OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-03-08 16:23:31
金を持ってるふりでは通用しないでしょうか？
そんなフリして何の意味がある。
>>188 公務員の年収ではｱｳﾙを買えないでしょ。ｻﾗﾘｰﾏﾝでも買えるのは大手企業の部長ﾚﾍﾞﾙ以上とか外資系に限られる。近ごろは金融業界も安定してきて、外資系金融機関もまた幅をきかせてきてるって話。ｱｳﾙの営業マンは、HSBCに名刺持って営業に行けばいい笑
急に人が減りましたね。
今住んでるマンションキャッシュで購入したけど、資金の裏づけを確認するための資料提供なんて
要求されたことはなかったよ。ローン審査もないから収入を証明する資料提出もなし。
検討して購入に至らなかった物件では、一部をローンにしてなんて提案が何度かあったけど、あれ
ってローン審査させて収入確認したかったんだろうな。後からわかったことだけど。
ついていけるのは富裕層だけ。
２０５さん
キャッシュ購入でも普通は確認しますね。
預金通帳のコピーを下さいなんて話が多いと思います。
もしくは２０５さんのレスのように何とか理由をつけて
ローン審査を受けさせるパターンです。
年収を確認するという意味合いもありますが、それよりも
もっと大きな理由があって、滑り止め目的だと思います。
もし２０５さんのキャッシュが引き渡し時にショートする
ことがあると、売り主は手付けを回収できますが
また新しい買い手を探さないといけません。
時間もお金もかかります。
事前にローン審査を通しておけば、２０５さんに
購入意志がある限りは買えなくなることはありません。
そのために審査を勧めてきたんだと思われます。
おそらく。
２０９さん
＞預金通帳のコピーを下さいなんて話が多いと思います。
アメックスがそうですね。
209さん
マンションは４棟目で全てキャッシュですが、
キャッシュ払いで通帳確認された経験はありません。
無職で資産家だから年収確認する意味は無いのですが。
>>211
余程の資産家さんでいらっしゃるんですね。
顔パスとは羨ましい。
顔パスとまでいかなくても住所、氏名の確認でほぼパスできるってことなんでしょうね。
でなければ、普通何らかの確認は要求されますよ。
ここは資産家対象物件なのかもな。
一度購入すると他物件の案内が色々来ますよ。
ゴクレ物件に手だすとこうなるんだと本気で可哀想になりました。
今の時代でよかった。ネットがなければ騙されていただろう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43387/res/367
弱小デベだと通帳確認するのかも？
大手だと三菱が一部をローンにすることを勧めてきた。理由をきちんと説明せずに、５００万だけ借りてって言ってきたから提携ローンだと、キックバックかなんかあるのかって疑ってしまった。
２０９です。
２１１さん
そうなんですね。毎回違う売り主ですか？
キャッシュで購入するお客さんに対して、現金確認をするのは
失礼といえば失礼ですので、確認しない売り主も多いのかも
しれませんね。
２１８さん
キックバックはありません。
銀行にしてみれば、売り主はお客さんを連れてきてくれる大切な存在です。
たくさんお客さんが来ればOK、これがキックバックの代わりのようなものです。
逆に売り主からすれば、提携銀行を増やすことで窓口よりも安い金利で
ローンを貸し付けてくれるので、お客さんを増やす効果があります。
持ちつ持たれつな関係です。
大手銀行はどことも提携を組んでいますから、売り主によって条件に違いは
出ないのですが、お客さんがプロパーで融資を引っ張ってくる（自分で工面する）よりも
基本的には条件が良いと言えます。
これが、ネット専業の銀行が住宅ローンをやってもあまり儲からない理由の一つです。
数をさばけないのです。
昔から脈々と続く売り主と大手銀行との提携・優遇という障壁を破れないのです。
