東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウドシティ小竹向原」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-06 00:37:28

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/


物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定) 竣工:2024年7月(予定)
 

[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1552 住民の人に質問したいさん

    >>1551 入居済みさん
    ありがとうございました。

  2. 1553 住民さん8

    12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな?

  3. 1554 住民さん8

    >>1553 住民さん8さん

    ない

  4. 1555 住民さん6

    小学校低学年向けの塾でお勧めありますか?

    公文式以外で。

  5. 1556 住民さん2

    食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
    みなさんどうしました?

  6. 1557 住民さん5

    >>1556 住民さん2さん
    ごめんなさい。純正オプションです。

  7. 1558 入居済みさん

    au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか?

    野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
    銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
    自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね?

  8. 1559 住民さん5

    >>1558 入居済みさん
    0.43は、これから、新規契約する人では?

    私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。

  9. 1560 入居済みさん5

    >>1558 入居済みさん
    auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
    しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
    ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

  10. 1561 住民さん7

    >>1560 入居済みさん5さん

    住宅ローン市場に三菱UFJショック 最優遇金利0.345%で業界最低に

    この記事の3つのポイント

    三菱UFJ銀が変動型住宅ローンの最優遇金利を据え置き
    ネット銀行が優勢だった住宅ローン市場で「逆転現象」
    住宅ローンのハイシーズンに向けて競争激化へ

    https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/102100233/

  11. 1562 入居済みさん

    みんなのご回答ありがとうございます。


    > ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

    ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。

    まだ契約してない人は注意してください。

  12. 1563 住民さん8

    >>1562 入居済みさん
    しかも、ほぼ2倍近い。。。

  13. 1564 住民さん6

    金利上がりすぎで怖い

  14. 1565 住民さん2

    >>1564 住民さん6さん

    まあ、キツイよね。

    それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。

  15. 1566 通りがかりさん

    三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。

  16. 1567 入居済みさん5

    >>1562 入居済みさん
    ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
    そう悲観せずにいきましょう!
    既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

  17. 1568 住民さん4

    >>1566 通りがかりさん

    まあ、固定金利よりは、マシかな

  18. 1569 入居済みさん

    >> 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

    ありがとうございます。調べておきます。


    >> まあ、固定金利よりは、マシかな

    そうですね。1%まで上がらないよう祈っています

  19. 1570 住民さん5

    >>1569 入居済みさん
    35年ローンやったら、どこかで1%突破する可能性のが高そう。
    残債減ってれば、許容だけどさ。

    数年後とかは、勘弁

  20. 1571 住民さん4

    数年後に1%超えてるなら
    ①給料もインフレしてるので利上げ
    ②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
    どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな

  21. 1572 住民さん3

    >>1571 住民さん4さん

    俺は国家公務員だから、給与上がらんよ

  22. 1573 職人さん

    >>1571 住民さん4さん
    そんな人にS&P500やオルカンや。
    円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。

  23. 1574 住民さん5

    >>1572 さん
    公務員でこのマンション買えるんですね

  24. 1575 国家公務員

    >>1574 住民さん5さん
    とりあえず、借りられたよ。
    教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。

    ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。

  25. 1576 住民さん7

    >>1574 住民さん5さん
    そんな言い方しなくても笑 
    買えるでしょう普通に。

  26. 1577 住民さん5

    >>1575 国家公務員さん

    共働き?

  27. 1578 住民さん6

    >>1575 国家公務員さん
    大変だろうけど頑張ってね??

  28. 1579 住民さん7

    >>1577 住民さん5さん
    ここのマンションの平均世帯年収は1400万やから、一馬力だと、最低でも審議官クラスにならないと平均以下だね

  29. 1580 住民の人に質問したいさん

    >>1579 住民さん7さん
    みんなすごいな
    こちら平均以下です。

  30. 1581 デベにお勤めさん

    >>1569 入居済みさん
    https://www.jibunbank.co.jp/campaign/2024/20241015_homeloan_cashback/

    このキャンペーンですね。
    自分は少しでも利上げ分を取り戻したくてエントリーしました。

  31. 1582 国家公務員

    >>1579 住民さん7さん

    総括補佐クラスで超過勤務100時間つければ、1400万超えます。

  32. 1583 住民さん8

    >>1581 デベにお勤めさん

    これ、ステージをプレミアムにするのが、結構、面倒やなと思った。

    とわいえ、申し込みしたけどさ。

  33. 1584 住民さん3

    世帯年収が平均以下でも株や投信の運用益やら実家が太いやらまぁ色々な方がいそう

  34. 1585 住民さん7

    >>1584 住民さん3さん

    公務員ニキは実家太か、、、

  35. 1586 通りがかりさん

    公務員って夫婦で公務員の場合が多いよ。
    世帯収入ならうちも1500万超えてるし。
    そもそも今どき都内で1億以下で買える新築マンションなんて平凡なレベルでしょ。

