匿名さん
[更新日時] 2025-03-03 09:54:40
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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引越初心者 2024/06/20 04:10:48
幹事会社以外で相見積もりをお願いしようとしたら辞退されてしまいました。
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652
引っ越し頭痛 2024/06/21 00:04:19
毎回お願いしているアートさんに見積もりお願いしようと思ったら幹事会社の見積もり後でないとできないと断られてしまいました。
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653
契約済みさん 2024/06/21 00:38:03
うちは幹事会社にしましたが、やはりお安いですからね。アートさんの言うことは理にかなっていると思います。うちはそこまで安くできませんということでしょう。
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654
契約者6 2024/06/21 10:17:00
内覧会行かれた皆様どうでしたか？うちは結構壁や床に傷がありました。
お部屋自体はすごくよかったですが…！
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655
契約者さん1 2024/06/21 10:51:14
>>654 契約者6さん
擦り傷、凹み傷、などは直してくれそうな感じでしょうか？
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656
契約者さん3 2024/06/22 02:12:08
>>652 引っ越し頭痛さん
そんなルールあったんですね
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657
契約者さん5 2024/06/22 02:13:09
>>654 契約者6さん
まぁ初期傷は仕方ないですね
取り敢えず指摘して是正してもらいましょう
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658
契約者さん2 2024/06/22 02:14:20
>>655 契約者さん1さん
直してくれますよ
壁クロスのジョイント部の隙間など気になる箇所は全て指摘した方が良いですよ
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659
契約者さん5 2024/06/22 07:56:43
>>654 契約者6さん
フォレストラウンジやゲストルームの内覧の感想気になります！
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660
契約者さん8 2024/06/22 12:24:05
>>659 契約者さん5さん
ラウンジはクーラーの効きも良く、BGMも良い感じでした パーティールームのシンクがかなり傷だらけなのは気になりました笑 通常使用であんなに傷行くものなのかなと笑 まあほぼ使うことないので個人的には良いんですけど、、、 共用廊下の壁に目立つ傷もあったりと、挙げたらキリがありませんので敢えてチェックするつもりでは見ませんでした。大勢が使うので劣化も早いでしょうし
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661
契約者さん7 2024/06/22 13:30:46
>>660 契約者さん8さん
パーティールームのシンクの傷、確かに気になりますね。
パーティールームは、食器や調理器具を手洗いすることになるんですよね？
食洗機ないだろうし、ちょっと、面倒です。
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662
契約者さん3 2024/06/23 00:16:58
>>661 契約者さん7さん
どんなパーティするか分かりませんが、もし自分がするなら食器類は使い捨てのものでやるかなぁ笑 調理器具は洗うことになるだろうけど
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663
契約者さん3 2024/06/23 00:56:52
>>662 契約者さん3さん
パーティー用の紙皿、使い捨てのカトラリーが良いですね。
親戚の集まりとかで使おうかな？と思ってました。
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664
契約者さん3 2024/06/23 12:00:46
サンゲツのオーダーカーテン購入しようと思うのですが、
カーテンはどこでオーダーされましたか？
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665
契約者さん2 2024/06/23 12:27:19
>>664 契約者さん3さん
オプション会で、サンゲツ、オーダーしたよ。
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666
契約者さん5 2024/06/25 07:58:55
>>664 契約者さん3さん
私も↑の契約者さん2と同じです！
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667
契約者さん8 2024/06/25 08:37:17
こちらのトイレは、便器の蓋は自動で、開閉しますか？
分譲モデルに住む予定ですが。
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668
契約済みさん 2024/06/25 11:26:03
標準仕様だと開閉しません。上層階の住戸だと、契約してすぐのオーダーチョイスでオート開閉機能付き便座に変更することができました。
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669
契約済みさん 2024/06/25 11:35:20
