グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>1454 eマンションさん
入ってるとききました。

顔認証とかは正直いらないかなー
NECから土地を買うときのバーターでNECのシステム入れることになったんだろうけど

>>1457 eマンションさん

個人的にはいいな、と思ってます。
停電になると使えないとおもうので、全く鍵を持たないわけにはいかないと思いますが、ゴミ捨てとかのときに持っていかなくていいのは、ポイント高いです。

顔認証は自転車の出し入れにも良いと思いました。手がふさがっている場合に効果がありすですね。

住宅ローン減税、子育て世帯優遇の延長検討　25年入居分も対象額引き上げ継続　国交省

ありがたい。

ここに限らず郊外は売れてないからな、欲しいけど様子見します。

実際歩くと東横線まだは10分程度でつきましたが、JR横須賀線までは17分かかりました。
他の要素はとても気に入ってたのですが、駅距離が気になります。

リセールも可能性的にはあるので、その点がネックでまだ決め切れてません。やはり車を持ってる方が多いのでしょうか。

あと何戸残ってるんですかね？完売するのかな。

>>1462 匿名さん
小杉と言っても東横線と横須賀線両方が日常利用できるのはグランツリー周辺の物件だけなので、どちらかをメインに据えて選ばれてる方が多いと思いますよ

車は持ったり持たなかったりだと思いますが関係する程の駅距離ではないかと。車で買い物行くとしたら路面店の多い港北NT方面ですし。
この辺りは自転車の方が便利に使えるかな

>>1462 匿名さん
横須賀線を使われるのであれば、ライオンズかローレルコートの方がいいのではないですか？

>>1462 匿名さん
私も横須賀線利用予定なので、そこが引っかかっていましたが、駅までアップダウンがないので、最悪自転車使えばいいかと考えて、昨日決めました。
周辺環境や計画、税金などのメリットの方が圧倒的な多い物件だなと感じました。

私も車は持っていないですが、設置率4割程度なので、持っていない人の方が多いのではないでしょうか。

車は無くてもいいですね。
チャリで十分

駐輪スペースは1戸辺り2台分程度しかないので、家族みんなでの自転車移動はできなさそうですね。

>>1468 マンション検討中さん
まぁ、今も2台しか無いから私はそんな気にならんかな。
家族移動ならカーシェアですかね

駅徒歩について、ご意見くださって皆様ありがとうございます！
たしかに、坂道も全くないので自転車があれば十分そうですね。
参考にさせていただきます。

>>1461 通りがかりさん
まぁ、今は分からんけど、人口も減り30年後は郊外扱いかもな

>>1463 マンコミュファンさん
苦戦しているみたいですよ。断られた客にも再度営業かけてるようですから。

販売状況ですが、わたしは順調とお聞きしました。
中の人じゃ無いとわからないですね。

決して安くはないですが、
近隣中古とそこまで差が開いてるようにも思わないですし、
極端に変な間取りや配置も無いと思うので、
わりと楽観視？しています。

金利が逆風になるような気はしますが。。笑

>>1473 検討板ユーザーさん
購入者ですが聞いてる限り順調ですし、金利も逆風にならずに完売すると思います。
但し、近隣中古とはかなり単価は離れているのでリセールありきで買うのだけはやめた方が良いと思ってます。

