東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウドシティ小竹向原」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 17:52:21

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/


物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定) 竣工:2024年7月(予定)
 

[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1501 住民さん5

    >>1498 見学者さん
    念の為ですが、1498はアルコーブではなくて、玄関ドアの内側に置くべきと言っていますよ!

  2. 1502 12月引越し

    内見行った時には、私物などなく綺麗でしたねー。
    1階フロアと自分の住んでるフロアを回りましたが。

    傘だって貼り紙されるマンションありますよ。

  3. 1503 住民さん1

    マンションってこれだからめんでくさいよな。

  4. 1504 住民さん8

    >>1503 住民さん1さん
    戸建ても、道路族とか治外法権になるからね。
    横の敷地でバーベキューやられても、文句言えないし
    マンションのが、マシだな。

  5. 1505 契約者さん1

    同じく保育サービス課に相談してみましたが、
    キャパが足りなくなっている中でさらに子供の数が増えることに全く危機感を持っていない様子でした。
    死活問題なので、藁にすがる思いで議員さんに声かけてみます…。

  6. 1506 住民さん5

    >>1472 住民さん6さん
    程度問題で絶対揉めますよね。

    個人的には、景観はもちろん以下が心配です。
    ・倒れて傷や汚れの原因にならないか
    ・外廊下なので強風時の対策が全員きちんとできるのか
    ・倒れて通行や災害時の避難の妨げにならないか

    この手のマンションは基本共有部に私物おいちゃいけないので
    それも考慮した広さや間取りの物件を買うべきと思いますね。

  7. 1507 住民さん2

    残念ながら世の中には、ひとつ許可されたらそれを突破口として自分の都合の良いように解釈を拡げていく人がいるのです。
    詳細は書けませんが、ある住民から依頼を受け、状況が気の毒なので周囲にも許可を取り、便宜を図ったら次々と物を置き始めて占有、目に余るので差し控えるように注意したら逆ギレ、逆恨みされて嫌がらせを受けました。
    経験者より。

  8. 1508 eマンションさん

    学校の校則と一緒よな。こまかい例外認め出すとあれもこれもと置くようになる。そして一度緩めた規則は元に戻したり、元より厳しくするのが大変だよ。

  9. 1509 住民さん6

    みなさんきれいごとが好きですね~

  10. 1510 住民さん6

    >>1509 住民さん6さん
    これくらい普通ですよ。
    早く慣れてくださいね

  11. 1511 住民さん3

    >>1509 住民さん6さん
    なにがきれいごとなんですか
    反論の仕様がないのでチャチャ入れてる?

  12. 1512 住民さん2

    これまで、賃貸マンションに、何ヶ所か住んだけど、だれも、廊下に物なんておいてないよ。

  13. 1513 住民さん

    まぁ、>>1507さんが言ってることが真理だなぁと思うな。そういう一部の人の為に皆が嫌な思いをするのは未然に防いだ方が良いし、その為の管理規約だと思ってる。

  14. 1514 住民さん!

    昨日、同じ階でベッド?の搬入があり、梱包材をこともあろうに共用部の廊下に広げ、隣の部屋の玄関脇にまで乱雑に立てかけていた。隣の人は留守なんか知らんけど、俺んちにされたら嫌だな!同じように当事者の玄関前にも立てかけるスペースはあるだろうに。業者も業者だが、当事者も注意を払うべきなんじゃない?

  15. 1515 入居済みさん

    >>1509
    まわりの人たちが規則を守らないことで自分が不利益を被る側になっても同じことが言えるのかな?

  16. 1516 住民の人に質問したいさん

    正直これは個人個人の自覚に任せるしかないですね、みんなちゃんとルールを守ってほしいです。じゃないとそもそもルールを作る意味がなくなります。

  17. 1517 入居済

    本当に思ってることは絶対違うでしょ。

  18. 1518 住民さん8

    ここらへんで、パーティするときのデリバリーでおすすめある?

  19. 1519 住民さん9

    >>1518 住民さん8さん

    すこし離れますが、豊玉のアップマーケットおすすめです!ピザやパスタや一品が色々あって、パーティーにピッタリですよ。

  20. 1520 住民さん4

    >>1519 住民さん9さん

    ありがとうございます。
    テイクアウト対応してますし、良さそうですね!

