ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

大通り沿いのマンションの存在、意外と影響あるんですね。
分譲マンションを買っても、洗濯物は室内干しになる始末。

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>>334 マンション検討中さん
だと思います。

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ブリーズ前の電線どうにかならないのかな…
ジェイグランの前のイチョウ通りは電線埋め込んでますよね。
皆さんがアップしてる写真を見ると電線がすごく近いから怖いです。
営業さん、口コミ見ているなら値下げされてはいかがでしょうか。

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こんな掲示板のコメントで値下げするわけないだろ笑

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営業さんなんかに権限もないしな

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>>331 マンション検討中さん

この写真はほぼ北西ですかね、日も浅いので陰っていて当然かと思いました。
あと今の日の入りは16時15分なので、15時15分の陰はそりゃあ高くなるよなって印象ですね。

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都内で1日中、日当たりが良いマンションなんて、前面空き地か、大きな川沿いのマンションしかないね。

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営業さん、ブリーズはあと何部屋残ってますか？

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ブリーズステージ西側、A,B６階の眺望
目の前戸建てなので遮るものはないし
電柱も視界に入らないですね。

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>>341 通りがかりさん
それか数億円の手が出せない物件ですね。笑

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>>343 匿名さん
ブリーズの他のタイプの部屋の眺望の写真ありましたらシェアお願いします！

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周辺を歩いてみましたが、少し先の明治屋のあたりに、黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）がそこらじゅうに立っています。それだけトラックの往来が多いということでしょう。すこし異様な風景でした。

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ブリーズ6階　南向き

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ブリーズ4階　南向き

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ブリーズ6階　西向き　D、Eタイプ

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早速ありがとうございます。西も南も6階くらい上にいかないと眺望は良くなさそうですね

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疑問なんですけど、5階以下で都心で羨望いいマンションってそんなにあるんですか？

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ジェイグランは部屋によりますが3階から、バウス一之江は1階からひらけてますよ？

ここはエアリーなら5階から。ブリーズ西は5階、南は6階以上でないと眺望は絶望的ですね

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住まいサーフィンでローレルコート船堀ブリーズステージをみると「購入が望ましい」と出ますね。全てのケースで残債割れしない予測になってます！

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>>353 マンション検討中さん
リサイクルセンターがあることは考慮されていないからでしょうね

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住まいサーフィンは自動システムだから全く参考にならないよ。
たいていの新築物件名入力すれば、【購入が望ましい】の同じ画面が出る。

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投資用ならここを買わないし。
あまり下げなければようです。

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眺望も大事ですが、我が家には日当たりも重要です。
住まいサーフィンを信じていいものなのか、、

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みなさん
ルフォンとジェイグランが予算的に買えないから、ここを検討する感じですか？
本当にローレルコートのこの環境と立地が好きで買う方もいるのでしょうか？

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>>358 マンション検討中さん
いますよ
私です

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>>358 マンション検討中さん
致し方なく検討してるんでしょうね...買えるならルフォンが良いですもんね

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私も買えました。
ルフォンは9000万くらいするでしょうし、ジェイグランはそもそも一階しか残ってないです。
今は買えない将来もっと買えないです。

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358です
みなさん有難うございます。
リサイクルセンターは気にされないですか？現地に行きましたが、トラックが多く行き来しており驚いています。

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気にならないというのは嘘です。
そこは慣れるしかないです。
先週ほぼ一日中観察しました。確かに時間帯によって5分くらい置きトラックが通るですが、ゆっくり運転しているため、あまりうるさくはなかったです。むしろ大通りより静かではないですか？
隣のリサークルセンターはいつかなくなると思うしかないです。
過去のGoogle mapを見てこの街が住宅に変えていくことは分かります。今この物件の右側はほぼ住宅しかないです。

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なるほどですね、やはり皆様気になる部分ではあるということですね。
果たして慣れるのだろうか、、

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トラックがゆっくり運転でも、マンション前を通るときに低層階は多少揺れを感じますかね？
５分に一回で通る頻度も多いから気になるかな。

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ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購入も悪くない」なのでローレルコート船堀の方が資産価値は高いんですね！

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住まいサーフィンは参考にならないよ。リサイクルセンターは考慮されてないから。
ジェイグランにはリサイクルセンターはないし、あちらのほうがRVはいいに決まってる。乙

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>>367 匿名さん

乙使うひと久々に見ました。
あのアパートの距離よりリサイクルセンターの方がマシって言う人もいると思うから、
決まってはいないかと。

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>>358 マンション検討中さん
そりゃいますよ
自分も好んで買いましたし

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エアリーとブリーズのオプション会はいつですか？

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>>369 検討板ユーザーさん
立地を好んだ訳ではないですよね？

