口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-19 16:28:20
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
-
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
-
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:7,440万円~9,590万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.26m2~77.82m2
-
販売戸数/総戸数:
6戸 / 271戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
58.26m2〜77.82m2 |
価格 |
7440万円〜9590万円 |
管理費(月額) |
1万5200円〜2万300円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円〜9300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1241
検討板ユーザーさん
>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階まだ残ってるんですね。買おうかな。
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1242
口コミ知りたいさん
>>1240 マンション掲示板さん
当初の設計から変わったってことですか?
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1243
マンション掲示板さん
>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階の屋根は「斜線制限があるため、低めになる」とは最初から説明受けていました。「そのため他の部屋よりは圧迫感があるかもしれない」と。なので5階を避けて検討していました。
でも「屋根がベランダの幅より短くなる」とは聞いてなかったように思いますね…
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1244
マンション掲示板さん
>>1243 マンション掲示板さん
低めになるとは、そもそも聞いておりませんでした。初耳です!申し込みをぎりぎりまで悩んでいたのですが、申込期限の直前で、幅が短くなると言われました。
その際は、それ以外の理由で見送ったのですが、洗濯物が雨の日に濡れないかなど、気になりました。
そして、結局はどっちなのでしょうか?
改めて営業のかたに聞いてみようと思いますが、人によって受けている説明がちがうのは、なんだか不信感があります。
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1245
eマンションさん
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1246
匿名さん
>>1244 マンション掲示板さん
単に各営業の力量、知識量の違いで説明に違いがあったということで、別に組織的にどうのこうのということでもないと思います。まあ営業の能力にばらつきがあること自体がけしからんということで不信感が生じるといってしまえばそれまでですが。
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1247
マンション検討中さん
>>1244 マンション掲示板さん
雨の日に洗濯物干します?
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1248
マンション検討中さん
>>1247 マンション検討中さん
急に雨が降ってきたときです。小雨くらいだったらそのままにしちゃったり、買い物に出掛けていてもぎりぎりセーフということがあるので。
ズボラで申し訳ないです。
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1249
匿名さん
そういうことでいちいち不信感とか言う人はやめる方がいいのでは。高い買い物だし。
入居してからもあれこれ気になって後悔しそう。
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1250
評判気になるさん
1246と1249だけ、複数の参考になるおされてるけど、営業か頑張ってるのかな?
他の物件のこともあり、大変だな…
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1251
検討板ユーザーさん
>>1250 さん
たぶん、契約者じゃない?
この物件のことちょっと否定すると怒る契約者、結構多そう。
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1252
eマンションさん
話を折ってすみません。
過去出てた駐車場への入り口の件って、結局改善されたんですか?
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1253
口コミ知りたいさん
>>1252 eマンションさん
左折入庫、右折出庫すれば問題ないです。
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1254
マンション検討中さん
-
1255
マンション掲示板さん
>>1254 マンション検討中さん
どういうところに問題があります?
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1256
マンション検討中さん
>>1255 マンション掲示板さん
問題ではないですが、電柱は埋めてくれるんですかね?景観は大事にしたいですね。
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1257
通りがかりさん
ここはどれぐらい売れたんでしょう?よく比較されてたプラウド元住吉は単身用以外はもうあと1-2部屋だとか。
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1258
匿名さん
>>1256 マンション検討中さん
一部だけ電柱地中化なんてできない気が・・・
-
1259
検討板ユーザーさん
>>1258 匿名さん
例えば昨年分譲されたグランドメゾン本山四谷通では電柱地中化されてますけどね。
ここはやらないのかな?予算ないのかな?