  21. 1521 住民さん2

    >>1514 住民さん!さん
    それは流石に業者が悪いのであってそんなことになってると当事者は知らないだろう、、笑 不可抗力ですよ。
    正論やべき論を振りかざしすぎてると思いますよ 
    このチャット全体に言えることですが。 
    何かを統治しようとするのはとても難しいことです。 
    気持ちは分かりますけどね。

  22. 1522 住民さん2

    また別の話を投下してみましょう。
    パーリールームは犬猫オッケーだと思いますか? 先日、小型犬を入れている組が居ました。
    私は反対派です。皆さんはどうですか?

  23. 1523 住民さん4

    >>1522 住民さん2さん

    規則では、どうなっていましたっけ?
    規則でOKまたは禁止していないなら、良いのでは?

  24. 1524 住民さん1

    >>1522 住民さん2さん
    私も反対。
    衛生的な問題、アレルギーの問題もあるので、規約に無いなら追加して欲しい。

  25. 1525 住民さん!

    >>1521 住民さん2さん
    そやな!当事者でもないのに不可抗力なことに正論やべき論を振りかざしすぎてまったわ。見て見ぬふりするわ!!

  26. 1526 住民さん7

    >>1522 住民さん2さん
    猫アレルギーなので猫やめてほしいなー
    犬もアレルギーの人いるだろうし同じく禁止してほしい

  27. 1527 住民さん1

    分譲マンションって、監視社会なんですね。

  28. 1528 住民さん5

    >>1519 住民さん9さん
    ここ、デリバリーできるんですね!利用してみたいですね!

  29. 1529 住民さん3

    >>1522 住民さん2さん
    議題をあげるなら、まず規約でどうなっているかくらい前提事項として説明してくださいね!

  30. 1530 住民さん5

    >>1522 住民さん2さん

    ペットの飼育に関する細則をみたら、ペット同伴でパーティルームの使用は禁止でした。

    細かなルールは浸透するまで、時間がかかりそうですね。

  31. 1531 職人さん

    つまりその場でピンポンして口頭注意してもいいってことね。
    今度からそうするわ。

  32. 1532 住民さん2

    >>1531 職人さん

    管理人に、告げ口した方が良い。

  33. 1533 住民さん3

    >>1525 住民さん!さん
    素直やないですか 

  34. 1534 住民さん4

    >>1529 住民さん3さん
    いやいや 
    そういう謎ルール要らないですよ
    ここはただの掲示板 管理組合の会合じゃないんですから フランクにいきましょうや

  35. 1535 住民さん4

    共用部内 ペット不可なんて至極当然なんですけどね 前のマンションは良かった とかなんですかねぇ もし自分が飼う側なら相当気を遣いながら飼うけど

  36. 1536 ご近所さん

    >>1532 住民さん2さん
    いやいや、管理人から穏やかな文書と穏やかな注意が来るより、
    気が狂ったみたいな住人が突撃してくるほうが抑止力になるやろ。

  37. 1537 住民さん5

    >>1536 ご近所さん

    まずはペット連れ込んでた時間帯の利用者が負担する形で、クリーニング業者入れさせよう。

  38. 1538 住民さん4

    >>1537 住民さん5さん
    その前からあまり綺麗な状態ではないようなので、それも負担するのは違うかなと、、

  39. 1539 購入者1

    ルール違反した人は一定期間共用スペース使えないとかの罰則もつけてほしい。

  40. 1540 住民さん6

    ルールは大事だけどマンションのあちこちがはり紙だらけになっていていやですね。定着するまではしょうがないのかな。

  41. 1541 住民さん5

    >>1540 住民さん6さん
    まずパーリールームに犬を連れ込んだ利用者を特定し、管理人さんか管理組合から注意して貰うのが良いかと

  42. 1542 住民さん1

    共用施設がないマンションの方が、トラブル、揉め事は少なそうですね。

    家では、とにかく、ストレスなく、過ごしたいよ。
    会社ではストレスだらけなので。


  43. 1543 住民さん3

    >>1542 住民さん1さん
    そうよね共用施設が多いほど余計な維持費もかかるし
    でも今はゲストルーム・パーティルーム・ワークスペース・子どものプレイスペースetcを併設したマンションが流行り(もしくは流行らせている)で、それに惹かれて購入決めた人たちもいるだろうし 少し昔のトレンドはバーとかトレーニングルームとか笑
    まー大勢で資産の共有と維持管理していくわけだから、面倒くさいのは確か ストレス溜めないためには見て見ぬふりするか、管理組合を支配して自分の望む方向に持っていくか、戸建てを買って転出するか…って結局なりそう

  44. 1544 住民さん4

    >>1543 住民さん3さん
    確かに、バーとかトレーニングルームは、すぐに使わなくなりそう笑

  45. 1545 住民さんS

    ゲストルームを予約する前にお部屋の設備等確認したいのですが、予約が入ってなければ見学は可能でしょうか?

