口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 00:00:17
グランドメゾン武蔵小杉の杜についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/musako/concept/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154417
総戸数:271戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:109台(平置き10台、機械式99台)/未定
駐輪場:554台(ラック式152台、二段式402台)/未定
バイク置場:4台/未定
完成(竣工)予定:2025年4月下旬
入居(引渡)予定:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年1月販売開始予定
建ペイ・容積率:60%・200%
敷地面積:9,990.93平米
建築面積:6,109.80平米
建築延床面積:24,186.07平米
武蔵小杉 × 積水ハウス × 杜の邸宅という新風景を築く住価値を。
-敷地面積約9,900平米超の豊かな杜
-小・中学校に近接(徒歩2分)川崎市立今井小学校・川崎市立今井中学校(通学校)
-全271邸 5階建て3棟構成
-風雨や外気に晒されない屋内廊下設計
-神奈川県初 長期優良住宅認定予定×ZEH-M Oriented認証予定
-顔が鍵になる解錠システム NEC顔認証採用
-家族時間を育む設備を標準装備 家事時短アイテム
-「武蔵小杉」駅徒歩12分
-「渋谷」駅へ直通18分 日中時13分
-「横浜」駅へ直通15分 日中時14分
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-02 20:23:22
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 271戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番) |
交通 |
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
70.28m2〜72.13m2 |
価格 |
8590万円〜9340万円 |
管理費(月額) |
1万8300円〜1万8800円/月 |
修繕積立金(月額) |
8400円〜8700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
入居時期 |
2026年2月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判
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1201
通りがかりさん
1197のような投稿には反応しない方がいいですよ。
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1202
名無しさん
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1203
通りがかりさん
>>1184 eマンションさん
それ言うならライオンズとかどうなの?
あれこそ武蔵小杉でなく向河原って付けるべきじゃない?
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1204
マンション掲示板さん
購入者ですが、なんでこんなに荒れてるんですか?
そんなに名前って重要ですか?名乗らないで欲しいといわれたことと何が問題だったんでしょうか?
武蔵小杉と入ってなくても買ったはずなので、気になることはなにもないかと。
一方、タワマンが良いかどうかも価値観ですよね。資産性が高いのは認めますが、それだけを全員が重視してるわけではないので、必ずしも憧れられる存在でもないと思います…
前から思ってましたが、購入者の方にプライドが高そうな方も多いのかな?と思い、さきが思いやられます。価格帯としてはさほど高くもないので、むしろこういう層が増えてしまうんですかね。
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1206
eマンションさん
検討者がわざわざ僻みを書き込むほど暇じゃないでしょ。荒らしの正体はだいたい他社とかじゃないの。
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1207
匿名さん
初めてマンションを購入した20年近く前からマンションコミュニティを見ていますが、不思議なことを言う荒らしが出現するものなのですよ。
マンションコミュニティで荒れるスレッドのマンションは値上がりすると分析した記事もあったほど。
買えなくて妬むからスレッドを見て荒らすそうです。興味なければ見もしないはずですからね。
まともな会話が通じませんので、スルーして削除依頼するしかないようです。
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1208
匿名さん
-
1209
購入者
こちらを購入した物です。
竣工までとても楽しみで、よく建設地の前を通っております。
入居される方よろしくお願いいたします。
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1210
マンコミュファンさん
>>1209 購入者さん
なんで検討板にそういうこと書くかね。
購入者は検討板には書かないでね。ルール違反よ。
こんなルール違反者がいるとなると先が思いやられますね。
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1211
購入者
>>1210
そうなんですか!?それは申し訳ありません。
ちなみにそのルールはどちらに書かれてますか??
見つけられないのですが。。
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-
1212
匿名さん
-
1213
評判気になるさん
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1214
デベにお勤めさん
購入者かつ業界関係者(他社大手デべ)です。
長年、自分自身も数多くのマンションを企画開発やマーケット担当をしてきました。
こちらの土地については入札当時から業界の中で大変話題になっており、大手デべに務める業界のプロの間でも注目されている物件です。
私自身これまで何回かマンションを購入した経験がありますが、こちらの物件は即決でした。
物件を良いと思う、思わない、購入する、しないは、自分なりの物差し(価値観、ライフスタイル、ライフステージ)でセルフジャッジできる方々が本物件を購入されていると思います。
荒らしたり、主観を押し付けたり、ネガティブキャンペーンを張る方は正直、購入されている方からは誰にも相手にもされてないですからね~(笑)
この場で何かを語る時は、大勢の方が納得できる客観的なデータや事実を述べて欲しいと思います。
妬みやストレス発散の場にしないでくださいね。
荒らしや主観は誰も求めてませんよ。
(他社の方だったら、甚だ遺憾です。そんな時間あるなら自分の担当物件に誇りとプライドを持って違う仕事してください。)
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1216
口コミ知りたいさん
>>1214 デベにお勤めさん
即決されたんですね。ご参考までにどの点を考慮されて購入に至ったのか教えていただけないでしょうか?
