匿名さん
[更新日時] 2025-03-03 20:52:45
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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693
内覧後さん 2024/06/29 01:05:55
はっきり覚えていないのですが、10箇所くらいでした。
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694
内覧後さん 2024/06/29 01:40:03
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695
入居予定さん 2024/06/29 03:52:09
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696
契約者さん4 2024/06/29 06:35:23
内覧会に行ったら玄関外の廊下に置物とか荷物とか置いてる方が多くて残念でした…
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697
契約者さん1 2024/06/29 06:41:48
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698
契約者さん7 2024/06/29 06:55:49
マジ？ 我が家もベビーカーとか三輪車、廊下に置こうかな。
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699
契約者さん6 2024/06/29 06:56:13
>>696 契約者さん4さん
板橋区の地権者団地の時点でぞれくらい予想ついてて欲しい
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700
契約者さん1 2024/06/29 07:19:23
>>696 契約者さん4さん
置物って、どんなんですか？
傘立てとか観葉植物ですか？
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701
eマンションさん 2024/06/29 07:49:44
まだ引っ越し間もなくて整理できていないと思いたい
でも置きたくなるほど広々だよね
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702
契約者さん1 2024/06/29 07:52:12
ゴミ置き場がすでに散らかっているらしい
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703
契約者さん1 2024/06/29 10:13:57
“周辺住人”がどうやってゴミ置き場に入れるんだ？笑
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704
契約者さん8 2024/06/29 11:00:46
>>698 契約者さん7さん
ルール的にNGだったような…
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705
契約者さん5 2024/06/29 11:16:09
>>703 契約者さん1さん
粗大ゴミ置き場なら、外から見えたりするとか？
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706
契約者さん6 2024/06/29 12:15:05
まぁ皆が住み始めてからじゃないとよく分かりませんな 内覧会時に引っ越し関係のゴミなどを一時的に玄関に置いてあるのは確かにいらっしゃった そんなの気になる、、、？ マンションに何を求めているんだ、、、笑
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707
契約者さん2 2024/06/29 12:30:32
まあ、良いエリアのマンションはアルコープも綺麗だから、そこから引っ越してきた人は賃貸時代を思い出して気に入らないとは思う
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708
契約者さん3 2024/06/29 15:04:33
>>706 契約者さん6さん
引越し直後は、ゴミ置き場が、ごちゃつきやすいかもしれません。
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709
契約者さん5 2024/06/30 08:06:43
>>706 契約者さん6さん
そのカートはダンボールだけだったので、引っ越し業者が回収する用でしょう
しかもドアの内側だったしね、問題ない
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710
契約者さん5 2024/06/30 08:28:03
>>700 契約者さん1さん
子供用の自転車でした
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711
契約者さん6 2024/06/30 10:40:40
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712
契約者さん5 2024/06/30 11:16:32
>>711 契約者さん6さん
自転車ぐらいいいでしょっていう考え方の人は共有部をどう考えているのか、、普通にルール違反ですよ。
最低限ルールは守りましょうよ。
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713
契約者さん8 2024/06/30 11:53:31
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714
契約者さん1 2024/06/30 12:05:37
>>710 契約者さん5さん
それは、ガッカリだわ。
明確なルール違反やね。
今は、駐輪場の2台目の抽選をしていないから、一時的なのかな？
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715
入居予定さん 2024/06/30 12:09:26
オーダカーテンは防炎カーテンが必須ですから、選択肢が狭くなりますね。
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716
契約者さん2 2024/06/30 12:21:26
>>715 入居予定さん
オプション会で選んだけど、選択肢は十分にあったように見えたなあ。
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717
入居予定さん 2024/07/02 07:50:01
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718
契約者さん8 2024/07/02 09:58:03
>>717 入居予定さん
美味しいジュースが貰えます。
ゆっくり、エコカラットの話を聞きたかったけど、時間なかった。
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719
内覧後 2024/07/03 00:04:46
内覧会で床の傷等を申告。その間、こともあろうにその担当者はスリッパをはいたまま土足スペースに平然と降り、そのまま部屋に上がることを繰り返した。こうして傷は付けられていく。
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720
契約者さん1 2024/07/03 03:16:16
>>719 内覧後さん
マジですか それは災難でしたね
スーゼネとそれ以外の差ですね
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721
契約者さん1 2024/07/03 03:59:38
>>719 内覧後さん
バルコニーとか、スリッパになりそうですね。。。
バルコニー用の靴も必要なのだろうか。
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722
内覧後 2024/07/03 04:13:02