  46. 1546 住民さん6

    >>1545 住民さんSさん
    おそらく利用後に、掃除してると思います。

    そうすると、掃除後には、見学では入れないでしょう。

  47. 1547 住民さん3

    >>1545 住民さんSさん

    管理人さんに設備を聞いたら、ちょうど空いていたので見学させてもらえましたよ!

    利用したこともありますが、設備は
    テレビ
    電気ケトル
    冷蔵庫
    ドライヤー
    枕が数種類

    オプションをつけた場合は、
    ベッドのリネン
    お風呂系アメニティ(歯ブラシ・シャンプー類など)

    という感じでした。

  48. 1548 住民さん3

    >>1545 住民さんSさん

    ああ、使い捨ての薄いスリッパもありました。

  49. 1549 住民さんS

    >>1547 住民さん3さん
    ご丁寧にありがとうございました!

  50. 1550 住民の人に質問したいさん

    バスケットボールをする人がいますか、近くのところでバスケットボールをやるところがありますか。

  51. 1551 入居済みさん

    >>1550
    この辺りですと、城北中央公園か千川にある豊島区立豊島体育館ですかね。

  52. 1552 住民の人に質問したいさん

    >>1551 入居済みさん
    ありがとうございました。

  53. 1553 住民さん8

    12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな?

  54. 1554 住民さん8

    >>1553 住民さん8さん

    ない

  55. 1555 住民さん6

    小学校低学年向けの塾でお勧めありますか?

    公文式以外で。

  56. 1556 住民さん2

    食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
    みなさんどうしました?

  57. 1557 住民さん5

    >>1556 住民さん2さん
    ごめんなさい。純正オプションです。

  58. 1558 入居済みさん

    au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか?

    野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
    銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
    自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね?

  59. 1559 住民さん5

    >>1558 入居済みさん
    0.43は、これから、新規契約する人では?

    私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。

  60. 1560 入居済みさん5

    >>1558 入居済みさん
    auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
    しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
    ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

  61. 1561 住民さん7

    >>1560 入居済みさん5さん

    住宅ローン市場に三菱UFJショック 最優遇金利0.345%で業界最低に

    この記事の3つのポイント

    三菱UFJ銀が変動型住宅ローンの最優遇金利を据え置き
    ネット銀行が優勢だった住宅ローン市場で「逆転現象」
    住宅ローンのハイシーズンに向けて競争激化へ

    https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/102100233/

  62. 1562 入居済みさん

    みんなのご回答ありがとうございます。


    > ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

    ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。

    まだ契約してない人は注意してください。

  63. 1563 住民さん8

    >>1562 入居済みさん
    しかも、ほぼ2倍近い。。。

  64. 1564 住民さん6

    金利上がりすぎで怖い

  65. 1565 住民さん2

    >>1564 住民さん6さん

    まあ、キツイよね。

    それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。

  66. 1566 通りがかりさん

    三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。

  67. 1567 入居済みさん5

    >>1562 入居済みさん
    ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
    そう悲観せずにいきましょう!
    既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

  68. 1568 住民さん4

    >>1566 通りがかりさん

    まあ、固定金利よりは、マシかな

  69. 1569 入居済みさん

    >> 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

    ありがとうございます。調べておきます。


    >> まあ、固定金利よりは、マシかな

    そうですね。1%まで上がらないよう祈っています

  70. 1570 住民さん5

    >>1569 入居済みさん
    35年ローンやったら、どこかで1%突破する可能性のが高そう。
    残債減ってれば、許容だけどさ。

    数年後とかは、勘弁

  71. 1571 住民さん4

    数年後に1%超えてるなら
    ①給料もインフレしてるので利上げ
    ②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
    どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな

  72. 1572 住民さん3

    >>1571 住民さん4さん

    俺は国家公務員だから、給与上がらんよ

  73. 1573 職人さん

    >>1571 住民さん4さん
    そんな人にS&P500やオルカンや。
    円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。

  74. 1574 住民さん5

    >>1572 さん
    公務員でこのマンション買えるんですね

  75. 1575 国家公務員

    >>1574 住民さん5さん
    とりあえず、借りられたよ。
    教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。

    ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。

  76. 1576 住民さん7

    >>1574 住民さん5さん
    そんな言い方しなくても笑 
    買えるでしょう普通に。

  77. 1577 住民さん5

    >>1575 国家公務員さん

    共働き?

  78. 1578 住民さん6

    >>1575 国家公務員さん
    大変だろうけど頑張ってね??

