グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。

>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?

その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。

>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします

周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ＋郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。

KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ

>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。

個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...

>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。

それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。

あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。

当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね？（近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています）
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな？と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか？地元の方は使っているのでしょうか？
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。

盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。

>>1383 eマンションさん

ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。

せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

>>1385 匿名さん

盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。

ところで、看板外して何になったの？

物は言いようですね笑

こんな感じになっていますよ

日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。

>>1390 検討板ユーザーさん
聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか？

さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。

立地以外でいいとこアピールしないときついよ。

>>1392 検討板ユーザーさん
通学小中学校目の前ですよね。
顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。

>>1392 検討板ユーザーさん

安いから良くね？

>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。

この間取りって一般的に田の字と言われるものですか？クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。

周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。

>>1398 通りがかりさん
情弱が買ってるのかな？

>>1400 マンション検討中さん
そうですよね！
みなさん終の住処として購入してると思いますのて資産価値なんて関係ないですよね！
安心しました！

>>1401 マンコミュファンさん

リセールなんて気にしないていいですよね。
確かに駅からは近くはないですけど環境がいいですよね？せっかく買ったので後悔はしたくないです！

>>1401 マンコミュファンさん

資産価値はあるに越したことはないとは思ってますが、それだけ気にしてると、部屋の広さや騒音（線路や幹線道路）なにかしら諦めなくちゃいけなくて、住環境重視かな？と思ってます。
最近の暑さで、やっばりこの駅距離は遠いかもと思いましたが、バスもありますし、タクシーもあるので、住環境を重視したんだったら、しょうがないよね、と私はぎり思えるレベルかな？と。

後悔の無い選択したいですね！

このスケールの低層マンション
武蔵小杉の駅近にできるもんなら坪700は超えるだろう。
安いのでは？

>>1397 検討板ユーザーさん
西向きで2部屋リビングインでナロースパン過ぎて何がいいのか分からない。

>>1404 マンション検討中さん

駅近といえるのは、せいぜい5-6分以内では？

>>1404 マンション検討中さん
すみません。
おっしゃっている感覚が全く理解できません。

>>1407 通りがかりさん
駅近に同規模の低層マンションできたら坪700もありうるから、グランドメゾンは割安だろう。
と言いたいのでは？割安かどうかは知りませんが。

>>1408 評判気になるさん
タワマンが周りに立つ中にある低層マンションで700を超えるという感覚が全く理解できません。
低層マンションの良さが全く出ないと思いますが
容積率を消化しきらないから高値になるということですかね？
そもそも駅近がどうであろうとこの立地のマンションに影響は薄いです。マーケットとしては切り離して考えた方が良いです。

>>1409 通りがかりさん
タワマンが周りに立っているかどうかは関係ないですね。
武蔵小杉徒歩3分ならこの値段ではないだろう。

>>1410 マンション掲示板さん
見ていて理解できなかったのですが
なぜ周りにタワマンがあるかどうかが関係ないのですか？

>>1410 マンション掲示板さん
徒歩3分なら高いと思うけどだからなんなん？

>>1411 検討中さん
逆になぜ関係あるのか教えてください。
タワマンほしい人はタワマン買うでしょ。

一般的な武蔵小杉のイメージって武蔵小杉=タワマンだと思います。
その中で中古マーケットを考えると、GMの価格帯だとリエトコートやザコスギ、ステーションフォレストあたりの少し築古のタワマンと競合してくると思います。

ただ皆がタワマンに住みたい訳で無いと思うし、中古に抵抗がある人や、静かな住環境を求める人がここを選ぶのではないかと思いますよ。

タワマンのエレベータ待ち時間とか考えると、玄関からの駅距離や時間は意外と変わらないのでは？とも思いますけどね。

>>1414 名無しさん
ムサコは駅力だけはいっちょ前。なのでタワマン建てまくる。
そんな中、敢えて高さ求めず低層マンション作るなら、プライスオンするだろうね。

あくまで需給ですから。
デベとすれば、大衆ではなく、欲しい人上位271世帯に掴ませればいいんですから。

タワマン派とアンチタワマン派がいて
アンチの方には良い選択肢と思います。
これは主観や好みによるもの。

リセールや資産性になると話がややこしくなるのは、軸が主観でなくなり、客観になる。けど、
その客観で示せるデータが無いからではないでしょうか。この立地にタワマン立たないですもんね。

堂々巡りな争いな気がしますので、
ご自身やご家族が納得されるかどうかでしょうか。私はタワマンに魅力を感じられないけど、武蔵小杉は便利だと思ってるので、ここは好きです。

>>1413 マンション検討中さん
周りにタワマンがいっぱい立ってるいるところの低層マンションに価値があるかということです！
駅3分にこの物件があったらと言っていたので
高い建物がなく静かな住環境があるから低層マンションはいいんじゃないですか？

まぁとりあえずこの物件はリセール考えなくて低層マンションをが好きな方にはすごく良い物件という結論ですね！
リセールで利益は出ないかもですけど残債割れの可能性も低そうです。