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>>370 買い替え検討中さん

オプション会始まってますよ

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>>371 匿名さん
立地で買いましたよ

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12時頃のです。
低層階にもシッカリ入ってますね、日が。
まぁ南向きならですが。
西向きも一軒家ばかりなので時間帯でしっかり日が入りそうです。
掲示板、明らか嘘ついている人がいるので皆さん自分の目で確かめてみては。

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>>358 マンション検討中さん

ジェイグランよりはローレルコートのほうが相対的に高いですよ。坪単価で比較してみてください。

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今日モデルルームを見に行ってきたのですが、商談部屋は全て満室でした。
順調なのですかね？

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私が先週行った時もそうでした。低層と西向きはまだあると思います。

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エアリーステージの写真です！
植栽がはいると雰囲気変わりますね！かっこよかったです！

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西向きはやはり夏は暑いですよね
ちなみに外観は良い感じですね

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>>363 マンション検討中さん

船堀からはリサイクルセンターがどんどん消えているので、そのうち無くなるかもしれないですよ。二丁目、三丁目の、リサイクルセンターも無くなりました。SDGsで、リサイクルには大手が参入しています。中小のリサイクル業者は、生き残りが難しくなってくるかと。通りすがりのものですが、一助となれば幸いです。

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商談部屋がいっぱいなのは、タクシー代負担キャンペーンのおかげですね～

最近の価格表持ってる方いますか？あと何部屋残っていますか？

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>>381 匿名さん
商談部屋がいっぱいなのをご存知ならモデルルームに訪問されてるんですよね？
であれば直接もらえばいいのでは？

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まねき猫の跡地には
コーナンです

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松江のコカコーラ跡地には無印良品とカスミとクリエイトがはいるみたいです！ますます暮らしやすくなりますね！

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381ですが、夏に一度モデルルーム行ったきりです。
バウス一之江やエクセレントシティ瑞江も見たりして、今になって再度こちらも検討し始めていますが、そもそももう残ってる部屋ないのかなと思った次第です。
最新の価格表など情報持っている方いましたら、たすかります。

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リサイクルセンターが本当に無くなったら検討しますね。

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結局誰も価格表と最新情報出せないのは、ここでリサイクルセンターなくなりますよとか言っちゃってる人は購入者だからなんですよね。

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購入者だから、（最近ギャラリー行ってないから）最新の販売状況知らないという

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10/5の213のコメント以降出てないからじゃないですか？
そもそも供給済みが多数でいまから価格表もらう段階の人はそうそういないでしょ(笑)
しかもここにアップするメリットがないですしね

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購入された方に聞きたいのですが、率直に言ってルフォンとジェイグランが買えなかったから、（立地に目をつむって）ローレルコートを買ったのでしょうか。

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ちなみに営業さんからの意見は不要です。

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>>390 口コミ知りたいさん
参考にならないと思いますが！
ルフォンは予算オーバー、ジェイグランは検討比較もしていない。立地に関して問題視すらしなかったですね。

会社からの距離、駅からの距離、予算、広さで決めました。
リセールは正直期待してないですw

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購入者の方のコメント、大変参考になります。
やはりリセールは期待しないほうがいいんですね、、、

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>>390 口コミ知りたいさん
ジェイグランとローレルコートって坪単価で見たら同じくらいじゃやかった？駅徒歩も同じだし、五十歩百歩。
ジェイグランでもローレルでもルフォンとは明らかに格が劣るという印象。広域で検討してた人にとってジェイグランとルフォンではかなり違うと思うぞ

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リセールを考えるなら、そもそも船堀自体の選択は微妙ですね。東西線の葛西駅にするか、上の総武線にしたほうがいいと思います。
都営新宿線なら、大島くらい行きたいですね。そもそも物件ないですが。
我が家では子供のために契約しました。

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例えば、9000万（ルフォン）と7500万（ローレル）の月々の支払の差は35年ローンで3万程度です。ローレルを購入された方は世帯年収1000万を優に超えるかと思いますので、その3万の差を気にするとも思えず、、、

どちらかで検討してる身として、なぜあの立地（ローレル）を選ばれたのか私も本当に知りたい。頑張ってリセール確実なルフォンを買うか。

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>>395 マンション検討中さん
地元の方でしょうか。お子さんの学区を考えての購入ですか。

リサイクルセンターのトラックもそうですが、その先の物流倉庫？周辺に黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）が立っています。
それだけトラックの往来が多いということでしょうが、我が家は小さい子供たちがいますので購入するか悩んでいます。

