやっぱり高額だから値引いても到底一般人は手が出ないでしょう。

しかしMRからの眺めは最高でしたよ。
我が家には手が届きませんが…

去年から値引きしているよ！
というか価格調整だとけど。

金額と広さを伝えたら必ずそれにあった物件を出してくる。

それが要望書でしょ。

客が検討している金額で三井が検討して物件を出す。
表向きには値引きに見えない。

良い作戦だよね。

東側に面した部屋は思った以上に住友から丸見えだよ。
（となりの賃貸不動産、借りる振りして不動産屋に見せてもらったから。）

昼間でも丸見えだから
夜は…。

値引きしてくれるとしても、現地MR行って、こんな高速沿いのごちゃごちゃしたところ、買いたいと思う人いるのかな‥。

まぁ、方面にもよるのかな。北と西は高速でダメ、東はお隣さん。南向きなら、なしではないかな。パーマンを見下ろせるしね。

今更高速沿いとか言われても、すでにかなり売れているわけで。
南向きなんてほとんど残ってないでしょ。

ほしくても買えない方々のうらみ節すごいですね。
ホントにほしいならさすがにもう行かないとなくなりますよ。

上の方に貼り付けてあった心理学の頁に書いてあったこと、結構あたっていますね。
以下、一部抜粋。


「高層マンションは大人にも微妙な心理的影響を与えます。10階以上の高層階を選ぶ人は上昇志向が強く、周りを見下す傾向があるようです。また、好き嫌いが激しく、隣人との付き合いを避けたがるという特徴も指摘されています。
高層階に住んでいると無意識のうちにストレスが溜まるため、イライラしたり情緒不安定になる人も多いはずです。設備が整っていて景色も美しい高層マンションですが、必ずしも人に優しいとは言えないようです。」

コンビニ弁当、体によくないみたいですね。
野菜も無農薬にしないと、命を蝕んでいます。
ケータイも、あんな強烈な電磁波を耳から脳に直接当ててたら、
そのたびに、かなりの脳細胞が死滅しているはず。
きちんとした根拠がまだあがっていないだけで……
と同じくらいの話ですか？

高層マンションの弊害云々は、よく聞きますが、どうなんでしょうかね？イギリスの事例なんかよく引き合いに出されますが。

まぁ、なにはともあれ、タワマン人気に陰りはみえないわけで、そういう意味では大船に乗ったようなもんですね。ここだって、「パークマンション麻布十番」とか銘打って、中低層のマンション建てたって、全く人気でないと思うんだよね。やっぱ、タワマンさまさま！

オール家電も表には出てないものの
体には問題が多くあるそうです。

高輪台駅１分の新築タワーマンション販売開始されましたね。このあたりも㎡１００万円にだんだんなってきました。当然高価格のパークマンションがもしこのあたりで販売されたら苦戦するでしょうね。これから建つC地区は内装をかなり落として、安めに販売すると思いますよ。

オール家電ってなんだい

>入居予定（３２８）さん

もういらっしゃらないかな。

先日内覧後の補修確認会に行ってきたのですが、ご指摘のあったベランダの間仕切り板の隙間部分（排水溝部分が大きく10センチは空いていた）に新たに網上の金属製仕切りが設置されていましたよ。あれなら子猫でも隣にはいけないと思います。

いよいよ引渡しですね。当家も引っ越し準備が着々と進んでいます。

オール電化のことではないかと。