グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>1318 マンション検討中さん
そうなんですね、第二期は単身だけと勘違いしてました。ありがとうございます。

>>1314 評判気になるさん

同じようなところを検討しておりました。あとは、小竹向原や平井なんかも検討しましたが、終盤だったこともあり、あまり良いお部屋がなく。1億以下になると条件が悪かったり、設備が悪かったりもしますし。

宮前二丁目を待ってたのですが、こちらとほぼ同じかちょっと高い可能性もあるみたいで。中途半端な駅なら厳しいですが、武蔵小杉なら12分も悪くないかな、と思ってます。（商業施設に近いと、無駄なお買い物もしちゃいそうなので）

>>1312 販売関係者さん
武蔵小杉徒歩20分ならグロスが2～3割変わる認識です。
その点は考慮無しですか？

話が合わないですよ。

>>1307 匿名さん
ここのマンション、
真ん中に吹き抜けがあるから、
ほとんど田の字ないと思うけど、
どこのマンションのこと言ってんの？

いま同じブランドの吹き抜けありに住んでますが、吹き抜けゴミが溜まって全然掃除してくれません。管理会社大事です。

>>1323 マンション検討中さん
いい意見ですね

>>1323 マンション検討中さん
1階ですか？

>>1322 匿名さん
ほとんど全ての区画が田の字ですよ？
こういう間取りのことを田の字と呼びます。

>>1325 さん
一階ではないですが、下に落ち葉やゴミとかがたまりますね。でも構造的にあまり管理が行き届かないので気持ちいものでは無いです。日光もそう入るものでは無いので換気にはとても良いですが、中庭や共有部はちゃんと掃除されてるのにここだけはは気になります。

>>1327 さん

モデルルームで営業さんから、一階の部屋は掃き出し窓から吹き抜けに出られて、庭のように使えると聞きました。
一階の方の使い方や手入れの仕方によって、汚れなど気になってしまいそうだなと思いました。
お住まいのマンションも同じような感じですか？

>>1328 マンション検討中さん

横から失礼します。
私もGM+吹き抜けのある住戸に住んでいます。
結論から言えば、そのご懸念は正しいです。

当マンション管理規約（きっと武蔵小杉の杜も一緒）によれば、吹き抜けの床部分は、1階住戸のサービスバルコニーになり専用使用です。
専用使用権者は当該専有部分の区分所有者となりますので、私物を置いても問題ありません。居住者のモラルにかかっていますね。

>>1329 さん

ありがとうございます、参考になりました。
お互いに気持ちよく暮らしたいですね。

>>1326　匿名さん
田の字ではありませんよ

>>1331 匿名さん
他社ディベで働いていますが、少なくともディベ側はこういう区画は田の字型と定義しています。

「田の字」「ワイドスパン」「センターイン」マンションの間取り解説
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-3028/

>>1333 匿名さん
やっぱり田の字型なんだ、、

このマンションはワイドスパンでもセンターインでもなく田の字型でした。
失礼致しました。

存在感が増してきました

>>1298 eマンションさん
課税所得じゃなくて給与所得ですね。給与所得控除後の額なので、その後の所得控除(ふるさと納税や医療費控除など)は考慮されないので、年収額面が2195満超えた時点でリーマンはアウト。残念

>>1337 マンション掲示板さん
マジすか？勘違いしてました。計算が狂いました。

オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。

木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。

現在の販売状況は、第2期6次だそう。

完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。

>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー

>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに

>>1342 eマンションさん

これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。

>>1342 eマンションさん

2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。

>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。

武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。

>>1342 eマンションさん

まぁまぁ、別にいいんでね？
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。

>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ

大森は大田区
東の足立区とどっこいのランク落ちの区

>>1347 通りがかりさん
ガールズバーは知らない
どこにあるのか教えてほしい
大森はデリヘリが多く、駅前ホテルは花盛りだというのは聞いたけど
その点ここはそんな施設がなくて良かった

住宅ローン控除がフル行けるのは良いですね。長い目で見れば売る時もメリットになるかな？コストの方が高くなっちゃうかな。
タワマンにそんなに魅力を感じない、適度に歩くのもいいよねと思う層には良い選択肢だと思います。10分ちょい歩いたら武蔵小杉の便利さがあるのは十分メリットに感じます。

周辺に学校があり落ち着いた環境だなという印象です。
希望としては、もう少し駅から当マンションまでの道で歩道が広がったり、道路が整備されると良いなと思いました。
また、武蔵小杉の北口はタワマンが新規に立ち、再開発されるとのことですが、武蔵小杉の開発は一旦、終了になるのでしょうか。タワマンではなく商店街など周辺事業が再開発になると、もっとより良い街になる気がしますが、GrandTreeなど商業施設が多くあるため、難しいですかね。行政のHPを見る限りはなさそう。何か情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい。

地元民ですが、意識して住んでない地元民も大勢いるかと思うので、そういう土地差別を発言は、、、

元々社宅の多いエリアで、大手企業に勤めているそれなりの
方々が住環境とアクセス性を評価して定住している場所でもありますよ。

武蔵小杉スレに粘着常駐してた荒らしがここにも来たみたいですね。頓珍漢なこと言ってでもただディスりたい人物みたいなので、皆さんお気になさらずに。相手せずに削除依頼しましょう。

>>1356 匿名さん
いや。文章の書き方からして武蔵小杉板にいたアホネガとは別人だと思う。
武蔵小杉から離れてるこんな物件にはアホネガも興味ないと思うよ。

落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。

>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?