今のところ貴殿が購入者で大手デベに勤めていることしかわかりません。
客観的なデータや事実ベースの回答に期待しております。
-
1219
デベにお勤めさん
>>1216 口コミ知りたいさん
長期優良住宅(耐震等級2)戸境壁200ミリなど住宅の基本スペックに建築コストをかけている。結果、ローン控除(最大)や子育てエコホームの補助金(100万円)等のメリットを得られる。
管理費㎡260円(植栽管理費の予算や館内宅配サービスの予算がきちんと計上されているが、大規模低層マンションのメリットで管理費をかなり抑制できている。200円台の管理費は少ないです。)
屋内駐輪場
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1220
検討板ユーザーさん
>>1219 デベにお勤めさん
ありがとうございました。既出情報でした。
デベロッパーの視点が欲しかったですね。
ただ、参考になりました。ありがとうございます。
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1221
匿名さん
>>1219 デベにお勤めさん
1214で業界関係者(他社大手デべ)とご自身のバックグラウンドを表明された上で、大上段に振りかぶって思いの丈を述べられていたので、専門家として視点で本物件の魅力や他物件との差別化などを得々と語られるのかと楽しみにしていましたが正直物足りない感じがしました。その前のご高説がハードルを上げ過ぎた感がありますね。
-
1222
検討板ユーザーさん
こんなところで馬鹿正直にすべて書くわけないでしょ。
ろく検討してない人間相手に無駄でしかないし、ただただ荒らすことを目的としたやつらにネタを提供するほど、馬鹿じゃないでしょう。
-
1223
デベにお勤めさん
>>1222 検討板ユーザーさん
フォローありがとうございます。全くその通りです。
たまたま見たので、見るに見かねてはじめて投稿してしまいましたが、反応してしまった私が馬鹿でした。
何言っても煽ることを生業にされているかと思うので、好き勝手どうぞって感じです。
検討されている方は、冷静に見ていると思うので、主観と偏見の荒らしは無視で良いと思います。
-
1225
マンション検討中さん
-
1226
匿名さん
検討中だかさすがに駅から遠すぎる。
府中街道越えはさすがに‥。
-
1227
検討板ユーザーさん
>>1226 匿名さん
駅距離最初から分かってるんだから、それが嫌なら最初から検討しないのでは?何故検討中?
-
1228
契約者
契約者を装って入居後の心配を発信する不思議な投稿や検討者を装って駅距離をディする投稿等々。最近不思議な投稿が多いですね。。
最近出てきた他社物件と関係あるのか定かではありませんが、明らかに荒らし目的の投稿が多い気がします。契約者、検討者からしたらノイズでしかありません。
-
1229
マンション検討中さん
検討板だから検討している人のためのスレッドですよ。
いい情報も悪い情報もウェルカムです!
購入者は臭い物に蓋をするような投稿はお控えください。
住民板を作ってそちらでどうぞ。
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1230
匿名さん
住民スレに購入者以外が書き込むのはだめですが、検討スレに検討した結果買わない人や他物件を購入したという人が書き込むのは全く問題ないでしょう。感情的なアンチコメントは差し控えるべきですが、全てのネガティブ意見を排除するのは横暴だと思います。
-
-
1231
マンションエージェント
土地取得環境から申し上げると東急線神奈川エリアの駅近立地(徒歩5分以内)は非常に少ない状況で今後も希少性は保たれます。一方で徒歩10分以上の大型の土地は潜在素地も多く今後も増えていくと想定できます。
また、武蔵小杉徒歩10分以上のタワマンではない中古物件は価格があまり上がっていません。
中古物件の購入を相談される際に価格が伸びない方にはよく武蔵小杉10分以上の中古を紹介しています。
これを今後のアップサイドと見るか上がりにくいと判断するかは非常に難しいところです。
-
1232
eマンションさん
>>1223 デベにお勤めさん
まぁ、自分から客観的データや、事実を述べろって言ってるのに自分は違うみたいな言い方はちょっと今後一緒にお付き合いしていく簡単で不安ありですね。
大手デベロッパーにお勤めのようですが、今後ともどうぞよろしくお願いします。
-
1234
匿名さん
荒れてますね…
契約者なので悲しいです。
私はこの物件、気に入ってます。
今井小学区で低層新築大規模がよかったので。
契約者スレは全然書き込みがないので
こちらに失礼しますが、
今どのくらいまで建設進んでいるのでしょうか?
お近くにお住まいの方、教えてくださると嬉しいです!
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1235
管理担当
[No.1188~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1236
口コミ知りたいさん
>>1234 匿名さん
数人の荒らしが続けて書き込んでるだけなので、
気にしなくていいと思います。
現地は、
サウスレジデンスが足場は3階、基礎が2階くらい、
イーストとウエストは足場が立ち始めたって感じです。
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1237
名無しさん
-
1238
マンション検討中さん
-
1239
マンション検討中さん
>>1237 名無しさん
5月末で6割が契約済みとのことでした。
-
1240
マンション掲示板さん
最近、また検討をし始めたものです。
当初検討していた際に、サウスの5階の屋根が、斜線制限でベランダの幅よりも短くなることになった、と途中で言われました。
国立の件とかも踏まえると、また何かあるのではないかと不安になりました。あまり気にすることではないのでしょうか?