  36. 1587 住民さん7

    >>1586 さん

    >>1586 通りがかりさん
    公務員て共働きでも1500超えないイメージ

  37. 1588 住民さん2

    生涯賃金なら、定年65歳の公務員は悪くないよ。

  38. 1589 住民さん1

    >>1580 住民の人に質問したいさん
    気にすることはないさ
    あくまでも平均 5000万とか1億の世代も恐らくある

  39. 1590 住民さん4

    >>1582 国家公務員さん

    あー、あの課長になれない人のための残念なポストか。
    あなたはノンキャリアってことね笑
    それかキャリアの落ちこぼれ
    で、本当に1400いくの?
    一発逆転で行政職じゃないとかいってみる?

  40. 1591 住民さん1

    >>1582 国家公務員さん
    え、今も公務員さんは超過100付けて良いんです?
    今って一月あたり100未満、平均80以内に抑えないとダメなのかと思ってたが、一般企業とは違うのか・・・

  41. 1592 住民さん8

    >>1591 住民さん1さん
    そもそ労働基準法?の適用対象外だからね。
    可哀想な人たちなのよ

  42. 1593 通りがかりさん

    職種や勤務地にもよるけど、最近は公務員の給与もだいぶ上がってきてるよ。
    超勤しなくても700万はもらえるし。

  43. 1594 住民さん8

    >>1593 通りがかりさん

    700万もらえるのは50歳くらいになってからだと思ってた
    こっそり給与上げてんのね

  44. 1595 住民さん7

    >>1590 住民さん4さん
    まぁ他人の心配する暇があったら、自分の家計の心配してろってところだな。

  45. 1596 住民の人に質問したいさん

    私は30代前半でさすがに、奥さんと合わせても、収入は1400万超えないですね。
    給料以外の収入含まれたら、ギリギリ1200万です。頭金も多めに払いましたし、
    1400万までなくても、特に困ったこともないですね。

  46. 1597 住民さん4

    >>1595 住民さん7さん
    ほんそれ! どうせ買えなかった暇人が羨ましさのあまり冷やかしに来てるんだろうけどね

  47. 1598 契約者さん7

    >>1583 住民さん8さん
    残高1000万円以上だと自動的にプレミアムになります。
    それだけの資金あれば別の投資した方が効率良いかもですが。

  48. 1599 住民さん7

    >>1598 契約者さん7さん

    定額入金サービス (どうせローン支払いで必要)
    円定期預金1円以上
    住宅ローン1円以上

    までは、容易かなあ。

    あと一つが、クレジットカードの引き落とし先にするか、スマホ決済の残高へのチャージにするかだなあ。

    それで、4要件クリアでプレミアム。

    普通預金でも、金利0.53%になる。

    住宅ローンの金利と相殺ですね。

    でも、三年限定なんですよね。

  49. 1600 住民さん2

    >>1599 住民さん7さん

    auガラケー2回線で白ロム持ち込みで住宅ローンの利率値引き対象プランを契約するといいですよ

  50. 1601 入居済みさん

    >>1581 デベにお勤めさん

    ありがとうございます。
    エントリーしました。

    増やす金額は一ヶ月分の高い金利もらう見たいって感じですね。

  51. 1602 口コミ知りたいさん

    年収の話は荒れるなぁ。
    他人の年収見て比べて見下すような発言なんて恥ずかしいのやめてほしいな。お金は人間の偉さじゃないのよ。

  52. 1603 名無しさん

    年収話は非常に低俗だと思いますね。
    上には上が、下には下がいるんですから。
    幾ら以上が偉くて幾ら以下がダメとかそんな話は無いわけで。平均1400万なんでしょう?
    バラつきあるに決まっているじゃないですか笑

  53. 1604 住民さん7

    >>1603 名無しさん

    年齢にもよる。
    20代と40代で違うのは当たり前

  54. 1605 住民さん5

    まあみんな手元資金と収入、親からの援助が受けられる場合はそれも入れて、払えるとか生活できるとか考えて購入してるんだし、銀行も焦げ付かないと思うからこそ貸してるんでしょ
    他人の懐事情をああこう言うもんじゃないよね

  55. 1606 住民さん1

    ったく、馬鹿じゃねーの!
    なんだよ、踏み切りで車と正面衝突って

    久々に池袋から歩いて帰って来たわ!

