東京23区の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-13 17:53:41

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。


「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地:東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.63平米~107.26平米
バルコニー面積:4.42平米~24.98平米
サービスバルコニー面積:1.40平米~7.67平米
ルーフバルコニー面積:9.98平米~24.30平米〈使用料(月額):未定〉
アルコーブ面積:1.39平米~7.72平米

売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社(代理):住商建物株式会社
施工会社:株式会社イチケン 東京支店
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

総戸数:45戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目:雑種地、宅地
用途地域:準工業地域、近隣商業地域
地域・地区:準工業地域-準防火地域、近隣商業地域-防火地域、第三種高度地区、
      船堀駅周辺第三地区計画

駐車場:11台(機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
    〈使用料(月額):未定〉
自転車置場:90台(上段:37台、下段:3人乗自転車対応スライドラック35台、
      スライドラック18台)〈使用料(月額):未定〉
バイク置場:3台〈使用料(月額):未定〉

インターネット利用料(月額):900円(リモコ月額250円込)

建物竣工時期:2024年11月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年 1月下旬(予定)

販売予定時期:2023年10月下旬(予定)

建ぺい率:73.41%
容積率:312.07%

敷地面積:1,315.52平米(確認申請上面積:1,314.45平米)
建築面積:746.15平米
延床面積:4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地:東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆(地番)
交通:都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取:3LDK~4LDK
専有面積:67.30平米~77.29平米
バルコニー面積:11.85平米~17.20平米
サービスバルコニー面積:2.75平米~4.90平米
ルーフバルコニー面積:21.36平米~23.77平米〈使用料(月額):未定〉

売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社(代理):住商建物株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)

総戸数:61戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目:雑種地、宅地
用途地域:準工業地域
地域・地区:準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場:18台(機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台)※内EV対応4台
    〈使用料(月額):未定〉
自転車置場:122台(上段:42台、下段:3人乗自転車対応スライドラック21台、
      スライドラック46台、平置き13台)〈使用料(月額):未定〉
バイク置場:4台〈使用料(月額):未定〉

インターネット利用料(月額):900円(リモコ月額250円込)

建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)

販売予定時期:2023年10月下旬(予定)

建ぺい率:70%(角地緩和により)
容積率:200%

敷地面積:2,255.20平米
建築面積:1,065.21平米
建築延床面積:5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

-「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

-東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented

-合計106邸の街区開発

-平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
 合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34

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ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ口コミ掲示板・評判

  1. 485 eマンションさん

    ちゃんと読めや(笑)
    エアリー購入してるんだよ(笑)

  2. 486 eマンションさん

    都心部で日当たりを考えてることと準工業地域で工場がああだこうだっていうのは頭大丈夫ですかね?
    知見が田舎べーすでは?

  3. 487 評判気になるさん

    >>482 名無しさん

    晴海も8年前はこのようにゴミ焼却場で人が住む場所ではないだとかかなり馬鹿にされていましたが、今じゃ買えないですね(笑)
    あなたみないな部類はぶーぶーいうのが人生ですかね?

  4. 488 マンション検討中さん

    この物件だけ今でも議論絶えずに続くのは本当に不思議。。。

  5. 489 匿名さん

    晴海と比べるような立地ではない。間違いなく暇な営業くんが必死に対抗しているだけですね。それだとまったく参考にならない。

  6. 490 中古マンション検討中さん

    >>489 匿名さん
    9年前の晴海も買えない人が今の晴海は買えますか?
    そもそも晴海があなたなんか相手しませんよ(笑)
    1馬力で船堀は買えるでしょうか?自分自身で変えてから物を言いなさい(笑)

  7. 491 通りがかりさん

    >>483 マンション検討中さん
    設備、サービス、駅からの距離、広さ、間取り
    船堀駅前の将来性、城東地区の価格帯
    あとは若干の消去法
    購入された人はここらへんじゃないですかね?
    これを並べてみたときに割高と思うなら買わなきゃいいだけですよ
    実需である限りは人それぞれ好みが入ってくるんですから

  8. 492 匿名さん

    暇だからパトロールするしかやることないんですねー
    頑張れー
    オープンハウスみたいに看板持って立ってればいいんじゃないですか

  9. 493 匿名さん

    お昼休憩と15時休憩に行ってごらんなさい。リサイクルセンターの従業員のみなさんがおもてで地べたに座ってタバコふかしています。異様な光景です。

  10. 494 口コミ知りたいさん

    ここ買った人って、必死ですよね。
    不安な気持ちがありながら買っちゃったからなのか、後悔してるのか、図星なのかわからないけど、ヒステリックに返してくる。必死で怖いってば。

  11. 495 周辺住民さん

    本当に契約した人ならまだ良いですけどね。
    きっと一刻も早く完売させたい営業さんですよ。言っていることが専門用語ですからね

  12. 496 名無しさん

    シンプルな疑問なんですけど、臭いか騒音以外で産業廃棄物施設(リサイクルセンター)に皆さんはどんなリスクを感じてますか
    煙による健康被害?土壌汚染?働いている方のマナー?

