グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

>>1250 さん

たぶん、契約者じゃない？
この物件のことちょっと否定すると怒る契約者、結構多そう。

話を折ってすみません。

過去出てた駐車場への入り口の件って、結局改善されたんですか？

>>1252 eマンションさん

左折入庫、右折出庫すれば問題ないです。

なんだか色々問題があるマンションだなあ

>>1254 マンション検討中さん
どういうところに問題があります？

>>1255 マンション掲示板さん

問題ではないですが、電柱は埋めてくれるんですかね？景観は大事にしたいですね。

ここはどれぐらい売れたんでしょう？よく比較されてたプラウド元住吉は単身用以外はもうあと1-2部屋だとか。

>>1256 マンション検討中さん
一部だけ電柱地中化なんてできない気が・・・

>>1258 匿名さん
例えば昨年分譲されたグランドメゾン本山四谷通では電柱地中化されてますけどね。

ここはやらないのかな？予算ないのかな？
結局、価格転嫁するしかないし、やるだけのメリット無かったんだな。

>>1259 検討板ユーザーさん
電柱地中化は基本的にデベがやるものでもないと思います。
私道でもないので基本的には自治体が音頭取ってやると思いますよ。

>>1257 通りがかりさん

少し前に6割契約済みと書いてる人がいたので、
それが正しいなら160戸くらい売れたってことですね。
元住吉のプラウドの単身用以外は50戸ないくらいですから、
売れ残らなくて当たり前でしょう

>>1256 マンション検討中さん

国立のグランドメゾンの件で感化されて言ってんのかもしれないけど、ここは景観で反対運動とか出てないし普通の見慣れたどこにでもあるような住宅街って感じでわざわざ地中化するまでもないと思います、、
むしろ国立市の方が異常であちらは普段からマンション反対運動が激しい土地。

>>1260 eマンションさん
地中化されんのかね？駐車しにくいよ、あれ。

>>1263 検討板ユーザーさん

どこの事言ってます？
敷地南側から右折で入るときにあるアパート前の電柱のことです？

>>1263 検討板ユーザーさん

ガーデンズコートとグランドメゾンの間を通らずに
今井小orガーデンズコート側から入って駐車場入ればいいでしょ

それにガードレールなども変わったら電柱あっても曲がれるようになるかもね。私は気にしなかったので聞かなかったけど

川崎市無電柱化推進計画
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000127/127773/suis...

この手のマンションって4LDKは供給が少ないですがまず初期に売り切れますよね。4Lは手離れが悪いと言いますが、この状況を見ると結局は需要より供給が少なくていい値段で売れると言うことにはならぬのか？誰か教えて。

>>1267 マンション検討中さん

はい。あってます。
4LDKは需要が少ないですが、
それ以上に供給が少ないので、
新築マンションでも4LDKは初期から
よく売れていきますよ。

>>1266 通りがかりさん
これだけ見せられても、16ページ記載の重点区域から外れてるし、結論分からん。

とりあえず、当面は地中化はされないぽいですね。
こういうの見ると駅遠は弱いね。

>>1269 匿名さん
重点区域に入っていないし、当面ここを川崎市が整備することはないだろね。

10ページの「事業などへの支援」に、

>市街地再開発事業や土地区画整理事業、大規模民間開発において、民間開発事業者等に対して無電柱化の協力を依頼するとともに、道路管理者による技術支援を行い、効率的な取組を推進します。

と書いてあるけど、ここを無電柱化するつもりなら、事業計画の段階でそう発表してるだろうから、やっぱりそういう計画はないんだろうな。

ジャマな電柱ってこれのこと？

>>1271 匿名さん
皆さんの投稿を見て気になったので、昨日自分の車(クロストレック)で確認してきました。
初めて通行したので運転の感覚をつかめておりませんでしたが、1回で曲がれず、3回切り返しました。ガーデンズコートから右折(写真の右から左に右折)するのは結構大変で、妻の運転スキルだと無理だと言っていました。

写真左の電柱は何とかして欲しいですが、皆さん仰るように事業者にはハードルがあるのでしょうね。せめて道路復旧の際、ガードレールの形状を改善して欲しいと思いました。

>>1271 匿名さん
きついよなー

>>1272 匿名さん
現状のままだと駐車場アプローチの所もガードレールが付いているので何かしらの手は加わるのではないかと思います。

この道はNECの社宅時代のままで、
その当時は敷地東側から車が出入りしていたので、
この道はほとんど車が通ることはなかった
外構や植栽をする段階になったら、
ガードレールや道路の舗装は入ると思う
ちなみにグランドメゾンの駐車場出入口になるところは、今は周辺住戸のゴミ置き場だしね
今のままってことはあり得ないので、
今の段階であまりあーだこーだ言っても意味がない気がするけど