横須賀線の利用者には、もはや徒歩圏とは言い難く、かといって便利なバス便がある訳でもない、厳しい立地です。

立地見るならタワー買えよ、中古で同じくらいの単価で買えるだろ。

>>1476 通りがかりさん

うん？何か怒ってるの？横須賀線利用者には向かないと言ってるだけだけど。

>>1477 匿名さん
新規性のないマイナス情報書かれても、購入者はおろか、検討者すら承知してるのでは？

1+1＝2 と言ってる感じですかね。

そんな1477さんは面白いっすわ

駅距離をみなさんとても気にされるんですね。
リセールバリュー目指すならそうですが、
通勤や日々の生活考えたら、
十分不便なく暮らせる立地だと思いました。

すこしくらい歩かないと体力なくなりそうです。

>>1478 検討板ユーザーさん

なるほど！

この物件は駅遠が前提で検討しろってことなんですね！
勉強になります！

確かに駅から遠くてもそれを補う点はたくさんありますよね！

俺なんかガキの頃はバス通学だったし、かなりマシだよ。
上見ればきりない。

>>1480 口コミ知りたいさん
一つ賢くなって良かったね。匿名掲示板とはいえ、あまり熱くならないように。

ここ、検討板への購入者の方の書き込みが結構多いな、と思うのですが、購入者の方は結構愛着があって、購入後もこの板を見に来てるのでしょうか？ネガティブなこととかも結構かかれてるので、わたしなら見れないな、と。

ふと疑問に思いました。

購入者かどうか、わからないと思います。購入者を装う輩もいるでしょうから。
そういうのも含めて参考程度にしか誰も見ないのでは？
最終的には自分で意味のある投稿を吟味して価値を判断するしかないですしね。どのマンションの投稿も同様に私は参考にしています。

私もここは参考程度ですね。
誤解恐れず書くと所詮は便所の落書きですからね

購入者を装う人がいるんですね。メリットがわかりませんが、世の中いろんな方がいるんですね…

>>1483 eマンションさん
購入者ですが、たまに建設状況の写真を貼ってくださる方がいたり、近隣の情報（スーパーなど）を提供いただけたりするのでちょこちょこ覗きに来てしまってます。
あと、駅遠を気にしながらも（しかも私は横須賀線ユーザー）他の魅力で購入したので、駅遠についての皆さんの議論も興味深く拝見しています。

少し話題を変えて宜しいでしょうか。
新築マンション購入者が参考にしている都心に住むの10月号にランドマークマンション(区別)が特集されてます。
そこでグラメがランクインしてるか見てみますと、
最も中古価格上昇ランクに入ってる品川シーサイドの杜が
なく、完売に苦労した江古田の杜が中野区で1位でした。東京でのグラメ杜シリーズの資産価格が評価されてると解釈しても大丈夫でしょうか？

>>1488 契約者さん
資産価値の構成要素にはいろいろな因子があるかと思いますので、それだけでグラメが評価されていると捉えるのは性急かと思います。

もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。

>>1490 マンション検討中さん
ここは駅までフラットな徒歩12分ですが、ずっと駅から上り坂の徒歩5分だとどっちがいいですかね。

>>1491 口コミ知りたいさん
どっちもイヤです

>>1490 マンション検討中さん

暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな？と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな？と思ったり。
幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。

>>1493 検討板ユーザーさん
自転車はどうですか？雨じゃなければ良いかなぁと

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

>>1490 さん

>>1490 マンション検討中さん
グラメ　杜シリーズの基本コンセプトは静かな住宅がコンセプトですから駅近にはないです。ですからマンションからの動線は静かな環境（住民以外が集まる要素は少ない）が6分続き徐々にヨーカ堂過ぎくらいから素敵な商業施設が出てくるほど良い距離感のロケーションですね。

中原区役所が古いので、いつか立て替えになったりしないかなぁ。
そこが涼めたり、買い物に寄れて帰れたりする施設やお店になればかなり魅力的になるんですけど。。

静かな環境が続くのは2分くらいでいいんだけどなあ…

>>1494 マンコミュファンさん

恥ずかしながら、自転車には乗れないのです。自転車乗れたら、こちらのマンション行動範囲が広がりそうですよね。

いつの間にか値上げした？気のせい？

駅徒歩12分表記だけど安心してホームまで行くには東横線が15分前、横須賀線は20分前でしょう。代表的な間取りのD3とFタイプが3LDK70平米で狭くリビングに2部屋も面しているので間取りも良くない。周りにスーパーもない、学校と隣接しているので窓開けてるとうるさい声も入ってくる。

