匿名さん
[更新日時] 2024-12-05 18:01:53
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
竣工:2024年7月(予定)
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
-
1552
住民の人に質問したいさん
-
1553
住民さん8
12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな?
-
1554
住民さん8
-
1555
住民さん6
小学校低学年向けの塾でお勧めありますか?
公文式以外で。
-
1556
住民さん2
食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
みなさんどうしました?
-
1557
住民さん5
>>1556 住民さん2さん
ごめんなさい。純正オプションです。
-
1558
入居済みさん
au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか?
野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね?
-
1559
住民さん5
>>1558 入居済みさん
0.43は、これから、新規契約する人では?
私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。
-
1560
入居済みさん5
>>1558 入居済みさん
auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣
-
1561
住民さん7
-
-
1562
入居済みさん
みんなのご回答ありがとうございます。
> ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣
ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。
まだ契約してない人は注意してください。
-
1563
住民さん8
-
1564
住民さん6
-
1565
住民さん2
>>1564 住民さん6さん
まあ、キツイよね。
それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。
-
1566
通りがかりさん
三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。
-
1567
入居済みさん5
>>1562 入居済みさん
ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
そう悲観せずにいきましょう!
既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。
-
1568
住民さん4
>>1566 通りがかりさん
まあ、固定金利よりは、マシかな
-
1569
入居済みさん
>> 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。
ありがとうございます。調べておきます。
>> まあ、固定金利よりは、マシかな
そうですね。1%まで上がらないよう祈っています
-
1570
住民さん5
>>1569 入居済みさん
35年ローンやったら、どこかで1%突破する可能性のが高そう。
残債減ってれば、許容だけどさ。
数年後とかは、勘弁
-
1571
住民さん4
数年後に1%超えてるなら
①給料もインフレしてるので利上げ
②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな
-
1572
住民さん3
>>1571 住民さん4さん
俺は国家公務員だから、給与上がらんよ
-
1573
職人さん
>>1571 住民さん4さん
そんな人にS&P500やオルカンや。
円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。
-
1574
住民さん5
-
1575
国家公務員
>>1574 住民さん5さん
とりあえず、借りられたよ。
教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。
ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。
-
1576
住民さん7
>>1574 住民さん5さん
そんな言い方しなくても笑
買えるでしょう普通に。
-
-
1577
住民さん5
-
1578
住民さん6
-
1579
住民さん7
>>1577 住民さん5さん
ここのマンションの平均世帯年収は1400万やから、一馬力だと、最低でも審議官クラスにならないと平均以下だね
-
1580
住民の人に質問したいさん
>>1579 住民さん7さん
みんなすごいな
こちら平均以下です。
-
1581
デベにお勤めさん
-
1582
国家公務員
>>1579 住民さん7さん
総括補佐クラスで超過勤務100時間つければ、1400万超えます。
-
1583
住民さん8
>>1581 デベにお勤めさん
これ、ステージをプレミアムにするのが、結構、面倒やなと思った。
とわいえ、申し込みしたけどさ。
-
1584
住民さん3
世帯年収が平均以下でも株や投信の運用益やら実家が太いやらまぁ色々な方がいそう
-
1585
住民さん7
-
1586
通りがかりさん
公務員って夫婦で公務員の場合が多いよ。
世帯収入ならうちも1500万超えてるし。
そもそも今どき都内で1億以下で買える新築マンションなんて平凡なレベルでしょ。
-
-
1587
住民さん7
-
1588
住民さん2
-
1589
住民さん1
>>1580 住民の人に質問したいさん
気にすることはないさ
あくまでも平均 5000万とか1億の世代も恐らくある
-
1590
住民さん4
>>1582 国家公務員さん
あー、あの課長になれない人のための残念なポストか。
あなたはノンキャリアってことね笑
それかキャリアの落ちこぼれ
で、本当に1400いくの?
一発逆転で行政職じゃないとかいってみる?
