OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part4

>340さん
情報ありがとうございます。
340さんの他に何組くらいお客さんがいましたか？
私が2月に行ったときは、自分たち以外に6組のお客さんがいて、商談スペースもけっこう賑わっている感じでした。

340です。
昨日は酔っぱらって書いたので、誤記が多くて申し訳ありません。私達以外に４組が来られていました。二時間毎に５組位の予約をとり、いくつかの映画を部屋を変えて見せて、最後に、商談という感じです。１組は、何回目か来られていたのだと思いますが、映画は省略して、いきなり商談（？）に通されていました。導線、階を変え、客が流れるようになっており、入ってくる客と出て行く客が会わないようになっています。商談室のブースがたくさんあり、混み合っていた事から推察すると、多くの人が見学に来ていたと思います。

>340さん
342です。そうなんですね。だと新しいお客さんの数はそんなに減っていない感じなのかな。
私も先日行った時には、商談ブースが賑わっていました。
ブースの手前に大きなパネルのコーナーがあったと思いますが、そこの椅子で10分ほど待たされるくらいでした。
今でも時々営業の人から連絡が入ってきますが、詳しいことを聞こうと思っても「あとはモデルルームにいらしてから」とうまくかわされてしまいます。
こっちは別にスパイじゃないのに、先方さんは何故かガードが固いです。電話だと個別の部屋の値段はいまだに教えてくれません。上下の幅は教えてもらえますが。

>>344
お客だと思われてないんじゃない？

だったら、電話なんてかかってきませんよ。

＞３４４さん
よっぽど人気の無いマンションを除いて、竣工前のマンションで電話で個別の部屋の値段は教えてくれないと思います。

340さん
(スタート時からすでに高い)管理費が30年上がらないのは助かりますね。
修繕積立金の値上げ幅も、まあ、将来タワーの修繕に必要となる費用を考えれば妥当かな。
しかしモデルルームでも、部屋の値段はまだ教えてもらえないんですね。

＞３４８さん
ＭＲで値段を教えてくれなければ買えないと思います。
まずは、値段の幅を教えてくれる。そこで、買いますと言えば具体的にどの部屋にするか詰める。
その値幅だと買えないとなればそこまでです。

ここは駆け引きなどは通用しないのは確か。
ここを買うんだという強い意志が必要。

殿様商売、ってわけですな。

70で8000万円くらいって聞いたんですけど他に価格の情報持っている人いますか？

>300、304
>新聞チラシは毎週勢い良く入って来ますね。でかいのが。
>しかも○○の一つ覚えのように、毎回同じものが・・・

毎週入ってくるんですね…しかも同じものが。チラシ作り過ぎちゃったんでしょうかｗ
それでもモデルルームに行かれた方の話を聞く限りでは、かなり賑わっている様子。
常時というわけではないでしょうけど、二時間毎に5組位の予約があるっていうのは
やっぱりゴクレ手法だけで販売して一般販売は無って感じなのでしょうかね…
それともチラシ効果？

いや、作りすぎたというより、わざとですね。
毎回「1期近日販売開始」と書いてあります。
わざと長く使える文面で大量発注して印刷費を
抑えているのでしょう。

70ｍ２で十数階の北側の角部屋は６１００万、南東の角部屋は６７００万です。部屋のランクはコンフォート、ラグジュアリー、ラグジュアリースイートの３種類ですが、殆どは一番廉価版のコンフォートです。ラグジュアリースイートは５１，５２階などに少しあるくらいです。
また、廊下ですが、２０数階以上は建物の真ん中が吹き抜けになっていて、内向きの外廊下になっているなど、階によって大分違います。
モデルルームですが、二つあって、８０ｍ２の２LDKラグジュアリースイートと６０ｍ２の１LDKコンフォート（一部ラグジュアリー使用）ということでした。どちらもオプションが色々ついているみたいで、同じような部屋をイメージすると大分値段が高くなりそうでした。

低層階で坪300前後ですか…
妥当なところなのか？？(設備や仕様にもよるけど。)

関西人にはイマイチ分かりません(^_^;)

