匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 21:10:16
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
竣工:2024年7月(予定)
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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1256
職人さん
>>1252 住民さん1さん
まだこんなやついるの?早く家計に影響与えるほど金利あげてみ?
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1257
入居済みさん
>>1253 住民さん7さん
それはそうでしょう。
上げるのは12月か1月からですね。
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1258
住民さん5
>>1257 入居済みさん
8月に引き渡しでローンの実行後の人も、12月に引き渡しでローン契約の人も、野村不動産のポータルサイトの金利適用かな?
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1259
入居済みさん
>>1258 住民さん5さん
多分変動金利の基準金利が変わったら契約者みなさん一斉見直しではないかなと思いますね。
いつ契約したは関係ないに気がします。
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1260
入居予定さん
>>1259 入居済みさん
なるほど。 契約者のみ、経過措置みたいなものがあるのかなと思っていました。
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1261
住民さん6
>>1260 入居予定さん
住信SBIで考えた場合、
適用金利[0.285%] = 基準金利[2.875%] ー 引下げ幅[2.59%]
となり、引下げ幅は契約後ずっと固定なので、日銀の利上げによって基準金利が上がると、変動金利で契約している方は皆さん影響を受ける感じですかね!
しつこかったらすみません!
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1262
入居予定さん
>>1261 住民さん6さん
参考になります。下げ幅が固定なんですね。。。
頭金多くできるけど、住宅ローン控除目当てで、資産運用しているので、金利があがったら、13年後に、一気に繰り上げ返済だなあ。
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1263
住民さん8
>>1262 入居予定さん
金利がこれほど安かったら、フルローンで借りて頭金分は投資で運用した方が良いですよね。
日銀は政策金利を1%に目指すって言ってますが、1%になっても現状変動金利で借りている人は1.2%程度になるはずで、それでも借りて資産運用した方が効率的な気がしてます。
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1264
職人さん
>>1263 住民さん8さん
そりゃそうよ。なんだか金利上がるバカが暴れているけど、S&P500の50年平均収益率とか7-9%の世界だからね。
繰り上げ返済とか正気の沙汰じゃない。
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1265
住民さん1
まあ、総支払額が1000万とか増えるから、借りられたけど定年後返せないってやつはいそう
でも金利上昇は125%ルールがあるから急にローン破綻はしないだろうな
ソニー銀行とかペイペイとかは125%ルールないとか狂気だよね
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1266
入居予定さん
生命保険で4000万、5000万の生命保険や4大疾病の保障を契約すると月1万円以上かかる。
5000万借りても、金利は月1万円くらいなので、今の団体信用生命保険込みの金利は、無料みたいなもんです。
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1267
住民さん2
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1268
住民さん2
インテリアオプションでパナソニックのエアコン頼まれた方いらっしゃいますか?
防虫キャップを購入検討しており、色々と調べたのですがどの型を購入すれば良いのかわからず。。
もし購入された方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かりますm(__)m
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1269
マンション住民さん
中庭の植栽がところどころ枯れてる(大雨のせいなのか病気なのか)けど、ちゃんと管理されてるのでしょうか
霧はたまに出るようになりましたね
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1270
住民さん2
>>1268 住民さん2さん
メーカー関係なく、14mmか16mmのドレンホースだから適当に買えば合うはず。
それより、中庭向きの蓋付きのドレインレール?の出口にキャップをしなくていいのかちょっと気になります。
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1271
住民さん8
>>1269 マンション住民さん
霧が出るのは良いですね。
ライトアップされていたら、かっこいいね。
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1272
職人さん
ベランダが防水施工されてないみたいで、水でじゃぶじゃぶ洗うのはNGみたいですが、みなさんどうやってます?
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1273
契約者さん8
>>1272 職人さん
ホウキです。
掃除機は使いたくないですね。
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1274
住民さん8
>>1272 職人さん
水を溜める みたいなやり方(隣に行っちゃうので無理ですが)しない限りはまぁ大丈夫でしょうけどね。
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1275
住民さん8
>>1267 住民さん2さん
ペアローンで考えてました。
ガンになったら、借金チャラだから、ステージワンで見つかって、完治できたら、宝くじやね。
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1276
職人さん
-
1277
住民さん5
パーティーラウンジ汚くてびっくり。使った人が片付けるのは信用できないので日次で業者入れる、それに伴って利用料上げるとかしないともたないと感じました。既に家庭科室のようなあの何とも言えない臭いがついてるし、前の人も本当に掃除して出たのかなと思うレベルでした。期待してただけに残念…
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1278
住民さん2
>>1277 住民さん
綺麗に保てるなら利用料金上げてもいいですね
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1279
住民さん8
>>1277 住民さん5さん
キッチンやテーブルが汚れている感じですか?
お皿などは紙皿を利用する予定ですが。
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1280
住民さん5
>>1277 住民さん5さん
プロを入れて清掃してもらう案に賛同します!
それにしても。。。
無責任な人が使いっぱなしにして、汚れることを懸念していたんだけど、あまりに早すぎ
1人なのか複数なのか、地権者か購入者か知らないが、民度低いね
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1281
住民さん4
>>1280 住民さん5さん
利用者も自分の汚した分は掃除するけど、前の利用者の分は、掃除しないからなあ。
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1282
住民さん6
>>1191 職人さん
入居したばかりなのですが
どのように予約するのか教えていただけますか?