-
1591
住民さん1
>>1582 国家公務員さん
え、今も公務員さんは超過100付けて良いんです?
今って一月あたり100未満、平均80以内に抑えないとダメなのかと思ってたが、一般企業とは違うのか・・・
-
1592
住民さん8
>>1591 住民さん1さん
そもそ労働基準法?の適用対象外だからね。
可哀想な人たちなのよ
-
1593
通りがかりさん
職種や勤務地にもよるけど、最近は公務員の給与もだいぶ上がってきてるよ。
超勤しなくても700万はもらえるし。
-
1594
住民さん8
>>1593 通りがかりさん
700万もらえるのは50歳くらいになってからだと思ってた
こっそり給与上げてんのね
-
1595
住民さん7
>>1590 住民さん4さん
まぁ他人の心配する暇があったら、自分の家計の心配してろってところだな。
-
1596
住民の人に質問したいさん
私は30代前半でさすがに、奥さんと合わせても、収入は1400万超えないですね。
給料以外の収入含まれたら、ギリギリ1200万です。頭金も多めに払いましたし、
1400万までなくても、特に困ったこともないですね。
-
-
1597
住民さん4
>>1595 住民さん7さん
ほんそれ! どうせ買えなかった暇人が羨ましさのあまり冷やかしに来てるんだろうけどね
-
1598
契約者さん7
>>1583 住民さん8さん
残高1000万円以上だと自動的にプレミアムになります。
それだけの資金あれば別の投資した方が効率良いかもですが。
-
1599
住民さん7
>>1598 契約者さん7さん
定額入金サービス (どうせローン支払いで必要)
円定期預金1円以上
住宅ローン1円以上
までは、容易かなあ。
あと一つが、クレジットカードの引き落とし先にするか、スマホ決済の残高へのチャージにするかだなあ。
それで、4要件クリアでプレミアム。
普通預金でも、金利0.53%になる。
住宅ローンの金利と相殺ですね。
でも、三年限定なんですよね。
-
1600
住民さん2
>>1599 住民さん7さん
auガラケー2回線で白ロム持ち込みで住宅ローンの利率値引き対象プランを契約するといいですよ
-
1601
入居済みさん
>>1581 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
エントリーしました。
増やす金額は一ヶ月分の高い金利もらう見たいって感じですね。
-
1602
口コミ知りたいさん
年収の話は荒れるなぁ。
他人の年収見て比べて見下すような発言なんて恥ずかしいのやめてほしいな。お金は人間の偉さじゃないのよ。
-
1603
名無しさん
年収話は非常に低俗だと思いますね。
上には上が、下には下がいるんですから。
幾ら以上が偉くて幾ら以下がダメとかそんな話は無いわけで。平均1400万なんでしょう?
バラつきあるに決まっているじゃないですか笑
-
1604
住民さん7
>>1603 名無しさん
年齢にもよる。
20代と40代で違うのは当たり前
-
1605
住民さん5
まあみんな手元資金と収入、親からの援助が受けられる場合はそれも入れて、払えるとか生活できるとか考えて購入してるんだし、銀行も焦げ付かないと思うからこそ貸してるんでしょ
他人の懐事情をああこう言うもんじゃないよね
-
1606
住民さん1
ったく、馬鹿じゃねーの!
なんだよ、踏み切りで車と正面衝突って
久々に池袋から歩いて帰って来たわ!
-
-
1607
職人さん
-
1608
住民さん1
>>1607 職人さん
東京土建のおじいさんおばあさんたちが動員されてますからな 小竹向原駅でビラ配りしてんのも党員じゃなくてこの人たち このドライバーもそうでしょう
それに引き換え下村なんか文科大臣で宗教法人の解散命令出せる立場なのに、海外に拠点を置くカルトが選挙協定結んで汗流してくれるんだから最高やんけ
てかそれで日本人のための政治できるんか?