高いっすねぇ～！？
この辺じゃしょうがないんですかねぇ？
もうちょっとすればもっと安く売り出してくるような気もするんですが・・・。

>>354
ゴクレマンションだとよくありますね

>>355
MRは設備系のOPはたくさん付いていたのと
間取り変更（壁無くし）くらいなもので
そんなに標準と遜色ないように見えたのですが？


>>356
このあたりだとそんな相場かと
アウルは安くならないでしょう
地道に売れているようだし

これから出てくる三井だっけ？もっと相場が
悪くなっていれば安く出るででしょうね

355さん
モデルルームは個人的にどれもコンフォート、オプションなしで作って欲しいですね。
豪華な作りで圧倒し、購買意欲に繋げる手法もよろしいですが・・・。
欲を言えば、全く同じ間取りでオプションあり・なしの部屋を2つ作って欲しい！

↑全く同じ間取りで、オプションあり・なしのモデルルーム、よいですね。
売り手は、そんな面倒なことはしないんでしょうけど・・・
やっぱり、オプションだらけのモデルルーム見ても、実際の生活感がイメージしにくいですよね。
オプションに惑わされそう。
モデルルームは、２Ｌのラグジュアリースイートと１Ｌのコンフォートですか、、
個人的には、３Ｌのコンフォートが見てみたいですね。

モデルルームはエクスクルーシブスイート（最上級仕様）とラグジュアリー仕様（コンフォートより上級）でしたよ。
今は知りませんが、私が行った時はコンフォートのモデルルームはなかったです。
ほとんどの住戸がコンフォートなのだから、コンフォート仕様のモデルルームを作るべきですね。

本日、アウルタワーを撮影しました。
現場の方にお聞きしたら、４９階まで出来ているとのことです。
あと、３階で完成ですね！

真下からの写真です。

マンションのすぐ前に、高速の入口と、サンシャイン劇場がありますね。

すぐそばに、図書館が入っている高いビルもあります。

歩いて１分ぐらいに西友とTSUTAYAがあるから便利ですね。

前回、要望を頂いた真上からは難しかったので、少し高台から撮りました。
アウルタワーは、一番左の建設中の高い建物です。
ちなみに一番、右がサンシャイン６０です。

最後の写真を見てると、アウルってでかいですね。

そうですね。
あと、３階高くなって完成なので、また、でかくなりますね。
近くでみると、結構迫力ありますよ。

アウルの近く（西友の裏側）に小さな公園があり、桜が咲いていたので、撮りました。
（３～５分咲きぐらいですかね）

写真ありがとうございます。
細長いので下から見上げるとかなり高く感じますねぇ。
近くの公園で桜が見られるとはありがたい。

でも浮浪者がいますよ

確かにいますね。
繁華街に浮浪者が多いのは万国共通だから量子力学的見地からもしょうがいないとあきらめる。

そうなんですよ。
公園を撮影したとき、写真には写ってないですが、左側に女子中学生が５人ぐらいいて
楽しそうに輪になって遊んでました。でも、右側には浮浪者の方が・・・
（気をつけたのですが、写ってしまいました）
でも、この公園は、まだ、他の公園よりは少ないかも・・

浮浪者は公園前のビルの下に夕方から朝まで過ごしてますね。
公園には区が荷物を運べないように設計したらしいので、、、
都心の公園は唯一ホームレスの安らぎスポットですから。
でも六本木や麻布十番辺りの公園では見かけたときないですね。

>372-375
何度も蒸し返したいようですが、その話はもう終わりましたよ。

港区でも芝公園にはホームレスいます。
麻布十番の麻布図書館（いま工事中だっけ）には常駐していたね。

六本木に浮浪者はありえない、ホームレスには危険すぎるよ。
ここ２、３年さらに外国人(特に黒人)が増えてる、男でも外苑東通りは怖くて歩けんよ。
以前は日本人のキャッチが大半だったけど、今は日本人はいなくなって黒人のキャッチが２ｍ間隔でたって呼び込みしてるよ。
公園にも外人がいるからGet outって言われて追い出させるだけ。
おかげで麻布十番にもホームレスがいなくなったけど。
麻布図書館は一年以上前に閉館したけど、まだ工事すら始まってないな。