-
1241
検討板ユーザーさん
>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階まだ残ってるんですね。買おうかな。
-
-
1242
口コミ知りたいさん
>>1240 マンション掲示板さん
当初の設計から変わったってことですか?
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1243
マンション掲示板さん
>>1240 マンション掲示板さん
サウス5階の屋根は「斜線制限があるため、低めになる」とは最初から説明受けていました。「そのため他の部屋よりは圧迫感があるかもしれない」と。なので5階を避けて検討していました。
でも「屋根がベランダの幅より短くなる」とは聞いてなかったように思いますね…
-
1244
マンション掲示板さん
>>1243 マンション掲示板さん
低めになるとは、そもそも聞いておりませんでした。初耳です!申し込みをぎりぎりまで悩んでいたのですが、申込期限の直前で、幅が短くなると言われました。
その際は、それ以外の理由で見送ったのですが、洗濯物が雨の日に濡れないかなど、気になりました。
そして、結局はどっちなのでしょうか?
改めて営業のかたに聞いてみようと思いますが、人によって受けている説明がちがうのは、なんだか不信感があります。
-
1245
eマンションさん
-
1246
匿名さん
>>1244 マンション掲示板さん
単に各営業の力量、知識量の違いで説明に違いがあったということで、別に組織的にどうのこうのということでもないと思います。まあ営業の能力にばらつきがあること自体がけしからんということで不信感が生じるといってしまえばそれまでですが。
-
1247
マンション検討中さん
>>1244 マンション掲示板さん
雨の日に洗濯物干します?
-
1248
マンション検討中さん
>>1247 マンション検討中さん
急に雨が降ってきたときです。小雨くらいだったらそのままにしちゃったり、買い物に出掛けていてもぎりぎりセーフということがあるので。
ズボラで申し訳ないです。
-
1249
匿名さん
そういうことでいちいち不信感とか言う人はやめる方がいいのでは。高い買い物だし。
入居してからもあれこれ気になって後悔しそう。
-
1250
評判気になるさん
1246と1249だけ、複数の参考になるおされてるけど、営業か頑張ってるのかな?
他の物件のこともあり、大変だな…
-
1251
検討板ユーザーさん
>>1250 さん
たぶん、契約者じゃない?
この物件のことちょっと否定すると怒る契約者、結構多そう。
-
-
1252
eマンションさん
話を折ってすみません。
過去出てた駐車場への入り口の件って、結局改善されたんですか?
-
1253
口コミ知りたいさん
>>1252 eマンションさん
左折入庫、右折出庫すれば問題ないです。
-
1254
マンション検討中さん
-
1255
マンション掲示板さん
>>1254 マンション検討中さん
どういうところに問題があります?
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1256
マンション検討中さん
>>1255 マンション掲示板さん
問題ではないですが、電柱は埋めてくれるんですかね?景観は大事にしたいですね。
-
1257
通りがかりさん
ここはどれぐらい売れたんでしょう?よく比較されてたプラウド元住吉は単身用以外はもうあと1-2部屋だとか。
-
1258
匿名さん
>>1256 マンション検討中さん
一部だけ電柱地中化なんてできない気が・・・
-
1259
検討板ユーザーさん
>>1258 匿名さん
例えば昨年分譲されたグランドメゾン本山四谷通では電柱地中化されてますけどね。
ここはやらないのかな?予算ないのかな?
結局、価格転嫁するしかないし、やるだけのメリット無かったんだな。
-
1260
eマンションさん
>>1259 検討板ユーザーさん
電柱地中化は基本的にデベがやるものでもないと思います。
私道でもないので基本的には自治体が音頭取ってやると思いますよ。
-
1261
口コミ知りたいさん
>>1257 通りがかりさん
少し前に6割契約済みと書いてる人がいたので、
それが正しいなら160戸くらい売れたってことですね。
元住吉のプラウドの単身用以外は50戸ないくらいですから、
売れ残らなくて当たり前でしょう
-
-
1262
評判気になるさん
>>1256 マンション検討中さん
国立のグランドメゾンの件で感化されて言ってんのかもしれないけど、ここは景観で反対運動とか出てないし普通の見慣れたどこにでもあるような住宅街って感じでわざわざ地中化するまでもないと思います、、
むしろ国立市の方が異常であちらは普段からマンション反対運動が激しい土地。
-
1263
検討板ユーザーさん
>>1260 eマンションさん
地中化されんのかね?駐車しにくいよ、あれ。
-
1264
マンコミュファンさん
>>1263 検討板ユーザーさん
どこの事言ってます?
敷地南側から右折で入るときにあるアパート前の電柱のことです?
