東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウドシティ小竹向原」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 19:51:34

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/


物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定) 竣工:2024年7月(予定)
 

[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 653 契約済みさん

    うちは幹事会社にしましたが、やはりお安いですからね。アートさんの言うことは理にかなっていると思います。うちはそこまで安くできませんということでしょう。

  2. 654 契約者6

    内覧会行かれた皆様どうでしたか?うちは結構壁や床に傷がありました。
    お部屋自体はすごくよかったですが…!

  3. 655 契約者さん1

    >>654 契約者6さん

    擦り傷、凹み傷、などは直してくれそうな感じでしょうか?

  4. 656 契約者さん3

    >>652 引っ越し頭痛さん
    そんなルールあったんですね

  5. 657 契約者さん5

    >>654 契約者6さん
    まぁ初期傷は仕方ないですね 
    取り敢えず指摘して是正してもらいましょう 

  6. 658 契約者さん2

    >>655 契約者さん1さん
    直してくれますよ 
    壁クロスのジョイント部の隙間など気になる箇所は全て指摘した方が良いですよ

  7. 659 契約者さん5

    >>654 契約者6さん

    フォレストラウンジやゲストルームの内覧の感想気になります!

  8. 660 契約者さん8

    >>659 契約者さん5さん
    ラウンジはクーラーの効きも良く、BGMも良い感じでした パーティールームのシンクがかなり傷だらけなのは気になりました笑 通常使用であんなに傷行くものなのかなと笑 まあほぼ使うことないので個人的には良いんですけど、、、 共用廊下の壁に目立つ傷もあったりと、挙げたらキリがありませんので敢えてチェックするつもりでは見ませんでした。大勢が使うので劣化も早いでしょうし

  9. 661 契約者さん7

    >>660 契約者さん8さん

    パーティールームのシンクの傷、確かに気になりますね。
    パーティールームは、食器や調理器具を手洗いすることになるんですよね?
    食洗機ないだろうし、ちょっと、面倒です。

  10. 662 契約者さん3

    >>661 契約者さん7さん
    どんなパーティするか分かりませんが、もし自分がするなら食器類は使い捨てのものでやるかなぁ笑 調理器具は洗うことになるだろうけど

  11. 663 契約者さん3

    >>662 契約者さん3さん

    パーティー用の紙皿、使い捨てのカトラリーが良いですね。

    親戚の集まりとかで使おうかな?と思ってました。

  12. 664 契約者さん3

    サンゲツのオーダーカーテン購入しようと思うのですが、
    カーテンはどこでオーダーされましたか?

  13. 665 契約者さん2

    >>664 契約者さん3さん
    オプション会で、サンゲツ、オーダーしたよ。

  14. 666 契約者さん5

    >>664 契約者さん3さん

    私も↑の契約者さん2と同じです!

  15. 667 契約者さん8

    こちらのトイレは、便器の蓋は自動で、開閉しますか?
    分譲モデルに住む予定ですが。

  16. 668 契約済みさん

    標準仕様だと開閉しません。上層階の住戸だと、契約してすぐのオーダーチョイスでオート開閉機能付き便座に変更することができました。

  17. 669 契約済みさん

    >>664 契約者さん3さん
    川島織物とフジエテキスタイルとサンゲツで頼みました。カーテンについて詳しくないので、大まかな希望を伝えたうえで長谷工インテックの方に候補を挙げてもらいました。

  18. 670 契約者さん3

    >>669 契約済みさん
    川島織物(セルコン)で頼むとは。。。超リッチですな!
    ヨメさんが他店で川島のモリスの鳥柄カーテンを仕立てようとしたけど、ひと窓20万~30万するので断念。でも織も密で発色なんかも素晴らしい。素晴らしすぎてカーテンが部屋の主みたくなりそうw

  19. 671 契約済みさん

    そんな高級な柄物ではないですよ。そんなにお金かけていません。

  20. 672 契約済みさん

    >>670 契約者さん3さん
    モリスのカタログ見ましたけど、没入しそうな世界ですね。本物見たら圧倒されると思います。ツグミは代表作なんですね。憧れとして胸にしまっておきます。もしも超リッチになったら自室のカーテンにしたいかも。。。でも、ある程度天井高と広さがないと難しいかな。。。自室の広さを考えると、クッションカバーくらいかもです。夢がないですね、すみません。LDにモリスのカーテンを使うには、うちの男子たちを説得しないと。いや、彼らにはとても似合わない。背筋の伸びたジェントルマンでないと。