>>664 契約者さん3さん
川島織物とフジエテキスタイルとサンゲツで頼みました。カーテンについて詳しくないので、大まかな希望を伝えたうえで長谷工インテックの方に候補を挙げてもらいました。
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670
契約者さん3 2024/06/25 16:22:21
>>669 契約済みさん
川島織物（セルコン）で頼むとは。。。超リッチですな！
ヨメさんが他店で川島のモリスの鳥柄カーテンを仕立てようとしたけど、ひと窓20万～30万するので断念。でも織も密で発色なんかも素晴らしい。素晴らしすぎてカーテンが部屋の主みたくなりそうw
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671
契約済みさん 2024/06/25 23:46:31
そんな高級な柄物ではないですよ。そんなにお金かけていません。
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672
契約済みさん 2024/06/26 01:16:04
>>670 契約者さん3さん
モリスのカタログ見ましたけど、没入しそうな世界ですね。本物見たら圧倒されると思います。ツグミは代表作なんですね。憧れとして胸にしまっておきます。もしも超リッチになったら自室のカーテンにしたいかも。。。でも、ある程度天井高と広さがないと難しいかな。。。自室の広さを考えると、クッションカバーくらいかもです。夢がないですね、すみません。LDにモリスのカーテンを使うには、うちの男子たちを説得しないと。いや、彼らにはとても似合わない。背筋の伸びたジェントルマンでないと。
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673
内覧前さん 2024/06/26 01:46:15
内覧に行かれた方に伺います。天候にもよりますが、お部屋暗くなかったですか。スマホの他に懐中電灯的なものがあったほうが良いでしょうか
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674
契約者さん2 2024/06/26 07:22:59
>>673 内覧前さん
ダウンライトがついてるから
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675
内覧前さん 2024/06/26 08:06:37
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676
契約者さん4 2024/06/26 14:19:53
>>673 内覧前さん
部屋は先述の通りダウンライトがついてますし、その他も電球を付けてくれていますのでリビングも明るいです。ただクローゼットの中やキッチンの収納棚などの傷などはスマホライトで確認をした方がいいと思います。
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677
内覧前さん 2024/06/26 14:38:41
教えてくださってありがとうございます。野村が電球まで付けてくれているのはありがたいです。クロゼットと収納棚、要チェックですね。スマホの他にペンライトのようなもの準備してみようかと思います。収納スペースに棚板がはめ込まれているなら踏み台が必要かもしれません。。
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678
モハメド 2024/06/26 15:09:50
>>673 内覧前さん
他の方も仰っている通り、電球がついているし、この時期なら陽の光も入るので、ライトは不要だと思います。しかし、施工不良を指摘する時間が限られているので、数人で内覧に行き、手分けして確認することをお勧めします。我が家は30箇所程度の傷やガタつきがありました。。。
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679
内覧前さん 2024/06/26 16:11:02
スケジュール表を見ています。最初の1時間でチェックするということですか。1時間!! 30箇所も指摘事項がありましたか。。となると時間的に結構厳しそうです。うちは、もはや人を手配することができないので、夫婦で動くしかありません。優先順位を決めて見ていきたいと思います。アドバイスありがとうございます。心の準備ができました。
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680
契約者さん8 2024/06/26 16:51:51
>>679 内覧前さん
クローゼットの棚板は初期位置で全てはめられています。指摘というのはやり出すとキリがないですが、ガタつきがないかも見た方がいいです。 フローリングは光の加減で線キズが入ってるのが分かります 真上から見下ろしても分からないので注意してチェックしてみてください。床に顔を近付けて斜め上から見てください。沢山キズが入っていることでしょう。タッチアップしてもらいましょう。また、住戸の外廊下に面する窓のアルミルーバーもモルタルが付いていたり、粉塵が溜まっているはずです。清掃を指摘してあげてください。外なのでまたすぐ汚れますけどモルタル汚れは自然発生しませんので笑 遠慮は禁物です。頑張ってチェックしましょう。
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681
内覧前さん 2024/06/26 17:40:12
専門家のようなアドバイスをありがとうございます。クロゼットに棚板がはめられているのですね。ガタつきチェック。床面近く、斜め上からのキズチェック。アルミルーバーのモルタル汚れチェック。チェックしている自分をイメージしています。本当にありがとうございます。
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682
内覧前さん 2024/06/26 17:48:22
ところで、以前にもどなたか書かれていましたが、インスペクターに同行してもらった方、同行を依頼されている方はいらっしゃいますか。野村のマンションともなると、必要ないでしょうか。表面に見えない設備の不具合や床壁棚の水平垂直のチェックは私にはできそうもなく。。