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>>396 口コミ知りたいさん
3万気にしちゃいましたね！金利も上がる想定で計算しました。リセール想定で毎月払えても暮らしのレベル下げるのはできなそうでしたので( ´Д`)y
後NISAに回すか、別に使った方が利回り考えたら良いと判断してます。
ちょっとしたギャンブル感で、期待しない場所で上がりゃラッキー程度で考えてます。
船堀リセールは今のところ何とも予測するには何処でも難しいなぁーと思ってます。
まぁルフォンの方がリセールは良いとは思いますがw
諸々考えてローレルとの着地です^_^

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>>396 口コミ知りたいさん
自分の場合は、9000万で借りられないです。
多くて8000万円からルフォンは無理ですね。後一年待てば買えるが、来年の物件の条件はもっと悪くなる一方です。
後は借りてる金は早めに返済した方がいいですし。

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>>397 匿名さん
学区で考えてました。船堀に住んだことがありません。
学校はすぐ近くて行きやすいと思っただけです。
交通看板は不安要素ですね。気にしないというわけではないが、仕方ないと思ってます。
正直子供のために何が一番いい？という難しいですね。。。

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学区ですと、
ルフォンは船堀小学校徒歩2分
ジェイグランは第二小学校徒歩1分
ローレルコートですと最寄りの小学校は
どこになるのでしょうか。

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>>401 マンション検討中さん

ローレルコートは第二小学校（徒歩5分）になるかと思います

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通学なんて数年の話ですが、住宅ローンは35年ですからね。よく考えましょうね

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398さん、399さん
堅実な方なんですね。参考になります。

400さん
リサイクルセンターにばかり目がいきがちだったんですが、購入者の方はあまり気にされていないんだなぁという印象を受けました。子供が心配ですが、仕方ないと割りきったほうがいいのでしょうかね。悩ましいです。

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上でどなたか回答されてましたが、ジェイグランとローレルコートは同じ価格帯ですね。なので好みだと思います。
ちなみに私はローレルです。9000万オーバーですがルフォンにしなかったのは
・タワマンに憧れなし
・タワマン特有の維持管理費の高さ
・内廊下でない
・広めのベランダが欲しい
といった感じの理由です。平井のプラウドも検討してたときがありましたが、やっぱり低層のマンションがいいとなりました。

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>>404 口コミ知りたいさん
リサイクルセンターの交通量ですが、交通量が多いマンションはいくらでもあると思います。
自分は閑静な戸建ての田舎で育ちましたが、住宅街の路地からの飛び出しの方がよっぽど怖い思いはしました。
確率論では交通量多い方が危険かもしれませんので一個人の見解として捉えて頂ければと。絶対はないので悩ましいですね。

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私もローレルです。私見ですが、ジェイグランとローレルを比較し、建物設備仕様の良さは、ローレルと思いました。勿論、ルフォンは立地や仕様も良く検討しましたが、後々のローンを考えると1千万以上違えば他に回せると判断しました。船堀にもリサイクルセンターがありますが、徐々に建て替えが始まってます。まねきの湯跡地もコーナンが決まったそうです。区役所も移転予定がありますので、ローレルの立地も住みやすくなるのを期待してます。
ちなみに中学校は松江一中で近いですよ。
あくまでも個人の意見です。

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>>405 評判気になるさん

それがルフォンとブリーズの管理費（修繕積立含。ルフォン70m2タイプとブリーズＪタイプで比較）はほぼ同額なんですよ・・・。
20年後までは、ほぼ同額で、ルフォンは100戸以上のスケールが活きてきますので、21年以降ルフォンのほうが安くなる試算です。
（エアリーは引渡当初からルフォンを超えてきます。45戸の小規模ですから仕方ないですが）

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>>405 評判気になるさん
9千万も払える方が、あえてリサイクルセンターの隣に決めたというのは非常に興味深いです。

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>>409 匿名さん

御自身がリサイクルセンター気にしすぎでは？
私はあれを公害とは認定してないですよ
あれが気になるならこの掲示板見なくてもいいと思いますが(笑)

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>>408 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ルフォンについてはそこまで調べてなかったですが、ブリーズと同等なんですね。
（わりとお手頃ってことですかね。平井のプラウドはバカ高かった記憶なので。）
とはいえ、やはり個人的には低層マンションが好みなのでそれを聞いてもルフォンは選ばなかっただろうなと思ってます。

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周辺環境と似ている物件ですと、出ているジオ浮間舟渡は、ここよりひどいと思います。あれでも7000万台で販売しているから、ここはまだ綺麗な方です。
二年前なら7000万台がシテイハウス(テラス？)新小岩井でも買えた。。。

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>>412 マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡のまわりにもリサイクルセンターがあるってことですか？

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>>413 マンション検討中さん
ありますよ。すぐ隣で無くせない営業がと言ってました。

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リスクとってローレル買うか、少し頑張ってルフォン買うか悩んでいます。
はぁ、悩みすぎて禿げそうだ。