-
1609
職人さん
>>1608 住民さん1さん
東上線の高架化に反対して電車に突っ込んで往来危険して電車を複数路線止めて数万人~数十万人に迷惑をかけるのが日本共産党の日本人のための政治
-
1610
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1612
職人さん
こんなところで変な政治活動したら、そりゃ消されるでしょう。
購入板なんだから。
ところで、アコレがBig-Aがリニューアルしてきれいになっていい感じ。
ただし夜のレジは大行列。まぁ最初だけだとは思うが・・・
-
1613
住民さん7
>>1612 職人さん
品揃えや品質も違うのかもしれないけど、まいばすけっとは何で空いてるんですかね?
-
1614
住民さん8
-
1615
あ
>>1614 住民さん8さん
12月です。
家族4人で15万円以下です。
これって高いですか?
-
1616
住民さん4
>>1615 あさん
安いです!うち3人家族で20万オーバーでした、、サカイですか?
-
1617
住民さん6
>>1615 あさん
高いですね!
他の引越会社も相見積取った方がいいです。
うちは、家族3人で別の会社で6万円です。
サカイにする必要はないので、まずは相見積を取ることをおすすめします。
-
1618
住民さん2
>>1616 住民さん4さん
サカイで、板橋区外からです。
相見積もりとってもほぼ同額でしたから、サカイに決めました。
-
1619
住民さん6
>>1617 住民さん6さん
安くてびっくりです!相見積とってみます!
-
1620
住民さん4
>>1618 住民さん2さん
むむ、同じサカイでも値段が違うのですね。教えていただきありがとうございます!
-
1621
住民の人に質問したいさん
>>1616 住民さん4さん
同じサカイでうちは二人で17万円でしたら、距離的にも遠くないと思いまして、車で一時間程度ですね。
-
1622
住民さん5
>>1621 住民の人に質問したいさん
うちはもう少し近いですが20万オーバーと出てしまい、、年末に近い枠でしか取れなかったのが運の尽きでした、、教えていただきありがとうございます!
-
1623
住民さん6
同じサカイでも、
日付け、時間帯枠、物量によっても、数万動きますから、ここで比較するより、相見積もりするのが良いです。
私は、サカイでかなり安くなりましたけど、ベッドやエアコン機器や大型家具の持ち運びなしです。自称ミニマリストですし、可能なものは自分の車で運び入れます。
-
1624
住民さん1
>>1623 住民さん6さん
ありがとうございます!相見積もりとってみます!
-
1625
住民さん3
火災保険は、野村不動産から斡旋されている東京海上、損保ジャパンに加入されましたか?
もしくは、自分で別の火災保険に加入しましたか?
火災保険検討中で、アドバイス頂けると幸いです。
-
1626
住民さん6
>>1625 住民さん3さん
提携です。
見積もりとっても、大差なかったです。
団体割引あるのと、地震保険などを請求するときに、同じマンション内で請求する仲間がいる方が、何かと安心と思いました。
-
1627
住民さん1
フォレストラウンジ、学生達に占拠されてたんだけど普通のこと?
流石にあそこで人埋まるくらい外部の人達呼ぶのはキツくないですかね?
住民が使いたい時に使えないと元も子もないというか
-
1628
住民さん3
>>1627 住民さん1さん
そういう時こそ、パーティルーム使って欲しいですね。
多分、新居祝いで一度、来ただけだと思いますから、目くじらを立てることでもないかなと。
僕も会社の人呼んだら、みんなで、フォレストラウンジ行きますわ。
滞在時間は10分もないと思うけど。
-
1629
住民さん5
>>1627 住民さん1さん
昨日やたらいるなと思ったら外部の子もいたのか。
友達呼んで一緒に勉強するのくらいは大目に見れるけど、恒常的に長時間占有とかならあまりいい気はしないわな。
-
1630
住民さん6
>>1629 住民さん5さん
恒常的ならコミュニティルームとか予約して使って欲しいですねー
しばらくは様子見ですかねー
-
1631
住民さん8
平日に数人で勉強なら、気にならないな。
平日フォレストラウンジが、そこまで、密になるとも思わない。
-
1632
住民さん6
>>1631 住民さん8さん
今日は十数人はいましたね
椅子はほぼ埋まってましたね
-
1633
住民さん7
>>1632 住民さん6さん
管理費払ってる住民が利用したい時に利用出来ない状況が続くようなら管理人に伝えて、注意するべき。
管理費払ってない外部の人間がマンションの共用施設を利用できる状態はそもそもおかしいですよ!