>>1501 匿名さん
なんでそんなアンチなの？

>>1501 さん
お疲れさまです。

今日のようす

>>1501 匿名さん
お仕事大変ですね。
今井小も今井中も校庭は逆側なのでそんなにうるさくはなさそうだけど。

>>1501 匿名さん
夜にしか家にいないので、学校側は静かそうで安心です。
ありがとうございます。

値上げしました？
次の期で販売の物件が、昔もらった価格表では見つけられず。見落としならすみません。

>>1507 eマンションさん
変化ないと思います

>>1508 匿名さん

3階で9,440万ってありましたっけ？70.28㎡の広さで。2月頃にもらったので、むしろ値下がりですかね？

>>1509 マンション掲示板さん
物件概要の階数間違ってる気がします。

そうですよね、小学校とかが近いと煩そうというご意見が目立つように感じていたのですけど、夜静か、そのお言葉に尽きる気がします。
小学校も中学校もここまで近い環境というのはそうそう無いでしょうけど。中学校は部活とかで少し遅くまで頑張る日もあるかなとは思うので、賑やかに感じることもあるかも？
保育園幼稚園も近いけど、入園できるかどうかが気になるところです。あと、近すぎて寝坊するのが心配かな。

ここも販売順調なんでしょうね。最近のデベがよくやる、来期決算に計上されるように引き渡し日の調整するみたいですね。

>>1513 マンション検討中さん
どういうこと？

日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。
夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど
今の時期は元気な声が聞こえますね

>>1515 匿名さん
活気があっていいじゃん

業者都合で引き渡し変えていいの？

>>1517 eマンションさん
11月以降に契約の方は遅い引き渡しになるようです。

マンション事情に詳しくはないですが、良くあることなんですかね。

>>1517 eマンションさん
全く問題ないしすみふとか良くやってる
客のことは全く考えて無いけどね

>>1519 評判気になるさん
契約後に引き渡し時期の変更があったら｢話が違う！｣だけど、そうじゃなければ分かったうえでの検討だから別に何の問題もないでしょ。

>>1518 eマンションさん
いつ頃になるのでしょうか？最近検討始めたので、教えていただきたいです。

>>1521 マンコミュファンさん
このようになったようです。
購入者ですが、もともと25年9月引き渡しと聞いてるので、そちらが遅れたという話ではありません。

入居時期2025年09月下旬予定 （2024年10月31日までにご契約のお客様）、 入居時期2026年02月中旬予定 （2024年11月1日以降ご契約のお客様）
Yahooのページが更新されておりました。

期間短いですが、ご検討ください！

>>1522 匿名さん

ありがとうございます！
近々初訪問なのですが、ぎりぎりですね。4月以降ということではないので新学期は間に合いそうですが、せっかくなら早くはいりたいですね。

こうなった時、駐車場の割り当てどうなるんだろう

残りどれくらいなんですかねー
近隣中古も高いからなぁ、、
住宅ローン控除考えたら悪くない気がしてる

ふらっときました
あの立地に立つんですね
何か聞きたいことあれば覚えてる範囲でこたえます

>>1526 以前このマンションの近くに住んでましたさん

冬の風の強い日とか、隣の小学校や中学校の校庭の土埃が飛んでくることありますか？

公式HPで360°ビューできるコンテンツが増設されていることに気づきました。イメージ湧いて良い感じ。完成が楽しみです。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/index.html