  21. 673 内覧前さん

    内覧に行かれた方に伺います。天候にもよりますが、お部屋暗くなかったですか。スマホの他に懐中電灯的なものがあったほうが良いでしょうか

  22. 674 契約者さん2

    >>673 内覧前さん
    ダウンライトがついてるから

  23. 675 内覧前さん

    ありがとうございます。大丈夫そうですね。

  24. 676 契約者さん4


    >>673 内覧前さん
    部屋は先述の通りダウンライトがついてますし、その他も電球を付けてくれていますのでリビングも明るいです。ただクローゼットの中やキッチンの収納棚などの傷などはスマホライトで確認をした方がいいと思います。

  25. 677 内覧前さん

    教えてくださってありがとうございます。野村が電球まで付けてくれているのはありがたいです。クロゼットと収納棚、要チェックですね。スマホの他にペンライトのようなもの準備してみようかと思います。収納スペースに棚板がはめ込まれているなら踏み台が必要かもしれません。。

  26. 678 モハメド

    >>673 内覧前さん
    他の方も仰っている通り、電球がついているし、この時期なら陽の光も入るので、ライトは不要だと思います。しかし、施工不良を指摘する時間が限られているので、数人で内覧に行き、手分けして確認することをお勧めします。我が家は30箇所程度の傷やガタつきがありました。。。

  27. 679 内覧前さん

    スケジュール表を見ています。最初の1時間でチェックするということですか。1時間!! 30箇所も指摘事項がありましたか。。となると時間的に結構厳しそうです。うちは、もはや人を手配することができないので、夫婦で動くしかありません。優先順位を決めて見ていきたいと思います。アドバイスありがとうございます。心の準備ができました。

  28. 680 契約者さん8

    >>679 内覧前さん
    クローゼットの棚板は初期位置で全てはめられています。指摘というのはやり出すとキリがないですが、ガタつきがないかも見た方がいいです。 フローリングは光の加減で線キズが入ってるのが分かります 真上から見下ろしても分からないので注意してチェックしてみてください。床に顔を近付けて斜め上から見てください。沢山キズが入っていることでしょう。タッチアップしてもらいましょう。また、住戸の外廊下に面する窓のアルミルーバーもモルタルが付いていたり、粉塵が溜まっているはずです。清掃を指摘してあげてください。外なのでまたすぐ汚れますけどモルタル汚れは自然発生しませんので笑 遠慮は禁物です。頑張ってチェックしましょう。

  29. 681 内覧前さん

    専門家のようなアドバイスをありがとうございます。クロゼットに棚板がはめられているのですね。ガタつきチェック。床面近く、斜め上からのキズチェック。アルミルーバーのモルタル汚れチェック。チェックしている自分をイメージしています。本当にありがとうございます。

  30. 682 内覧前さん

    ところで、以前にもどなたか書かれていましたが、インスペクターに同行してもらった方、同行を依頼されている方はいらっしゃいますか。野村のマンションともなると、必要ないでしょうか。表面に見えない設備の不具合や床壁棚の水平垂直のチェックは私にはできそうもなく。。

  31. 683 契約者さん6

    >>678 モハメドさん

    数人かあ。
    祖父母呼んでも、そこまで戦力にはならなそうなのよね。
    夫婦で頑張るしかないなあ。。。
    チェクリストをネットで探すかあ。

  32. 684 内覧会楽しみ

    来週の内覧会は楽しみですが、高温予想で熱中症が心配ですね。

  33. 685 契約者さん6

    >>682 内覧前さん
    水平垂直なんてあまり気にしない方が良いのではないでしょうか? よっぽど酷ければ話は別ですが。 
    野村だから安心と言うより長谷工の施工担当がどこまで本気でやったか ですね。通常、水平垂直などはゼネコン側の自主検査で行ったりはしません。

  34. 686 内覧前さん

    なるほどそうですか。根本的すぎることはあまり気にしないようにして、生活者目線で、目視によるチェックと建具・設備の基本的な動作確認をしてきます!

  35. 687 入居前さん

    先週内覧会行きました。
    水平垂直のチェックは簡単にiphoneの水平器でやりました。
    自分の部屋の中にある全ての棚は大丈夫でしたね。

  36. 688 内覧前さん

    それは良かったですね!私は水平器がないので、ダボに載っているタイプの棚板については、ちょっと浮かせてみたりして調べてきます。

  37. 689 入居予定さん

    内覧会で脚立はあったほうがいいですかね?