ルールで明文化するべき
-
1634
住民さん3
>>1633 住民さん7さん
そうですね
住民優先はその通りだと思います。
あまりギスギスするのも嫌なので様子見しますが、この状態続くなら管理人に相談するかもしれません。
-
1635
住民さん3
>>1634 住民さん3さん
その状態が続くなら、管理人に相談していいですね!
その学生の保護者も呼んで解決するしかないですね
いずれにしろ、マンションの住民皆さんが快適に利用できることが1番大事なので、一部の迷惑な住民に合わせる必要はないですよ
-
1636
名無し
>>1625 住民さん3さん
ソニー損保にしました。条件比較と自分で手続きが面倒でしたが、保険料も数千円安く、一番使いそうな破損特約の免責が他は5万からなのに3万だったのが決め手でした。参考になれば。
-
1637
住民さん4
サクラプレイスのベンチに住民ではなさそうなおじいさんが居着いていますね・・・
-
1638
住民さん1
>>1636 名無しさん
私もソニー損保にしました。
数千円と微妙に安い
-
1639
住民さん5
-
1640
住民さん2
>>1637 住民さん4さん
平和ですねー。
湾岸なら、スケボーキッズに悩まされます。
-
1641
通りがかりさん
いい加減争いの火種にしかならない共用施設なんかやめたらいいのに。
無駄な機能が付いた家電と同じ。
その分安くして欲しい。
-
1642
住民さん1
>>1641 通りがかりさん
小竹向原は、マナーや常識が異なる方が多いエリアじゃないから、大丈夫ですよ。
-
1643
住民さん8
>>1632 住民さん6
そんなにわざわざ呼んで勉強していたということですかね 自分も一度、おそらく外部の学生が居座っている時に喰らった気がします。帰りの待ち合わせか何か時間潰しに居たような感じでしたが。
まぁ学生にその辺のモラルを求めるのは難しいでしょうね。共用部とかそんな概念ないでしょうし。
かと言って張り紙なんかも見る人しか気付かないので難しいところですなぁ、、、
-
1644
職人さん
まぁ多少学生が集まるぐらい賑やかでいいでしょう。共有部とはそういうもん。
騒いだりなにか壊してたりしたら注意したりぶん殴って躾ければOK。
-
1645
住民さん5
>>1644 職人さん
外部の人は、たまに、だから気にならないと思う。
あるあるなのは、小学生がロビーなどに、タムロスルみたいな話ですよね。
まあ、グランドコートでないから、関係ないけど笑
-
1646
住民さん3
-
1647
職人さん
ワークスペースの個室の防音性低くない?めちゃくちゃ聞こえるんだけど。
-
1648
住民さん8
>>1646 住民さん3さん
それは、グランドエントランスの話ですかね?
-
1649
住民さん3
-
1650
住民さん7
>>1647 職人さん
見たところ防音性能に振ってる感じはあまりしないですよね 電話ブースは流石にちゃんとしてますが
ちなみにリモートワークを普通のカウンター席でやっててペラペラ喋ってる人が居て少し困った記憶あり、、、笑
-
1651
住民さん8
>>1650 住民さん7さん
自分は、会社でも、ノイズキャンセリングイヤホンつけて仕事してます。
ワークラウンジでも、無音で、air pods proですね。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件