口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 00:00:17
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
価格 |
8590万円〜9340万円 |
管理費(月額) |
1万8300円〜1万8800円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜8700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1352
マンション検討中さん
住宅ローン控除がフル行けるのは良いですね。長い目で見れば売る時もメリットになるかな?コストの方が高くなっちゃうかな。
タワマンにそんなに魅力を感じない、適度に歩くのもいいよねと思う層には良い選択肢だと思います。10分ちょい歩いたら武蔵小杉の便利さがあるのは十分メリットに感じます。
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1353
マンション検討中さん
周辺に学校があり落ち着いた環境だなという印象です。
希望としては、もう少し駅から当マンションまでの道で歩道が広がったり、道路が整備されると良いなと思いました。
また、武蔵小杉の北口はタワマンが新規に立ち、再開発されるとのことですが、武蔵小杉の開発は一旦、終了になるのでしょうか。タワマンではなく商店街など周辺事業が再開発になると、もっとより良い街になる気がしますが、GrandTreeなど商業施設が多くあるため、難しいですかね。行政のHPを見る限りはなさそう。何か情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい。
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1354
通りがかりさん
地元民ですが、意識して住んでない地元民も大勢いるかと思うので、そういう土地差別を発言は、、、
元々社宅の多いエリアで、大手企業に勤めているそれなりの
方々が住環境とアクセス性を評価して定住している場所でもありますよ。
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1356
匿名さん
武蔵小杉スレに粘着常駐してた荒らしがここにも来たみたいですね。頓珍漢なこと言ってでもただディスりたい人物みたいなので、皆さんお気になさらずに。相手せずに削除依頼しましょう。
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1357
通りがかりさん
>>1356 匿名さん
いや。文章の書き方からして武蔵小杉板にいたアホネガとは別人だと思う。
武蔵小杉から離れてるこんな物件にはアホネガも興味ないと思うよ。
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1362
マンション検討中さん
落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。
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1363
匿名さん
>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?
その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。
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1364
管理担当
[No.1350~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1365
マンション検討中さん
>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします
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1366
匿名さん
周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ+郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。
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1367
匿名さん
KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。
個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。
それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。
あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。
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1370
マンション検討中さん
当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね?(近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています)
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな?と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか?地元の方は使っているのでしょうか?
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。
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1371
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1381
管理担当
[NO.1372~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1382
検討板ユーザーさん
盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1383
eマンションさん
>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。
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1384
通りがかりさん
>>1383 eマンションさん
ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。
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1385
匿名さん
せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1386
マンション検討中さん
>>1385 匿名さん
盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。
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1387
マンコミュファンさん
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1388
マンション検討中さん
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1389
ご近所さん
こんな感じになっていますよ
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1390
検討板ユーザーさん
日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。
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1391
匿名さん
>>1390 検討板ユーザーさん
聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか?
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1392
検討板ユーザーさん
さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。
立地以外でいいとこアピールしないときついよ。
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1393
匿名さん
>>1392 検討板ユーザーさん
通学小中学校目の前ですよね。
顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。
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1394
検討板ユーザーさん
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1395
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1396
ご近所さん
>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。
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1397
検討板ユーザーさん
この間取りって一般的に田の字と言われるものですか?クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。
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1398
通りがかりさん
周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。
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1399
検討板ユーザーさん
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1400
マンション検討中さん
>>1398 通りがかりさん
この物件、アップサイド期待して買ってる人いるんですかね?もしそうだとしたら、情弱ですね。
いまの新築で、中古と比較して割安なところって少ない気が。まあ、ガーデンズコート8,000万弱のやつ全然売れてないけど、これがどれくらいで売れるかで、どの程度割高かは見えるかもね。
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1401
マンコミュファンさん
>>1400 マンション検討中さん
そうですよね!
みなさん終の住処として購入してると思いますのて資産価値なんて関係ないですよね!
安心しました!
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1402
マンコミュファンさん
>>1401 マンコミュファンさん
リセールなんて気にしないていいですよね。
確かに駅からは近くはないですけど環境がいいですよね?せっかく買ったので後悔はしたくないです!