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当初より多少値下げしてますね

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75㎡で8100万出すなら、95㎡で8800万の方がお得ですかね、

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出せるなら大きい方がいいと思います

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>>417 匿名さん
正直、この質問って家族構成とか今後の売却意向とかにも依ると思うけどな。。

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>>416 匿名さん
売れ行きよくないということでしょうか

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値下げはエアリー？ブリーズ？どちらですか。
調べても出てこないので教えて欲しいです

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家庭の事情により5～10年以内にリセール前提で購入検討しています。
リサイクルセンターがあると、リセール難しそうでしょうか？
（リサイクルセンターはいつかなくなるから大丈夫云々のコメントは結構です）

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>>422 マンション検討中さん

いま余ってる部屋では厳しいのでは？
価値があると判断されたものは早々に売れてると思いますよ。

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別の物件を購入申し込みしたのですが、販売会社の対応が不親切だなと思うことがあり、こちらの物件を再検討中です。
不親切と思う点
・郵送で済む書類提出のためにわざわざマンションギャラリーまで訪問させる
・内装やローンの説明会のお知らせに、申込方法への導線がない、お知らせ到着後すぐに担当に連絡しても席が埋まってると断られる
・必要な説明会の申し込みを失念していても、特に担当からリマインドなし

そもそもこういうものなのでしょうか？
こちらの物件の会社の対応はどのような感じですか。

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>>424 高山さん
まだ銀行の審査中ですが、上記と言ったことはなかったですね。

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>>424 高山さん
販売会社、しっかりしてますよ。
担当者によってかと思いますけど、
丁寧に対応してくれました。

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宅建もっていない営業にあたったんですが、普通ですか？

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>>425 さん
>>426 さん
販売会社への不信感が募っていたので、情報いただき助かりました。ありがとうございました。

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>>424 高山さん

>>424 高山さん
こちらの物件購入した者ですが、営業さんによるかと思いました。
当方も書類関連の手続きのために毎週末マンションギャラリーに呼ばれてます。
2ヶ月も毎週末どちらかは予定を開けておく必要があるので本当に疲れますよね…。
正直オンラインで済むことばかりなので、対面命という営業会社のスタンスは理解してますが、価値を感じない顧客もいるので選択制にしてほしいです。

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>>427 匿名さん
私も宅建もっていない営業さんでした。最初は偉い人なのかと思って安心していたのですが、、

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>>429 さん
ありがとうございます。
何度も訪問しないといけないのはあるあるなんですね。
確かに選択させて欲しいです。

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>>423 通りがかりさん
価値のある部屋とは、具体的に何タイプの何階以上ですか？

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>>432 マンション検討中さん

ご自身で調べてみては?ネットには教科書的な情報がたくさんありますよ。もちろんあくまで「教科書的」ですが。
少なくとも早々に売れたものは価値があると判断された方がいらっしゃったということですね。「価値」は客観だけでなく、主観的に考えてもいいわけですし。

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>>433 評判気になるさん
リサイクルセンターが2軒も近くにあって、価値がある部屋なんてあるんですか？
ペントハウスは価値あるでしょうが。

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いずれリサイクルセンターが無くなるとか言ってますけど、絶対に嘘ですからね

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なるほど、考え方によってはあの立地に価値があると思うこともできますね。侘しい廃れた町より、トラックの喧騒のある賑やかな町のほうがいいと。
うちの子供たちは鍵っ子予定ですが、リサイクルセンターや運転手さんたちの目があるので、防犯的に良いかも。そう思うとリサイクルセンターはぜひとも存続していってほしい。ものは考えようですね。

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そんなに物件を気に入らないなら、無理に妥協して買う必要がないと思います。。。
資産云々とかは大事だけど、自分が買って満足できないなら、価値はないですよ。

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営業さんが「リサイクルセンターは無くなると思いますよ」と言ってましたが簡単には無くならないですよね。。。答え合わせは半世紀後？

船堀が再開発されてもアチラ側がきれいになるだけで、コチラ側は準工ですし変わらないのかなと思いました。

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営業さんは適当なことばかり言いますよ。気を付けてください

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船堀にスーパーのベルクス出店決まりましたね！益々生活便利になりそうです。まだ他にも出店計画ありそうですよ。住宅購入は高い買い物ですから不安だらけですね。リサイクルセンターがある事で不安な要素はあると思いますが、最後はご自身の判断かなと。投資目的と住居目的とは考え方違うと私は思います。
勿論、将来値上がりする事を誰もが願って環境含め、高立地な物件を探すでしょう。
リサイクルセンターは元々あるし、無くなるか存続するかは今のところ誰もわかりません。
色々言う人はいますが、駅近、設備、価格、再開発エリア近い、生活利便性、お子さんのいる家庭で通学面、決して悪い物件じゃないと思います。だからこそ悩むのでしょうね。

