口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 01:01:10
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
-
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
価格 |
8590万円〜9340万円 |
管理費(月額) |
1万8300円〜1万8800円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜8700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
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1302
マンション掲示板さん
>>1300 マンション検討中さん
ですよねー。それだけがネックでしたが決めてしまいました。バス出てるし乗ろう…。
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1303
口コミ知りたいさん
>>1302 マンション掲示板さん
でもいい物件には違いないです。
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1304
口コミ知りたいさん
>>1300 マンション検討中さん
タクシー使えば良くね?週1でも月5,000円だよね。
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1305
評判気になるさん
>>1304 口コミ知りたいさん
お金の問題ではなく、歩いて帰れないという気持ちの問題かと。じゃあ徒歩20分でもタクシーでよくない?とはならない。
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1306
eマンションさん
>>1305 評判気になるさん
論点すり替わっていますね。
徒歩8分と12分を比べて話しをされていたのでは?
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1307
匿名さん
間取り見ましたが、駅遠いのに狭くないですか?
田の字だし。
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1308
通りがかりさん
-
1309
匿名さん
>>1307 匿名さん
うん。どのプランも間口が狭くて萎える・・
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1310
マンション掲示板さん
>>1307 匿名さん
駅徒歩それなりで、ある程度の広さで、ここと同じくらいの価格の物件ってありますか?調べてると1億は越えてくるイメージで(都心から離れているものは別)、もしご存じでしたら教えていただきたいです。
色々妥協して、ここかな?となってます。
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1311
検討板ユーザーさん
>> 1310
逆に聞きたいけど、神奈川県内の駅徒歩12分のマンションで1億近くするマンション他にあるんですか?
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1312
販売関係者さん
>>1306 eマンションさん
タクシーで月5000円なら徒歩20分でも許容しますか?という意味でした。もしNoであれば12分と8分の比較でもおそらくそれはお金の問題ではなく感覚の問題で、12分が遠いと思う人にとってはお金の問題ではなくやはりデメリットになる(しかもこのぐらいのマンションを買う人はタクシー代は大したことがないです)という趣旨でした。
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1313
販売関係者さん
>>1311 検討板ユーザーさん
無いですね。そういえば大船のクリオシーズンなんたらはあったけどあそこは確か110平米見たいな特殊住居でした。
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1314
評判気になるさん
>>1310 マンション掲示板さん
新築で、ということですかね?
私も同じ観点で探してましたが、23区内でしたらプラウドシティ方南町、クレヴィア荏原町GARDEN、シティテラス南砂、Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue
などが徒歩10分未満・70平米1億未満みたいでした。
うちは上記だと通勤しにくいのでグラメにしましたが…
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1315
通りがかりさん
>>1310 マンション掲示板さん
プラウド元住吉ウエストは検討しなかったんですかね?
駅徒歩6分は魅力ですよね。
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1316
マンション掲示板さん
>>1311 検討板ユーザーさん
無いですよね。ということは、それだけ武蔵小杉という土地やグランドメゾン武蔵小杉の建物に価値があるとも言えるんでしょうか。少なくともデベ側はそう思って値付けしてるってことですよね。あとは完売すれば市場価値があると言えそうですが。完売するんですかねー。
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1317
名無しさん
>>1315 通りがかりさん
ここはファミリー向けはあと3戸しか残って無いですね
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1318
マンション検討中さん
>>1317 名無しさん
いや、先着順3戸はファミリータイプだし、第二期にも3LDK・2SLDKがあるみたいだから、残り3戸ってことはないのでは?