>>218
金融機関の販売促進でしょ。
グループ金融機関の顧客拡大の一環として、
提携ローンが組み込まれているんだと思います。
消費者とっては金利優遇やら面倒な手続き無しで買いやすくなり、
売主にとっても売りやすくなる。
金融機関にとってもローンの売上アップ、顧客獲得に繋がる。
現金払いだと金融機関だけ蚊帳の外・・・
協力してやってるのになんだってことになって、
勧めてくるんでしょうな、たぶん。
三菱グループがうまく回るために払う必要もない金利とかローンの諸経費を払わなきゃいけなかったということなの？ なら、やっぱやめて正解だったな。
マンションが竣工して融資が返済されたら、住宅ローンで貸付残高が維持される。
ゼネコンや工務店も同じ銀行に口座があれば、工事代金も振り込まれる。
貸付残高が減ることは無い。
うまくいけば銀行はうまうまですな。
クレストシティレジデンスを買った人達は悲惨で目もあてられないね。
結局次々物件がでてきて希少性がなくなったことにより値崩れしてるんだな。
ここも将来タワーが次々で近くにできるから同じ末路になる可能性はありそうだね。
少なくとも転売は非現実的な気がしてきた。
アウルはある程度の価格だから新築時２割増しでの転売は不可能だろうな。
エアライズの中古が売れなくなったことがそれを証明してる。
(エアライズは買った価格がやすいから損はないけどアウルは・・・)
現金一括払いの客に通帳のコピー見せろって言うデベなんかないだろ？
失礼だよ。
手付入れれば良いんじゃないの？
こないだ試算してもらったのですが、総支払額を見ると元本の約1．8倍を支払う計算になっていました。例えば5000万円のローンを組んだら、35年かけて9000万円が転がり込んでくることになります。何もせずに。。
色んなリスクはあるにせよ、金貸しっていい商売だな、とつくづく思いました。
>転がり込んでくることになります
銀行には、です。
一応補足。
＞アウルはある程度の価格だから新築時２割増しでの転売は不可能だろうな。
新築で買う時点でかなりプレミアムが乗ってる。
アウルに限らず新築を２割り増しで売るのは至難の業すぎるでしょ。
転売目的なら中古マンションを買うべきだよ。
数年前のミニバブル時代には、
青田買いで買って完成したら２割増で売れる
と、皮算用してる人たちがアチラコチラの物件にいた。
で、実際には３〜４割増で売れた人もいれば
ミニバブル崩壊で夢破れた人もいた。
205さん
マンションをキャッシュで購入するとなると、例え抽選になっても
高確率でサクっと通ってしまいそうに思えてしまいますが、
それでも、一部ローンを勧められたりするんですか・・・。
結局、資産を証明する手立てがなく、口約束になってしまうからなんでしょうねぇ。
それにしても資産家には、我々には思いもよらない悩みがあるものなんですね。
契約者の中には、３割増しでの転売を期待している方もいるようですが、
私自身は、ある程度住んで他の物件に移る際に、それほど減価せずに売れる程度の価格・物件と思っております。
こう言うと、既契約者の一部の方(というか短期間での転売差益を目論む方、目論まざるを得ない方)は、エアライズの中古売出価格を持ち出します。
しかしながら、エアライズの分譲価格は坪240万円ですし、
売出価格は売主の希望価格で、成約価格はそこから、かなり下の価格になっているのと、
エアライズの方がデベは格上で、地域一番物件というプレミアムも乗っかっているので、
エアライズが３割増しで売出しているから、アウルも３割増しという考えは少し甘いかなと思っております。
>163さん
160です。なるほどです。でも今までに売れ残った例があるにも関わらず
一般販売を先延ばしにする意味がわからないんです。
172さんのおっしゃるように、いくら人員的に対応しきれない
と言っても大量に売れ残るよりはマシな気がしますので。
またHPにも40戸の販売と書いている以上、一般販売は行われるものと思ってました。