>>721 契約者さん1さん
室内用とバルコニー用のスリッパは用意されていました。モデルルームであんなにスリッパに気を配られていたのに現場では土足が横行され呆れました。まぁ、一担当者の質の問題なんでしょうけど。
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723
内覧後 2024/07/03 04:19:12
採寸用のメジャーと図面は用意されているとあったので、部屋に置いてあるのかと思ったら無く、受付時点で申し出なければいけなかったみたいです。
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724
匿名さん 2024/07/03 07:38:17
内覧会行ってみました。
共用部も室内も質が高くて、なかなか指摘するところがなかった。
生活に支障が出ないと思いますが、とりあえず2箇所くらい直してもらおうに申し上げました。
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725
契約者さん1 2024/07/03 08:41:30
ゲストルームとパーティールームって、もう、稼働しているのかな？
どちらも、土日は抽選でしょうか？
どちらも、平日なら空いてますか？
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726
契約済みさん 2024/07/04 00:21:59
内覧会では2つのゲストルームは使用中で残念ながら見学できませんでした。
パーティールームは予約まで少し時間があるということで見学できました。
どなたかのご指摘通り、シンクの傷が目立ちました。
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727
契約者さん6 2024/07/04 07:04:43
>>726 契約済みさん
しっかりと稼働しているのですね。
利用者がいない共有施設は、赤字になっちゃいますからね。
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728
契約者さん1 2024/07/04 15:08:44
パーリールームが貸切使用じゃないなら予約不要なのが意外でした
でかいテレビあるからスポーツ観戦とか出来なくないですよね？するかしないかは別として
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729
契約者さん4 2024/07/04 21:17:45
>>728 契約者さん1さん
テレビあるの、写真でわからなかったー。
勉強になります。
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730
契約済みさん 2024/07/05 02:00:57
>>728 契約者さん1さん
そうですか。
オープンを貸してちょっとした料理できるってことですかね。
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731
契約者さん2 2024/07/05 03:02:58
>>730 契約済みさん
貸し切りにしないと、料理は厳しいそうですね。
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732
契約者さん4 2024/07/05 05:16:17
G 2棟エレベーター前とか共用廊下のL字ジョイント部分に高低差があって気になったのですが？同じ様に感じた方っていらっしゃいませんか？
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733
契約済みさん 2024/07/05 07:00:59
>>732 契約者さん4さん
やはり、気が付かれましたか。。。
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734
契約者さん100 2024/07/05 08:19:59
>>732 契約者さん4さん
私も気になりました。
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735
契約者さん1 2024/07/05 08:38:38
>>732 契約者さん4さん
何か必要性があるんでしょうね。
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736
契約者さん7 2024/07/05 10:10:37
>>734 契約者さん100さん
念の為野村に聞いて欲しいです、、
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737
契約者さん2 2024/07/05 10:26:53
>>736 契約者さん7さん
これ、溝だけでなくて、段差？
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738
契約者さん1 2024/07/05 12:01:50
>>737 契約者さん2さん
建物間で高さがずれてるってことですよね？
私は12月入居なのでまだ先ですが、問題ないのかどうかちゃんと確認しておきたいですね
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739
契約者さん7 2024/07/05 12:43:13
>>732 契約者さん4さん
若干つまづきそうな傾斜と段差ですよね。
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740
契約者さん3 2024/07/05 13:32:19
>>732 契約者さん4さん
なかなかのレベル差ですね。幾つか気になります。
エキスパンションジョイントといって建物がL字とかだとそれぞれの棟で地震の揺れに対して挙動が変わりひび割れを起こしたりします。それを解消するために建物自体に隙間を空けて分割されているのでそれを繋いでいるジョイントです。(多分ここもそれ)
幾つのレベル差が生じてるか分かりませんが酷いですね。私の階はExp.jは見ませんでしたが単純に共用廊下の水勾配を無理くり作るために急勾配になっていてつまづきそうな箇所がありました。レベル設定をミスったか(まず無い)、CON打設時にミスってるか ですね。今回のマンション 結構そういうところ多いかもしれません。共用廊下は自分の住んでる階しか気にならないのが本音ですが全体的にこれが長谷工クオリティなんだな っていう実感です。皆さんもあまり期待されない方が良いかもしれません。言っちゃ悪いですがこれがスーゼネと長谷工の差 です。
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741
契約者さん1 2024/07/05 20:05:19
今のマンションはデベはどこであれ、過半数は長谷工の施工だそうです。
スーゼネ施工マンション、例えばどこですか？
あと長谷工の味方するわけではないが、資材高騰・人繰りの厳しい中、押せ押せの工期を期限を守って仕上げた力量は大したもの。
問題の箇所は未見ですが、何階の東西どちらでしょうか？
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742
契約者さん4 2024/07/05 23:39:28
初めに投稿したものですが
野村不動産に聞いたところジョイント部分の高低差とエレベーター前の傾斜は全フロア同じ作りになっているとのことでした。
住民さん52024-09-22 20:54:25契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。
上板橋第二小学校(学区)
28％
向原小学校(隣接学区で通学可能)
20％
私学または国立
20％
その他(独身、子供なし、子供中学以上、非契約者)
32％
25票
スムログ出張所／スムラボ派出所
マンションマニア2023-08-30 12:05:04G1-S 2LDK 60.21m2
4階 7638万円 坪単価419万円
G1-P 3LDK 74.85m2
2階 9048万円 坪単価399万円
G1-Tt 3LDK 68.77m2
1階 7848万円 坪単価377万円
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