メインエントランスになるあたりの現場出入口から見たところ。

>>1268 検討板ユーザーさん

中原区で4LDKだと億超えて当たり前なんでしょうがすぐ売れますね。

残念ながら、今週は追加販売が無かったですね。
今まで毎週のように販売してたので、売れ行きがちょっと心配ですね。

>>1278 匿名さん

先着も減ってないね。土日の予約も、空きばかりだし。

でも、2期1次があったばかりだからこんなもんかな、とも思う。

>>1279 通りがかりさん
土日の空き状況はどのように確認できますか？

武蔵小杉の築浅中古とここを検討していたのですが、
ターミナル駅で優良学区、住宅地、大規模、仕様も内廊下等こだわりがある中で70m2 9000万そこそこで売り出してるなら、今の相場からしたらかなり買いな気がしてます。
数年後の三菱のタワーが明らかに相場を押し上げてくれることが見えてるからなおさら将来的な割安感がありますよね。

>>1281 マンション掲示板さん

ここと同時に検討した、武蔵小杉のその築浅中古とは、
具体的にどの物件ですか？
マンション名は？

もちろん、販売中の物件なんですよね？
（ないと思ってます）

>>1281 マンション掲示板さん

駅から遠いから微妙だよ。

>>1281 マンション掲示板さん
駅徒歩12分というのはシンプルに遠いと感じます。駅からマンションまでの道のりが進んで歩きたくなるような楽しい何かがあればまだしも、ただ移動するためだけなら駅に近いに越したことはないでしょう。場所によっては行政の制限から駅近にマンションがたたないようなエリアもありますが、武蔵小杉は真逆で既に駅近はマンション銀座みたいになっていてそれこそ駅近というだけでは他物件と差別化できないようなところで、あえてそのようなところで駅遠の物件に拘る必要もないかなと思ってしまいました。

>>1284 匿名さん
武蔵小杉は駅近に競合物件多いからね。
徒歩12分のおかげで庶民的な価格設定になってるから、どっちもどっちでは？

>>1285 検討板ユーザーさん
駅遠だから競合がいないと？
なんだかなぁ。

駅近がいいのであれば、中古タワーを買えばいいのではないでしょうか。
こちらを選ばれた方は住環境だったり通学区や低層レジデンス、植栽豊かなど駅距離をも上回る魅力があって購入され手いるんだと思いますよ。

タワマンはシンプルに価格に対して狭いし間取りが制限されるケースが多いのでそういいうのを我慢してまで，駅に近い方がいいって人は買えばいいのでは？

後良く言われるのでどこの会社もタワマンの改修工事なんてやってことないから，結構大変だと思うけどなぁ実際に住むと

まあ買っては売ってポンポンする人にはいいんだろうけど

そんなことより住宅ローン控除が気が付いたら所得3000万以下から2000万になってて泣きそうです

>>1289 口コミ知りたいさん
世帯年収が2000万円以上あることを喜ぶべきではないでしょうか。住宅ローン控除の権利があるからと言って、世帯年収2000万円以下の人を羨むわけでもないでしょう。あれも欲しいこれも欲しいといっても全ていいとこどりができるわけでもなく、物事にはほどほどということもあります。
個人的には世帯年収が2000万円近くあるような裕福な家庭にまでなぜ住宅ローン控除のような手厚い支援制度が適用されるのかさえよくわかりません。世帯年収の上限をもう少し低くしても良いのかなと思っています。

>>1290 匿名さん

住宅ローン控除は年収ではなく所得。世帯じゃなくて個人ですよ。なので夫婦の年収割合次第では世帯年収3,000万円でも控除対象になりえます。

>>1288 口コミ知りたいさん

駅近2、3分を選ぶ人は、狭い家に我慢して住んではいないでしょう。
駅遠10分以上の物件を選ぶ人は狭い家は我慢しないと住めないのかもしれませんが。

駅近すぐに住む人→駅遠10分以上を辛いと感じる
駅遠10分以上やバス便物件に住む人→狭い家は辛いと感じる

こんな感じかと。
何が辛いかは人それぞれですので。

お金がたくさんあれば、
皇居のようなところに住みたいです笑

>>1290
ローン控除は世帯ではなく個人です
ばこばこ税金は取られるのにありとあらゆる控除の対象外になるのは正直きついです
年収2000万なんて別に金持ちでもなんでもないですし正直・・・
まあ所得下げるように不動産投資とかして見せかけの赤字作らなきゃいけないなーとか思うと馬鹿らしくなってきますね

