匿名さん
[更新日時] 2024-09-16 15:28:11
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
竣工:2024年7月(予定)
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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675
内覧前さん
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676
契約者さん4
>>673 内覧前さん
部屋は先述の通りダウンライトがついてますし、その他も電球を付けてくれていますのでリビングも明るいです。ただクローゼットの中やキッチンの収納棚などの傷などはスマホライトで確認をした方がいいと思います。
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677
内覧前さん
教えてくださってありがとうございます。野村が電球まで付けてくれているのはありがたいです。クロゼットと収納棚、要チェックですね。スマホの他にペンライトのようなもの準備してみようかと思います。収納スペースに棚板がはめ込まれているなら踏み台が必要かもしれません。。
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678
モハメド
>>673 内覧前さん
他の方も仰っている通り、電球がついているし、この時期なら陽の光も入るので、ライトは不要だと思います。しかし、施工不良を指摘する時間が限られているので、数人で内覧に行き、手分けして確認することをお勧めします。我が家は30箇所程度の傷やガタつきがありました。。。
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679
内覧前さん
スケジュール表を見ています。最初の1時間でチェックするということですか。1時間!! 30箇所も指摘事項がありましたか。。となると時間的に結構厳しそうです。うちは、もはや人を手配することができないので、夫婦で動くしかありません。優先順位を決めて見ていきたいと思います。アドバイスありがとうございます。心の準備ができました。
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680
契約者さん8
>>679 内覧前さん
クローゼットの棚板は初期位置で全てはめられています。指摘というのはやり出すとキリがないですが、ガタつきがないかも見た方がいいです。 フローリングは光の加減で線キズが入ってるのが分かります 真上から見下ろしても分からないので注意してチェックしてみてください。床に顔を近付けて斜め上から見てください。沢山キズが入っていることでしょう。タッチアップしてもらいましょう。また、住戸の外廊下に面する窓のアルミルーバーもモルタルが付いていたり、粉塵が溜まっているはずです。清掃を指摘してあげてください。外なのでまたすぐ汚れますけどモルタル汚れは自然発生しませんので笑 遠慮は禁物です。頑張ってチェックしましょう。
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681
内覧前さん
専門家のようなアドバイスをありがとうございます。クロゼットに棚板がはめられているのですね。ガタつきチェック。床面近く、斜め上からのキズチェック。アルミルーバーのモルタル汚れチェック。チェックしている自分をイメージしています。本当にありがとうございます。
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682
内覧前さん
ところで、以前にもどなたか書かれていましたが、インスペクターに同行してもらった方、同行を依頼されている方はいらっしゃいますか。野村のマンションともなると、必要ないでしょうか。表面に見えない設備の不具合や床壁棚の水平垂直のチェックは私にはできそうもなく。。
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683
契約者さん6
>>678 モハメドさん
数人かあ。
祖父母呼んでも、そこまで戦力にはならなそうなのよね。
夫婦で頑張るしかないなあ。。。
チェクリストをネットで探すかあ。
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684
内覧会楽しみ
来週の内覧会は楽しみですが、高温予想で熱中症が心配ですね。
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685
契約者さん6
>>682 内覧前さん
水平垂直なんてあまり気にしない方が良いのではないでしょうか? よっぽど酷ければ話は別ですが。
野村だから安心と言うより長谷工の施工担当がどこまで本気でやったか ですね。通常、水平垂直などはゼネコン側の自主検査で行ったりはしません。
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686
内覧前さん
なるほどそうですか。根本的すぎることはあまり気にしないようにして、生活者目線で、目視によるチェックと建具・設備の基本的な動作確認をしてきます!
