グランドメゾン武蔵小杉の杜ってどうですか？

購入者かつ業界関係者(他社大手デべ)です。
長年、自分自身も数多くのマンションを企画開発やマーケット担当をしてきました。

こちらの土地については入札当時から業界の中で大変話題になっており、大手デべに務める業界のプロの間でも注目されている物件です。

私自身これまで何回かマンションを購入した経験がありますが、こちらの物件は即決でした。

物件を良いと思う、思わない、購入する、しないは、自分なりの物差し(価値観、ライフスタイル、ライフステージ)でセルフジャッジできる方々が本物件を購入されていると思います。

荒らしたり、主観を押し付けたり、ネガティブキャンペーンを張る方は正直、購入されている方からは誰にも相手にもされてないですからね～(笑)

この場で何かを語る時は、大勢の方が納得できる客観的なデータや事実を述べて欲しいと思います。

妬みやストレス発散の場にしないでくださいね。
荒らしや主観は誰も求めてませんよ。
(他社の方だったら、甚だ遺憾です。そんな時間あるなら自分の担当物件に誇りとプライドを持って違う仕事してください。)

>>1214 デベにお勤めさん
即決されたんですね。ご参考までにどの点を考慮されて購入に至ったのか教えていただけないでしょうか？


今のところ貴殿が購入者で大手デベに勤めていることしかわかりません。
客観的なデータや事実ベースの回答に期待しております。

>>1216 口コミ知りたいさん

長期優良住宅（耐震等級2）戸境壁200ミリなど住宅の基本スペックに建築コストをかけている。結果、ローン控除（最大）や子育てエコホームの補助金（100万円）等のメリットを得られる。

管理費㎡260円（植栽管理費の予算や館内宅配サービスの予算がきちんと計上されているが、大規模低層マンションのメリットで管理費をかなり抑制できている。200円台の管理費は少ないです。）
屋内駐輪場

>>1219 デベにお勤めさん
ありがとうございました。既出情報でした。
デベロッパーの視点が欲しかったですね。

ただ、参考になりました。ありがとうございます。

>>1219 デベにお勤めさん
1214で業界関係者（他社大手デべ）とご自身のバックグラウンドを表明された上で、大上段に振りかぶって思いの丈を述べられていたので、専門家として視点で本物件の魅力や他物件との差別化などを得々と語られるのかと楽しみにしていましたが正直物足りない感じがしました。その前のご高説がハードルを上げ過ぎた感がありますね。

こんなところで馬鹿正直にすべて書くわけないでしょ。
ろく検討してない人間相手に無駄でしかないし、ただただ荒らすことを目的としたやつらにネタを提供するほど、馬鹿じゃないでしょう。

>>1222 検討板ユーザーさん

フォローありがとうございます。全くその通りです。
たまたま見たので、見るに見かねてはじめて投稿してしまいましたが、反応してしまった私が馬鹿でした。

何言っても煽ることを生業にされているかと思うので、好き勝手どうぞって感じです。

検討されている方は、冷静に見ていると思うので、主観と偏見の荒らしは無視で良いと思います。

検討板で検討してない人間が荒らしてるからでしょ

検討中だかさすがに駅から遠すぎる。
府中街道越えはさすがに‥。

>>1226 匿名さん
駅距離最初から分かってるんだから、それが嫌なら最初から検討しないのでは？何故検討中？

契約者を装って入居後の心配を発信する不思議な投稿や検討者を装って駅距離をディする投稿等々。最近不思議な投稿が多いですね。。

最近出てきた他社物件と関係あるのか定かではありませんが、明らかに荒らし目的の投稿が多い気がします。契約者、検討者からしたらノイズでしかありません。

検討板だから検討している人のためのスレッドですよ。
いい情報も悪い情報もウェルカムです！

購入者は臭い物に蓋をするような投稿はお控えください。
住民板を作ってそちらでどうぞ。

住民スレに購入者以外が書き込むのはだめですが、検討スレに検討した結果買わない人や他物件を購入したという人が書き込むのは全く問題ないでしょう。感情的なアンチコメントは差し控えるべきですが、全てのネガティブ意見を排除するのは横暴だと思います。

土地取得環境から申し上げると東急線神奈川エリアの駅近立地(徒歩5分以内)は非常に少ない状況で今後も希少性は保たれます。一方で徒歩10分以上の大型の土地は潜在素地も多く今後も増えていくと想定できます。
また、武蔵小杉徒歩10分以上のタワマンではない中古物件は価格があまり上がっていません。
中古物件の購入を相談される際に価格が伸びない方にはよく武蔵小杉10分以上の中古を紹介しています。
これを今後のアップサイドと見るか上がりにくいと判断するかは非常に難しいところです。

>>1223 デベにお勤めさん
まぁ、自分から客観的データや、事実を述べろって言ってるのに自分は違うみたいな言い方はちょっと今後一緒にお付き合いしていく簡単で不安ありですね。
大手デベロッパーにお勤めのようですが、今後ともどうぞよろしくお願いします。

