匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 17:52:21
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
竣工:2024年7月(予定)
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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1501
住民さん5
>>1498 見学者さん
念の為ですが、1498はアルコーブではなくて、玄関ドアの内側に置くべきと言っていますよ!
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1502
12月引越し
内見行った時には、私物などなく綺麗でしたねー。
1階フロアと自分の住んでるフロアを回りましたが。
傘だって貼り紙されるマンションありますよ。
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1503
住民さん1
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1504
住民さん8
>>1503 住民さん1さん
戸建ても、道路族とか治外法権になるからね。
横の敷地でバーベキューやられても、文句言えないし
マンションのが、マシだな。
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1505
契約者さん1
同じく保育サービス課に相談してみましたが、
キャパが足りなくなっている中でさらに子供の数が増えることに全く危機感を持っていない様子でした。
死活問題なので、藁にすがる思いで議員さんに声かけてみます…。
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1506
住民さん5
>>1472 住民さん6さん
程度問題で絶対揉めますよね。
個人的には、景観はもちろん以下が心配です。
・倒れて傷や汚れの原因にならないか
・外廊下なので強風時の対策が全員きちんとできるのか
・倒れて通行や災害時の避難の妨げにならないか
この手のマンションは基本共有部に私物おいちゃいけないので
それも考慮した広さや間取りの物件を買うべきと思いますね。
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1507
住民さん2
残念ながら世の中には、ひとつ許可されたらそれを突破口として自分の都合の良いように解釈を拡げていく人がいるのです。
詳細は書けませんが、ある住民から依頼を受け、状況が気の毒なので周囲にも許可を取り、便宜を図ったら次々と物を置き始めて占有、目に余るので差し控えるように注意したら逆ギレ、逆恨みされて嫌がらせを受けました。
経験者より。
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1508
eマンションさん
学校の校則と一緒よな。こまかい例外認め出すとあれもこれもと置くようになる。そして一度緩めた規則は元に戻したり、元より厳しくするのが大変だよ。
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1509
住民さん6
-
1510
住民さん6
>>1509 住民さん6さん
これくらい普通ですよ。
早く慣れてくださいね
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1511
住民さん3
>>1509 住民さん6さん
なにがきれいごとなんですか
反論の仕様がないのでチャチャ入れてる?
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1512
住民さん2
これまで、賃貸マンションに、何ヶ所か住んだけど、だれも、廊下に物なんておいてないよ。
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1513
住民さん
まぁ、>>1507さんが言ってることが真理だなぁと思うな。そういう一部の人の為に皆が嫌な思いをするのは未然に防いだ方が良いし、その為の管理規約だと思ってる。
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1514
住民さん!
昨日、同じ階でベッド?の搬入があり、梱包材をこともあろうに共用部の廊下に広げ、隣の部屋の玄関脇にまで乱雑に立てかけていた。隣の人は留守なんか知らんけど、俺んちにされたら嫌だな!同じように当事者の玄関前にも立てかけるスペースはあるだろうに。業者も業者だが、当事者も注意を払うべきなんじゃない?
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1515
入居済みさん
>>1509
まわりの人たちが規則を守らないことで自分が不利益を被る側になっても同じことが言えるのかな?
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1516
住民の人に質問したいさん
正直これは個人個人の自覚に任せるしかないですね、みんなちゃんとルールを守ってほしいです。じゃないとそもそもルールを作る意味がなくなります。
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1517
入居済
-
1518
住民さん8
ここらへんで、パーティするときのデリバリーでおすすめある?
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1519
住民さん9
>>1518 住民さん8さん
すこし離れますが、豊玉のアップマーケットおすすめです!ピザやパスタや一品が色々あって、パーティーにピッタリですよ。
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1520
住民さん4
>>1519 住民さん9さん
ありがとうございます。
テイクアウト対応してますし、良さそうですね!
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1521
住民さん2
>>1514 住民さん!さん
それは流石に業者が悪いのであってそんなことになってると当事者は知らないだろう、、笑 不可抗力ですよ。
正論やべき論を振りかざしすぎてると思いますよ
このチャット全体に言えることですが。
何かを統治しようとするのはとても難しいことです。
気持ちは分かりますけどね。
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1522
住民さん2
また別の話を投下してみましょう。
パーリールームは犬猫オッケーだと思いますか? 先日、小型犬を入れている組が居ました。
私は反対派です。皆さんはどうですか?
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1523
住民さん4
>>1522 住民さん2さん
規則では、どうなっていましたっけ?
規則でOKまたは禁止していないなら、良いのでは?
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1524
住民さん1
>>1522 住民さん2さん
私も反対。
衛生的な問題、アレルギーの問題もあるので、規約に無いなら追加して欲しい。
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1525
住民さん!
>>1521 住民さん2さん
そやな!当事者でもないのに不可抗力なことに正論やべき論を振りかざしすぎてまったわ。見て見ぬふりするわ!!