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687
入居前さん
先週内覧会行きました。
水平垂直のチェックは簡単にiphoneの水平器でやりました。
自分の部屋の中にある全ての棚は大丈夫でしたね。
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688
内覧前さん
それは良かったですね!私は水平器がないので、ダボに載っているタイプの棚板については、ちょっと浮かせてみたりして調べてきます。
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689
入居予定さん
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690
契約者さん1
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691
内覧後さん
>>689 入居予定さん
私は脚立に上って収納棚やクロゼットの上の方を調べました。長谷工の担当者がアテンドしてくれて、私が指摘した箇所を不具合かどうか確かめてくれるのですが、その方も同じ脚立に上って確認・撮影していました。玄関の収納棚など、高さのある収納もありますので、背の高い方でも見えない部分が出てくると思います。事前に内覧センターに脚立を使いたいと電話しておくと、内覧時には玄関外に置いてくれていました。あと、スマホは電池の消耗が気になったので、LEDのペンライト(200ルーメン)を用意して大変重宝しました。
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692
契約者さん6
>>691 内覧後さん
内覧会での指摘箇所は、どのくらいありましたか?
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693
内覧後さん
はっきり覚えていないのですが、10箇所くらいでした。
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694
内覧後さん
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695
入居予定さん
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696
契約者さん4
内覧会に行ったら玄関外の廊下に置物とか荷物とか置いてる方が多くて残念でした…
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697
契約者さん1
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698
契約者さん7
マジ? 我が家もベビーカーとか三輪車、廊下に置こうかな。
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699
契約者さん6
>>696 契約者さん4さん
板橋区の地権者団地の時点でぞれくらい予想ついてて欲しい
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700
契約者さん1
>>696 契約者さん4さん
置物って、どんなんですか?
傘立てとか観葉植物ですか?
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701
eマンションさん
まだ引っ越し間もなくて整理できていないと思いたい
でも置きたくなるほど広々だよね
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702
契約者さん1
ゴミ置き場がすでに散らかっているらしい
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703
契約者さん1
“周辺住人”がどうやってゴミ置き場に入れるんだ?笑
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704
契約者さん8
>>698 契約者さん7さん
ルール的にNGだったような…
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705
契約者さん5
>>703 契約者さん1さん
粗大ゴミ置き場なら、外から見えたりするとか?
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706
契約者さん6
まぁ皆が住み始めてからじゃないとよく分かりませんな 内覧会時に引っ越し関係のゴミなどを一時的に玄関に置いてあるのは確かにいらっしゃった そんなの気になる、、、? マンションに何を求めているんだ、、、笑
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707
契約者さん2
まあ、良いエリアのマンションはアルコープも綺麗だから、そこから引っ越してきた人は賃貸時代を思い出して気に入らないとは思う
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708
契約者さん3
>>706 契約者さん6さん
引越し直後は、ゴミ置き場が、ごちゃつきやすいかもしれません。
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709
契約者さん5
>>706 契約者さん6さん
そのカートはダンボールだけだったので、引っ越し業者が回収する用でしょう
しかもドアの内側だったしね、問題ない
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710
契約者さん5
>>700 契約者さん1さん
子供用の自転車でした
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711
契約者さん6
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712
契約者さん5
>>711 契約者さん6さん
自転車ぐらいいいでしょっていう考え方の人は共有部をどう考えているのか、、普通にルール違反ですよ。
最低限ルールは守りましょうよ。
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713
契約者さん8
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714
契約者さん1
>>710 契約者さん5さん
それは、ガッカリだわ。
明確なルール違反やね。
今は、駐輪場の2台目の抽選をしていないから、一時的なのかな?
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715
入居予定さん
オーダカーテンは防炎カーテンが必須ですから、選択肢が狭くなりますね。
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716
契約者さん2
>>715 入居予定さん
オプション会で選んだけど、選択肢は十分にあったように見えたなあ。
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717
入居予定さん
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718
契約者さん8
>>717 入居予定さん
美味しいジュースが貰えます。
ゆっくり、エコカラットの話を聞きたかったけど、時間なかった。
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719
内覧後
内覧会で床の傷等を申告。その間、こともあろうにその担当者はスリッパをはいたまま土足スペースに平然と降り、そのまま部屋に上がることを繰り返した。こうして傷は付けられていく。
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720
契約者さん1
>>719 内覧後さん
マジですか それは災難でしたね
スーゼネとそれ以外の差ですね
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721
契約者さん1
>>719 内覧後さん
バルコニーとか、スリッパになりそうですね。。。
バルコニー用の靴も必要なのだろうか。
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722
内覧後
>>721 契約者さん1さん
室内用とバルコニー用のスリッパは用意されていました。モデルルームであんなにスリッパに気を配られていたのに現場では土足が横行され呆れました。まぁ、一担当者の質の問題なんでしょうけど。
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723
内覧後
採寸用のメジャーと図面は用意されているとあったので、部屋に置いてあるのかと思ったら無く、受付時点で申し出なければいけなかったみたいです。
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724
匿名さん
内覧会行ってみました。
共用部も室内も質が高くて、なかなか指摘するところがなかった。
生活に支障が出ないと思いますが、とりあえず2箇所くらい直してもらおうに申し上げました。
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725
契約者さん1
ゲストルームとパーティールームって、もう、稼働しているのかな?