-
1265
eマンションさん
>>1263 検討板ユーザーさん
ガーデンズコートとグランドメゾンの間を通らずに
今井小orガーデンズコート側から入って駐車場入ればいいでしょ
それにガードレールなども変わったら電柱あっても曲がれるようになるかもね。私は気にしなかったので聞かなかったけど
-
1266
通りがかり
-
1267
マンション検討中さん
この手のマンションって4LDKは供給が少ないですがまず初期に売り切れますよね。4Lは手離れが悪いと言いますが、この状況を見ると結局は需要より供給が少なくていい値段で売れると言うことにはならぬのか?誰か教えて。
-
1268
検討板ユーザーさん
>>1267 マンション検討中さん
はい。あってます。
4LDKは需要が少ないですが、
それ以上に供給が少ないので、
新築マンションでも4LDKは初期から
よく売れていきますよ。
-
1269
匿名さん
>>1266 通りがかりさん
これだけ見せられても、16ページ記載の重点区域から外れてるし、結論分からん。
とりあえず、当面は地中化はされないぽいですね。
こういうの見ると駅遠は弱いね。
-
1270
匿名さん
>>1269 匿名さん
重点区域に入っていないし、当面ここを川崎市が整備することはないだろね。
10ページの「事業などへの支援」に、
>市街地再開発事業や土地区画整理事業、大規模民間開発において、民間開発事業者等に対して無電柱化の協力を依頼するとともに、道路管理者による技術支援を行い、効率的な取組を推進します。
と書いてあるけど、ここを無電柱化するつもりなら、事業計画の段階でそう発表してるだろうから、やっぱりそういう計画はないんだろうな。
-
1271
匿名さん
ジャマな電柱ってこれのこと?
-
-
1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
皆さんの投稿を見て気になったので、昨日自分の車(クロストレック)で確認してきました。
初めて通行したので運転の感覚をつかめておりませんでしたが、1回で曲がれず、3回切り返しました。ガーデンズコートから右折(写真の右から左に右折)するのは結構大変で、妻の運転スキルだと無理だと言っていました。
写真左の電柱は何とかして欲しいですが、皆さん仰るように事業者にはハードルがあるのでしょうね。せめて道路復旧の際、ガードレールの形状を改善して欲しいと思いました。
-
1273
口コミ知りたいさん
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1274
名無しさん
>>1272 匿名さん
現状のままだと駐車場アプローチの所もガードレールが付いているので何かしらの手は加わるのではないかと思います。
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1275
マンション検討中さん
この道はNECの社宅時代のままで、
その当時は敷地東側から車が出入りしていたので、
この道はほとんど車が通ることはなかった
外構や植栽をする段階になったら、
ガードレールや道路の舗装は入ると思う
ちなみにグランドメゾンの駐車場出入口になるところは、今は周辺住戸のゴミ置き場だしね
今のままってことはあり得ないので、
今の段階であまりあーだこーだ言っても意味がない気がするけど
-
1276
通りがかり
メインエントランスになるあたりの現場出入口から見たところ。
-
-
1277
匿名さん
>>1268 検討板ユーザーさん
中原区で4LDKだと億超えて当たり前なんでしょうがすぐ売れますね。
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1278
匿名さん
残念ながら、今週は追加販売が無かったですね。
今まで毎週のように販売してたので、売れ行きがちょっと心配ですね。
-
1279
通りがかりさん
>>1278 匿名さん
先着も減ってないね。土日の予約も、空きばかりだし。
でも、2期1次があったばかりだからこんなもんかな、とも思う。
-
1280
マンション検討中さん
>>1279 通りがかりさん
土日の空き状況はどのように確認できますか?
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1281
マンション掲示板さん
武蔵小杉の築浅中古とここを検討していたのですが、
ターミナル駅で優良学区、住宅地、大規模、仕様も内廊下等こだわりがある中で70m2 9000万そこそこで売り出してるなら、今の相場からしたらかなり買いな気がしてます。
数年後の三菱のタワーが明らかに相場を押し上げてくれることが見えてるからなおさら将来的な割安感がありますよね。
-
1282
マンコミュファンさん
>>1281 マンション掲示板さん
ここと同時に検討した、武蔵小杉のその築浅中古とは、
具体的にどの物件ですか?
マンション名は?
もちろん、販売中の物件なんですよね?
(ないと思ってます)
-
1283
eマンションさん
>>1281 マンション掲示板さん
駅から遠いから微妙だよ。
-
1284
匿名さん
>>1281 マンション掲示板さん
駅徒歩12分というのはシンプルに遠いと感じます。駅からマンションまでの道のりが進んで歩きたくなるような楽しい何かがあればまだしも、ただ移動するためだけなら駅に近いに越したことはないでしょう。場所によっては行政の制限から駅近にマンションがたたないようなエリアもありますが、武蔵小杉は真逆で既に駅近はマンション銀座みたいになっていてそれこそ駅近というだけでは他物件と差別化できないようなところで、あえてそのようなところで駅遠の物件に拘る必要もないかなと思ってしまいました。
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1285
検討板ユーザーさん
>>1284 匿名さん
武蔵小杉は駅近に競合物件多いからね。
徒歩12分のおかげで庶民的な価格設定になってるから、どっちもどっちでは?
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1286
eマンションさん
>>1285 検討板ユーザーさん
駅遠だから競合がいないと?
なんだかなぁ。
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1287
eマンションさん
駅近がいいのであれば、中古タワーを買えばいいのではないでしょうか。
こちらを選ばれた方は住環境だったり通学区や低層レジデンス、植栽豊かなど駅距離をも上回る魅力があって購入され手いるんだと思いますよ。
-
1288
口コミ知りたいさん
タワマンはシンプルに価格に対して狭いし間取りが制限されるケースが多いのでそういいうのを我慢してまで,駅に近い方がいいって人は買えばいいのでは?