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683
契約者さん6 2024/06/26 23:52:50
>>678 モハメドさん
数人かあ。
祖父母呼んでも、そこまで戦力にはならなそうなのよね。
夫婦で頑張るしかないなあ。。。
チェクリストをネットで探すかあ。
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684
内覧会楽しみ 2024/06/27 01:38:15
来週の内覧会は楽しみですが、高温予想で熱中症が心配ですね。
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685
契約者さん6 2024/06/27 06:35:11
>>682 内覧前さん
水平垂直なんてあまり気にしない方が良いのではないでしょうか？ よっぽど酷ければ話は別ですが。
野村だから安心と言うより長谷工の施工担当がどこまで本気でやったか ですね。通常、水平垂直などはゼネコン側の自主検査で行ったりはしません。
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686
内覧前さん 2024/06/27 06:46:22
なるほどそうですか。根本的すぎることはあまり気にしないようにして、生活者目線で、目視によるチェックと建具・設備の基本的な動作確認をしてきます！
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687
入居前さん 2024/06/27 11:51:44
先週内覧会行きました。
水平垂直のチェックは簡単にiphoneの水平器でやりました。
自分の部屋の中にある全ての棚は大丈夫でしたね。
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688
内覧前さん 2024/06/27 12:11:01
それは良かったですね！私は水平器がないので、ダボに載っているタイプの棚板については、ちょっと浮かせてみたりして調べてきます。
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689
入居予定さん 2024/06/27 15:45:41
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690
契約者さん1 2024/06/27 23:26:56
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691
内覧後さん 2024/06/28 14:42:06
>>689 入居予定さん
私は脚立に上って収納棚やクロゼットの上の方を調べました。長谷工の担当者がアテンドしてくれて、私が指摘した箇所を不具合かどうか確かめてくれるのですが、その方も同じ脚立に上って確認・撮影していました。玄関の収納棚など、高さのある収納もありますので、背の高い方でも見えない部分が出てくると思います。事前に内覧センターに脚立を使いたいと電話しておくと、内覧時には玄関外に置いてくれていました。あと、スマホは電池の消耗が気になったので、LEDのペンライト（200ルーメン）を用意して大変重宝しました。
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692
契約者さん6 2024/06/29 00:52:57
>>691 内覧後さん
内覧会での指摘箇所は、どのくらいありましたか？
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693
内覧後さん 2024/06/29 01:05:55
はっきり覚えていないのですが、10箇所くらいでした。
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694
内覧後さん 2024/06/29 01:40:03
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695
入居予定さん 2024/06/29 03:52:09
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696
契約者さん4 2024/06/29 06:35:23
内覧会に行ったら玄関外の廊下に置物とか荷物とか置いてる方が多くて残念でした…
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697
契約者さん1 2024/06/29 06:41:48
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698
契約者さん7 2024/06/29 06:55:49
マジ？ 我が家もベビーカーとか三輪車、廊下に置こうかな。
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699
契約者さん6 2024/06/29 06:56:13
>>696 契約者さん4さん
板橋区の地権者団地の時点でぞれくらい予想ついてて欲しい
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700
契約者さん1 2024/06/29 07:19:23
>>696 契約者さん4さん
置物って、どんなんですか？
傘立てとか観葉植物ですか？
住民さん52024-09-22 20:54:25契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。
上板橋第二小学校(学区)
28％
向原小学校(隣接学区で通学可能)
20％
私学または国立
20％
その他(独身、子供なし、子供中学以上、非契約者)
32％
25票
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マンションマニア2023-08-30 12:05:04G1-S 2LDK 60.21m2
4階 7638万円 坪単価419万円
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