  38. 690 契約者さん1

    これで参考になりそうです。
    自力で、全部チェックできるのかなあ。

    https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

    1. これで参考になりそうです。自力で、全部チ...
  39. 691 内覧後さん

    >>689 入居予定さん
    私は脚立に上って収納棚やクロゼットの上の方を調べました。長谷工の担当者がアテンドしてくれて、私が指摘した箇所を不具合かどうか確かめてくれるのですが、その方も同じ脚立に上って確認・撮影していました。玄関の収納棚など、高さのある収納もありますので、背の高い方でも見えない部分が出てくると思います。事前に内覧センターに脚立を使いたいと電話しておくと、内覧時には玄関外に置いてくれていました。あと、スマホは電池の消耗が気になったので、LEDのペンライト(200ルーメン)を用意して大変重宝しました。

  40. 692 契約者さん6

    >>691 内覧後さん

    内覧会での指摘箇所は、どのくらいありましたか?

  41. 693 内覧後さん

    はっきり覚えていないのですが、10箇所くらいでした。

  42. 694 内覧後さん

    はっきり覚えているので8箇所

  43. 695 入居予定さん

    >>691 内覧後さん
    ありがとうございます。

  44. 696 契約者さん4

    内覧会に行ったら玄関外の廊下に置物とか荷物とか置いてる方が多くて残念でした…

  45. 697 契約者さん1

    >>696 契約者さん4さん
    地権者の人、、

  46. 698 契約者さん7

    マジ? 我が家もベビーカーとか三輪車、廊下に置こうかな。

  47. 699 契約者さん6

    >>696 契約者さん4さん
    板橋区の地権者団地の時点でぞれくらい予想ついてて欲しい

  48. 700 契約者さん1

    >>696 契約者さん4さん

    置物って、どんなんですか?

    傘立てとか観葉植物ですか?

  49. 701 eマンションさん

    まだ引っ越し間もなくて整理できていないと思いたい
    でも置きたくなるほど広々だよね

  50. 702 契約者さん1

    ゴミ置き場がすでに散らかっているらしい

    1. ゴミ置き場がすでに散らかっているらしい
  51. 703 契約者さん1

    “周辺住人”がどうやってゴミ置き場に入れるんだ?笑

  52. 704 契約者さん8

    >>698 契約者さん7さん
    ルール的にNGだったような…

  53. 705 契約者さん5

    >>703 契約者さん1さん

    粗大ゴミ置き場なら、外から見えたりするとか?

  54. 706 契約者さん6

    まぁ皆が住み始めてからじゃないとよく分かりませんな 内覧会時に引っ越し関係のゴミなどを一時的に玄関に置いてあるのは確かにいらっしゃった そんなの気になる、、、? マンションに何を求めているんだ、、、笑

  55. 707 契約者さん2

    まあ、良いエリアのマンションはアルコープも綺麗だから、そこから引っ越してきた人は賃貸時代を思い出して気に入らないとは思う

  56. 708 契約者さん3

    >>706 契約者さん6さん

    引越し直後は、ゴミ置き場が、ごちゃつきやすいかもしれません。

  57. 709 契約者さん5

    >>706 契約者さん6さん
    そのカートはダンボールだけだったので、引っ越し業者が回収する用でしょう
    しかもドアの内側だったしね、問題ない

  58. 710 契約者さん5

    >>700 契約者さん1さん
    子供用の自転車でした

  59. 711 契約者さん6

    良いでしょそんくらい、、、笑 

  60. 712 契約者さん5

    >>711 契約者さん6さん
    自転車ぐらいいいでしょっていう考え方の人は共有部をどう考えているのか、、普通にルール違反ですよ。
    最低限ルールは守りましょうよ。

  61. 713 契約者さん8

    >>712 契約者さん5さん
    同感です。

  62. 714 契約者さん1

    >>710 契約者さん5さん

    それは、ガッカリだわ。
    明確なルール違反やね。

    今は、駐輪場の2台目の抽選をしていないから、一時的なのかな?