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1319
マンション掲示板さん
>>1318 マンション検討中さん
そうなんですね、第二期は単身だけと勘違いしてました。ありがとうございます。
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1320
eマンションさん
>>1314 評判気になるさん
同じようなところを検討しておりました。あとは、小竹向原や平井なんかも検討しましたが、終盤だったこともあり、あまり良いお部屋がなく。1億以下になると条件が悪かったり、設備が悪かったりもしますし。
宮前二丁目を待ってたのですが、こちらとほぼ同じかちょっと高い可能性もあるみたいで。中途半端な駅なら厳しいですが、武蔵小杉なら12分も悪くないかな、と思ってます。(商業施設に近いと、無駄なお買い物もしちゃいそうなので)
-
1321
通りがかりさん
>>1312 販売関係者さん
武蔵小杉徒歩20分ならグロスが2~3割変わる認識です。
その点は考慮無しですか?
話が合わないですよ。
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1322
匿名さん
>>1307 匿名さん
ここのマンション、
真ん中に吹き抜けがあるから、
ほとんど田の字ないと思うけど、
どこのマンションのこと言ってんの?
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1323
マンション検討中さん
いま同じブランドの吹き抜けありに住んでますが、吹き抜けゴミが溜まって全然掃除してくれません。管理会社大事です。
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1324
評判気になるさん
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1325
通りがかりさん
-
-
1326
匿名さん
>>1322 匿名さん
ほとんど全ての区画が田の字ですよ?
こういう間取りのことを田の字と呼びます。
-
1327
名無しさん
>>1325 さん
一階ではないですが、下に落ち葉やゴミとかがたまりますね。でも構造的にあまり管理が行き届かないので気持ちいものでは無いです。日光もそう入るものでは無いので換気にはとても良いですが、中庭や共有部はちゃんと掃除されてるのにここだけはは気になります。
-
1328
マンション検討中さん
>>1327 さん
モデルルームで営業さんから、一階の部屋は掃き出し窓から吹き抜けに出られて、庭のように使えると聞きました。
一階の方の使い方や手入れの仕方によって、汚れなど気になってしまいそうだなと思いました。
お住まいのマンションも同じような感じですか?
-
1329
通りがかり
>>1328 マンション検討中さん
横から失礼します。
私もGM+吹き抜けのある住戸に住んでいます。
結論から言えば、そのご懸念は正しいです。
当マンション管理規約(きっと武蔵小杉の杜も一緒)によれば、吹き抜けの床部分は、1階住戸のサービスバルコニーになり専用使用です。
専用使用権者は当該専有部分の区分所有者となりますので、私物を置いても問題ありません。居住者のモラルにかかっていますね。
-
1330
マンション検討中さん
>>1329 さん
ありがとうございます、参考になりました。
お互いに気持ちよく暮らしたいですね。
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1331
匿名
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1332
eマンションさん
>>1331 匿名さん
他社ディベで働いていますが、少なくともディベ側はこういう区画は田の字型と定義しています。
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1333
匿名さん
-
1334
通りがかりさん
-
1335
匿名さん
このマンションはワイドスパンでもセンターインでもなく田の字型でした。
失礼致しました。
-
-
1336
匿名さん
存在感が増してきました
-
-
1337
マンション掲示板さん
>>1298 eマンションさん
課税所得じゃなくて給与所得ですね。給与所得控除後の額なので、その後の所得控除(ふるさと納税や医療費控除など)は考慮されないので、年収額面が2195満超えた時点でリーマンはアウト。残念
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1338
評判気になるさん
>>1337 マンション掲示板さん
マジすか?勘違いしてました。計算が狂いました。
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1339
eマンションさん
オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。
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1340
匿名さん
木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。
現在の販売状況は、第2期6次だそう。
完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。
-
1341
検討板ユーザーさん
>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー
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1342
eマンションさん
>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに
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1343
名無しさん
>>1342 eマンションさん
これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。
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1344
評判気になるさん
>>1342 eマンションさん
2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。
-
1345
マンション検討中さん
>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。
武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。
-
-
1346
名無しさん
>>1342 eマンションさん
まぁまぁ、別にいいんでね?