-
-
1526
住民さん7
>>1522 住民さん2さん
猫アレルギーなので猫やめてほしいなー
犬もアレルギーの人いるだろうし同じく禁止してほしい
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1527
住民さん1
-
1528
住民さん5
>>1519 住民さん9さん
ここ、デリバリーできるんですね!利用してみたいですね!
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1529
住民さん3
>>1522 住民さん2さん
議題をあげるなら、まず規約でどうなっているかくらい前提事項として説明してくださいね!
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1530
住民さん5
>>1522 住民さん2さん
ペットの飼育に関する細則をみたら、ペット同伴でパーティルームの使用は禁止でした。
細かなルールは浸透するまで、時間がかかりそうですね。
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1531
職人さん
つまりその場でピンポンして口頭注意してもいいってことね。
今度からそうするわ。
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1532
住民さん2
-
1533
住民さん3
-
1534
住民さん4
>>1529 住民さん3さん
いやいや
そういう謎ルール要らないですよ
ここはただの掲示板 管理組合の会合じゃないんですから フランクにいきましょうや
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1535
住民さん4
共用部内 ペット不可なんて至極当然なんですけどね 前のマンションは良かった とかなんですかねぇ もし自分が飼う側なら相当気を遣いながら飼うけど
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1536
ご近所さん
>>1532 住民さん2さん
いやいや、管理人から穏やかな文書と穏やかな注意が来るより、
気が狂ったみたいな住人が突撃してくるほうが抑止力になるやろ。
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1537
住民さん5
>>1536 ご近所さん
まずはペット連れ込んでた時間帯の利用者が負担する形で、クリーニング業者入れさせよう。
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1538
住民さん4
>>1537 住民さん5さん
その前からあまり綺麗な状態ではないようなので、それも負担するのは違うかなと、、
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1539
購入者1
ルール違反した人は一定期間共用スペース使えないとかの罰則もつけてほしい。
-
1540
住民さん6
ルールは大事だけどマンションのあちこちがはり紙だらけになっていていやですね。定着するまではしょうがないのかな。
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1541
住民さん5
>>1540 住民さん6さん
まずパーリールームに犬を連れ込んだ利用者を特定し、管理人さんか管理組合から注意して貰うのが良いかと
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1542
住民さん1
共用施設がないマンションの方が、トラブル、揉め事は少なそうですね。
家では、とにかく、ストレスなく、過ごしたいよ。
会社ではストレスだらけなので。
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1543
住民さん3
>>1542 住民さん1さん
そうよね共用施設が多いほど余計な維持費もかかるし
でも今はゲストルーム・パーティルーム・ワークスペース・子どものプレイスペースetcを併設したマンションが流行り(もしくは流行らせている)で、それに惹かれて購入決めた人たちもいるだろうし 少し昔のトレンドはバーとかトレーニングルームとか笑
まー大勢で資産の共有と維持管理していくわけだから、面倒くさいのは確か ストレス溜めないためには見て見ぬふりするか、管理組合を支配して自分の望む方向に持っていくか、戸建てを買って転出するか…って結局なりそう
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1544
住民さん4
>>1543 住民さん3さん
確かに、バーとかトレーニングルームは、すぐに使わなくなりそう笑
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1545
住民さんS
ゲストルームを予約する前にお部屋の設備等確認したいのですが、予約が入ってなければ見学は可能でしょうか?
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-
1546
住民さん6
>>1545 住民さんSさん
おそらく利用後に、掃除してると思います。
そうすると、掃除後には、見学では入れないでしょう。
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1547
住民さん3
>>1545 住民さんSさん
管理人さんに設備を聞いたら、ちょうど空いていたので見学させてもらえましたよ!
利用したこともありますが、設備は
テレビ
電気ケトル
冷蔵庫
ドライヤー
枕が数種類
オプションをつけた場合は、
ベッドのリネン
お風呂系アメニティ(歯ブラシ・シャンプー類など)
という感じでした。
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1548
住民さん3
>>1545 住民さんSさん
ああ、使い捨ての薄いスリッパもありました。
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1549
住民さんS
>>1547 住民さん3さん
ご丁寧にありがとうございました!
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1550
住民の人に質問したいさん
バスケットボールをする人がいますか、近くのところでバスケットボールをやるところがありますか。
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1551
入居済みさん
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1552
住民の人に質問したいさん
-
1553
住民さん8
12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな?
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1554
住民さん8
-
1555
住民さん6
小学校低学年向けの塾でお勧めありますか?
公文式以外で。
-
-
1556
住民さん2
食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
みなさんどうしました?
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1557
住民さん5
>>1556 住民さん2さん
ごめんなさい。純正オプションです。
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1558
入居済みさん
au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか?
野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね?
-
1559
住民さん5
>>1558 入居済みさん
0.43は、これから、新規契約する人では?
私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。
-
1560
入居済みさん5
>>1558 入居済みさん
auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣
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1561
住民さん7
-
1562
入居済みさん
みんなのご回答ありがとうございます。
> ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣
ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。
まだ契約してない人は注意してください。
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1563
住民さん8
-
1564
住民さん6
-
1565
住民さん2
>>1564 住民さん6さん
まあ、キツイよね。
それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。
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1566
通りがかりさん
三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。
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1567
入居済みさん5
>>1562 入居済みさん
ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
そう悲観せずにいきましょう!