  63. 715 入居予定さん

    オーダカーテンは防炎カーテンが必須ですから、選択肢が狭くなりますね。

  64. 716 契約者さん2

    >>715 入居予定さん

    オプション会で選んだけど、選択肢は十分にあったように見えたなあ。

  65. 717 入居予定さん

    もうすぐオプション会だね

  66. 718 契約者さん8

    >>717 入居予定さん
    美味しいジュースが貰えます。
    ゆっくり、エコカラットの話を聞きたかったけど、時間なかった。

  67. 719 内覧後

    内覧会で床の傷等を申告。その間、こともあろうにその担当者はスリッパをはいたまま土足スペースに平然と降り、そのまま部屋に上がることを繰り返した。こうして傷は付けられていく。

  68. 720 契約者さん1

    >>719 内覧後さん
    マジですか それは災難でしたね
    スーゼネとそれ以外の差ですね

  69. 721 契約者さん1

    >>719 内覧後さん

    バルコニーとか、スリッパになりそうですね。。。
    バルコニー用の靴も必要なのだろうか。

  70. 722 内覧後

    >>721 契約者さん1さん
    室内用とバルコニー用のスリッパは用意されていました。モデルルームであんなにスリッパに気を配られていたのに現場では土足が横行され呆れました。まぁ、一担当者の質の問題なんでしょうけど。

  71. 723 内覧後

    採寸用のメジャーと図面は用意されているとあったので、部屋に置いてあるのかと思ったら無く、受付時点で申し出なければいけなかったみたいです。

  72. 724 匿名さん

    内覧会行ってみました。
    共用部も室内も質が高くて、なかなか指摘するところがなかった。
    生活に支障が出ないと思いますが、とりあえず2箇所くらい直してもらおうに申し上げました。

  73. 725 契約者さん1

    ゲストルームとパーティールームって、もう、稼働しているのかな?

    どちらも、土日は抽選でしょうか?
    どちらも、平日なら空いてますか?

  74. 726 契約済みさん

    内覧会では2つのゲストルームは使用中で残念ながら見学できませんでした。
    パーティールームは予約まで少し時間があるということで見学できました。
    どなたかのご指摘通り、シンクの傷が目立ちました。

  75. 727 契約者さん6

    >>726 契約済みさん
    しっかりと稼働しているのですね。
    利用者がいない共有施設は、赤字になっちゃいますからね。

  76. 728 契約者さん1

    パーリールームが貸切使用じゃないなら予約不要なのが意外でした 
    でかいテレビあるからスポーツ観戦とか出来なくないですよね?するかしないかは別として

  77. 729 契約者さん4

    >>728 契約者さん1さん

    テレビあるの、写真でわからなかったー。
    勉強になります。

    1. テレビあるの、写真でわからなかったー。勉...
  78. 730 契約済みさん

    >>728 契約者さん1さん
    そうですか。
    オープンを貸してちょっとした料理できるってことですかね。

  79. 731 契約者さん2

    >>730 契約済みさん
    貸し切りにしないと、料理は厳しいそうですね。

  80. 732 契約者さん4

    G 2棟エレベーター前とか共用廊下のL字ジョイント部分に高低差があって気になったのですが?同じ様に感じた方っていらっしゃいませんか?

    1. G 2棟エレベーター前とか共用廊下のL字...
  81. 733 契約済みさん

    >>732 契約者さん4さん
    やはり、気が付かれましたか。。。

  82. 734 契約者さん100

    >>732 契約者さん4さん
    私も気になりました。

  83. 735 契約者さん1

    >>732 契約者さん4さん

    何か必要性があるんでしょうね。

  84. 736 契約者さん7

    >>734 契約者さん100さん
    念の為野村に聞いて欲しいです、、

  85. 737 契約者さん2

    >>736 契約者さん7さん

    これ、溝だけでなくて、段差?

  86. 738 契約者さん1

    >>737 契約者さん2さん
    建物間で高さがずれてるってことですよね?
    私は12月入居なのでまだ先ですが、問題ないのかどうかちゃんと確認しておきたいですね