池袋にも屈強な外国人を誘致すれば、浮浪者は居なくなるわけだ、日本人は優しいからね。
六本木は今年Googleの誘致にも成功したし頑張ってますな、池袋も頑張って欲しいものですな。

>>359さん　360さん

豪華なモデルルームは購買意欲を沸かせるのと夢を与える2点が主なんですが昔からこの手法は１戸建ての住宅の展示場も然りですが変わりませんよね。
しかしノーマルで作ってしまうと他のモデルルームを見た後あまりにも何も無くてやはり買うほうもがっかり来ます。
だから作ってしまうんですよね豪華なモデルルーム。

>>379さん

なるほど外資系企業を誘致すれば黒人さんも一緒にくっついてきますからね。
しかもお金もかなり落としてくれますから、浮浪者対策もかねて一石二丁。

しかし港区は外国人向け住居が多くあるし、外国向けスーパーマーケットやスポーツジム、子どものインターナショナルスクールなどの施設が周辺に充実していて単身や家族で滞在する外国人にとっても暮らしやすい条件が揃っているというのもあると思います。

池袋への誘致は難しいですよ、池袋のターゲットは埼玉県民ですからね。

ここの住所は東池袋ですが、地図をみると大塚に近いですね。

池袋駅以外の駅を使う場合ですと
丸の内線の新大塚駅は１０分ぐらいで、ＪＲ大塚駅は１５分ぐらいで行けそうです。
ついでに、福都心線の鬼子母神前駅も、がんばれば１５分ぐらいで行けるかも。
都電の東池袋三丁目駅は近いですが、あまり使う機会がなさそうですね。
ちなみに有楽町線の東池袋駅は、時間帯にもよりますが、池袋と違ってそんなに混んでないし、ホームから外に出るまでの時間が短いから快適ですよ。

池袋駅近辺の雰囲気は騒がしく、落ち着かない感じで私も苦手ですが、
東池袋近辺の雰囲気は池袋とは違って少し落ち着いていて、居心地は良いです。

>>382さん
パークタワー池袋イーストプレイスのカタログスペックで、
丸ノ内線の新大塚駅11分ですので、新大塚へ10分はまず無理でしょう。
素直に池袋から乗り込んだ方が、始発で座れるのでいいと思いますよ。

新宿、渋谷方面でしたら、池袋から山手線がありますし、
鬼子母神前駅へのルートもあまりいい道ではないので、
こちらもあまり使い勝手が良くない気がします。

>>382さん
実際に歩いてみましたが丸の内線の新大塚駅は15分。
早足で12分。
副都心線雑司が谷駅は6分で行けました。
普通に歩けば8分くらいですね。

>>383さん、384さんへ
382です。
副都心線は雑司が谷駅のほうが近かったですね。
間違えました。
やっぱり、最終的に便利なのは池袋駅ですね。

大塚や雑司ヶ谷は使わないでしょ。

>>380
昔から変わりませんねぇ・・・。
あからさまに豪華ってのはいただけませんが、さりげなくって感じですかね。
いろいろと見て回るのは結構好きなので、やはり何も無いよりあった方がいいと思います。
それと、営業マンのうざさも昔から変わらないですねぇ、向こうもそう思ってるんでしょうけど・・・。

>>380 >>387
豪華なMRを作ることで高く売れるから仕方ないんだろうけど、まじオプションは簡単に分かるようにして欲しいよね。
家具家電とか、ぱっと見の分かりやすいものにしてくれないと。

ここのモデルルームは照明すらオプションで全部ダウンライト化
してたと思うが、こういうのは本当にわからん。
壁も勝手に取ってもらっちゃ困る。

やるにしても、手持ちの資料に変えた部分の明細を載せてコストも
書いてくれるなら、まだ救いようがあるんだけど。

＞３７９
これ以上はご免被りたい。

造幣局に建設が決定したタワーマンションと、区役所移転にともなう住居併設タワー建設について詳細ご存知の方教えてください。

＞造幣局に建設が決定したタワーマンション
決定してない。

＞区役所移転にともなう住居併設タワー建設
事業計画認可前