口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 00:00:17
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：57.52平米 ～ 84.87平米
バルコニー面積：1.77平米 ～ 16.88平米
サービスバルコニー面積：0.91平米 ～ 7.12平米
ルーフバルコニー：22.52平米 ～ 48.75平米
テラス面積：16.49平米 ～ 22.36平米
アルコーブ面積：無し
トランクルーム面積：0.35平米 ～ 0.36平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数：271戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：109台（平置き10台、機械式99台)／未定
駐輪場：554台（ラック式152台、二段式402台)／未定
バイク置場：4台／未定
完成(竣工)予定：2025年4月下旬
入居(引渡)予定：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率：60%・200％
敷地面積：9,990.93平米
建築面積：6,109.80平米
建築延床面積：24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接（徒歩2分）川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校（通学校）
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 271戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
| 価格 |
8590万円〜9340万円 |
| 管理費（月額） |
1万8300円〜1万8800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8400円〜8700円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
271戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1281
マンション掲示板さん
武蔵小杉の築浅中古とここを検討していたのですが、
ターミナル駅で優良学区、住宅地、大規模、仕様も内廊下等こだわりがある中で70m2 9000万そこそこで売り出してるなら、今の相場からしたらかなり買いな気がしてます。
数年後の三菱のタワーが明らかに相場を押し上げてくれることが見えてるからなおさら将来的な割安感がありますよね。
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1282
マンコミュファンさん
>>1281 マンション掲示板さん
ここと同時に検討した、武蔵小杉のその築浅中古とは、
具体的にどの物件ですか？
マンション名は？
もちろん、販売中の物件なんですよね？
（ないと思ってます）
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1283
eマンションさん
>>1281 マンション掲示板さん
駅から遠いから微妙だよ。
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1284
匿名さん
>>1281 マンション掲示板さん
駅徒歩12分というのはシンプルに遠いと感じます。駅からマンションまでの道のりが進んで歩きたくなるような楽しい何かがあればまだしも、ただ移動するためだけなら駅に近いに越したことはないでしょう。場所によっては行政の制限から駅近にマンションがたたないようなエリアもありますが、武蔵小杉は真逆で既に駅近はマンション銀座みたいになっていてそれこそ駅近というだけでは他物件と差別化できないようなところで、あえてそのようなところで駅遠の物件に拘る必要もないかなと思ってしまいました。
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1285
検討板ユーザーさん
>>1284 匿名さん
武蔵小杉は駅近に競合物件多いからね。
徒歩12分のおかげで庶民的な価格設定になってるから、どっちもどっちでは？
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1286
eマンションさん
>>1285 検討板ユーザーさん
駅遠だから競合がいないと？
なんだかなぁ。
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1287
eマンションさん
駅近がいいのであれば、中古タワーを買えばいいのではないでしょうか。
こちらを選ばれた方は住環境だったり通学区や低層レジデンス、植栽豊かなど駅距離をも上回る魅力があって購入され手いるんだと思いますよ。
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1288
口コミ知りたいさん
タワマンはシンプルに価格に対して狭いし間取りが制限されるケースが多いのでそういいうのを我慢してまで，駅に近い方がいいって人は買えばいいのでは？
後良く言われるのでどこの会社もタワマンの改修工事なんてやってことないから，結構大変だと思うけどなぁ実際に住むと
まあ買っては売ってポンポンする人にはいいんだろうけど
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1289
口コミ知りたいさん
そんなことより住宅ローン控除が気が付いたら所得3000万以下から2000万になってて泣きそうです
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1290
匿名さん
>>1289 口コミ知りたいさん
世帯年収が2000万円以上あることを喜ぶべきではないでしょうか。住宅ローン控除の権利があるからと言って、世帯年収2000万円以下の人を羨むわけでもないでしょう。あれも欲しいこれも欲しいといっても全ていいとこどりができるわけでもなく、物事にはほどほどということもあります。
個人的には世帯年収が2000万円近くあるような裕福な家庭にまでなぜ住宅ローン控除のような手厚い支援制度が適用されるのかさえよくわかりません。世帯年収の上限をもう少し低くしても良いのかなと思っています。
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1291
マンコミュファンさん
>>1290 匿名さん
住宅ローン控除は年収ではなく所得。世帯じゃなくて個人ですよ。なので夫婦の年収割合次第では世帯年収3,000万円でも控除対象になりえます。
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1292
匿名さん
>>1288 口コミ知りたいさん
駅近2、3分を選ぶ人は、狭い家に我慢して住んではいないでしょう。
駅遠10分以上の物件を選ぶ人は狭い家は我慢しないと住めないのかもしれませんが。
駅近すぐに住む人→駅遠10分以上を辛いと感じる
駅遠10分以上やバス便物件に住む人→狭い家は辛いと感じる
こんな感じかと。
何が辛いかは人それぞれですので。
お金がたくさんあれば、
皇居のようなところに住みたいです笑
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1293
口コミ知りたいさん
>>1290
ローン控除は世帯ではなく個人です
ばこばこ税金は取られるのにありとあらゆる控除の対象外になるのは正直きついです
年収2000万なんて別に金持ちでもなんでもないですし正直・・・
まあ所得下げるように不動産投資とかして見せかけの赤字作らなきゃいけないなーとか思うと馬鹿らしくなってきますね
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1294
口コミ知りたいさん
>>1292
僕も金が湯水のごとくあれば武蔵小杉も多分すまないでしょうし，駅近くの広いマンションにするでしょうが，まあ買える範囲でそこそこ広くて利便性の良い駅とか絞っていくとここの物件になった感じです笑．
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1295
匿名さん
>>1291 マンコミュファンさん
なるほどそうですか。それではますます高額所得者で多額の住宅ローンを利用して高額物件を購入した人に有利な制度ということになりますね。富める者は益々豊かになり、貧しいものは貧しいままみたいな感じがしました。
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1296
eマンションさん
>>1295 匿名さん
別に税金の控除なので有利とかじゃないですし、今お金無い人が税金の控除受けてお金稼げるようになんかならないので何も関係ないのでは？なんか生きづらそうですね。
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1297
マンション比較中さん
>>1295 匿名さん
控除額の上限は高額所得者じゃなくても借りられる程度で、年間数十万。
それに高額所得者は累進課税で所得税も社会保険料もめっちゃ払っているしいろいろな補助も対象外にされることが多いのに、住宅ローン減税は「定額」なんだから不公平ともいえる。減税も累進にしろよ、と。
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1298
eマンションさん
課税所得が2000万までオッケーだから、色々な所得控除を駆使すれば2300-2500万ぐらいの収入の人はまだやりようによっては控除が受けられます。13年間の控除は大きいですのでその辺の計算は高所得者はちゃんとしていますよ。
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1299
マンション掲示板さん
なんか子育て世帯なので100万くれたんだけど、本当にいいの？
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1300
マンション検討中さん
いま徒歩12分に住んでますが疲れてたり天気が悪かったらぶっちゃけバスやタクシー使っちゃう距離です。これが徒歩8分県内との違いですね。
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
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交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格：8,590万円～9,340万円
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.28m2～72.13m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 271戸
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