匿名さん
[更新日時] 2025-03-03 09:54:40
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
竣工:2024年7月(予定)
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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607
初引っ越し 2024/06/04 02:43:52
8末~の入居対象者です。引っ越し業者さんにはいつごろから見積もりを取り始めればよいのでしょうか。初めてのことでまだ早すぎるかな??それとも早い方がよいのか??と考え中です。
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608
あ 2024/06/04 08:31:20
>>607 初引っ越しさん
私は5社くらい見積り取ろうとしましたが、多くの引越し業者に3ヶ月前からしかできないと断られました。
その中で5月でも、ハートさんと幹事のサカイさんは見積りができるということで相見積りをとり決めましたよ。
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609
契約者さん6 2024/06/04 09:35:16
ワンダースタイルを使う予定ですが、申し込みした人いますか?
これを使うことにやって段ボール20個減らして引越し代が、数万円安くなったら、嬉しいのですが。。。
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610
初引っ越し 2024/06/06 00:43:54
>>608 あさん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。早速、相見積もりお願いしてみます。
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611
契約者さん1 2024/06/08 05:58:32
私も今日見てきました。早く住み始めたいです!
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612
契約者さん7 2024/06/08 15:33:13
>>611 契約者さん1さん
周囲と離隔が取れていて素晴らしい。
大通り沿いに面しているペンシルマンションとは、別格です。
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613
契約者さん4 2024/06/09 09:24:11
キッチンカーって、いつから来るんだろうか?
クルド人のケバブ食べたいなあ
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614
入居予定さん 2024/06/10 03:44:42
キッチンカーなんか来ても商売にならないんじゃないの?
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615
契約者さん5 2024/06/10 10:13:20
>>614 入居予定さん
プラウドシティ豊洲や池袋本町には、キッチンカーきて、商売になっているみたいですよ。
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616
契約者さん4 2024/06/10 10:28:20
>>614 入居予定さん
団地にも人がいっぱい住んでるから昼だけなら結構売れそう
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617
契約者さん8 2024/06/10 11:12:46
>>613 契約者さん4さん
今のマンションにもキッチンカー来ていましたがネズミとGの苦情がすごかったです。。
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618
契約者さん8 2024/06/10 11:30:07
>>617 契約者さん8さん
キッチンカーの人が、ゴミとかをしっかりと管理しないとそういうことになるのかな?
または、キッチンカーの弁当を、つなぐ広場でボロボロ落としながら食べたらそうなるのかな?
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619
内覧前さん 2024/06/10 15:24:09
>>592 契約者さん3さん
地震保険は高いので我が家も悩みましたが、所得控除対象と聞いて入ることに決めました。節税できるのであれば多少割り引いて考えられる。
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620
契約者さん8 2024/06/10 17:09:23
>>617 契約者さん8さん
ここは中庭がすごいからGは覚悟の上
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621
契約者さん1 2024/06/10 22:08:53
>>620 契約者さん8さん
中庭もだけど、お菓子屋がすごい方が影響ありそう。
中庭は通路が、それなりの割合で確保されているから害虫がうじゃうじゃ繁殖するということはないと期待したい。
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622
デベにお勤めさん 2024/06/11 07:34:41
>>568 契約者さん3さん
私も12月引き渡すけど、引っ越し時期まだ決めていないです。
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623
契約者さん2 2024/06/11 08:06:38
月の途中だと、保育園への転園手続きが大変なんすよねー。
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624
契約者さん8 2024/06/11 13:28:36
>>623 契約者さん2さん
月初まで休ませればいいのでは?
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625
契約者さん8 2024/06/11 13:39:44
>>624 契約者さん8さん
リアルに12月10日以降は、保育園をおやすみでしょうねー。
んて、1月から下駄の保育園に入れたら最高かな。
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626
契約者さん8 2024/06/12 07:30:55
>>624 契約者さん8さん
その間仕事にいかれない
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627
契約者さん6 2024/06/12 09:43:40
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628
契約者さん7 2024/06/12 10:46:24
>>626 契約者さん8さん
あ、保卒なんですね。
受け渡し日がいつであれ、引越し日を月初などに調整すればいいだけでは?