  56. 1607 職人さん

    >>1606 住民さん1さん
    共産党だからしょうがない。

  57. 1608 住民さん1

    >>1607 職人さん
    東京土建のおじいさんおばあさんたちが動員されてますからな 小竹向原駅でビラ配りしてんのも党員じゃなくてこの人たち このドライバーもそうでしょう
    それに引き換え下村なんか文科大臣で宗教法人の解散命令出せる立場なのに、海外に拠点を置くカルトが選挙協定結んで汗流してくれるんだから最高やんけ
    てかそれで日本人のための政治できるんか?


  58. 1609 職人さん

    >>1608 住民さん1さん
    東上線の高架化に反対して電車に突っ込んで往来危険して電車を複数路線止めて数万人~数十万人に迷惑をかけるのが日本共産党の日本人のための政治

  59. 1610 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  60. 1612 職人さん

    こんなところで変な政治活動したら、そりゃ消されるでしょう。
    購入板なんだから。

    ところで、アコレがBig-Aがリニューアルしてきれいになっていい感じ。
    ただし夜のレジは大行列。まぁ最初だけだとは思うが・・・

  61. 1613 住民さん7

    >>1612 職人さん
    品揃えや品質も違うのかもしれないけど、まいばすけっとは何で空いてるんですかね?

  62. 1614 住民さん8

    12月入居の方いますか?引越し代高くないですか?

  63. 1615

    >>1614 住民さん8さん

    12月です。
    家族4人で15万円以下です。

    これって高いですか?

  64. 1616 住民さん4

    >>1615 あさん
    安いです!うち3人家族で20万オーバーでした、、サカイですか?

  65. 1617 住民さん6

    >>1615 あさん

    高いですね!
    他の引越会社も相見積取った方がいいです。
    うちは、家族3人で別の会社で6万円です。
    サカイにする必要はないので、まずは相見積を取ることをおすすめします。

  66. 1618 住民さん2

    >>1616 住民さん4さん

    サカイで、板橋区外からです。

    相見積もりとってもほぼ同額でしたから、サカイに決めました。

  67. 1619 住民さん6

    >>1617 住民さん6さん

    安くてびっくりです!相見積とってみます!

  68. 1620 住民さん4

    >>1618 住民さん2さん

    むむ、同じサカイでも値段が違うのですね。教えていただきありがとうございます!

  69. 1621 住民の人に質問したいさん

    >>1616 住民さん4さん
    同じサカイでうちは二人で17万円でしたら、距離的にも遠くないと思いまして、車で一時間程度ですね。

  70. 1622 住民さん5

    >>1621 住民の人に質問したいさん

    うちはもう少し近いですが20万オーバーと出てしまい、、年末に近い枠でしか取れなかったのが運の尽きでした、、教えていただきありがとうございます!

  71. 1623 住民さん6

    同じサカイでも、
        
    日付け、時間帯枠、物量によっても、数万動きますから、ここで比較するより、相見積もりするのが良いです。

    私は、サカイでかなり安くなりましたけど、ベッドやエアコン機器や大型家具の持ち運びなしです。自称ミニマリストですし、可能なものは自分の車で運び入れます。

  72. 1624 住民さん1

    >>1623 住民さん6さん

    ありがとうございます!相見積もりとってみます!

  73. 1625 住民さん3

    火災保険は、野村不動産から斡旋されている東京海上、損保ジャパンに加入されましたか?
    もしくは、自分で別の火災保険に加入しましたか?
    火災保険検討中で、アドバイス頂けると幸いです。

  74. 1626 住民さん6

    >>1625 住民さん3さん

    提携です。
    見積もりとっても、大差なかったです。
    団体割引あるのと、地震保険などを請求するときに、同じマンション内で請求する仲間がいる方が、何かと安心と思いました。

  75. 1627 住民さん1

    フォレストラウンジ、学生達に占拠されてたんだけど普通のこと?
    流石にあそこで人埋まるくらい外部の人達呼ぶのはキツくないですかね?
    住民が使いたい時に使えないと元も子もないというか

  76. 1628 住民さん3

    >>1627 住民さん1さん

    そういう時こそ、パーティルーム使って欲しいですね。

    多分、新居祝いで一度、来ただけだと思いますから、目くじらを立てることでもないかなと。

    僕も会社の人呼んだら、みんなで、フォレストラウンジ行きますわ。
    滞在時間は10分もないと思うけど。

  77. 1629 住民さん5

    >>1627 住民さん1さん
    昨日やたらいるなと思ったら外部の子もいたのか。
    友達呼んで一緒に勉強するのくらいは大目に見れるけど、恒常的に長時間占有とかならあまりいい気はしないわな。