>>1292
僕も金が湯水のごとくあれば武蔵小杉も多分すまないでしょうし，駅近くの広いマンションにするでしょうが，まあ買える範囲でそこそこ広くて利便性の良い駅とか絞っていくとここの物件になった感じです笑．

>>1291 マンコミュファンさん
なるほどそうですか。それではますます高額所得者で多額の住宅ローンを利用して高額物件を購入した人に有利な制度ということになりますね。富める者は益々豊かになり、貧しいものは貧しいままみたいな感じがしました。

>>1295 匿名さん
別に税金の控除なので有利とかじゃないですし、今お金無い人が税金の控除受けてお金稼げるようになんかならないので何も関係ないのでは？なんか生きづらそうですね。

>>1295 匿名さん
控除額の上限は高額所得者じゃなくても借りられる程度で、年間数十万。
それに高額所得者は累進課税で所得税も社会保険料もめっちゃ払っているしいろいろな補助も対象外にされることが多いのに、住宅ローン減税は「定額」なんだから不公平ともいえる。減税も累進にしろよ、と。

課税所得が2000万までオッケーだから、色々な所得控除を駆使すれば2300-2500万ぐらいの収入の人はまだやりようによっては控除が受けられます。13年間の控除は大きいですのでその辺の計算は高所得者はちゃんとしていますよ。

なんか子育て世帯なので100万くれたんだけど、本当にいいの？

いま徒歩12分に住んでますが疲れてたり天気が悪かったらぶっちゃけバスやタクシー使っちゃう距離です。これが徒歩8分県内との違いですね。

>>1299 マンション掲示板さん
NISAにぶち込もう！

>>1300 マンション検討中さん
ですよねー。それだけがネックでしたが決めてしまいました。バス出てるし乗ろう…。

>>1302 マンション掲示板さん

でもいい物件には違いないです。

>>1300 マンション検討中さん

タクシー使えば良くね？週1でも月5,000円だよね。

>>1304 口コミ知りたいさん
お金の問題ではなく、歩いて帰れないという気持ちの問題かと。じゃあ徒歩20分でもタクシーでよくない？とはならない。

>>1305 評判気になるさん
論点すり替わっていますね。
徒歩8分と12分を比べて話しをされていたのでは？

間取り見ましたが、駅遠いのに狭くないですか？
田の字だし。

>>1307 匿名さん
それは言わない約束ですよ。

>>1307 匿名さん
うん。どのプランも間口が狭くて萎える・・

>>1307 匿名さん

駅徒歩それなりで、ある程度の広さで、ここと同じくらいの価格の物件ってありますか？調べてると1億は越えてくるイメージで（都心から離れているものは別）、もしご存じでしたら教えていただきたいです。
色々妥協して、ここかな？となってます。

>> 1310
逆に聞きたいけど、神奈川県内の駅徒歩12分のマンションで1億近くするマンション他にあるんですか？

>>1306 eマンションさん
タクシーで月5000円なら徒歩20分でも許容しますか？という意味でした。もしNoであれば12分と8分の比較でもおそらくそれはお金の問題ではなく感覚の問題で、12分が遠いと思う人にとってはお金の問題ではなくやはりデメリットになる(しかもこのぐらいのマンションを買う人はタクシー代は大したことがないです)という趣旨でした。

>>1311 検討板ユーザーさん
無いですね。そういえば大船のクリオシーズンなんたらはあったけどあそこは確か110平米見たいな特殊住居でした。

>>1310 マンション掲示板さん
新築で、ということですかね？
私も同じ観点で探してましたが、23区内でしたらプラウドシティ方南町、クレヴィア荏原町GARDEN、シティテラス南砂、Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue
などが徒歩10分未満・70平米1億未満みたいでした。
うちは上記だと通勤しにくいのでグラメにしましたが…