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629
契約済みさん 2024/06/13 05:09:24
みなさん火災保険、地震保険はどう選びますでしょうか。
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630
契約者さん4 2024/06/13 09:27:15
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631
契約者さん4 2024/06/13 10:05:22
>>629 契約済みさん
私もネット保険にします。地震保険も一応つけます。
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632
契約者さん10 2024/06/13 11:57:53
>>629 契約済みさん
都民共済です。今もそうなので。
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633
契約済みさん 2024/06/14 01:28:03
銀行と野村の火災、地震保険の案内は届きましたが、大手保険会社のプランはやっぱり高いですね。
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634
契約者さん 2024/06/15 02:02:23
引っ越し業者、数社相見積もりだしました。いくつかの業者からは搬入の時間帯指定あるの厳しいと言われて断られました。
結局面倒になり幹事会社のサカイに決めました。
皆さんもゆとり持ってご検討下さい。
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635
契約者さん3 2024/06/15 02:42:24
>>634 契約者さん
ちなみに、ざっくり、サカイで何十万円くらいでしたか?
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636
契約者さん6 2024/06/15 08:31:54
>>635 契約者さん3さん
セキュリティ的な観点で金額は伏せますが中堅業者と比べて1割高いくらいでした。
幹事会社なので無駄なやり取り発生しない。他の業者は色々確認事項あったりして、手間を考えるともういいかなと思ったのも決め手ですね。
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643
契約者さん6 2024/06/16 10:05:07
>>634 契約者さん
うちはサカイは割高だったのでやめました。
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644
管理担当 2024/06/16 12:18:27
[No.637~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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645
契約者さん4 2024/06/17 07:00:21
>>643 契約者さん6さん
ちなみにどちらの業者さんにされたのでしょうか?
決め手もあれば教えて頂きたいです。
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646
契約者さん6 2024/06/17 11:44:18
>>645 契約者さん4さん
引越し侍です。
サカイよりかなり安かったです。
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647
eマンションさん 2024/06/17 12:19:07
引越し侍って引越し屋さんじゃない んじゃ無かったでしたっけ?笑
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648
契約者さん7 2024/06/17 23:27:59
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649
契約者さん99 2024/06/18 01:42:34
ホームインスペクション考えてる方いらっしゃいますか?
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650
契約者さん6 2024/06/18 03:59:09
>>649 契約者さん99さん
エコカラットなどを外注すると、内覧会に同行して、気づいた点を指摘してくれますよ。
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651
引越初心者 2024/06/20 04:10:48
幹事会社以外で相見積もりをお願いしようとしたら辞退されてしまいました。
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652
引っ越し頭痛 2024/06/21 00:04:19
毎回お願いしているアートさんに見積もりお願いしようと思ったら幹事会社の見積もり後でないとできないと断られてしまいました。
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653
契約済みさん 2024/06/21 00:38:03
うちは幹事会社にしましたが、やはりお安いですからね。アートさんの言うことは理にかなっていると思います。うちはそこまで安くできませんということでしょう。
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654
契約者6 2024/06/21 10:17:00
内覧会行かれた皆様どうでしたか?うちは結構壁や床に傷がありました。
お部屋自体はすごくよかったですが…!
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655
契約者さん1 2024/06/21 10:51:14
>>654 契約者6さん
擦り傷、凹み傷、などは直してくれそうな感じでしょうか?
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656
契約者さん3 2024/06/22 02:12:08
>>652 引っ越し頭痛さん
そんなルールあったんですね
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657
契約者さん5 2024/06/22 02:13:09
>>654 契約者6さん
まぁ初期傷は仕方ないですね
取り敢えず指摘して是正してもらいましょう
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658
契約者さん2 2024/06/22 02:14:20
>>655 契約者さん1さん
直してくれますよ
壁クロスのジョイント部の隙間など気になる箇所は全て指摘した方が良いですよ
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659
契約者さん5 2024/06/22 07:56:43
>>654 契約者6さん
フォレストラウンジやゲストルームの内覧の感想気になります!