  78. 1630 住民さん6

    >>1629 住民さん5さん
    恒常的ならコミュニティルームとか予約して使って欲しいですねー
    しばらくは様子見ですかねー

  79. 1631 住民さん8

    平日に数人で勉強なら、気にならないな。

    平日フォレストラウンジが、そこまで、密になるとも思わない。

  80. 1632 住民さん6

    >>1631 住民さん8さん
    今日は十数人はいましたね
    椅子はほぼ埋まってましたね

  81. 1633 住民さん7

    >>1632 住民さん6さん

    管理費払ってる住民が利用したい時に利用出来ない状況が続くようなら管理人に伝えて、注意するべき。
    管理費払ってない外部の人間がマンションの共用施設を利用できる状態はそもそもおかしいですよ!
    ルールで明文化するべき

  82. 1634 住民さん3

    >>1633 住民さん7さん
    そうですね
    住民優先はその通りだと思います。
    あまりギスギスするのも嫌なので様子見しますが、この状態続くなら管理人に相談するかもしれません。

  83. 1635 住民さん3

    >>1634 住民さん3さん

    その状態が続くなら、管理人に相談していいですね!
    その学生の保護者も呼んで解決するしかないですね

    いずれにしろ、マンションの住民皆さんが快適に利用できることが1番大事なので、一部の迷惑な住民に合わせる必要はないですよ

  84. 1636 名無し

    >>1625 住民さん3さん
    ソニー損保にしました。条件比較と自分で手続きが面倒でしたが、保険料も数千円安く、一番使いそうな破損特約の免責が他は5万からなのに3万だったのが決め手でした。参考になれば。

  85. 1637 住民さん4

    サクラプレイスのベンチに住民ではなさそうなおじいさんが居着いていますね・・・

  86. 1638 住民さん1

    >>1636 名無しさん

    私もソニー損保にしました。
    数千円と微妙に安い

  87. 1639 住民さん5

    >>1636 名無しさん

    また、5年後に再検討だなあ。

  88. 1640 住民さん2

    >>1637 住民さん4さん

    平和ですねー。

    湾岸なら、スケボーキッズに悩まされます。

  89. 1641 通りがかりさん

    いい加減争いの火種にしかならない共用施設なんかやめたらいいのに。
    無駄な機能が付いた家電と同じ。
    その分安くして欲しい。

  90. 1642 住民さん1

    >>1641 通りがかりさん

    小竹向原は、マナーや常識が異なる方が多いエリアじゃないから、大丈夫ですよ。

  91. 1643 住民さん8

    >>1632 住民さん6
    そんなにわざわざ呼んで勉強していたということですかね 自分も一度、おそらく外部の学生が居座っている時に喰らった気がします。帰りの待ち合わせか何か時間潰しに居たような感じでしたが。
    まぁ学生にその辺のモラルを求めるのは難しいでしょうね。共用部とかそんな概念ないでしょうし。
    かと言って張り紙なんかも見る人しか気付かないので難しいところですなぁ、、、

  92. 1644 職人さん

    まぁ多少学生が集まるぐらい賑やかでいいでしょう。共有部とはそういうもん。
    騒いだりなにか壊してたりしたら注意したりぶん殴って躾ければOK。

  93. 1645 住民さん5

    >>1644 職人さん

    外部の人は、たまに、だから気にならないと思う。

    あるあるなのは、小学生がロビーなどに、タムロスルみたいな話ですよね。

    まあ、グランドコートでないから、関係ないけど笑

  94. 1646 住民さん3

    クリスマスツリーって飾られていますか?

  95. 1647 職人さん

    ワークスペースの個室の防音性低くない?めちゃくちゃ聞こえるんだけど。

  96. 1648 住民さん8

    >>1646 住民さん3さん

    それは、グランドエントランスの話ですかね?

  97. 1649 住民さん3

    >>1648 住民さん8さん

    はい!

  98. 1650 住民さん7

    >>1647 職人さん
    見たところ防音性能に振ってる感じはあまりしないですよね 電話ブースは流石にちゃんとしてますが
    ちなみにリモートワークを普通のカウンター席でやっててペラペラ喋ってる人が居て少し困った記憶あり、、、笑

  99. 1651 住民さん8

    >>1650 住民さん7さん

    自分は、会社でも、ノイズキャンセリングイヤホンつけて仕事してます。

    ワークラウンジでも、無音で、air pods proですね。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

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6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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2LDK・3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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未定

1LDK~4LDK

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総戸数 78戸