  79. 1579 住民さん7

    >>1577 住民さん5さん
    ここのマンションの平均世帯年収は1400万やから、一馬力だと、最低でも審議官クラスにならないと平均以下だね

  80. 1580 住民の人に質問したいさん

    >>1579 住民さん7さん
    みんなすごいな
    こちら平均以下です。

  81. 1581 デベにお勤めさん

    >>1569 入居済みさん
    https://www.jibunbank.co.jp/campaign/2024/20241015_homeloan_cashback/

    このキャンペーンですね。
    自分は少しでも利上げ分を取り戻したくてエントリーしました。

  82. 1582 国家公務員

    >>1579 住民さん7さん

    総括補佐クラスで超過勤務100時間つければ、1400万超えます。

  83. 1583 住民さん8

    >>1581 デベにお勤めさん

    これ、ステージをプレミアムにするのが、結構、面倒やなと思った。

    とわいえ、申し込みしたけどさ。

  84. 1584 住民さん3

    世帯年収が平均以下でも株や投信の運用益やら実家が太いやらまぁ色々な方がいそう

  85. 1585 住民さん7

    >>1584 住民さん3さん

    公務員ニキは実家太か、、、

  86. 1586 通りがかりさん

    公務員って夫婦で公務員の場合が多いよ。
    世帯収入ならうちも1500万超えてるし。
    そもそも今どき都内で1億以下で買える新築マンションなんて平凡なレベルでしょ。

  87. 1587 住民さん7

    >>1586 さん

    >>1586 通りがかりさん
    公務員て共働きでも1500超えないイメージ

  88. 1588 住民さん2

    生涯賃金なら、定年65歳の公務員は悪くないよ。

  89. 1589 住民さん1

    >>1580 住民の人に質問したいさん
    気にすることはないさ
    あくまでも平均 5000万とか1億の世代も恐らくある

  90. 1590 住民さん4

    >>1582 国家公務員さん

    あー、あの課長になれない人のための残念なポストか。
    あなたはノンキャリアってことね笑
    それかキャリアの落ちこぼれ
    で、本当に1400いくの?
    一発逆転で行政職じゃないとかいってみる?

  91. 1591 住民さん1

    >>1582 国家公務員さん
    え、今も公務員さんは超過100付けて良いんです?
    今って一月あたり100未満、平均80以内に抑えないとダメなのかと思ってたが、一般企業とは違うのか・・・

  92. 1592 住民さん8

    >>1591 住民さん1さん
    そもそ労働基準法?の適用対象外だからね。
    可哀想な人たちなのよ

  93. 1593 通りがかりさん

    職種や勤務地にもよるけど、最近は公務員の給与もだいぶ上がってきてるよ。
    超勤しなくても700万はもらえるし。

  94. 1594 住民さん8

    >>1593 通りがかりさん

    700万もらえるのは50歳くらいになってからだと思ってた
    こっそり給与上げてんのね

  95. 1595 住民さん7

    >>1590 住民さん4さん
    まぁ他人の心配する暇があったら、自分の家計の心配してろってところだな。

  96. 1596 住民の人に質問したいさん

    私は30代前半でさすがに、奥さんと合わせても、収入は1400万超えないですね。
    給料以外の収入含まれたら、ギリギリ1200万です。頭金も多めに払いましたし、
    1400万までなくても、特に困ったこともないですね。

  97. 1597 住民さん4

    >>1595 住民さん7さん
    ほんそれ! どうせ買えなかった暇人が羨ましさのあまり冷やかしに来てるんだろうけどね

  98. 1598 契約者さん7

    >>1583 住民さん8さん
    残高1000万円以上だと自動的にプレミアムになります。
    それだけの資金あれば別の投資した方が効率良いかもですが。

  99. 1599 住民さん7

    >>1598 契約者さん7さん

    定額入金サービス (どうせローン支払いで必要)
    円定期預金1円以上
    住宅ローン1円以上

    までは、容易かなあ。

    あと一つが、クレジットカードの引き落とし先にするか、スマホ決済の残高へのチャージにするかだなあ。

    それで、4要件クリアでプレミアム。

    普通預金でも、金利0.53%になる。

    住宅ローンの金利と相殺ですね。

    でも、三年限定なんですよね。

  100. 1600 住民さん2

    >>1599 住民さん7さん

    auガラケー2回線で白ロム持ち込みで住宅ローンの利率値引き対象プランを契約するといいですよ

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目

3900万円台~5300万円台(予定)

3LDK

56.87㎡~68.69㎡

総戸数 54戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

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