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660
契約者さん8 2024/06/22 12:24:05
>>659 契約者さん5さん
ラウンジはクーラーの効きも良く、BGMも良い感じでした パーティールームのシンクがかなり傷だらけなのは気になりました笑 通常使用であんなに傷行くものなのかなと笑 まあほぼ使うことないので個人的には良いんですけど、、、 共用廊下の壁に目立つ傷もあったりと、挙げたらキリがありませんので敢えてチェックするつもりでは見ませんでした。大勢が使うので劣化も早いでしょうし
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661
契約者さん7 2024/06/22 13:30:46
>>660 契約者さん8さん
パーティールームのシンクの傷、確かに気になりますね。
パーティールームは、食器や調理器具を手洗いすることになるんですよね?
食洗機ないだろうし、ちょっと、面倒です。
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662
契約者さん3 2024/06/23 00:16:58
>>661 契約者さん7さん
どんなパーティするか分かりませんが、もし自分がするなら食器類は使い捨てのものでやるかなぁ笑 調理器具は洗うことになるだろうけど
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663
契約者さん3 2024/06/23 00:56:52
>>662 契約者さん3さん
パーティー用の紙皿、使い捨てのカトラリーが良いですね。
親戚の集まりとかで使おうかな?と思ってました。
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664
契約者さん3 2024/06/23 12:00:46
サンゲツのオーダーカーテン購入しようと思うのですが、
カーテンはどこでオーダーされましたか?
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665
契約者さん2 2024/06/23 12:27:19
>>664 契約者さん3さん
オプション会で、サンゲツ、オーダーしたよ。
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666
契約者さん5 2024/06/25 07:58:55
>>664 契約者さん3さん
私も↑の契約者さん2と同じです!
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667
契約者さん8 2024/06/25 08:37:17
こちらのトイレは、便器の蓋は自動で、開閉しますか?
分譲モデルに住む予定ですが。
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668
契約済みさん 2024/06/25 11:26:03
標準仕様だと開閉しません。上層階の住戸だと、契約してすぐのオーダーチョイスでオート開閉機能付き便座に変更することができました。
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669
契約済みさん 2024/06/25 11:35:20
>>664 契約者さん3さん
川島織物とフジエテキスタイルとサンゲツで頼みました。カーテンについて詳しくないので、大まかな希望を伝えたうえで長谷工インテックの方に候補を挙げてもらいました。
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670
契約者さん3 2024/06/25 16:22:21
>>669 契約済みさん
川島織物(セルコン)で頼むとは。。。超リッチですな!