どちらも、土日は抽選でしょうか?
どちらも、平日なら空いてますか?
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726
契約済みさん
内覧会では2つのゲストルームは使用中で残念ながら見学できませんでした。
パーティールームは予約まで少し時間があるということで見学できました。
どなたかのご指摘通り、シンクの傷が目立ちました。
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727
契約者さん6
>>726 契約済みさん
しっかりと稼働しているのですね。
利用者がいない共有施設は、赤字になっちゃいますからね。
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728
契約者さん1
パーリールームが貸切使用じゃないなら予約不要なのが意外でした
でかいテレビあるからスポーツ観戦とか出来なくないですよね?するかしないかは別として
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729
契約者さん4
>>728 契約者さん1さん
テレビあるの、写真でわからなかったー。
勉強になります。
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-
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730
契約済みさん
>>728 契約者さん1さん
そうですか。
オープンを貸してちょっとした料理できるってことですかね。
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731
契約者さん2
>>730 契約済みさん
貸し切りにしないと、料理は厳しいそうですね。
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732
契約者さん4
G 2棟エレベーター前とか共用廊下のL字ジョイント部分に高低差があって気になったのですが?同じ様に感じた方っていらっしゃいませんか?
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-
733
契約済みさん
>>732 契約者さん4さん
やはり、気が付かれましたか。。。
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734
契約者さん100
>>732 契約者さん4さん
私も気になりました。
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735
契約者さん1
>>732 契約者さん4さん
何か必要性があるんでしょうね。
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736
契約者さん7
>>734 契約者さん100さん
念の為野村に聞いて欲しいです、、
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737
契約者さん2
>>736 契約者さん7さん
これ、溝だけでなくて、段差?
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738
契約者さん1
>>737 契約者さん2さん
建物間で高さがずれてるってことですよね?
私は12月入居なのでまだ先ですが、問題ないのかどうかちゃんと確認しておきたいですね
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739
契約者さん7
>>732 契約者さん4さん
若干つまづきそうな傾斜と段差ですよね。
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740
契約者さん3
>>732 契約者さん4さん
なかなかのレベル差ですね。幾つか気になります。
エキスパンションジョイントといって建物がL字とかだとそれぞれの棟で地震の揺れに対して挙動が変わりひび割れを起こしたりします。それを解消するために建物自体に隙間を空けて分割されているのでそれを繋いでいるジョイントです。(多分ここもそれ)
幾つのレベル差が生じてるか分かりませんが酷いですね。私の階はExp.jは見ませんでしたが単純に共用廊下の水勾配を無理くり作るために急勾配になっていてつまづきそうな箇所がありました。レベル設定をミスったか(まず無い)、CON打設時にミスってるか ですね。今回のマンション 結構そういうところ多いかもしれません。共用廊下は自分の住んでる階しか気にならないのが本音ですが全体的にこれが長谷工クオリティなんだな っていう実感です。皆さんもあまり期待されない方が良いかもしれません。言っちゃ悪いですがこれがスーゼネと長谷工の差 です。
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741
契約者さん1
今のマンションはデベはどこであれ、過半数は長谷工の施工だそうです。
スーゼネ施工マンション、例えばどこですか?
あと長谷工の味方するわけではないが、資材高騰・人繰りの厳しい中、押せ押せの工期を期限を守って仕上げた力量は大したもの。
問題の箇所は未見ですが、何階の東西どちらでしょうか?