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リサイクルセンターがあるから資産価値ゼロになるんですか？(笑)
だとしたらあの周辺の地価はゼロです？
基本的に資産価値はプラスマイナスですよね、なので各々考え方があると思いますが割安か割高か、それだけだと思います。
てか、価値がないと思うならわざわざこの掲示板に書き込みにくるのが謎です…どうしてもネガキャンしたいんですかね。買えなかった人ですか？

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必死で怖い

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>>441 評判気になるさん
リサイクルセンター云々の議論は中立的に考えているけど、「基本的に資産価値はプラスマイナスですよね」という日本語が不自由すぎるんじゃないかと思った。
ちなみに皆さんご存知だと思うけど、中古マンション価格は基本的に需給で決まる一方で、新築マンション価格はコスト＋マージンの要素が強いので、一般論として需要（人気）が少ないマンションの値下がりリスクは大きくなると思うぞ。

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まぁなんかここまで白熱してるなら注目度は高いってことですよね。
どんなマンションにも間取り次第で価値はマチマチなんでリセール考えるなら計画的にってことしか言えないっすね

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新築でも売れていないということは、リセールも難しいし仮に賃貸に出しても借りてくれる人もいないということでしょうか？

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>>445 マンション検討中さん
いろんな要因ありますが、その答えになる事はないです。
リセール自体は難しいものでもない。利益を得ようとすると時期により市場は変わるので読むのが難しいという事
賃貸に出すなら住宅ローンでやるなら理由が必要、投資ローン組んでやるほど利回りは現時点ではよくない。一括でやるなら別投資の方が良い。
最後に事実以外の予想、予測等はchatgptに聞いた方が回答は良いと思いますよw

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ご親切に有難うございます。
まわりくどい返答で、余計にわけわからなくなりましたw

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>>445 マンション検討中さん
もちろん新築で売行き悪ければ、リセール厳しいですよ
謎の、ゆっくり売っていきますという言い訳
スミフだけは別ですけどね

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>>446 口コミ知りたいさん
もちろん賃貸に出すときには、ローンは全額繰り上げて完済する想定ですので投資ローンへの切替えは考えていません。

利益を得ようとしないのであれば、とりあえず買っておいて損はないということでしょうかね。

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>>449 マンション検討中さん
損はしなかったねと判断する時期によるかと思います。
今わかるのは購入直後にいきなり値上がる事はないでしょうから買って数年は損かと思います。
後は価格以外でご自身が良かったと思う事があれば、損したとは思わないんじゃないでしょうか。
とりあえず買っとこ的な判断するには金額は大きいなと自分は思います。
わかりすらくすいませんw

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損益分岐点は各個人のライフタイムとの兼ね合いでしか作れないのでは
リセールどうですか？ってオープンな質問をこんな場所で投げてるレベルなら利益出そうとしない方が賢明かと
身の丈に合った物件がいいですよ
売れないかもしれない！ってまた人にいっぱい聞いて不安を誤魔化しながら住み続けるのですか？

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リセールも賃貸も厳しいと思う

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7000万円で買って賃貸を出すのはどういう思考ですか？
普通の株と投資信託は利回りは少なくとも5%です。
ローンを使ってなら港区ではないと意味ないです。

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ご家庭の都合って上にあったから、仕事でどこかに行ってるあいだ数年賃貸に出して、また戻って来るという意味では？知らんけど。

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住まいサーフィンではジェイグランより点数高いですね

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住まいサーフィンではローレルの隣にリサイクルセンターがあること考慮されてないからね～

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現地を確認した後に、点数つけてると思ってたわ～～
最悪だね

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投資に適してたらこの価格にはならないでしょう。
だからこそ実需としては悪くないのではと思ってます。
あとは住む人が満足できればそれでいいのではと思いますが。

他人の評価が気になるならすまいよみさんのブログでも見てみたらいかがでしょうか。
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...
少なくともここに書き込みしてる人の大半の人よりかは信用できるのではと思います。

（とは言っても参考までになると思いますが）

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>>458 マンション検討中さん
すまいよみさんもリサイクルセンターの喧騒についてネガティブにコメントされてます

ここを買うか悩んでいる人は設備仕様については文句ないのでは？ただリサイクルセンターが気になるだけで。

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>>459 匿名さん

ええ、なのでそれも含めて参考にしてみてはというお話です。
最終的には総合判断ではないでしょうか。

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購入済みのみなさんがむきになればなるほど、購入検討中の自分は引くんだよなぁ
なんだろうこの気持ち

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本当に購入済の方なのか、必死な営業さんなのか、わからないですよね