ヨメさんが他店で川島のモリスの鳥柄カーテンを仕立てようとしたけど、ひと窓20万~30万するので断念。でも織も密で発色なんかも素晴らしい。素晴らしすぎてカーテンが部屋の主みたくなりそうw
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671
契約済みさん 2024/06/25 23:46:31
そんな高級な柄物ではないですよ。そんなにお金かけていません。
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672
契約済みさん 2024/06/26 01:16:04
>>670 契約者さん3さん
モリスのカタログ見ましたけど、没入しそうな世界ですね。本物見たら圧倒されると思います。ツグミは代表作なんですね。憧れとして胸にしまっておきます。もしも超リッチになったら自室のカーテンにしたいかも。。。でも、ある程度天井高と広さがないと難しいかな。。。自室の広さを考えると、クッションカバーくらいかもです。夢がないですね、すみません。LDにモリスのカーテンを使うには、うちの男子たちを説得しないと。いや、彼らにはとても似合わない。背筋の伸びたジェントルマンでないと。
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673
内覧前さん 2024/06/26 01:46:15
内覧に行かれた方に伺います。天候にもよりますが、お部屋暗くなかったですか。スマホの他に懐中電灯的なものがあったほうが良いでしょうか
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674
契約者さん2 2024/06/26 07:22:59
>>673 内覧前さん
ダウンライトがついてるから
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675
内覧前さん 2024/06/26 08:06:37
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676
契約者さん4 2024/06/26 14:19:53
>>673 内覧前さん
部屋は先述の通りダウンライトがついてますし、その他も電球を付けてくれていますのでリビングも明るいです。ただクローゼットの中やキッチンの収納棚などの傷などはスマホライトで確認をした方がいいと思います。
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677
内覧前さん 2024/06/26 14:38:41
教えてくださってありがとうございます。野村が電球まで付けてくれているのはありがたいです。クロゼットと収納棚、要チェックですね。スマホの他にペンライトのようなもの準備してみようかと思います。収納スペースに棚板がはめ込まれているなら踏み台が必要かもしれません。。
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678
モハメド 2024/06/26 15:09:50
>>673 内覧前さん
他の方も仰っている通り、電球がついているし、この時期なら陽の光も入るので、ライトは不要だと思います。しかし、施工不良を指摘する時間が限られているので、数人で内覧に行き、手分けして確認することをお勧めします。我が家は30箇所程度の傷やガタつきがありました。。。
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679
内覧前さん 2024/06/26 16:11:02
スケジュール表を見ています。最初の1時間でチェックするということですか。1時間!! 30箇所も指摘事項がありましたか。。となると時間的に結構厳しそうです。うちは、もはや人を手配することができないので、夫婦で動くしかありません。優先順位を決めて見ていきたいと思います。アドバイスありがとうございます。心の準備ができました。
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680
契約者さん8 2024/06/26 16:51:51
>>679 内覧前さん
クローゼットの棚板は初期位置で全てはめられています。指摘というのはやり出すとキリがないですが、ガタつきがないかも見た方がいいです。 フローリングは光の加減で線キズが入ってるのが分かります 真上から見下ろしても分からないので注意してチェックしてみてください。床に顔を近付けて斜め上から見てください。沢山キズが入っていることでしょう。タッチアップしてもらいましょう。また、住戸の外廊下に面する窓のアルミルーバーもモルタルが付いていたり、粉塵が溜まっているはずです。清掃を指摘してあげてください。外なのでまたすぐ汚れますけどモルタル汚れは自然発生しませんので笑 遠慮は禁物です。頑張ってチェックしましょう。
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681
内覧前さん 2024/06/26 17:40:12
専門家のようなアドバイスをありがとうございます。クロゼットに棚板がはめられているのですね。ガタつきチェック。床面近く、斜め上からのキズチェック。アルミルーバーのモルタル汚れチェック。チェックしている自分をイメージしています。本当にありがとうございます。
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682
内覧前さん 2024/06/26 17:48:22
ところで、以前にもどなたか書かれていましたが、インスペクターに同行してもらった方、同行を依頼されている方はいらっしゃいますか。野村のマンションともなると、必要ないでしょうか。表面に見えない設備の不具合や床壁棚の水平垂直のチェックは私にはできそうもなく。。
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683
契約者さん6 2024/06/26 23:52:50
>>678 モハメドさん
数人かあ。
祖父母呼んでも、そこまで戦力にはならなそうなのよね。
夫婦で頑張るしかないなあ。。。
チェクリストをネットで探すかあ。
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684
内覧会楽しみ 2024/06/27 01:38:15
来週の内覧会は楽しみですが、高温予想で熱中症が心配ですね。
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685
契約者さん6 2024/06/27 06:35:11
>>682 内覧前さん
水平垂直なんてあまり気にしない方が良いのではないでしょうか? よっぽど酷ければ話は別ですが。
野村だから安心と言うより長谷工の施工担当がどこまで本気でやったか ですね。通常、水平垂直などはゼネコン側の自主検査で行ったりはしません。
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686
内覧前さん 2024/06/27 06:46:22
なるほどそうですか。根本的すぎることはあまり気にしないようにして、生活者目線で、目視によるチェックと建具・設備の基本的な動作確認をしてきます!