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。
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1347
通りがかりさん
>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ
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1348
名無しさん
-
1349
名無しさん
>>1347 通りがかりさん
ガールズバーは知らない
どこにあるのか教えてほしい
大森はデリヘリが多く、駅前ホテルは花盛りだというのは聞いたけど
その点ここはそんな施設がなくて良かった
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1352
マンション検討中さん
住宅ローン控除がフル行けるのは良いですね。長い目で見れば売る時もメリットになるかな?コストの方が高くなっちゃうかな。
タワマンにそんなに魅力を感じない、適度に歩くのもいいよねと思う層には良い選択肢だと思います。10分ちょい歩いたら武蔵小杉の便利さがあるのは十分メリットに感じます。
-
1353
マンション検討中さん
周辺に学校があり落ち着いた環境だなという印象です。
希望としては、もう少し駅から当マンションまでの道で歩道が広がったり、道路が整備されると良いなと思いました。
また、武蔵小杉の北口はタワマンが新規に立ち、再開発されるとのことですが、武蔵小杉の開発は一旦、終了になるのでしょうか。タワマンではなく商店街など周辺事業が再開発になると、もっとより良い街になる気がしますが、GrandTreeなど商業施設が多くあるため、難しいですかね。行政のHPを見る限りはなさそう。何か情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい。
-
1354
通りがかりさん
地元民ですが、意識して住んでない地元民も大勢いるかと思うので、そういう土地差別を発言は、、、
元々社宅の多いエリアで、大手企業に勤めているそれなりの
方々が住環境とアクセス性を評価して定住している場所でもありますよ。
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1356
匿名さん
武蔵小杉スレに粘着常駐してた荒らしがここにも来たみたいですね。頓珍漢なこと言ってでもただディスりたい人物みたいなので、皆さんお気になさらずに。相手せずに削除依頼しましょう。
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1357
通りがかりさん
>>1356 匿名さん
いや。文章の書き方からして武蔵小杉板にいたアホネガとは別人だと思う。
武蔵小杉から離れてるこんな物件にはアホネガも興味ないと思うよ。
-
1362
マンション検討中さん
落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。
-
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1363
匿名さん
>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?
その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。
-
1364
管理担当
[No.1350~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1365
マンション検討中さん
>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします
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1366
匿名さん
周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ+郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。
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1367
匿名さん
KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。
個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。
それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。
あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。
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1370
マンション検討中さん
当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね?(近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています)
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな?と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか?地元の方は使っているのでしょうか?
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。
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1371
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1381
管理担当
[NO.1372~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1382
検討板ユーザーさん
盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1383
eマンションさん
>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。
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1384
通りがかりさん
>>1383 eマンションさん
ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。
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1385
匿名さん
せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1386
マンション検討中さん
>>1385 匿名さん
盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。
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1387
マンコミュファンさん
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1388
マンション検討中さん
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1389
ご近所さん
こんな感じになっていますよ
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-
1390
検討板ユーザーさん
日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。
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1391
匿名さん
>>1390 検討板ユーザーさん
聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか?
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1392
検討板ユーザーさん
さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。
立地以外でいいとこアピールしないときついよ。
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1393
匿名さん
>>1392 検討板ユーザーさん
通学小中学校目の前ですよね。
顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。
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1394
検討板ユーザーさん
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1395
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1396
ご近所さん
>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。
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1397
検討板ユーザーさん
この間取りって一般的に田の字と言われるものですか?クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。
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-
1398
通りがかりさん
周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。
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1399
検討板ユーザーさん
-
1400
マンション検討中さん
>>1398 通りがかりさん
この物件、アップサイド期待して買ってる人いるんですかね?もしそうだとしたら、情弱ですね。
いまの新築で、中古と比較して割安なところって少ない気が。まあ、ガーデンズコート8,000万弱のやつ全然売れてないけど、これがどれくらいで売れるかで、どの程度割高かは見えるかもね。
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 271戸
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