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購入済みです！細かいことはあんまり気にせず買いました。
儲け考えてないので。
リサイクルセンターの件はとにかく静かに過ごしたい方は気になるでしょうね。
でも目黒とか麻布じゃないんだし都内の駅徒歩10分圏内なんて、なんかしら煩いもんと思ってますわ
繁華街近いマンションなんて軒並み高いし、騒音よりアクセスや利便性のほうがリセール観点よっぽど大事な気がしますけどねー

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皆様は、騒音だけならまったく問題ないのですが、リサイクルセンターとか産廃施設が隣接しているのが問題だと思ってるじゃないですかねー

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>>463 匿名さん

私も購入済みですが、ほぼ同じ意見です。
完璧な物件なんてそもそも私の手には届かないので、どこを妥協するかで選びました。
産廃施設はネガティブですが、設備だったり駅近なのと、私が購入した間取りが理想だったのもあって1ヶ月も迷わなかったですね。
ただ今残ってる部屋は見る限り迷いそう…

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>>465 評判気になるさん
大体でいいですので、今、どの部屋が残っているか教えていただけますか。

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>>466 買い替え検討中さん
購入者なら今何部屋が残っているかわかるわけないです？(古い情報しか持ってないはず)
逆に購入者のふりをする営業と疑っているなら、相手も正直に答えてくるわけないです。
結局どのみち答えてくれないと思います。

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そのとおりで、答えようにも情報ないですし、そもそも欲しかった部屋が買えたのであとは興味ないです。隣人さんの当たり外れぐらいでしょうか？
（ちなみに外人さんは話を聞きに来るが結局値段見て帰るのだそう）
2ヶ月以上前ですが、213のコメントをみてみては?
その時で残りが30弱だったので、今は20はないでしょうね…。

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>>468 匿名さん
そりゃ外人さんもリサイクルセンター嫌でしょうに

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先月ギャラリーに行きましたが、エアリーが30戸、ブリーズが15戸くらい残っていたかと思います。

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>>470 匿名さん
エアリー30もあるならまだ選べそうですね^_^
空いてるプランってどこでした？

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>>469 マンション検討中さん

外人さんがリサイクルセンターいやだから買わず
でも日本人は買ってる
そういうロジックですか…つまり金持ちの外人さんに多数買われてるマンションに住みたいんです？
あまり聞いたことないご意見だったのでちょっと気になってしまいました

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>>472 マンション掲示板さん
思考回路が・・・
外人さんに多数買われてるマンションに住みたいという意味ではなく、外人さんでさえリサイクルセンター横のマンションは忌避するという意味かと

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>>470 匿名さん

もう竣工するような物件でこんなに売れ残っているのか。。。資産性あればすぐに売れるもんなあ

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売れ残っている物件には、それ相応の理由が必ずあります。
マンションギャラリーに行って、購入を見送った多くの家族たちが実際に存在してます

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>>471 通りがかりさん
エアリーは10階・11階の王様部屋以外は全プラン空いてましたよ。どこが残っているというより全体的にまだまだ空いている印象です。

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最近購入した者です。
エアリーは選択できる部屋数からみると現状8部屋も残ってない印象でしたね。
着々進んでいるので、完売まで後ちょいかと思います。

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>>476 匿名さん
嘘はやめてね、飯が食って嘘は良くないぞ（笑）

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>>477 マンション検討中さん
それブリーズや

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>>474 マンコミュファンさん
正論ですね

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有象無象のネガキャンしてる人の相手しなきゃいいのに…
売れ残ろうがなんだろうが
実需で買ってるんだったら住めば都でしょ。
リセール考えずに自分でいい買い物したと思えばそれそのものがいい買い物だと思いますけどね。

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>>481 匿名さん
そうそう。リセールできないし、売ったとしても損するし、あまり買いたい人もいないけど、自分がよいと思えばそれでいいと思う。なのでわざわざこんな所で去勢を張らなくて良いと思う。

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購入検討してますが、マイナスの方に傾いてます。ポジティブ要素教えてほしいです。
みなさんがリサイクルセンターと日当たりを気にしていたので、昨日（土曜日）の15時ごろ確認したところ、自分としては周辺環境に納得感がなかったです。
周りの道路も傷んでる箇所が多く、駅前や船堀3丁目近辺と比べて、子どもも見当たらず、工場勤務と見える人たちが歩きタバコをしていたりと治安が気になりました。

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>>483 マンション検討中さん
日当たりは納得したんですね？！
仕事してる人の素行は会社に言えば多少は良くなります。子供がいないのはたまたま。
道路傷んでるのは、しょうがないねw
あとは間取り、価格、立地などで納得できないなら止めればいんじゃないでしょうか(-.-;)