既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。
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1568
住民さん4
>>1566 通りがかりさん
まあ、固定金利よりは、マシかな
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1569
入居済みさん
>> 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。
ありがとうございます。調べておきます。
>> まあ、固定金利よりは、マシかな
そうですね。1%まで上がらないよう祈っています
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1570
住民さん5
>>1569 入居済みさん
35年ローンやったら、どこかで1%突破する可能性のが高そう。
残債減ってれば、許容だけどさ。
数年後とかは、勘弁
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1571
住民さん4
数年後に1%超えてるなら
①給料もインフレしてるので利上げ
②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな
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1572
住民さん3
>>1571 住民さん4さん
俺は国家公務員だから、給与上がらんよ
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1573
職人さん
>>1571 住民さん4さん
そんな人にS&P500やオルカンや。
円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。
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1574
住民さん5
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1575
国家公務員
>>1574 住民さん5さん
とりあえず、借りられたよ。
教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。
ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。
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1576
住民さん7
>>1574 住民さん5さん
そんな言い方しなくても笑
買えるでしょう普通に。
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1577
住民さん5
-
1578
住民さん6
-
1579
住民さん7
>>1577 住民さん5さん
ここのマンションの平均世帯年収は1400万やから、一馬力だと、最低でも審議官クラスにならないと平均以下だね
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1580
住民の人に質問したいさん
>>1579 住民さん7さん
みんなすごいな
こちら平均以下です。
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1581
デベにお勤めさん
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1582
国家公務員
>>1579 住民さん7さん
総括補佐クラスで超過勤務100時間つければ、1400万超えます。
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1583
住民さん8
>>1581 デベにお勤めさん
これ、ステージをプレミアムにするのが、結構、面倒やなと思った。
とわいえ、申し込みしたけどさ。
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1584
住民さん3
世帯年収が平均以下でも株や投信の運用益やら実家が太いやらまぁ色々な方がいそう
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1585
住民さん7
-
1586
通りがかりさん
公務員って夫婦で公務員の場合が多いよ。
世帯収入ならうちも1500万超えてるし。
そもそも今どき都内で1億以下で買える新築マンションなんて平凡なレベルでしょ。
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1587
住民さん7
-
1588
住民さん2
-
1589
住民さん1
>>1580 住民の人に質問したいさん
気にすることはないさ
あくまでも平均 5000万とか1億の世代も恐らくある
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1590
住民さん4
>>1582 国家公務員さん
あー、あの課長になれない人のための残念なポストか。
あなたはノンキャリアってことね笑
それかキャリアの落ちこぼれ
で、本当に1400いくの?
一発逆転で行政職じゃないとかいってみる?
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1591
住民さん1
>>1582 国家公務員さん
え、今も公務員さんは超過100付けて良いんです?
今って一月あたり100未満、平均80以内に抑えないとダメなのかと思ってたが、一般企業とは違うのか・・・
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1592
住民さん8
>>1591 住民さん1さん
そもそ労働基準法?の適用対象外だからね。
可哀想な人たちなのよ
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1593
通りがかりさん
職種や勤務地にもよるけど、最近は公務員の給与もだいぶ上がってきてるよ。
超勤しなくても700万はもらえるし。
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1594
住民さん8
>>1593 通りがかりさん
700万もらえるのは50歳くらいになってからだと思ってた
こっそり給与上げてんのね
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1595
住民さん7
>>1590 住民さん4さん
まぁ他人の心配する暇があったら、自分の家計の心配してろってところだな。
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1596
住民の人に質問したいさん
私は30代前半でさすがに、奥さんと合わせても、収入は1400万超えないですね。
給料以外の収入含まれたら、ギリギリ1200万です。頭金も多めに払いましたし、
1400万までなくても、特に困ったこともないですね。
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1597
住民さん4
>>1595 住民さん7さん
ほんそれ! どうせ買えなかった暇人が羨ましさのあまり冷やかしに来てるんだろうけどね
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1598
契約者さん7
>>1583 住民さん8さん
残高1000万円以上だと自動的にプレミアムになります。
それだけの資金あれば別の投資した方が効率良いかもですが。
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1599
住民さん7
>>1598 契約者さん7さん
定額入金サービス (どうせローン支払いで必要)
円定期預金1円以上
住宅ローン1円以上
までは、容易かなあ。
あと一つが、クレジットカードの引き落とし先にするか、スマホ決済の残高へのチャージにするかだなあ。
それで、4要件クリアでプレミアム。
普通預金でも、金利0.53%になる。
住宅ローンの金利と相殺ですね。
でも、三年限定なんですよね。
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1600
住民さん2
>>1599 住民さん7さん
auガラケー2回線で白ロム持ち込みで住宅ローンの利率値引き対象プランを契約するといいですよ
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