>>1528 評判気になるさん
エントランス周り、カッコええー

所詮駅遠マンション。
付加価値で勝負か。

>>1530 口コミ知りたいさん

付加価値どのあたりに見出せますか？

追記

情報共有します。
駅からやや遠いが、だからこそ、一億切る価格帯だし、大雨の日以外は我慢出来る距離です。足腰元気なら。

なお、中庭は広く綺麗に整備される予定であり、正方形の土地によくありがちな真ん中は駐車場ビューではない点は素晴らしいです。

余分な共用設備も無いに等しく、ま、管理費抑えるには良いでしょう。

見栄えも良く、居室内も満足なレベルです。ディスポーザー、床暖など。

ただし、天井高は245で、二重床でもなく、床が柔らかいタイプな点は意見が分かれるでしょう。

また、顔認証も先進的だし魅力的に感じます。
ただ、それとはアンバランスなメールボックスが今時ダイヤル錠である点はマイナスです。

また、宅配居宅配送が特筆すべき魅力ですが、対応可能な業者が今は佐川急便だけしか決まっていないのは不安ですね。クロネコヤマトは対応するかどうか不明とのこと。
なんだか中途半端な印象と言わざるを得ないでしょう。

最後に、トータルでみると、価格とのバランスもよく、担当者は真摯で熱心で素晴らしい。

あとは、価格を踏まえて、上記マイナス点を許容できるなら、私はお勧めしたいマンションです。

東横線利用で帰り道にスーパーによる場合、みなさん、どちらに買い物に行かれてますか？

>>1534 マンション掲示板さん

ヨーカドーですね。
マルエツは、通路が狭くて、いつも混んでるイメージなのであまり使いません。

>>1533 マンション掲示板さん
営業活動おつです。どの間取りがおすすめですか？

>>1535 契約者さん8さん

ありがとうございます！今度見てこようとおもいます。東急ストアは微妙ですか？

>>1533 マンション掲示板さん
概ね同意です。
駅12分表記ですが、坂がないのは楽。
すごく豪華な設備はなくとも、
管理費を抑えつつ、生活利便性向上のための
＋αを用意している。
大規模、グランドメゾンならではの
安定感というとこでしょうか。

エリアによってはゴミ出しが遠い、
車待ちの方は少し出入りしにくそう、この辺りがデメリットかなと。
担当の方、内見来てる層は感じよかったです。

>>1537 マンション掲示板さん
東急ストアは少し高めなので、あまり使ってないですね。
動線から外れますが、ららテラスの八百屋と魚屋はものが良いので使えますよ。
価格もリーズナブルです。

エントランス付近

>>1534 マンション掲示板さん

東急ストア、ヨーカドー、ららテラス一階、マルエツ、グランツリー、フーディアム、色々ありますね。
価格もみな一緒ではなく、日によってお買い得商品が違います。

東急線ユーザーなら、
東急ストア、駅前ヨーカドー、マルエツでしょうか。
あと、面倒でなければ、ららテラス一階。
マルエツは他のマルエツと違って若干高めな感じ。ただ、いちごは安いです。
東急ストアは日によってお買い得なものがあり、美味しいものもがあります。
ヨーカドー、マルエツと比べるとものは若干よく、美味しい気がします。
駅前ヨーカドーはマルエツ、東急ストアの中間のイメージ。広く浅く当たり外れ無い感じがします。
ららテラス一階は狭い敷地内に成城石井や平牧のお肉、新鮮な魚、惣菜もあるので、サクッと買い物を済ませたい時に便利です。野菜果物は高い時とお得な時がある。

ららテラス一階をザッと見て、買いたいものが無ければ、東急ストアかヨーカドーに行くと言った感じにしています。

物件HPに、コミュニティラウンジとワークラウンジの完成予想CGも追加されていましたね。良い雰囲気です。

>>1541 評判気になるさん

ありがとうございます。色々選択肢がありそうなので、わざわざ遠出しなくて良さそうなのがありがたいです。

竣工までに完売しそうですかね？

残りどれくらいなんですかね？少し前まで毎週のように供給されていた第2期はもう終わったんでしょうか

>>1544 マンション掲示板さん

値上げしなければ売れるのでは？

>>1545 マンション掲示板さん
第3期売り出されてますね

ゴミ出しは24時間可能でしょうか？

>>1548 マンション検討中さん
木をふんだんに使ってますし、24時間ゴミが出ると思います。

>>1548 マンション検討中さん
出せますよ。ご安心ください