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1403
マンション検討中さん
>>1401 マンコミュファンさん
資産価値はあるに越したことはないとは思ってますが、それだけ気にしてると、部屋の広さや騒音(線路や幹線道路)なにかしら諦めなくちゃいけなくて、住環境重視かな?と思ってます。
最近の暑さで、やっばりこの駅距離は遠いかもと思いましたが、バスもありますし、タクシーもあるので、住環境を重視したんだったら、しょうがないよね、と私はぎり思えるレベルかな?と。
後悔の無い選択したいですね!
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1404
マンション検討中さん
このスケールの低層マンション
武蔵小杉の駅近にできるもんなら坪700は超えるだろう。
安いのでは?
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1405
マンション検討中さん
>>1397 検討板ユーザーさん
西向きで2部屋リビングインでナロースパン過ぎて何がいいのか分からない。
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1406
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
駅近といえるのは、せいぜい5-6分以内では?
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1407
通りがかりさん
>>1404 マンション検討中さん
すみません。
おっしゃっている感覚が全く理解できません。
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1408
評判気になるさん
>>1407 通りがかりさん
駅近に同規模の低層マンションできたら坪700もありうるから、グランドメゾンは割安だろう。
と言いたいのでは?割安かどうかは知りませんが。
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1409
通りがかりさん
>>1408 評判気になるさん
タワマンが周りに立つ中にある低層マンションで700を超えるという感覚が全く理解できません。
低層マンションの良さが全く出ないと思いますが
容積率を消化しきらないから高値になるということですかね?
そもそも駅近がどうであろうとこの立地のマンションに影響は薄いです。マーケットとしては切り離して考えた方が良いです。
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1410
マンション掲示板さん
>>1409 通りがかりさん
タワマンが周りに立っているかどうかは関係ないですね。
武蔵小杉徒歩3分ならこの値段ではないだろう。
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1411
検討中さん
>>1410 マンション掲示板さん
見ていて理解できなかったのですが
なぜ周りにタワマンがあるかどうかが関係ないのですか?
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1412
名無しさん
>>1410 マンション掲示板さん
徒歩3分なら高いと思うけどだからなんなん?
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1413
マンション検討中さん
-
1414
名無しさん
一般的な武蔵小杉のイメージって武蔵小杉=タワマンだと思います。
その中で中古マーケットを考えると、GMの価格帯だとリエトコートやザコスギ、ステーションフォレストあたりの少し築古のタワマンと競合してくると思います。
ただ皆がタワマンに住みたい訳で無いと思うし、中古に抵抗がある人や、静かな住環境を求める人がここを選ぶのではないかと思いますよ。
タワマンのエレベータ待ち時間とか考えると、玄関からの駅距離や時間は意外と変わらないのでは?とも思いますけどね。
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1415
評判気になるさん
>>1414 名無しさん
ムサコは駅力だけはいっちょ前。なのでタワマン建てまくる。
そんな中、敢えて高さ求めず低層マンション作るなら、プライスオンするだろうね。
あくまで需給ですから。
デベとすれば、大衆ではなく、欲しい人上位271世帯に掴ませればいいんですから。
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1416
通りがかりさん
タワマン派とアンチタワマン派がいて
アンチの方には良い選択肢と思います。
これは主観や好みによるもの。
リセールや資産性になると話がややこしくなるのは、軸が主観でなくなり、客観になる。けど、
その客観で示せるデータが無いからではないでしょうか。この立地にタワマン立たないですもんね。
堂々巡りな争いな気がしますので、
ご自身やご家族が納得されるかどうかでしょうか。私はタワマンに魅力を感じられないけど、武蔵小杉は便利だと思ってるので、ここは好きです。
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1417
eマンションさん
>>1413 マンション検討中さん
周りにタワマンがいっぱい立ってるいるところの低層マンションに価値があるかということです!
駅3分にこの物件があったらと言っていたので
高い建物がなく静かな住環境があるから低層マンションはいいんじゃないですか?
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1418
口コミ知りたいさん
まぁとりあえずこの物件はリセール考えなくて低層マンションをが好きな方にはすごく良い物件という結論ですね!
リセールで利益は出ないかもですけど残債割れの可能性も低そうです。
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1419
評判気になるさん
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1420
検討板ユーザーさん
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1421
匿名さん
>>1420 検討板ユーザーさん
それは晴海のこと言ってますか?