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742
契約者さん4
初めに投稿したものですが
野村不動産に聞いたところジョイント部分の高低差とエレベーター前の傾斜は全フロア同じ作りになっているとのことでした。
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743
契約者さん1
耐震性や耐久性に大きな影響なければ良いんですけど。
一般人なので、正しい状態の判断ができない。
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744
契約者さん2
>>742 契約者さん4さん
なるほど、人が歩くところのレベル差は小さいほど良いので設計段階でのミスかなぁやりくりは出来たはず
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745
契約者さん7
>>743 契約者さん1さん
特に耐震性や耐久性などには関係しません
単に躓きやすくなるだけです笑
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746
契約者さん4
>>741 契約者さん1さん
私も別に長谷工を腐してるわけじゃないです。
単にこういう品質面で差が出ますよね と言ってるだけです。外構のピットへのマンホール部CONなども左官で綺麗に仕上げないままなど、、、。 例を挙げたらキリがないですが、高級マンションはスーゼナが多いですよね。期限を守るのは大中小どこでも当然です。それが仕事なのですから。私的には全体的には綺麗な方だと思ってますよ。
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747
契約者さん6
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748
契約者さん5
>>746 契約者さん4さん
長谷工が作ったので高級マンションじゃない、と言いたいわけね
だったら貴方はスーゼネ施工のを買えばいいじゃん
人が買ったものにいちいちケチつけないでくれ
不愉快
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749
契約者さん2
>>748 契約者さん5さん
違いますよ いちいち邪推しないでください笑
むしろ高い買い物だからこそケチをつけるべきですよ。その辺のスーパーでの買い物じゃないんですから。
間違ってますよ。頑張って作ってくれたからどうのこうのではないんです。ちなみに私も購入して満足してますよ。だからこそ指摘するんです。臭いものに蓋をする文化を推奨しないでください。
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750
契約者さん2
まぁもう不毛な議論になりかねないのでここいらでやめましょうよ。私も敢えて重箱の隅を突くような指摘は挙げませんでしたし。ただ皆さんには分かって欲しかったんです。あと不用意に指摘箇所の写真をネットに貼らないで欲しいですね。このマンションはこういう是正すべき箇所をそのままにして引き渡したんだ と世界に公表することになります。しかも永遠に。
おかしいなと思う点はネットには上げず、心に留めておくか責任者(誰か分かりませんが理事長?管理組合?)に相談しましょう。イライラさせてしまったことは謝罪します。申し訳ありませんでした。
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751
内覧後さん4
>>750 契約者さん2さん
私はこうした議論はウェルカムだと思います。大変勉強になり、自分が住む建築について意識が高まるからです。それに、指摘箇所を貼っても良いと思います。このエキスパンションジョイントのレベル差だって、理由があってのことでしょうから、必ずしも欠点にはならないのでは? 多くの住民が疑問に思うことであれば、しかるべき機会に売主や施工者が説明をくれると思います。
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752
マンコミュファンさん
グランドコート、フロントコートそれぞれエレベーターは何機ずつありますかね?