後良く言われるのでどこの会社もタワマンの改修工事なんてやってことないから,結構大変だと思うけどなぁ実際に住むと
まあ買っては売ってポンポンする人にはいいんだろうけど
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1289
口コミ知りたいさん
そんなことより住宅ローン控除が気が付いたら所得3000万以下から2000万になってて泣きそうです
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1290
匿名さん
>>1289 口コミ知りたいさん
世帯年収が2000万円以上あることを喜ぶべきではないでしょうか。住宅ローン控除の権利があるからと言って、世帯年収2000万円以下の人を羨むわけでもないでしょう。あれも欲しいこれも欲しいといっても全ていいとこどりができるわけでもなく、物事にはほどほどということもあります。
個人的には世帯年収が2000万円近くあるような裕福な家庭にまでなぜ住宅ローン控除のような手厚い支援制度が適用されるのかさえよくわかりません。世帯年収の上限をもう少し低くしても良いのかなと思っています。
-
1291
マンコミュファンさん
>>1290 匿名さん
住宅ローン控除は年収ではなく所得。世帯じゃなくて個人ですよ。なので夫婦の年収割合次第では世帯年収3,000万円でも控除対象になりえます。
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1292
匿名さん
>>1288 口コミ知りたいさん
駅近2、3分を選ぶ人は、狭い家に我慢して住んではいないでしょう。
駅遠10分以上の物件を選ぶ人は狭い家は我慢しないと住めないのかもしれませんが。
駅近すぐに住む人→駅遠10分以上を辛いと感じる
駅遠10分以上やバス便物件に住む人→狭い家は辛いと感じる
こんな感じかと。
何が辛いかは人それぞれですので。
お金がたくさんあれば、
皇居のようなところに住みたいです笑
-
1293
口コミ知りたいさん
>>1290
ローン控除は世帯ではなく個人です
ばこばこ税金は取られるのにありとあらゆる控除の対象外になるのは正直きついです
年収2000万なんて別に金持ちでもなんでもないですし正直・・・
まあ所得下げるように不動産投資とかして見せかけの赤字作らなきゃいけないなーとか思うと馬鹿らしくなってきますね
-
1294
口コミ知りたいさん
>>1292
僕も金が湯水のごとくあれば武蔵小杉も多分すまないでしょうし,駅近くの広いマンションにするでしょうが,まあ買える範囲でそこそこ広くて利便性の良い駅とか絞っていくとここの物件になった感じです笑.
-
1295
匿名さん
>>1291 マンコミュファンさん
なるほどそうですか。それではますます高額所得者で多額の住宅ローンを利用して高額物件を購入した人に有利な制度ということになりますね。富める者は益々豊かになり、貧しいものは貧しいままみたいな感じがしました。
-
1296
eマンションさん
>>1295 匿名さん
別に税金の控除なので有利とかじゃないですし、今お金無い人が税金の控除受けてお金稼げるようになんかならないので何も関係ないのでは?なんか生きづらそうですね。
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1297
マンション比較中さん
>>1295 匿名さん
控除額の上限は高額所得者じゃなくても借りられる程度で、年間数十万。
それに高額所得者は累進課税で所得税も社会保険料もめっちゃ払っているしいろいろな補助も対象外にされることが多いのに、住宅ローン減税は「定額」なんだから不公平ともいえる。減税も累進にしろよ、と。
-
1298
eマンションさん
課税所得が2000万までオッケーだから、色々な所得控除を駆使すれば2300-2500万ぐらいの収入の人はまだやりようによっては控除が受けられます。13年間の控除は大きいですのでその辺の計算は高所得者はちゃんとしていますよ。
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1299
マンション掲示板さん
なんか子育て世帯なので100万くれたんだけど、本当にいいの?
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1300
マンション検討中さん
いま徒歩12分に住んでますが疲れてたり天気が悪かったらぶっちゃけバスやタクシー使っちゃう距離です。これが徒歩8分県内との違いですね。
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1301
匿名さん
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1302
マンション掲示板さん
>>1300 マンション検討中さん
ですよねー。それだけがネックでしたが決めてしまいました。バス出てるし乗ろう…。
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1303
口コミ知りたいさん
>>1302 マンション掲示板さん
でもいい物件には違いないです。
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1304
口コミ知りたいさん
>>1300 マンション検討中さん
タクシー使えば良くね?週1でも月5,000円だよね。
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1305
評判気になるさん
>>1304 口コミ知りたいさん
お金の問題ではなく、歩いて帰れないという気持ちの問題かと。じゃあ徒歩20分でもタクシーでよくない?とはならない。
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1306
eマンションさん
>>1305 評判気になるさん
論点すり替わっていますね。
徒歩8分と12分を比べて話しをされていたのでは?
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1307
匿名さん
間取り見ましたが、駅遠いのに狭くないですか?