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1422
名無しさん
>>1420 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の団地ならまだ需要はあるのでは?
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1423
eマンションさん
>>1420 検討板ユーザーさん
団地は団地でいいところはたくさんあるから…
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1424
通りがかりさん
アンチの方々お盛んですね…ここが売れていると何かと都合が悪いのでしょうか…
注目されてる証拠ですね。安心しました。
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1425
口コミ知りたいさん
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1426
匿名さん
-
1427
マンション検討中さん
>>1426 匿名さん
そんなはずはない!
流石に売れてるよ!
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1428
名無しさん
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1429
検討板ユーザーさん
>>1427 マンション検討中さん
営業に聞いたら200近くは売れているとのこと。
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1430
マンション検討中さん
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1431
検討板ユーザーさん
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1432
匿名さん
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1433
口コミ知りたいさん
>>1430 マンション検討中さん
ここまで広告費削ってこの進捗なら超優秀ですね。
結局、価格釣り上げても販促費でトレードオフするくらいなら、こんなもんで良いのでは?
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1434
通りがかりさん
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1435
マンション検討中さん
結構、売れてるんですね。検討していた間取り、階数が無くなっている可能性ありますね。以前、タワマンに住んでいたのですが地震の際の揺れが怖くて私は対象外にしています。低層マンションを比較検討中です。
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1436
匿名さん
>>1435 マンション検討中さん
このマンションは実需100%なのがいいですね。
不動産いろいろいじってますが、住むならこういった物件が、いいかな、と心から思います。
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1437
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1438
マンション掲示板さん
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1439
名無しさん
>>1438 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場の屋上ですね。あの付近の5階は風向きによっては臭気が気になりそうですね。
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1440
匿名さん
団地と言うワードが出ていて意外ですが、もう建築中の外観が確認できるのですか?
公式サイトの完成予想CGではエントランスが特徴的で全くそのように感じませんでしたが、居住エリアの建物が団地に近いイメージなのかしら?
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
eマンションさん
HPから4LDK表記が無くなりましたね!
4LDK完売ですかね?
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1444
マンション契約者
>>1392 検討板ユーザーさん
グランドメゾン杜シリーズは、駅近と反対のコンセプトで住む場所の環境を重視し長期的にビンテージマンション化していく。ですから駅距離をテーマに上げる検討者はここに留まる意味はありません。次にモデルルームを訪問して好感が持てるかがですが、私は大変気に入って購入に至りました。GMシリーズとして5つ目ですが、販売時に資産性を謳ってないマンションながら昨今のマンションブームでどれも大幅に上昇してますが、近隣の上昇を大きく上まってます。また間取りが均一性が高くタワマンのように格差が生じにくく、マンション内コミュニティがいい感じになるのも隠れたメリットです。
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1445
匿名さん
成長してきた
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1446
eマンションさん
この辺りのかたは、どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。
徒歩で一番近いいなげやは、品揃えが少なく感じました。イトーヨーカ堂とかに車や自転車でいかれるのでしょうか。
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1447
マンコミュファンさん
>>1446 eマンションさん
このマンション起点だと武蔵中原のマルエツが広さと価格のバランス良いとおもう
あと魚は中原のビーンズが良いかな
会社帰りに寄るなら小杉のマルエツかなぁ
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1448
マンコミュファンさん
館内集配サービス
顔認証
長期優良住宅
ランドスケープ
この辺りがいいなぁって思ってます。
立地や間取りは別として、こういうところは
みなさんどう思われてるのでしょう?
購入の後押しになった方いたらお聞かせください。
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1449
匿名さん
>>1448 マンコミュファンさん
ご指摘の点私もメリットに感じてますが、館内集配サービスだけはなくてもよかったかな?と思ってます。時間指定した荷物は、その時間内に届くのか?など疑問です。
であれば、コンシェルジュサービスが欲しかったです。
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1450
マンション検討中さん
>>1449 匿名さん
億ションですが、コンシェルジュサービスは付帯していないのですね。
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1451
マンコミュファンさん
>>1449 匿名さん
ありがとうございます。
確かに時間内に来てくれるかはわからないですね。
サービスだけ聞くと良さそうですが、
実態がどうなるかはわからないですね。
参考にさせていただきます!
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 271戸
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