  13. 497 マンション掲示板さん

    >>496 名無しさん
    リサイクルセンターというより、あの町工場が並ぶ雰囲気、そこに働きに来るヤンキー崩れっぽい人たちが、ネガティブな印象です。
    あと日本語学校も近くにありますよね。
    8000万円出して、家の周りにマナーに心配な人たちが集まるというのが、、、

  14. 498 通りがかりさん

    そもそも新大橋通りを挟んで船堀エリアと松江エリアでは利便性が圧倒的に違います。
    直近だと船堀エリアにできる商業施設はコーナン、ベルクス、オーケーですかね。
    船堀に住んでいるので分かりますが、たとえローレルコートに住んでもホームページにあるような駅から再開発エリアのデッキを通って駅まで通勤はしないですね。
    ヤマイチかマックスバリューで買い物をして線路沿いを歩いて帰宅するというルートといったところでしょうか。
    そうすると物理的な駅からの距離は伸びますね。
    とはいえ設備は申し分ないくらい良いのでマンション単体としてみると良いマンションだと思います。

  15. 500 評判気になるさん

    >>498
    あなた船堀住みじゃないでしょ笑

  16. 501 マンション掲示板さん

    >>498 通りがかりさん
    ヤマイチ通って線路沿いからの
    ローレルコートは寧ろ、時短でしたが。
    区役所、商業店舗出来ればそちらのルートも
    あるので買物しながら帰れる利便性は
    あると思います。新大橋通り渡りますが…

  17. 502 通りがかりさん

    駅前の交差点と新大橋通りの交差点は、どっちの横断歩道もタイミング悪いとかなり待ちますね。そして、新大橋側から向かうと大体駅前の信号を待たないといけないタイミングになるのはなぜ??(笑) 再開発されて横断歩道が2個とも陸橋みたいな感じで止まらず済むようになれば楽かも?6~7年後だけど!(笑)

  18. 503 検討板ユーザーさん

    レーベン船堀計画の15階建ての方が圧倒的に良さそう。リサイクルセンターもないし。2025年2月上旬販売開始との事。価格はどうかな。

  19. 504 通りがかりさん

    >>502 通りがかりさん

    少なくとも駅前は高架化ですよ。新区役所のところからデッキでそのままホームです。
    計画見てみてください。

  20. 505 マンション検討中さん

    ぶっちゃけ、必死にここを嫌い方に「ここがそんなに悪くない」をアピールしても議論しても意味ないので、根本的に価値観が違うから。
    なので私はだいぶ前から相手にするのも諦めました。

  21. 506 評判気になるさん

    >>504 通りがかりさん
    駅のホームまでではなく、タワーホールまでしかデッキないでしょ

  22. 507 口コミ知りたいさん

    >>503 検討板ユーザーさん
    初めて知ったけどそんなに良さそうじゃないね。
    ローレルコートもそうだけど小規模、駅遠という時点で資産価値はゼロだと思う

  23. 508 名無しさん

    >>506 評判気になるさん

    ジェイグランの資料ですがどうぞー
    ネガキャンするならもうちょっと調べてくださいね

    1. ジェイグランの資料ですがどうぞーネガキャ...
  24. 509 通りがかり

    >>507 口コミ知りたいさん
    もう少し歩く場所にマンションを買った者ですが、家族含めてめちゃめちゃ満足してます。天気が良ければ歩くのも気持ちいいし、バスに乗りたければ駅まで早くて充実してるし、通勤定期のバス代も出るし、近隣の治安も良いし。車がある事前提だけど、子育ても買い物もちょっとした外食も、全てが事足りて住み易いです。うちは徒歩30秒以内に、コンビニ、まいばす、薬局もあるしめちゃ便利。余談でした。
    うちは、完全に居住用としてだけで考えたので、正直資産価値に重きはおかなかった。でも、こんなに値上がりする前に買っておいて良かったし、当分下がらなそうなので万一の時は安心です。当面はローンを頑張る。車は、維持費で年間30万くらいかかる試算だけど、35年で考えて維持費1000万なら、価格が高い駅近に価値を見出さなかったのもある。
    住居の何に重きを置くかはそれぞれと思いますが、初めから、資産価値とか近隣環境とか、ネガティブ要素が分かってるなら避けた方がいいですよね。そもそも資産価値しか考えてない人は、船堀は選ばないんじゃないかと。街としては、住むには良いところですよ船堀は。車はあった方が良いです。ハザードリスクは、うーん、うちのマンションが壊れたり浸水したりする前に、周りの古いマンションや戸建てに被害があるのかな、と。どこにいても絶対はないですから。