田の字だし。
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1308
通りがかりさん
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1309
匿名さん
>>1307 匿名さん
うん。どのプランも間口が狭くて萎える・・
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1310
マンション掲示板さん
>>1307 匿名さん
駅徒歩それなりで、ある程度の広さで、ここと同じくらいの価格の物件ってありますか?調べてると1億は越えてくるイメージで(都心から離れているものは別)、もしご存じでしたら教えていただきたいです。
色々妥協して、ここかな?となってます。
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1311
検討板ユーザーさん
>> 1310
逆に聞きたいけど、神奈川県内の駅徒歩12分のマンションで1億近くするマンション他にあるんですか?
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1312
販売関係者さん
>>1306 eマンションさん
タクシーで月5000円なら徒歩20分でも許容しますか?という意味でした。もしNoであれば12分と8分の比較でもおそらくそれはお金の問題ではなく感覚の問題で、12分が遠いと思う人にとってはお金の問題ではなくやはりデメリットになる(しかもこのぐらいのマンションを買う人はタクシー代は大したことがないです)という趣旨でした。
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1313
販売関係者さん
>>1311 検討板ユーザーさん
無いですね。そういえば大船のクリオシーズンなんたらはあったけどあそこは確か110平米見たいな特殊住居でした。
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1314
評判気になるさん
>>1310 マンション掲示板さん
新築で、ということですかね?
私も同じ観点で探してましたが、23区内でしたらプラウドシティ方南町、クレヴィア荏原町GARDEN、シティテラス南砂、Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue
などが徒歩10分未満・70平米1億未満みたいでした。
うちは上記だと通勤しにくいのでグラメにしましたが…
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1315
通りがかりさん
>>1310 マンション掲示板さん
プラウド元住吉ウエストは検討しなかったんですかね?
駅徒歩6分は魅力ですよね。
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1316
マンション掲示板さん
>>1311 検討板ユーザーさん
無いですよね。ということは、それだけ武蔵小杉という土地やグランドメゾン武蔵小杉の建物に価値があるとも言えるんでしょうか。少なくともデベ側はそう思って値付けしてるってことですよね。あとは完売すれば市場価値があると言えそうですが。完売するんですかねー。
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1317
名無しさん
>>1315 通りがかりさん
ここはファミリー向けはあと3戸しか残って無いですね
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1318
マンション検討中さん
>>1317 名無しさん
いや、先着順3戸はファミリータイプだし、第二期にも3LDK・2SLDKがあるみたいだから、残り3戸ってことはないのでは?
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1319
マンション掲示板さん
>>1318 マンション検討中さん
そうなんですね、第二期は単身だけと勘違いしてました。ありがとうございます。
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1320
eマンションさん
>>1314 評判気になるさん
同じようなところを検討しておりました。あとは、小竹向原や平井なんかも検討しましたが、終盤だったこともあり、あまり良いお部屋がなく。1億以下になると条件が悪かったり、設備が悪かったりもしますし。
宮前二丁目を待ってたのですが、こちらとほぼ同じかちょっと高い可能性もあるみたいで。中途半端な駅なら厳しいですが、武蔵小杉なら12分も悪くないかな、と思ってます。(商業施設に近いと、無駄なお買い物もしちゃいそうなので)
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1321
通りがかりさん
>>1312 販売関係者さん
武蔵小杉徒歩20分ならグロスが2~3割変わる認識です。
その点は考慮無しですか?
話が合わないですよ。
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1322
匿名さん
>>1307 匿名さん
ここのマンション、
真ん中に吹き抜けがあるから、
ほとんど田の字ないと思うけど、
どこのマンションのこと言ってんの?
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1323
マンション検討中さん
いま同じブランドの吹き抜けありに住んでますが、吹き抜けゴミが溜まって全然掃除してくれません。管理会社大事です。
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1324
評判気になるさん
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1325
通りがかりさん
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1326
匿名さん
>>1322 匿名さん
ほとんど全ての区画が田の字ですよ?
こういう間取りのことを田の字と呼びます。
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1327
名無しさん
>>1325 さん
一階ではないですが、下に落ち葉やゴミとかがたまりますね。でも構造的にあまり管理が行き届かないので気持ちいものでは無いです。日光もそう入るものでは無いので換気にはとても良いですが、中庭や共有部はちゃんと掃除されてるのにここだけはは気になります。
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1328
マンション検討中さん
>>1327 さん
モデルルームで営業さんから、一階の部屋は掃き出し窓から吹き抜けに出られて、庭のように使えると聞きました。
一階の方の使い方や手入れの仕方によって、汚れなど気になってしまいそうだなと思いました。
お住まいのマンションも同じような感じですか?