荒れてますね…
契約者なので悲しいです。
私はこの物件、気に入ってます。
今井小学区で低層新築大規模がよかったので。

契約者スレは全然書き込みがないので
こちらに失礼しますが、
今どのくらいまで建設進んでいるのでしょうか？
お近くにお住まいの方、教えてくださると嬉しいです！

>>1234 匿名さん

数人の荒らしが続けて書き込んでるだけなので、
気にしなくていいと思います。

現地は、
サウスレジデンスが足場は3階、基礎が2階くらい、
イーストとウエストは足場が立ち始めたって感じです。

どのくらい売れたのでしょうか？？

>>1237 名無しさん
さすがに完売はしてるでしょ。

>>1237 名無しさん
5月末で6割が契約済みとのことでした。

最近、また検討をし始めたものです。

当初検討していた際に、サウスの5階の屋根が、斜線制限でベランダの幅よりも短くなることになった、と途中で言われました。

国立の件とかも踏まえると、また何かあるのではないかと不安になりました。あまり気にすることではないのでしょうか？

>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階まだ残ってるんですね。買おうかな。

>>1240 マンション掲示板さん

当初の設計から変わったってことですか？

>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階の屋根は「斜線制限があるため、低めになる」とは最初から説明受けていました。「そのため他の部屋よりは圧迫感があるかもしれない」と。なので5階を避けて検討していました。
でも「屋根がベランダの幅より短くなる」とは聞いてなかったように思いますね…

>>1243 マンション掲示板さん

低めになるとは、そもそも聞いておりませんでした。初耳です！申し込みをぎりぎりまで悩んでいたのですが、申込期限の直前で、幅が短くなると言われました。

その際は、それ以外の理由で見送ったのですが、洗濯物が雨の日に濡れないかなど、気になりました。

そして、結局はどっちなのでしょうか？

改めて営業のかたに聞いてみようと思いますが、人によって受けている説明がちがうのは、なんだか不信感があります。

>>1244 マンション掲示板さん

不信感しかないですね‥

>>1244 マンション掲示板さん
単に各営業の力量、知識量の違いで説明に違いがあったということで、別に組織的にどうのこうのということでもないと思います。まあ営業の能力にばらつきがあること自体がけしからんということで不信感が生じるといってしまえばそれまでですが。

>>1244 マンション掲示板さん

雨の日に洗濯物干します？

>>1247 マンション検討中さん

急に雨が降ってきたときです。小雨くらいだったらそのままにしちゃったり、買い物に出掛けていてもぎりぎりセーフということがあるので。
ズボラで申し訳ないです。

そういうことでいちいち不信感とか言う人はやめる方がいいのでは。高い買い物だし。
入居してからもあれこれ気になって後悔しそう。

1246と1249だけ、複数の参考になるおされてるけど、営業か頑張ってるのかな？
他の物件のこともあり、大変だな…

>>1250 さん

たぶん、契約者じゃない？
この物件のことちょっと否定すると怒る契約者、結構多そう。

話を折ってすみません。

過去出てた駐車場への入り口の件って、結局改善されたんですか？

>>1252 eマンションさん

左折入庫、右折出庫すれば問題ないです。

なんだか色々問題があるマンションだなあ

>>1254 マンション検討中さん
どういうところに問題があります？

>>1255 マンション掲示板さん

問題ではないですが、電柱は埋めてくれるんですかね？景観は大事にしたいですね。

ここはどれぐらい売れたんでしょう？よく比較されてたプラウド元住吉は単身用以外はもうあと1-2部屋だとか。

>>1256 マンション検討中さん
一部だけ電柱地中化なんてできない気が・・・

>>1258 匿名さん
例えば昨年分譲されたグランドメゾン本山四谷通では電柱地中化されてますけどね。

ここはやらないのかな？予算ないのかな？
結局、価格転嫁するしかないし、やるだけのメリット無かったんだな。

>>1259 検討板ユーザーさん
電柱地中化は基本的にデベがやるものでもないと思います。
私道でもないので基本的には自治体が音頭取ってやると思いますよ。

>>1257 通りがかりさん

少し前に6割契約済みと書いてる人がいたので、
それが正しいなら160戸くらい売れたってことですね。
元住吉のプラウドの単身用以外は50戸ないくらいですから、
売れ残らなくて当たり前でしょう

>>1256 マンション検討中さん

国立のグランドメゾンの件で感化されて言ってんのかもしれないけど、ここは景観で反対運動とか出てないし普通の見慣れたどこにでもあるような住宅街って感じでわざわざ地中化するまでもないと思います、、
むしろ国立市の方が異常であちらは普段からマンション反対運動が激しい土地。

>>1260 eマンションさん
地中化されんのかね？駐車しにくいよ、あれ。