グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>133 匿名さん
133さんは恐らく小杉に住んだこと無い方ですかね。武蔵小杉駅の駅近は電車アクセスは便利ですよ。しかし、駅そばの病院は待ち時間長い、飲食店は割高、駅そばの保育園は園庭無しなのに満員で結局駅から遠い保育園に送迎など、駅至近エリアの生活のクオリティは実は微妙だと思います。

元住吉や新丸子や武蔵中原の方が、隠れたコスパのよい名店、入り口横に駐輪してすぐ診てもらえるクリニック、園庭の広いゆったりした保育園など、あったりします。
今井を流れる渋川も雰囲気がよく心洗われます。下小田中方面には市民農園で採れたてのお野菜も買えますし、豊かな環境だと思います。

そういう価値観の人が住んでいるせいか、住民もゆったりしてますよ。

日吉駅からの坂道、偏差値坂って言われてますね。

土地勘がないもので武蔵小杉駅周辺の利便性が高いと思い込んでおりましたが、実は武蔵中原や元住吉の方が使い勝手がいいんですね。
武蔵小杉は人気の高いスポットなだけにどこも混雑しているのですか？

普段使い用には人が多くて割高だったりするからコスパ悪いよ

食料品や飲食店は中原や元住吉、新城辺りの方が便利に感じる方もいるのでは
商店街が好きかショッピングモールが好きなのか趣味の問題ですがね

中原区は平地なので、1km位は自転車であっという間だから。駅からちょい離れてもさほど不便じゃないですよね。坂の街の横浜とそこは違う。

でも、小学校高学年の塾通いだけは、小杉駅至近が良いですね。そこだけは極力駅に近いほうがいい。でも逆にそれくらいかなぁ

中原区PR Movie「このまちのどこが好き？」

自転車のことが歌われてます

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかと思います。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション内にたくさんの花があり、近くに公園もあるので
家族で毎日を穏やかな過ごしていけそうですね。

>>158 匿名さん
このあたりは緑が少ないと思います。街路樹や、公園や施設の周囲の植林しかありません。
緑で覆われる土地の面積割合である緑被率は次の通りです。
　3.91％　川崎区
10.18%　中原区★
12.37%　幸区
25.66%　高津区
32.18％　宮前区
34.26％　多摩区
53.16％　麻生区
https://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000044/44330/nennj...

>>159 匿名さん
交通の便が良い所と山を比べてもしょうがない。

>>160 匿名さん
東京23区の緑被率
23.20％　千代田区
22.62％　港区
22.60％　練馬区
22.58％　世田谷区
21.80％　杉並区
21.30％　渋谷区
・
・
16.10％　中野区
15.10％　品川区
12.90％　豊島区
10.70％　中央区
10.70％　墨田区
10.50％　荒川区
10.10％　台東区
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/kankyo/midori_tyousa.file...
（１５ページ参照）

>>160 匿名さん
東京23区の港区や世田谷区、渋谷区なども22%を超えているみたいなので、山でなくても多くない見たいですね。

>>159 匿名さん
緑被率は民度と比例している様に見えますね。

>>159 匿名さん
川崎区の2.6倍もあるじゃないか。

>>160 匿名さん
それすぎる

公式HPの現地案内図を、溝の口の杜と比較すれば、緑が少ないのが明らか。
両方、緑を少し盛ってるけどね。

そんなに緑が好きなら麻生区や多摩区に住めばええやないか

>>159 匿名さん
こんなデータあるんですね、面白いですね。
うーん、でも山部分や、森林公園みたいなのがドカンと貢献してて、住宅街エリアだと大差なくないですかね。

都内のランキングも、明治神宮とか駒沢公園のおかげであって、それ以外の市街地は実感ベースでは、緑なんてたいしてないような印象ですが。。どうなんだろ

>>168 名無しさん
その通りだと思います。

等々力緑地は競技場メインだから緑地部分はそんなに多くない計算なのかな
実際はこの物件から少し歩くと農地が割とあるのでそこまで緑が少なくは感じないな
せせらぎ遊歩道は良いし

>>170 通りがかりさん
せせらぎ、この物件からは遠すぎます

緑は少なくなりましたね。
公園の茂みの緑地、ある時に一斉撤去。
死角を作り、児童が連れ込まれイタズラされる事件が多発したから。全国的に。

>>168 名無しさん
そうそう、千代田区なんて皇居で相当稼いでる。世田谷は駅から離れると田舎っぽい所もあるしね。

そのランキングで中原区より率高い都心出身だけど、庭なく玄関ドアからいきなり道路の住宅多く、植木鉢でなんか育ててるレベル。もちろん公園行けば緑あるけど。中原区と比べて緑多いとも少ないとも思わない、どちらも普通。