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1329
通りがかり
>>1328 マンション検討中さん
横から失礼します。
私もGM+吹き抜けのある住戸に住んでいます。
結論から言えば、そのご懸念は正しいです。
当マンション管理規約(きっと武蔵小杉の杜も一緒)によれば、吹き抜けの床部分は、1階住戸のサービスバルコニーになり専用使用です。
専用使用権者は当該専有部分の区分所有者となりますので、私物を置いても問題ありません。居住者のモラルにかかっていますね。
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1330
マンション検討中さん
>>1329 さん
ありがとうございます、参考になりました。
お互いに気持ちよく暮らしたいですね。
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1331
匿名
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1332
eマンションさん
>>1331 匿名さん
他社ディベで働いていますが、少なくともディベ側はこういう区画は田の字型と定義しています。
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1333
匿名さん
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1334
通りがかりさん
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1335
匿名さん
このマンションはワイドスパンでもセンターインでもなく田の字型でした。
失礼致しました。
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1336
匿名さん
存在感が増してきました
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1337
マンション掲示板さん
>>1298 eマンションさん
課税所得じゃなくて給与所得ですね。給与所得控除後の額なので、その後の所得控除(ふるさと納税や医療費控除など)は考慮されないので、年収額面が2195満超えた時点でリーマンはアウト。残念
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1338
評判気になるさん
>>1337 マンション掲示板さん
マジすか?勘違いしてました。計算が狂いました。
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1339
eマンションさん
オープンレジデンシア新丸子もかなり強気な価格設定ですね。
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1340
匿名さん
木造っぽさもあって、かっこいいと思います。
1336さんが書いているように、現地もだんだん出来上がってきているみたいです。
現在の販売状況は、第2期6次だそう。
完売まであと何邸なんでしょうね。気になります。
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1341
検討板ユーザーさん
>>1339 eマンションさん
オープンもライオンズも川沿いの時点でナシだなー
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1342
eマンションさん
>>1335 匿名さん
田の字の板マン
何も好き好んでこんや田舎買わなくても
少し東京に入れば大森にパークタワーが建つのに
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1343
名無しさん
>>1342 eマンションさん
これ。
情弱が買ってんだね結局は。
武蔵小杉と言う名前に釣られて。
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1344
評判気になるさん
>>1342 eマンションさん
2,000万くらい高くて大森は買えないです…
これくらいは、みなさん誤差なんですね。
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1345
マンション検討中さん
>>1342 eマンションさん
大森と武蔵小杉の比較は
あまり意味ないように感じますね。
街の雰囲気も通勤のルートも違う。
武蔵小杉が良いと思った人は
候補に考えればいいだけでは。
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1346
名無しさん
>>1342 eマンションさん
まぁまぁ、別にいいんでね?
武蔵小杉の中古タワーとの比較はさすがにやった上での判断だと思うし。
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1347
通りがかりさん
>>1342 eマンションさん
大森はごちゃごちゃして飲み屋街
駅前なんて環境悪いし裏通りにはガールズバーあるし、子供の教育上に良くないぞ
都内から外れても、小杉の方がいいさ
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1348
名無しさん
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1349
名無しさん
>>1347 通りがかりさん
ガールズバーは知らない
どこにあるのか教えてほしい
大森はデリヘリが多く、駅前ホテルは花盛りだというのは聞いたけど
その点ここはそんな施設がなくて良かった
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1352
マンション検討中さん
住宅ローン控除がフル行けるのは良いですね。長い目で見れば売る時もメリットになるかな?コストの方が高くなっちゃうかな。
タワマンにそんなに魅力を感じない、適度に歩くのもいいよねと思う層には良い選択肢だと思います。10分ちょい歩いたら武蔵小杉の便利さがあるのは十分メリットに感じます。
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1353
マンション検討中さん
周辺に学校があり落ち着いた環境だなという印象です。
希望としては、もう少し駅から当マンションまでの道で歩道が広がったり、道路が整備されると良いなと思いました。
また、武蔵小杉の北口はタワマンが新規に立ち、再開発されるとのことですが、武蔵小杉の開発は一旦、終了になるのでしょうか。タワマンではなく商店街など周辺事業が再開発になると、もっとより良い街になる気がしますが、GrandTreeなど商業施設が多くあるため、難しいですかね。行政のHPを見る限りはなさそう。何か情報をお持ちの方がいましたら教えて下さい。
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1354
通りがかりさん
地元民ですが、意識して住んでない地元民も大勢いるかと思うので、そういう土地差別を発言は、、、
元々社宅の多いエリアで、大手企業に勤めているそれなりの
方々が住環境とアクセス性を評価して定住している場所でもありますよ。
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1356
匿名さん
武蔵小杉スレに粘着常駐してた荒らしがここにも来たみたいですね。頓珍漢なこと言ってでもただディスりたい人物みたいなので、皆さんお気になさらずに。相手せずに削除依頼しましょう。
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1357
通りがかりさん
>>1356 匿名さん
いや。文章の書き方からして武蔵小杉板にいたアホネガとは別人だと思う。
武蔵小杉から離れてるこんな物件にはアホネガも興味ないと思うよ。
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1362
マンション検討中さん
落ち着いた治安の良い場所のように感じています。
マンションから武蔵小杉駅に向かう道、武蔵中原に向かう道が徐々に発展する可能性に期待しています。街全体がどのように変わっていくのか、情報があれば教えて下さい。
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1363
匿名さん
>>1362 マンション検討中さん
え、マンションと今井小の間の道のことですか?