-
753
契約者さん6
>>751 内覧後さん4さん
その通り。
仕様通りであれば問題ないけど、下手くそだから段差が生まれてるのであればたまったもんじゃない。
ちゃんと確認すべきこと。
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754
契約者さん6
>>752 マンコミュファンさん
G1棟2機
G2棟2機
G3棟3機
F棟 2機
500戸で9機ですね。
<参考>
エレベーターの適正な台数とは
マンションのエレベーターの適正台数については、マンションの販売会社等によると、住戸100戸当たり1台と言われているようである。
一方で、マンション評論家の碓井民朗氏によると、マンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台。
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755
内覧後さん4
エレベーターG3-2とG3-3の2基は使用戸数が少なそうですが、あとのエレベーターは概ね50戸から90戸くらいですかね。
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756
契約者さん2
>>751 内覧後さん4さん
賛同してくださってありがとうございます。
このような段差は一事が万事ですからね、解消されない限りずっと人を転ばそうと待ち構えることになります笑
是非、エキスパンションジョイント 断面 で調べてみて下さい。どのような構造になっているのか分かるかと思います。
例えば、既存の建物を増築して床を繋ぐとかであれば、床レベル差があっても仕方ないのですが、今回は新築同士なので非常に気になりますね。
先述した通り、共用廊下の局所的な水勾配の急勾配なども、この不思議なレベル差を何とか解消しようと試みた様子が伺えます。いつか誰かがつまづいて怪我することでしょう。
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757
契約者さん2
>>755 内覧後さん4さん
低層階の人は階段も使えるし、エントランスもそれぞれの棟G1G2G3Fにあり、それぞれのエントランスに近接したエレベーターがあるから、不便はないと思う。
タワマンよりは、待ち時間は少なそう。
晴海フラッグのsky duoは、1棟で730戸で低層用4台、高層用4台。
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758
入居予定さん
2階ですから、重い荷物がない限り、多分階段のほうよく利用する
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759
契約者さん7
>>758 入居予定さん
3階でも下りは階段使います。
ベビーカーの人とかのってると、気まずい。
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760
契約者さん1
Amazonが宅配ボックスに荷入れできない状況が続いてる
Amazonが悪いのか、ノムフが不親切なのか…
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761
契約者さん2
>>760 契約者さん1さん
Google MAPも更新して欲しいですね。
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762
契約者さん8
>>759 契約者さん7さん
EV維持費は低層階の人も平等に払っているのだから、堂々と使えばいいと思います。
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763
契約者さん3
>>762 契約者さん8さん
外廊下からの外階段は、便利は便利。
低層マンションのメリット。
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764
入居予定さん
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765
契約者さん2
>>764 入居予定さん
引き渡し12月組みで、今月のインテリア会案内来たけど行きません。
内覧会終わって、建材やフローリングなどの部屋の雰囲気をみてから、インテリア、家具を決めたいためです。
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766
契約者さん6
>>765 契約者さん2さん
必ずしも購入する必要はないので
どんなものがどのくらいの価格なのか
実際のお品を見て見積り頂いておくのも
参考になりますよ
うちは色々わがままいってみせてもらったけど
アテンドしてくれた方とっても良い方だったけど
色々見積り頂いたけど
結局何も購入しなかったです
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767
契約済みさん
>>756 契約者さん2さん
ディベもゼネコンも、分譲購入者の入居前がダメ出しの最適時期です!ハードクレーム(精度限界を超える要求)にならない程度でしたら、どんどん言うべきですので、私も賛同です!年数すぎると、双方逃げ切りますよ!エキスパンだけでなくて、細かいところが雑なんですよね~
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768
契約済みさん
>>762 契約者さん8さん
同意です。基本的に共用部は、居住者皆さんの共有資産ですから、誰に気後れすることはないのです。前にメインエントランスを使用して良いか? 議論に「恥ずかしいからサブエントランス民は使うな!」的なご意見がありましたが!ナンセンスですね!管理費と修繕積立費払ってるのですから、みんなのものです!
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769
契約者さん1
>>764 入居予定さん
12月引き渡しなのですが、案内が着ていません、、、
行きたいので問い合わせ中です
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770
入居予定さん
>>769 契約者さん1さん
野村さんのほうに問い合わせしたら、なんとかなると思います
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771
契約者さん6
>>764 入居予定さん
私は今週の日曜日に初めてのインテリアフェアに行きます。
皆さん、何を購入されているのか気になります。
当初、ラクモアは良いなと思っていたものの、使い勝手からパモウナか綾野製作所のものにしようかと思っています。
その他、エコカラットやミラー・カーテンは気にはなっているものの、別の業者さんに依頼することでも問題ないと思っており…
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772
契約者さん6
>>771 契約者さん6さん
いいですね。
楽しみですね。
当方は、ラクモアをオプション会で頼んでしまいました。
エコカラットとミラーは、子供が小学生になったら頼みます。壊されそうなので。
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773
契約者さん6
ラクモアの扉や引き出しが怖い 角の面取りしてなくて鋭い直角 目に刺さりそう
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774
契約者さん5
キッズルームとキッズライブラリーは、8月から使えるのだろうか?
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