その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。

>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします

周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ＋郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。

KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ

>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。

個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...

>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。

それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。

あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。

当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね？（近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています）
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな？と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか？地元の方は使っているのでしょうか？
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。

盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。

>>1383 eマンションさん

ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。

せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。

>>1385 匿名さん

盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。

ところで、看板外して何になったの？

物は言いようですね笑

こんな感じになっていますよ

日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。

>>1390 検討板ユーザーさん
聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか？

さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。

立地以外でいいとこアピールしないときついよ。

>>1392 検討板ユーザーさん
通学小中学校目の前ですよね。
顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。

>>1392 検討板ユーザーさん

安いから良くね？

>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。

この間取りって一般的に田の字と言われるものですか？クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。

周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。

>>1398 通りがかりさん
情弱が買ってるのかな？

>>1400 マンション検討中さん
そうですよね！
みなさん終の住処として購入してると思いますのて資産価値なんて関係ないですよね！
安心しました！

>>1401 マンコミュファンさん

リセールなんて気にしないていいですよね。
確かに駅からは近くはないですけど環境がいいですよね？せっかく買ったので後悔はしたくないです！

>>1401 マンコミュファンさん

資産価値はあるに越したことはないとは思ってますが、それだけ気にしてると、部屋の広さや騒音（線路や幹線道路）なにかしら諦めなくちゃいけなくて、住環境重視かな？と思ってます。
最近の暑さで、やっばりこの駅距離は遠いかもと思いましたが、バスもありますし、タクシーもあるので、住環境を重視したんだったら、しょうがないよね、と私はぎり思えるレベルかな？と。

後悔の無い選択したいですね！

このスケールの低層マンション
武蔵小杉の駅近にできるもんなら坪700は超えるだろう。
安いのでは？

>>1397 検討板ユーザーさん
西向きで2部屋リビングインでナロースパン過ぎて何がいいのか分からない。

>>1404 マンション検討中さん

駅近といえるのは、せいぜい5-6分以内では？

>>1404 マンション検討中さん
すみません。
おっしゃっている感覚が全く理解できません。

>>1407 通りがかりさん
駅近に同規模の低層マンションできたら坪700もありうるから、グランドメゾンは割安だろう。
と言いたいのでは？割安かどうかは知りませんが。

>>1408 評判気になるさん
タワマンが周りに立つ中にある低層マンションで700を超えるという感覚が全く理解できません。
低層マンションの良さが全く出ないと思いますが
容積率を消化しきらないから高値になるということですかね？
そもそも駅近がどうであろうとこの立地のマンションに影響は薄いです。マーケットとしては切り離して考えた方が良いです。

>>1409 通りがかりさん
タワマンが周りに立っているかどうかは関係ないですね。
武蔵小杉徒歩3分ならこの値段ではないだろう。

>>1410 マンション掲示板さん
見ていて理解できなかったのですが
なぜ周りにタワマンがあるかどうかが関係ないのですか？

>>1410 マンション掲示板さん
徒歩3分なら高いと思うけどだからなんなん？

>>1411 検討中さん
逆になぜ関係あるのか教えてください。
タワマンほしい人はタワマン買うでしょ。

一般的な武蔵小杉のイメージって武蔵小杉=タワマンだと思います。
その中で中古マーケットを考えると、GMの価格帯だとリエトコートやザコスギ、ステーションフォレストあたりの少し築古のタワマンと競合してくると思います。

ただ皆がタワマンに住みたい訳で無いと思うし、中古に抵抗がある人や、静かな住環境を求める人がここを選ぶのではないかと思いますよ。

タワマンのエレベータ待ち時間とか考えると、玄関からの駅距離や時間は意外と変わらないのでは？とも思いますけどね。

>>1414 名無しさん
ムサコは駅力だけはいっちょ前。なのでタワマン建てまくる。
そんな中、敢えて高さ求めず低層マンション作るなら、プライスオンするだろうね。

あくまで需給ですから。
デベとすれば、大衆ではなく、欲しい人上位271世帯に掴ませればいいんですから。

タワマン派とアンチタワマン派がいて
アンチの方には良い選択肢と思います。
これは主観や好みによるもの。

リセールや資産性になると話がややこしくなるのは、軸が主観でなくなり、客観になる。けど、
その客観で示せるデータが無いからではないでしょうか。この立地にタワマン立たないですもんね。

堂々巡りな争いな気がしますので、
ご自身やご家族が納得されるかどうかでしょうか。私はタワマンに魅力を感じられないけど、武蔵小杉は便利だと思ってるので、ここは好きです。

>>1413 マンション検討中さん
周りにタワマンがいっぱい立ってるいるところの低層マンションに価値があるかということです！
駅3分にこの物件があったらと言っていたので
高い建物がなく静かな住環境があるから低層マンションはいいんじゃないですか？

まぁとりあえずこの物件はリセール考えなくて低層マンションをが好きな方にはすごく良い物件という結論ですね！
リセールで利益は出ないかもですけど残債割れの可能性も低そうです。