>>1417 eマンションさん
その通り

令和の団地みたいで素敵ですね！

>>1420 検討板ユーザーさん
それは晴海のこと言ってますか？

>>1420 検討板ユーザーさん

武蔵小杉の団地ならまだ需要はあるのでは？

>>1420 検討板ユーザーさん

団地は団地でいいところはたくさんあるから…

アンチの方々お盛んですね…ここが売れていると何かと都合が悪いのでしょうか…
注目されてる証拠ですね。安心しました。

>>1424 通りがかりさん

売れてるの？

>>1425 口コミ知りたいさん
残念ながら売れてません。

>>1426 匿名さん
そんなはずはない！
流石に売れてるよ！

>>1424 通りがかりさん
いうほど注目されてるか！

>>1427 マンション検討中さん
営業に聞いたら200近くは売れているとのこと。

>>1429 検討板ユーザーさん
売れてないな

>>1430 さん

そうなんですか？

来年7月引渡しだし、早すぎるくらいだな

>>1430 マンション検討中さん
ここまで広告費削ってこの進捗なら超優秀ですね。
結局、価格釣り上げても販促費でトレードオフするくらいなら、こんなもんで良いのでは？

私は団地の雰囲気好きだから何の問題もないです！

結構、売れてるんですね。検討していた間取り、階数が無くなっている可能性ありますね。以前、タワマンに住んでいたのですが地震の際の揺れが怖くて私は対象外にしています。低層マンションを比較検討中です。

>>1435 マンション検討中さん
このマンションは実需100%なのがいいですね。
不動産いろいろいじってますが、住むならこういった物件が、いいかな、と心から思います。

ディスポーザーの臭気口の場所が気になっています。

>>1438 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場の屋上ですね。あの付近の5階は風向きによっては臭気が気になりそうですね。

団地と言うワードが出ていて意外ですが、もう建築中の外観が確認できるのですか？
公式サイトの完成予想CGではエントランスが特徴的で全くそのように感じませんでしたが、居住エリアの建物が団地に近いイメージなのかしら？

>>1440 匿名さん
荒らしですよ。気にしないで下さい。

>>1440 匿名さん
団地はネタでしょう笑

HPから4LDK表記が無くなりましたね！
4LDK完売ですかね？

>>1392 検討板ユーザーさん

グランドメゾン杜シリーズは、駅近と反対のコンセプトで住む場所の環境を重視し長期的にビンテージマンション化していく。ですから駅距離をテーマに上げる検討者はここに留まる意味はありません。次にモデルルームを訪問して好感が持てるかがですが、私は大変気に入って購入に至りました。GMシリーズとして5つ目ですが、販売時に資産性を謳ってないマンションながら昨今のマンションブームでどれも大幅に上昇してますが、近隣の上昇を大きく上まってます。また間取りが均一性が高くタワマンのように格差が生じにくく、マンション内コミュニティがいい感じになるのも隠れたメリットです。

成長してきた

この辺りのかたは、どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。

徒歩で一番近いいなげやは、品揃えが少なく感じました。イトーヨーカ堂とかに車や自転車でいかれるのでしょうか。

>>1446 eマンションさん
このマンション起点だと武蔵中原のマルエツが広さと価格のバランス良いとおもう
あと魚は中原のビーンズが良いかな

会社帰りに寄るなら小杉のマルエツかなぁ

館内集配サービス
顔認証
長期優良住宅
ランドスケープ
この辺りがいいなぁって思ってます。

立地や間取りは別として、こういうところは
みなさんどう思われてるのでしょう？
購入の後押しになった方いたらお聞かせください。

>>1448 マンコミュファンさん

ご指摘の点私もメリットに感じてますが、館内集配サービスだけはなくてもよかったかな？と思ってます。時間指定した荷物は、その時間内に届くのか？など疑問です。


であれば、コンシェルジュサービスが欲しかったです。

>>1449 匿名さん
億ションですが、コンシェルジュサービスは付帯していないのですね。

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。
確かに時間内に来てくれるかはわからないですね。
サービスだけ聞くと良さそうですが、
実態がどうなるかはわからないですね。

参考にさせていただきます！

館内集配サービスとは何だろうと公式サイトを確認しましたが、宅配コンシェルジュが常駐してマンション内の宅配の管理をしてもらえるんですね。
こちらのサービスはマンションが特定の宅配業者と契約することになるんでしょうか。

>>1452 匿名さん

佐川のサービスらしいですが、佐川、クロネコヤマト、郵便局などは対応してもらえるようです！Amazonは対象外なので、通常の宅配ボックスに入れてもらうか、玄関まで届けてもらうかしかないみたいです。

こちらのマンションは内廊下かと思いますが、空調は入っているのでしょうか？

佐川急便のサービスながら他社のサービスも併用可能なんですね！
それはかなり便利だと思います。
しかしAmazonは何故対象外なんでしょうね。
Amazonの配送業者は複数あるようですが配送サービスパートナー契約を結んだ個人の場合もあるからでしょうか。

>>1454 eマンションさん
入ってるとききました。

顔認証とかは正直いらないかなー
NECから土地を買うときのバーターでNECのシステム入れることになったんだろうけど

>>1457 eマンションさん

個人的にはいいな、と思ってます。
停電になると使えないとおもうので、全く鍵を持たないわけにはいかないと思いますが、ゴミ捨てとかのときに持っていかなくていいのは、ポイント高いです。

顔認証は自転車の出し入れにも良いと思いました。手がふさがっている場合に効果がありすですね。

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ありがたい。

ここに限らず郊外は売れてないからな、欲しいけど様子見します。