結局、価格転嫁するしかないし、やるだけのメリット無かったんだな。
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1260
eマンションさん
>>1259 検討板ユーザーさん
電柱地中化は基本的にデベがやるものでもないと思います。
私道でもないので基本的には自治体が音頭取ってやると思いますよ。
-
1261
口コミ知りたいさん
>>1257 通りがかりさん
少し前に6割契約済みと書いてる人がいたので、
それが正しいなら160戸くらい売れたってことですね。
元住吉のプラウドの単身用以外は50戸ないくらいですから、
売れ残らなくて当たり前でしょう
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1262
評判気になるさん
>>1256 マンション検討中さん
国立のグランドメゾンの件で感化されて言ってんのかもしれないけど、ここは景観で反対運動とか出てないし普通の見慣れたどこにでもあるような住宅街って感じでわざわざ地中化するまでもないと思います、、
むしろ国立市の方が異常であちらは普段からマンション反対運動が激しい土地。
-
1263
検討板ユーザーさん
>>1260 eマンションさん
地中化されんのかね?駐車しにくいよ、あれ。
-
1264
マンコミュファンさん
>>1263 検討板ユーザーさん
どこの事言ってます?
敷地南側から右折で入るときにあるアパート前の電柱のことです?
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1265
eマンションさん
>>1263 検討板ユーザーさん
ガーデンズコートとグランドメゾンの間を通らずに
今井小orガーデンズコート側から入って駐車場入ればいいでしょ
それにガードレールなども変わったら電柱あっても曲がれるようになるかもね。私は気にしなかったので聞かなかったけど
-
-
1266
通りがかり
-
1267
マンション検討中さん
この手のマンションって4LDKは供給が少ないですがまず初期に売り切れますよね。4Lは手離れが悪いと言いますが、この状況を見ると結局は需要より供給が少なくていい値段で売れると言うことにはならぬのか?誰か教えて。
-
1268
検討板ユーザーさん
>>1267 マンション検討中さん
はい。あってます。
4LDKは需要が少ないですが、
それ以上に供給が少ないので、
新築マンションでも4LDKは初期から
よく売れていきますよ。
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1269
匿名さん
>>1266 通りがかりさん
これだけ見せられても、16ページ記載の重点区域から外れてるし、結論分からん。
とりあえず、当面は地中化はされないぽいですね。
こういうの見ると駅遠は弱いね。
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1270
匿名さん
>>1269 匿名さん
重点区域に入っていないし、当面ここを川崎市が整備することはないだろね。
10ページの「事業などへの支援」に、
>市街地再開発事業や土地区画整理事業、大規模民間開発において、民間開発事業者等に対して無電柱化の協力を依頼するとともに、道路管理者による技術支援を行い、効率的な取組を推進します。
と書いてあるけど、ここを無電柱化するつもりなら、事業計画の段階でそう発表してるだろうから、やっぱりそういう計画はないんだろうな。
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1271
匿名さん
ジャマな電柱ってこれのこと?
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1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
皆さんの投稿を見て気になったので、昨日自分の車(クロストレック)で確認してきました。
初めて通行したので運転の感覚をつかめておりませんでしたが、1回で曲がれず、3回切り返しました。ガーデンズコートから右折(写真の右から左に右折)するのは結構大変で、妻の運転スキルだと無理だと言っていました。
写真左の電柱は何とかして欲しいですが、皆さん仰るように事業者にはハードルがあるのでしょうね。せめて道路復旧の際、ガードレールの形状を改善して欲しいと思いました。
-
1273
口コミ知りたいさん
-
1274
名無しさん
>>1272 匿名さん
現状のままだと駐車場アプローチの所もガードレールが付いているので何かしらの手は加わるのではないかと思います。
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1275
マンション検討中さん
この道はNECの社宅時代のままで、
その当時は敷地東側から車が出入りしていたので、
この道はほとんど車が通ることはなかった
外構や植栽をする段階になったら、
ガードレールや道路の舗装は入ると思う
ちなみにグランドメゾンの駐車場出入口になるところは、今は周辺住戸のゴミ置き場だしね
今のままってことはあり得ないので、
今の段階であまりあーだこーだ言っても意味がない気がするけど
-
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1276
通りがかり
メインエントランスになるあたりの現場出入口から見たところ。
-
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1277
匿名さん
>>1268 検討板ユーザーさん
中原区で4LDKだと億超えて当たり前なんでしょうがすぐ売れますね。
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1278
匿名さん
残念ながら、今週は追加販売が無かったですね。
今まで毎週のように販売してたので、売れ行きがちょっと心配ですね。
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1279
通りがかりさん
>>1278 匿名さん
先着も減ってないね。土日の予約も、空きばかりだし。
でも、2期1次があったばかりだからこんなもんかな、とも思う。
-
1280
マンション検討中さん
>>1279 通りがかりさん
土日の空き状況はどのように確認できますか?