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ちゃんと読めや（笑）
エアリー購入してるんだよ（笑）

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都心部で日当たりを考えてることと準工業地域で工場がああだこうだっていうのは頭大丈夫ですかね？
知見が田舎べーすでは？

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>>482 名無しさん

晴海も8年前はこのようにゴミ焼却場で人が住む場所ではないだとかかなり馬鹿にされていましたが、今じゃ買えないですね（笑）
あなたみないな部類はぶーぶーいうのが人生ですかね？

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この物件だけ今でも議論絶えずに続くのは本当に不思議。。。

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晴海と比べるような立地ではない。間違いなく暇な営業くんが必死に対抗しているだけですね。それだとまったく参考にならない。

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>>489 匿名さん
９年前の晴海も買えない人が今の晴海は買えますか？
そもそも晴海があなたなんか相手しませんよ(笑)
１馬力で船堀は買えるでしょうか？自分自身で変えてから物を言いなさい(笑)

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>>483 マンション検討中さん
設備、サービス、駅からの距離、広さ、間取り
船堀駅前の将来性、城東地区の価格帯
あとは若干の消去法
購入された人はここらへんじゃないですかね？
これを並べてみたときに割高と思うなら買わなきゃいいだけですよ
実需である限りは人それぞれ好みが入ってくるんですから

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暇だからパトロールするしかやることないんですねー
頑張れー
オープンハウスみたいに看板持って立ってればいいんじゃないですか

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お昼休憩と15時休憩に行ってごらんなさい。リサイクルセンターの従業員のみなさんがおもてで地べたに座ってタバコふかしています。異様な光景です。

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ここ買った人って、必死ですよね。
不安な気持ちがありながら買っちゃったからなのか、後悔してるのか、図星なのかわからないけど、ヒステリックに返してくる。必死で怖いってば。

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本当に契約した人ならまだ良いですけどね。
きっと一刻も早く完売させたい営業さんですよ。言っていることが専門用語ですからね

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シンプルな疑問なんですけど、臭いか騒音以外で産業廃棄物施設（リサイクルセンター）に皆さんはどんなリスクを感じてますか
煙による健康被害？土壌汚染？働いている方のマナー？

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>>496 名無しさん
リサイクルセンターというより、あの町工場が並ぶ雰囲気、そこに働きに来るヤンキー崩れっぽい人たちが、ネガティブな印象です。
あと日本語学校も近くにありますよね。
8000万円出して、家の周りにマナーに心配な人たちが集まるというのが、、、

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そもそも新大橋通りを挟んで船堀エリアと松江エリアでは利便性が圧倒的に違います。
直近だと船堀エリアにできる商業施設はコーナン、ベルクス、オーケーですかね。
船堀に住んでいるので分かりますが、たとえローレルコートに住んでもホームページにあるような駅から再開発エリアのデッキを通って駅まで通勤はしないですね。
ヤマイチかマックスバリューで買い物をして線路沿いを歩いて帰宅するというルートといったところでしょうか。
そうすると物理的な駅からの距離は伸びますね。
とはいえ設備は申し分ないくらい良いのでマンション単体としてみると良いマンションだと思います。

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>>498
あなた船堀住みじゃないでしょ笑

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>>498 通りがかりさん
ヤマイチ通って線路沿いからの
ローレルコートは寧ろ、時短でしたが。
区役所、商業店舗出来ればそちらのルートも
あるので買物しながら帰れる利便性は
あると思います。新大橋通り渡りますが…

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駅前の交差点と新大橋通りの交差点は、どっちの横断歩道もタイミング悪いとかなり待ちますね。そして、新大橋側から向かうと大体駅前の信号を待たないといけないタイミングになるのはなぜ？？（笑）　再開発されて横断歩道が2個とも陸橋みたいな感じで止まらず済むようになれば楽かも？6～7年後だけど！（笑）

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レーベン船堀計画の15階建ての方が圧倒的に良さそう。リサイクルセンターもないし。2025年2月上旬販売開始との事。価格はどうかな。

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>>502 通りがかりさん

少なくとも駅前は高架化ですよ。新区役所のところからデッキでそのままホームです。
計画見てみてください。

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ぶっちゃけ、必死にここを嫌い方に「ここがそんなに悪くない」をアピールしても議論しても意味ないので、根本的に価値観が違うから。
なので私はだいぶ前から相手にするのも諦めました。

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>>504 通りがかりさん
駅のホームまでではなく、タワーホールまでしかデッキないでしょ

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>>503 検討板ユーザーさん
初めて知ったけどそんなに良さそうじゃないね。
ローレルコートもそうだけど小規模、駅遠という時点で資産価値はゼロだと思う