>>1310 マンション掲示板さん
プラウド元住吉ウエストは検討しなかったんですかね？
駅徒歩6分は魅力ですよね。

>>1311 検討板ユーザーさん
無いですよね。ということは、それだけ武蔵小杉という土地やグランドメゾン武蔵小杉の建物に価値があるとも言えるんでしょうか。少なくともデベ側はそう思って値付けしてるってことですよね。あとは完売すれば市場価値があると言えそうですが。完売するんですかねー。

>>1315 通りがかりさん

ここはファミリー向けはあと3戸しか残って無いですね

>>1317 名無しさん

いや、先着順3戸はファミリータイプだし、第二期にも3LDK・2SLDKがあるみたいだから、残り3戸ってことはないのでは？

>>1318 マンション検討中さん
そうなんですね、第二期は単身だけと勘違いしてました。ありがとうございます。

>>1314 評判気になるさん

同じようなところを検討しておりました。あとは、小竹向原や平井なんかも検討しましたが、終盤だったこともあり、あまり良いお部屋がなく。1億以下になると条件が悪かったり、設備が悪かったりもしますし。

宮前二丁目を待ってたのですが、こちらとほぼ同じかちょっと高い可能性もあるみたいで。中途半端な駅なら厳しいですが、武蔵小杉なら12分も悪くないかな、と思ってます。（商業施設に近いと、無駄なお買い物もしちゃいそうなので）

>>1312 販売関係者さん
武蔵小杉徒歩20分ならグロスが2～3割変わる認識です。
その点は考慮無しですか？

話が合わないですよ。

>>1307 匿名さん
ここのマンション、
真ん中に吹き抜けがあるから、
ほとんど田の字ないと思うけど、
どこのマンションのこと言ってんの？

いま同じブランドの吹き抜けありに住んでますが、吹き抜けゴミが溜まって全然掃除してくれません。管理会社大事です。

>>1323 マンション検討中さん
いい意見ですね

>>1323 マンション検討中さん
1階ですか？

>>1322 匿名さん
ほとんど全ての区画が田の字ですよ？
こういう間取りのことを田の字と呼びます。

>>1325 さん
一階ではないですが、下に落ち葉やゴミとかがたまりますね。でも構造的にあまり管理が行き届かないので気持ちいものでは無いです。日光もそう入るものでは無いので換気にはとても良いですが、中庭や共有部はちゃんと掃除されてるのにここだけはは気になります。

>>1327 さん

モデルルームで営業さんから、一階の部屋は掃き出し窓から吹き抜けに出られて、庭のように使えると聞きました。
一階の方の使い方や手入れの仕方によって、汚れなど気になってしまいそうだなと思いました。
お住まいのマンションも同じような感じですか？

>>1328 マンション検討中さん

横から失礼します。
私もGM+吹き抜けのある住戸に住んでいます。
結論から言えば、そのご懸念は正しいです。

当マンション管理規約（きっと武蔵小杉の杜も一緒）によれば、吹き抜けの床部分は、1階住戸のサービスバルコニーになり専用使用です。
専用使用権者は当該専有部分の区分所有者となりますので、私物を置いても問題ありません。居住者のモラルにかかっていますね。

>>1329 さん

ありがとうございます、参考になりました。
お互いに気持ちよく暮らしたいですね。

>>1326　匿名さん
田の字ではありませんよ

>>1331 匿名さん
他社ディベで働いていますが、少なくともディベ側はこういう区画は田の字型と定義しています。

「田の字」「ワイドスパン」「センターイン」マンションの間取り解説
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-3028/

>>1333 匿名さん
やっぱり田の字型なんだ、、

このマンションはワイドスパンでもセンターインでもなく田の字型でした。
失礼致しました。

存在感が増してきました

>>1298 eマンションさん
課税所得じゃなくて給与所得ですね。給与所得控除後の額なので、その後の所得控除(ふるさと納税や医療費控除など)は考慮されないので、年収額面が2195満超えた時点でリーマンはアウト。残念

>>1337 マンション掲示板さん
マジすか？勘違いしてました。計算が狂いました。

オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。

木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。

現在の販売状況は、第2期6次だそう。

完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。

>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー

>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに

>>1342 eマンションさん

これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。

>>1342 eマンションさん

2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。

>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。

武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。

>>1342 eマンションさん

まぁまぁ、別にいいんでね？
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。

>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ

大森は大田区
東の足立区とどっこいのランク落ちの区

>>1347 通りがかりさん
ガールズバーは知らない
どこにあるのか教えてほしい
大森はデリヘリが多く、駅前ホテルは花盛りだというのは聞いたけど
その点ここはそんな施設がなくて良かった