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1281
マンション掲示板さん
武蔵小杉の築浅中古とここを検討していたのですが、
ターミナル駅で優良学区、住宅地、大規模、仕様も内廊下等こだわりがある中で70m2 9000万そこそこで売り出してるなら、今の相場からしたらかなり買いな気がしてます。
数年後の三菱のタワーが明らかに相場を押し上げてくれることが見えてるからなおさら将来的な割安感がありますよね。
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1282
マンコミュファンさん
>>1281 マンション掲示板さん
ここと同時に検討した、武蔵小杉のその築浅中古とは、
具体的にどの物件ですか?
マンション名は?
もちろん、販売中の物件なんですよね?
(ないと思ってます)
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1283
eマンションさん
>>1281 マンション掲示板さん
駅から遠いから微妙だよ。
-
1284
匿名さん
>>1281 マンション掲示板さん
駅徒歩12分というのはシンプルに遠いと感じます。駅からマンションまでの道のりが進んで歩きたくなるような楽しい何かがあればまだしも、ただ移動するためだけなら駅に近いに越したことはないでしょう。場所によっては行政の制限から駅近にマンションがたたないようなエリアもありますが、武蔵小杉は真逆で既に駅近はマンション銀座みたいになっていてそれこそ駅近というだけでは他物件と差別化できないようなところで、あえてそのようなところで駅遠の物件に拘る必要もないかなと思ってしまいました。
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1285
検討板ユーザーさん
>>1284 匿名さん
武蔵小杉は駅近に競合物件多いからね。
徒歩12分のおかげで庶民的な価格設定になってるから、どっちもどっちでは?
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1286
eマンションさん
>>1285 検討板ユーザーさん
駅遠だから競合がいないと?
なんだかなぁ。
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1287
eマンションさん
駅近がいいのであれば、中古タワーを買えばいいのではないでしょうか。
こちらを選ばれた方は住環境だったり通学区や低層レジデンス、植栽豊かなど駅距離をも上回る魅力があって購入され手いるんだと思いますよ。
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1288
口コミ知りたいさん
タワマンはシンプルに価格に対して狭いし間取りが制限されるケースが多いのでそういいうのを我慢してまで,駅に近い方がいいって人は買えばいいのでは?
後良く言われるのでどこの会社もタワマンの改修工事なんてやってことないから,結構大変だと思うけどなぁ実際に住むと
まあ買っては売ってポンポンする人にはいいんだろうけど
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1289
口コミ知りたいさん
そんなことより住宅ローン控除が気が付いたら所得3000万以下から2000万になってて泣きそうです
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1290
匿名さん
>>1289 口コミ知りたいさん
世帯年収が2000万円以上あることを喜ぶべきではないでしょうか。住宅ローン控除の権利があるからと言って、世帯年収2000万円以下の人を羨むわけでもないでしょう。あれも欲しいこれも欲しいといっても全ていいとこどりができるわけでもなく、物事にはほどほどということもあります。
個人的には世帯年収が2000万円近くあるような裕福な家庭にまでなぜ住宅ローン控除のような手厚い支援制度が適用されるのかさえよくわかりません。世帯年収の上限をもう少し低くしても良いのかなと思っています。
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:7,440万円~9,590万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:58.26m2~77.82m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 271戸
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