以前、大手デベは一般販売開始するころには、ある程度購入者が決まっていると
聞いたことがあって、その類かと思っていましたが、それとも少し違う感じですね。
もしMRに支払能力のない人が訪ねてきた場合には門前払いもありえるのでしょうか。
↑え、だから価格表を見せずに、検討客が買える最高値で売ろうとしているからだよね？１期を延期して、先着優先とかいって個別で対応して、全体の価格表も見せずに、検討客の部屋の価格だけ決まったっつって、その部屋の価格だけ教えて、あとは買いますか？みたいな進め方をしてるんじゃねーの。
↑そうですか、何か汚い売り方してるんですね。
1億以上もの金融資産を保有する人とか、マンションを
キャッシュで購入できてしまうような資産家さんとか、
働かなくても贅沢に暮らしていけるクラスの方達だけが
購入できる分譲マンションってな感じでしょうか？
だから一般販売もせずに、そういう方々のみを相手に
販売しているんですね。
転売目的ではなく永住目的で購入する方が多いのかなと思っていましたが、
転売目的で購入される方の方が多いのかもしれませんね。
>転売目的で購入される方の方が多いのかもしれませんね。
だから転売目的だと儲からんないって。
>転売目的で購入される方の方が多いのかもしれませんね
確かに。湾岸のスーパータワーとは違うもんな。
サンシャイン６０で仕事したとき、５号の渋滞状況を確認しつつなんてことも。
車好きならいいのかも。たまに皇室の車も通るし。
何だかこのスレには本当に検討してる人とか契約した人がいないように思うのですが、どこにいるんでしょう？あちら側の掲示板も似たような感じですよね。
同じやつが書き込んでるだけだよ
ちなみに、東池袋駅近辺で、美味しい中華料理のお店をご存知な方、いらっしゃいますかね。
聘珍樓＠サンシャイン
ありがとうございます。会社が近くなので、今度、行ってみます。
私は、紅虎餃子房も好きですが、まだ、サンシャインシティのお店には入ったことがないです。
あと、中華そば屋ですが、サンシャインの地下に青葉がありますよね。
中野の青葉は、並んで入ったことがあり、美味しかったです。
ここも同じ青葉ですよね？
今の世の中、所得税を払っている人は３割以下、法人税を払っている会社も３割以下。こういう時代に高額物件に金を貸す銀行は中々いないのが普通。法人税を払っていない会社（つぶれるかもしれない会社）で働いている人には銀行はローン組んでくれない（金利を高くすれば、貸してくれるかもしれない）。
日本の借金はもうすぐ１０００兆円を超える。そなると、国内で国債ば裁き切れなくて、海外で買ってもらうしかなくなるけど、こんな借金の多い国の国債なんか買う国はない。近い将来（５－１０年以内）には日本の国債は暴落する。そうなると、金利が凄い勢いで上昇し、管理費、修繕費はおろか、住宅ローンも払えなくなる人が増える。デベロッパーとしては、回転率を上げたいから、無理やりローンを組ませて売りさばきたいところだが、ローンと言うと聞こえはいいけど、これは借金で、物件の値上がり見込みがない限り、様子見が正解。
国は歳入が３０数兆円しかないのに、９０兆円の予算を組んで、さらに補正で数１０兆組んでいる。これは、景気の悪化に対する緊急避難処置。緊急避難処置は恒久的にはできないので、２、３年で減らさないといけないが、減らすとなると使えるお金、出回るお金がなくなるから、景気は必ず悪くなる。
今の、日本の不幸なところは民主党が過去にさかのぼって、悪を取り締まっている事。あいつが悪い、こいつが悪い、そんな事言っても景気は良くならないし、かえって、萎縮して悪くなってしまう。子供手当てが恒久的にできのであれば、それでローンも組めるし、保険も組める。でも、そういう金融商品は、どこの銀行も保険会社も出さない。我々は、今、安いか、高いかではなく、１０年後に損するか、得するかを、よくよく考えて、物権を買うべきです。
子供手当てを当てにして、ローン組むの？