  87. 739 契約者さん7

    >>732 契約者さん4さん
    若干つまづきそうな傾斜と段差ですよね。

  88. 740 契約者さん3

    >>732 契約者さん4さん
    なかなかのレベル差ですね。幾つか気になります。
    エキスパンションジョイントといって建物がL字とかだとそれぞれの棟で地震の揺れに対して挙動が変わりひび割れを起こしたりします。それを解消するために建物自体に隙間を空けて分割されているのでそれを繋いでいるジョイントです。(多分ここもそれ)
    幾つのレベル差が生じてるか分かりませんが酷いですね。私の階はExp.jは見ませんでしたが単純に共用廊下の水勾配を無理くり作るために急勾配になっていてつまづきそうな箇所がありました。レベル設定をミスったか(まず無い)、CON打設時にミスってるか ですね。今回のマンション 結構そういうところ多いかもしれません。共用廊下は自分の住んでる階しか気にならないのが本音ですが全体的にこれが長谷工クオリティなんだな っていう実感です。皆さんもあまり期待されない方が良いかもしれません。言っちゃ悪いですがこれがスーゼネと長谷工の差 です。

  89. 741 契約者さん1

    今のマンションはデベはどこであれ、過半数は長谷工の施工だそうです。
    スーゼネ施工マンション、例えばどこですか?
    あと長谷工の味方するわけではないが、資材高騰・人繰りの厳しい中、押せ押せの工期を期限を守って仕上げた力量は大したもの。
    問題の箇所は未見ですが、何階の東西どちらでしょうか?

  90. 742 契約者さん4

    初めに投稿したものですが
    野村不動産に聞いたところジョイント部分の高低差とエレベーター前の傾斜は全フロア同じ作りになっているとのことでした。

  91. 743 契約者さん1

    耐震性や耐久性に大きな影響なければ良いんですけど。
    一般人なので、正しい状態の判断ができない。

  92. 744 契約者さん2

    >>742 契約者さん4さん
    なるほど、人が歩くところのレベル差は小さいほど良いので設計段階でのミスかなぁやりくりは出来たはず

  93. 745 契約者さん7

    >>743 契約者さん1さん
    特に耐震性や耐久性などには関係しません
    単に躓きやすくなるだけです笑

  94. 746 契約者さん4

    >>741 契約者さん1さん
    私も別に長谷工を腐してるわけじゃないです。
    単にこういう品質面で差が出ますよね と言ってるだけです。外構のピットへのマンホール部CONなども左官で綺麗に仕上げないままなど、、、。  例を挙げたらキリがないですが、高級マンションはスーゼナが多いですよね。期限を守るのは大中小どこでも当然です。それが仕事なのですから。私的には全体的には綺麗な方だと思ってますよ。

  95. 747 契約者さん6

    >>746 契約者さん4さん

    業界人?

  96. 748 契約者さん5

    >>746 契約者さん4さん
    長谷工が作ったので高級マンションじゃない、と言いたいわけね
    だったら貴方はスーゼネ施工のを買えばいいじゃん
    人が買ったものにいちいちケチつけないでくれ
    不愉快

  97. 749 契約者さん2

    >>748 契約者さん5さん
    違いますよ いちいち邪推しないでください笑 
    むしろ高い買い物だからこそケチをつけるべきですよ。その辺のスーパーでの買い物じゃないんですから。 
    間違ってますよ。頑張って作ってくれたからどうのこうのではないんです。ちなみに私も購入して満足してますよ。だからこそ指摘するんです。臭いものに蓋をする文化を推奨しないでください。

  98. 750 契約者さん2

    まぁもう不毛な議論になりかねないのでここいらでやめましょうよ。私も敢えて重箱の隅を突くような指摘は挙げませんでしたし。ただ皆さんには分かって欲しかったんです。あと不用意に指摘箇所の写真をネットに貼らないで欲しいですね。このマンションはこういう是正すべき箇所をそのままにして引き渡したんだ と世界に公表することになります。しかも永遠に。
    おかしいなと思う点はネットには上げず、心に留めておくか責任者(誰か分かりませんが理事長?管理組合?)に相談しましょう。イライラさせてしまったことは謝罪します。申し訳ありませんでした。

  99. 751 内覧後さん4

    >>750 契約者さん2さん
    私はこうした議論はウェルカムだと思います。大変勉強になり、自分が住む建築について意識が高まるからです。それに、指摘箇所を貼っても良いと思います。このエキスパンションジョイントのレベル差だって、理由があってのことでしょうから、必ずしも欠点にはならないのでは? 多くの住民が疑問に思うことであれば、しかるべき機会に売主や施工者が説明をくれると思います。

  100. 752 マンコミュファンさん

    グランドコート、フロントコートそれぞれエレベーターは何機ずつありますかね?

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3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

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未定

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