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>>506 評判気になるさん

ジェイグランの資料ですがどうぞー
ネガキャンするならもうちょっと調べてくださいね

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>>507 口コミ知りたいさん
もう少し歩く場所にマンションを買った者ですが、家族含めてめちゃめちゃ満足してます。天気が良ければ歩くのも気持ちいいし、バスに乗りたければ駅まで早くて充実してるし、通勤定期のバス代も出るし、近隣の治安も良いし。車がある事前提だけど、子育ても買い物もちょっとした外食も、全てが事足りて住み易いです。うちは徒歩30秒以内に、コンビニ、まいばす、薬局もあるしめちゃ便利。余談でした。
うちは、完全に居住用としてだけで考えたので、正直資産価値に重きはおかなかった。でも、こんなに値上がりする前に買っておいて良かったし、当分下がらなそうなので万一の時は安心です。当面はローンを頑張る。車は、維持費で年間30万くらいかかる試算だけど、35年で考えて維持費1000万なら、価格が高い駅近に価値を見出さなかったのもある。
住居の何に重きを置くかはそれぞれと思いますが、初めから、資産価値とか近隣環境とか、ネガティブ要素が分かってるなら避けた方がいいですよね。そもそも資産価値しか考えてない人は、船堀は選ばないんじゃないかと。街としては、住むには良いところですよ船堀は。車はあった方が良いです。ハザードリスクは、うーん、うちのマンションが壊れたり浸水したりする前に、周りの古いマンションや戸建てに被害があるのかな、と。どこにいても絶対はないですから。

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近くの不二製作所の工場で事故。
準工業地域の怖いところ。

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>>509 通りがかりさん

長いですが、「資産価値しか考えてない人は船堀は選ばない」ここにつきますね。
同意見です。
外人が買わないとか、リセールバリューとか、そこら辺考えたいなら山手線沿線でどうぞって思いますが。

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>>509 通りがかりさん
購入者または営業ではないですよね？長文お疲れ様でございます。
船堀がどうこうではないんです。船堀は住みやすくて良い街だと思いますが、あのローレルコートの立地が問題なんですよ。

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>>512 匿名さん
問題なのはあなたにとってでは？買った人は許容範囲内ってことなんですよ。
あんな立地で買えない！ってここに投稿してるのは注意喚起かなんかでしょうか？

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>>512 匿名さん

あなたが他マンション営業の方ですか？

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>>514 検討板ユーザーさん

昔からだけどな、貧乏人ほどよく喋るんよ（笑）
ローレルコート以外の同等価格の物件払える自信すらないやろう？
哀れやな（笑）

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>>515 口コミ知りたいさん

意味がわかりません。
同等価格なら払えるんじゃないですかね。

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値引き、、、

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>>517 検討板ユーザーさん
そうなんですか？よろしければ詳しく教えてください。

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このマンションは二重窓ですかね？
今の季節結露が気になります。

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>>515 口コミ知りたいさん
方言がきつい

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審査が降りたので、今後よろしくお願いします。

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>>517 検討板ユーザーさん

値引き！？
なんぼですか？

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>>517 検討板ユーザーさん

嘘ですよね？

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>>516 口コミ知りたいさん

払える人なら現在の相場観も今後の資産価値をわかっているはず。
そんなデカイ買い物ではないでしょう？
ブーブー言う時点で維持できないことだから千葉辺りの他を検討した方が言いと思うよ。

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https://x.com/sumaiyomi/status/1872120926940324150

サンクレイドル船堀Ⅳ

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>>524 口コミ知りたいさん
ここの一連の議論が理解できないんですけど、それぞれどういう主張してるんでしょ。。。
同等価格がっていう話は、ローレルと同じ値段ってことですよね。
524も、主語がないのでよくわからないのですが、私だけでしょうか…

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>>526 マンション掲示板さん
国際的には使えないかと。
日本限定人間ですね(笑)

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購入者の掲示板とかっていつ解放されるんですかね？
ネガキャンとか産廃業者がとか言うノイズは除外して、購入者同士で未来について語り合う場が欲しいですよねぇ
船堀の最新情報とか！

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>>528 マンション掲示板さん
もしかして契約者スレって管理人か運営だかが立てると思ってる？
スレ立てって利用者が自分でやるんだよ。
この検討スレだって最初に誰かが立ててくれたんだし。
このポストフォームからやってみな。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/#postform

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>>529 匿名さん

あざっす。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701511/
これで完了かな
このページトップの「住人」タブも自動で連携されるのだろうか

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このレスは口調の悪い人が多いんですね。住友の営業さんなのか、本当に契約した人なのか疑問ですね

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ブリーズステージの写真です

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まだまだ売れ残ってるんでしょうか？

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>>532 マンション検討中さん
私も土曜日みてきましたが、いよいよって感じですね。植栽が入った頃にもう一度見に行こうと思ってます。

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