  25. 510 マンション掲示板さん

    近くの不二製作所の工場で事故。
    準工業地域の怖いところ。

  26. 511 検討板ユーザーさん

    >>509 通りがかりさん

    長いですが、「資産価値しか考えてない人は船堀は選ばない」ここにつきますね。
    同意見です。
    外人が買わないとか、リセールバリューとか、そこら辺考えたいなら山手線沿線でどうぞって思いますが。

  27. 512 匿名さん

    >>509 通りがかりさん
    購入者または営業ではないですよね?長文お疲れ様でございます。
    船堀がどうこうではないんです。船堀は住みやすくて良い街だと思いますが、あのローレルコートの立地が問題なんですよ。

  28. 513 検討板ユーザーさん

    >>512 匿名さん
    問題なのはあなたにとってでは?買った人は許容範囲内ってことなんですよ。
    あんな立地で買えない!ってここに投稿してるのは注意喚起かなんかでしょうか?

  29. 514 検討板ユーザーさん

    >>512 匿名さん

    あなたが他マンション営業の方ですか?

  30. 515 口コミ知りたいさん

    >>514 検討板ユーザーさん

    昔からだけどな、貧乏人ほどよく喋るんよ(笑)
    ローレルコート以外の同等価格の物件払える自信すらないやろう?
    哀れやな(笑)

  31. 516 口コミ知りたいさん

    >>515 口コミ知りたいさん

    意味がわかりません。
    同等価格なら払えるんじゃないですかね。

  32. 517 検討板ユーザーさん

    値引き、、、

  33. 518 マンコミュファンさん

    >>517 検討板ユーザーさん
    そうなんですか?よろしければ詳しく教えてください。

  34. 519 匿名さん

    このマンションは二重窓ですかね?
    今の季節結露が気になります。

  35. 520 匿名さん

    >>515 口コミ知りたいさん
    方言がきつい

  36. 521 マンション検討中さん

    審査が降りたので、今後よろしくお願いします。

  37. 522 評判気になるさん

    >>517 検討板ユーザーさん

    値引き!?
    なんぼですか?

  38. 523 通りがかりさん

    >>517 検討板ユーザーさん

    嘘ですよね?

  39. 524 口コミ知りたいさん

    >>516 口コミ知りたいさん

    払える人なら現在の相場観も今後の資産価値をわかっているはず。
    そんなデカイ買い物ではないでしょう?
    ブーブー言う時点で維持できないことだから千葉辺りの他を検討した方が言いと思うよ。

  40. 525 マンション掲示板さん
  41. 526 マンション掲示板さん

    >>524 口コミ知りたいさん
    ここの一連の議論が理解できないんですけど、それぞれどういう主張してるんでしょ。。。
    同等価格がっていう話は、ローレルと同じ値段ってことですよね。
    524も、主語がないのでよくわからないのですが、私だけでしょうか…

  42. 527 通りがかりさん

    >>526 マンション掲示板さん
    国際的には使えないかと。
    日本限定人間ですね(笑)

  43. 528 マンション掲示板さん

    購入者の掲示板とかっていつ解放されるんですかね?
    ネガキャンとか産廃業者がとか言うノイズは除外して、購入者同士で未来について語り合う場が欲しいですよねぇ
    船堀の最新情報とか!

  44. 529 匿名さん

    >>528 マンション掲示板さん
    もしかして契約者スレって管理人か運営だかが立てると思ってる?
    スレ立てって利用者が自分でやるんだよ。
    この検討スレだって最初に誰かが立ててくれたんだし。
    このポストフォームからやってみな。

    https://www.e-mansion.co.jp/#postform

  45. 530 口コミ知りたいさん

    >>529 匿名さん

    あざっす。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701511/
    これで完了かな
    このページトップの「住人」タブも自動で連携されるのだろうか

  46. 531 周辺住民さん

    このレスは口調の悪い人が多いんですね。住友の営業さんなのか、本当に契約した人なのか疑問ですね

  47. 532 マンション検討中さん

    ブリーズステージの写真です

    1. ブリーズステージの写真です
  48. 533 マンション検討中さん

    まだまだ売れ残ってるんでしょうか?

  49. 534 eマンションさん

    >>532 マンション検討中さん
    私も土曜日みてきましたが、いよいよって感じですね。植栽が入った頃にもう一度見に行こうと思ってます。

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