その道沿いはほぼ第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域なので、発展しようがないと思いますけどね。
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1364
管理担当
[No.1350~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1365
マンション検討中さん
>>1363 匿名さん
区画によってできるところと、できないところごあると思います。南武線高架下を利用するとか、後は少し離れますが、サライ通りが開発されるとか、周辺が開発される予定とか、ご存知であれば知りたく、宜しくお願いします
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1366
匿名さん
周辺の開発で決まっているのは府中街道の拡幅だけで、あとは区役所とNTTが遠い将来どうにかなるかもという噂くらいですかね。
あとは少し離れて北口全体の再開発と、もしかすると聖マリ+郵便局で何か話が進むかも、という感じでしょう。これらはこの物件にはあまり関係しなさそうです。
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1367
匿名さん
KOSUGI iHUGのグリルマーケットが閑散としていて、いつまでもつか心配なので、グランドメゾンの方々も入居したら積極的に利用してあげてくださいませ
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
そうなのですね。少し前は割と賑わっていたのに。ただあそこは席が埋まってなくても、肉や魚を買いに来ている人はいるのかもしれないが。
個人的には自分でグリルするのではなくて、普通の飲食店があの場所にあったら、一人ランチをしに行くんですけどね。一人でグリルはちょっと恥ずかしくて...
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
確かに、普通のランチができる区画もあるといいですね。
それと、府中街道を小杉駅側から進んできて、道沿いに残ってる賃貸住宅ときたならしい飲食店がじゃまでiHUG一帯が見えないんですよね。
あれがなくなれば、道から芝生広場とその先の建物が見えるのに。
さっさと立ち退いてほしいな。
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1370
マンション検討中さん
当マンション周辺は住宅専用地域なのでないとはわかっていますが、少し歩いたところにちょっとしたイタリアンや町中華やお蕎麦屋さん等があるといいなと思いますが、駅まで行かないと普段使いできるお店はあまりないですよね?(近くにバーミヤンとすき家があるのは存じています)
KOSUGI iHUGは、一見良さそうですが、普段使いにはむかないかな?と思ってしまいます。肉屋と魚屋は結構良いのでしょうか?地元の方は使っているのでしょうか?
地元に住まれている方ご存じでしたら教えてください。
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1371
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1381
管理担当
[NO.1372~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1382
検討板ユーザーさん
盗撮投稿自体は削除されましたけど住民の中に盗撮晒し行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1383
eマンションさん
>>1382 検討板ユーザーさん
住民か分からないし、いつまでも執拗に書き込むのもどうかと。
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1384
通りがかりさん
>>1383 eマンションさん
ただの荒らしなら削除依頼なんて出さないだろうしね。
ヤベっ、てなって削除依頼出したなら住民だろうね。
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1385
匿名さん
せっかく一連の投稿がきれいに消えたのに、わざわざ話を蒸し返してマンションの評判を落とす行為をするような属性の人がいるのはショックですね…。
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1386
マンション検討中さん
>>1385 匿名さん
盗撮マンやら蒸し返しマンやら色々めんどくさそうなのがいるマンションやね。
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1387
マンコミュファンさん
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1388
マンション検討中さん
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1389
ご近所さん
こんな感じになっていますよ
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1390
検討板ユーザーさん
日医大の三菱が@600前後、後発の三井がそれ以上、さらに聖マリアンナの跡地開発が続く中で、ここの価格激安に感じるのは私だけでしょうか…
タワーを好まない思考の検討者からすると、周りが釣り上げてくれる要素ありすぎる。
駅距離はそこそこあるものの、低層で環境をとるためと思えば、買って損はしなさそう。
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1391
匿名さん
>>1390 検討板ユーザーさん
聖マリアンナの跡地開発は何か情報があるんですか?
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1392
検討板ユーザーさん
さすがに駅からの立地が悪すぎるよ。さすがに。
立地以外でいいとこアピールしないときついよ。
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1393
匿名さん
>>1392 検討板ユーザーさん
通学小中学校目の前ですよね。
顔認証で子供に鍵を持たせなくても帰宅できるところですよね。
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1394
検討板ユーザーさん
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1395
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1396
ご近所さん
>>1370 マンション検討中さん
お蕎麦屋さんはありますよ。
少し歩きますが、武蔵小杉は当然として武蔵中原の方には焼肉など、いろいろあります。
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1397
検討板ユーザーさん
この間取りって一般的に田の字と言われるものですか?クランクインしてて玄関側の部屋のプライベート性も高そうなのでなかなかいいなと。
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1398
通りがかりさん
周辺の中古と比べると決して安くはないです。
良い物件だと思いますが安いという感覚で買うのはやめた方が良いです。
武蔵小杉は駅前タワーだけ上がっていて駅距離がある物件は安いです。@3,000切る物件も探せばあります。
武蔵小杉は駅前タワー以外評価されないという考え方もあればここにアップサイドがあると考えて中古を買い占めている転売屋もいます。
正解がどちらかは分からないですが、いずれにしてもプロは駅距離ある新築に大きなアップサイドの見込みはないと考えています。
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1399
検討板ユーザーさん
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1400
マンション検討中さん
>>1398 通りがかりさん
この物件、アップサイド期待して買ってる人いるんですかね?もしそうだとしたら、情弱ですね。
いまの新築で、中古と比較して割安なところって少ない気が。まあ、ガーデンズコート8,000万弱のやつ全然売れてないけど、これがどれくらいで売れるかで、どの程度割高かは見えるかもね。
グランドメゾン武蔵小杉の杜 [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
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交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分
- 価格:8,590万円~9,340万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.28m2~72.13m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 271戸
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