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687
入居前さん 2024/06/27 11:51:44
先週内覧会行きました。
水平垂直のチェックは簡単にiphoneの水平器でやりました。
自分の部屋の中にある全ての棚は大丈夫でしたね。
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688
内覧前さん 2024/06/27 12:11:01
それは良かったですね!私は水平器がないので、ダボに載っているタイプの棚板については、ちょっと浮かせてみたりして調べてきます。
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689
入居予定さん 2024/06/27 15:45:41
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690
契約者さん1 2024/06/27 23:26:56
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691
内覧後さん 2024/06/28 14:42:06
>>689 入居予定さん
私は脚立に上って収納棚やクロゼットの上の方を調べました。長谷工の担当者がアテンドしてくれて、私が指摘した箇所を不具合かどうか確かめてくれるのですが、その方も同じ脚立に上って確認・撮影していました。玄関の収納棚など、高さのある収納もありますので、背の高い方でも見えない部分が出てくると思います。事前に内覧センターに脚立を使いたいと電話しておくと、内覧時には玄関外に置いてくれていました。あと、スマホは電池の消耗が気になったので、LEDのペンライト(200ルーメン)を用意して大変重宝しました。
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692
契約者さん6 2024/06/29 00:52:57
>>691 内覧後さん
内覧会での指摘箇所は、どのくらいありましたか?
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693
内覧後さん 2024/06/29 01:05:55
はっきり覚えていないのですが、10箇所くらいでした。
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694
内覧後さん 2024/06/29 01:40:03
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695
入居予定さん 2024/06/29 03:52:09
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696
契約者さん4 2024/06/29 06:35:23
内覧会に行ったら玄関外の廊下に置物とか荷物とか置いてる方が多くて残念でした…
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697
契約者さん1 2024/06/29 06:41:48
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698
契約者さん7 2024/06/29 06:55:49
マジ? 我が家もベビーカーとか三輪車、廊下に置こうかな。
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699
契約者さん6 2024/06/29 06:56:13
>>696 契約者さん4さん
板橋区の地権者団地の時点でぞれくらい予想ついてて欲しい
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700
契約者さん1 2024/06/29 07:19:23
>>696 契約者さん4さん
置物って、どんなんですか?
傘立てとか観葉植物ですか?
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701
eマンションさん 2024/06/29 07:49:44
まだ引っ越し間もなくて整理できていないと思いたい
でも置きたくなるほど広々だよね
-
702
契約者さん1 2024/06/29 07:52:12
ゴミ置き場がすでに散らかっているらしい
-
-
703
契約者さん1 2024/06/29 10:13:57
“周辺住人”がどうやってゴミ置き場に入れるんだ?笑
-
704
契約者さん8 2024/06/29 11:00:46
>>698 契約者さん7さん
ルール的にNGだったような…
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705
契約者さん5 2024/06/29 11:16:09
>>703 契約者さん1さん
粗大ゴミ置き場なら、外から見えたりするとか?
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706
契約者さん6 2024/06/29 12:15:05
まぁ皆が住み始めてからじゃないとよく分かりませんな 内覧会時に引っ越し関係のゴミなどを一時的に玄関に置いてあるのは確かにいらっしゃった そんなの気になる、、、? マンションに何を求めているんだ、、、笑
住民さん52024-09-22 20:54:25契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。
上板橋第二小学校(学区)
28%
向原小学校(隣接学区で通学可能)
20%
私学または国立
20%
その他(独身、子供なし、子供中学以上、非契約者)
32%
25票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-08-30 12:05:04G1-S 2LDK 60.21m2
4階 7638万円 坪単価419万円
G1-P 3LDK 74.85m2
2階 9048万円 坪単価399万円
G1-Tt 3LDK 68.77m2
1階 7848万円 坪単価377万円
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