この数字であれこれ言う人は、緑多い方が良いから千代田区より麻生区が良いって人なんでしょうかね。

メールきたからウェビナーの案内か！と思ったらコンテンツ追加のお知らせだった。もう先行で案内来てる人います？

こちらのスレッドでみなさんマンション探しでは周りの自然環境を気にされていると知りました。
どなたかが緑被率は民度と比例しているとおっしゃっていましたが、単純に緑が豊かな地域は人口密度が低く、緑が少ない都心部は人口密度が高いだけではないでしょうか。

先週、ディベロッパーに実際どうなのか問い合わせたが、材料費、土地の仕入れの高騰で坪450じゃ採算が合わ無くなってきてるらしいよ。坪500は超えてもおかしくないんじゃないかと。ツインタワーは坪単価500超えほぼ確定だと。現実的に億超えマンションがボンボン出てきて、手が出ない人たちが中古マンションを探すだろうから、駅近の中古マンションはまだ需要あると思う。

>>175 匿名さん
つまりここが450より安くでたらお買い得。
仮に450以上だとしても、タワマンが相場を押し上げそのうち割安に見える時期が来るってこと？

駅距離結構キツイと思いますがねぇ。駅まで自転車を使いたくなる距離。車無しの子持ちは大変そう。

>>175 匿名さん
少し前まで坪400超えるかだったけど、今はそんな状況なのですね。まだまだ更新しそう。。中国不動産の破産申請のニュースが、今後どう影響するのか気になります。。リーマンのときは不動産下落したけど、材料費やエネルギー高騰など以前とは異なる情勢がどのように影響するのか。。

売る側は「利益を上乗せして儲けてます」なんて言えないんだから、高く売るために「採算が取れるギリギリのお値段でやらせて貰ってます、坪単価450でも適正価格です」と言うに決まってますよ。真に受けない方が良いです。

ツインタワーって竣工5年後とかですがそんなに決まってるのかな。施工会社すら未公表なのに。
マンコミあるあるな怪情報ですかね。

ここって2025年7月引き渡しで、販売2024年からって結構遅い印象。何かのタイミングを図ってる？

>>183 マンション検討中さん

図ったように連絡来ましたね。

溝の口の杜との価格差や如何に

立地微妙な日吉のブリリアが坪370万でまぁまぁの反響だからねぇ
平均坪400万超しても不思議じゃないですね。
神奈川の中規模の板状では最高価格？

皆さんの現時点での予想平均坪単価は？

この駅距離で流石に450は無いんじゃないかな。
70m2で9000万ぐらい（坪単価425）じゃないかな。希望は400だけど。

今度のオンライン説明会は予定価格でますかね？

>189
販売開始は2024年1月予定だから、まだじゃないのかな。

相場だから仕方ないとはいえ川崎市中原区、駅徒歩12分で坪400万超えを271戸売り捌くのも大変そうではある

それもあってHPできるのが早かったのかな

>>191 通りがかりさん

引き渡し日考えると販売開始が遅い気がする。売り捌く自信あるのかな。そうすると実は結構安い？？

鷺沼と同じように、溝の口グランドメゾンも中古の売り出しがあれば、内覧できたりする?

ここと、溝の口は仕様似てるだろうし

完成後も売れ残った未使用状態の物件の内覧ということでしょうか？
グランドメゾン溝の口の杜は来年2月引き渡し予定で既に残り先着3戸になっているので、内覧可能になるより前に完売するのではないですかね。

他だと武蔵小杉の杜のモデルルームを待つか、溝の口の杜のモデルルーム見学に行くかですかね。

ウェビナーどうでした？横目で見てたらかもしれないですが、なんかあんまり新しい情報無かったような。

視聴しましたー、アンケートも答えたので、予約フォームのメールくるかと思ったけど来ません、、これから来るのかな？？

3棟のうち、南向きのサウス棟が駅距離1番ありそうですね。
棟ごとの価格差がどうなるか。10月の事前案内会で予定価格発表でしょうか。

ドレッセタワー武蔵小杉が160戸で、高い高いと言われてあれだけ早く売れたからな。
ドレッセタワー武蔵小杉販売時と比較すると、
当時の日経平均23000～27000円。
現在の日経平均31000～33000円。
坪単価の相場は、平均で28%アップぐらいかな。
あそこは平均417万でしたな。管理費がとてつもない高さの物件でしたね。

武蔵小杉じゃなかったらよかったんですが。

ドレッセと比べて駅からの距離がね…
駅徒歩10分以上はリセールに響く