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1283
住民さん4
>>1279 住民さん8さん
テーブルは違和感なかったですがキッチンが汚いですね。あと細かいですがふきんも食器を拭いたのか台拭きに使ったのかもよく分からないですね。あまり掃除されていないことを管理人さんに言ったら、昨日もあったんですよねと言っていました。安い利用料なので使いやすいのはありがたいですが、安かろう悪かろうにならないようにここは特に気をつけた方がいい施設だと思いました。ご参考まで!
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1284
住民さん8
>>1283 住民さん4さん
ありがとうございます。
自分で、台ふきんを持っていきます。
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1285
住民さん1
確かに内覧会の時点でふきんがかかってましたね。誰がこの布巾使うねんと思いましたが笑
臭いが付くのは仕方ないでしょうね
清掃員さん達は暑い中で頑張ってくれてますが、ワークラウンジでの清掃もささっと拭き掃除だけですね。プライベートブースの掃除はしてなさそうです。
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1286
住民さん7
パーティルームも予約取れない状況も、改善しそうですね。。。
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1287
住民さん6
>>1285 住民さん1さん
お掃除クルーがたった4人しかいないんじゃ、そんなに丁寧なことやってらんないね
6人ぐらいはいても妥当だと思う
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1288
住民さん6
>>1287 住民さん6さん
500戸規模のマンションって、何人くらいの清掃スタッフが適性なのかね?
ゲストルームとかパーティルームをピカピカにするには、半日はかかると思う。
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1289
住民さん4
2LDKの6,880万円の中古マンション売れたみたいですね。
バウス氷川台とかみても坪単価は同様か高いくらいなので、今すぐに入居できてこの価格であることを考えれば決して高くはないですかね
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1290
留守がち
3日間で4回も同じ男性が時間を変えて留守中にピンポン
なんかの営業??何の用なんだろ??
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1291
住民さん8
>>1290 留守がちさん
入居後幾らかは営業訪問が来ると思われます
特にマンションならローリングでピンポンしまくれますからね 営業からしたら大規模マンションはご馳走様ですね
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1292
住民さん4
>>1290 留守がちさん
うちにはそんなの来たことないぞ 何の**だ?
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1293
住民さん8
>>1290 留守がちさん
下のエントランスからのピンポンですか?
玄関ピンポンであれば、引越し挨拶の可能性も。
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1294
住民さん4
>>1293 住民さん8さん
引越しの挨拶にいっても、なかなか出てくれないのよね。
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1295
住民さん6
>>1293 住民さん8さん
ネームカードを首から下げてるけど、そこまではモニター越しには確認できず、明らかにご近所さん感はなく…
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1296
住民さん2
>>1294 住民さん4さん
そもそも入居してないかもですよ?
エアコン室外機があっても事前に設置していれば当然居ませんし
まだ入居率って50パーも満たないのでは と思います。
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1297
住民さん
マンションの中庭歩くたびに心が豊かになる気がします。
本当は石のベンチでボケーっとしたいですが…
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1298
住民さん1
>>1297 住民さん
ほんとですか?
中庭通るたびに暑くて蒸してて風もないし、やべーって思います
あと植栽はやたらめったら密植してあって、枯れかけてるものもあるし、とにかく土が見えないようにの強迫観念でやってる感w
植物って根付いて大きくなるんだから、もっと間隔を空けて植えるべきだと思うけど、ここは入居の時すでに完成形に仕立ててあって、枯れた所は補充する方針なんでしょうね
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1299
契約者さん8
>>1297 住民さん
いいですね。
早く引越したい。
フォレストラウンジで、ぼーっとしたい。
どんな雑誌がセレクトされているのか。
-
1300
住民さん6
地震保険をかけるか、悩む。
大した金額ではないんだけどさ。
-
-
1301
住民さん2
>>1300 住民さん6さん
マンションで地震保険は絶対に必要ないから入らなくていいよ
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1302
住民さん6
>>1301 住民さん2さん
地震に起因する火災って、ほとんど起こらないかな?
あと、地震保険の補償額も数百万なら、貯金あるしなあ。
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1303
住民さん7
>>1302 住民さん6さん
最近のマンションなら大丈夫
絶対いらない
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1304
住民さん5
>>1303 住民さん7さん
私は人生初のマンションだったので、気分的に初回5年だけつけました。5年で10万円しないですし。
所得控除もあるし。ただ、更新はしないです。
概ね金の無駄ですが、保険会社へのご祝儀みたいなものです。
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1305
住民さん4
そんなことより定期的に出くわすGをなんとかしてほしい。
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1306
住民さん3
>>1304 住民さん5さん
保険会社は、提携ですか?ネット?
それとも、都民共済?
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1307
住民さん8
>>1305 住民さん4さん
フロントコートの方は少ないんだろうなあ、、、
中庭ビューに住む時点で、蚊、ハエ、G、アリと遭遇することは納得の上、みんな買っているのではないか?
大繁殖とかなら、問題だけど。
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1308
住民さん100
>>1305 住民さん4さん
Gって中庭にいますか?
出くわしたことないですね。
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1309
住民さん2
Gは小さいのしか見ておりませんが、マダニがいて気をつけなければと思いました。
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1310
住民さん2
>>1308 住民さん100さん
同じく見た事ないです。
検討版にもいる購入していない方が適当に話しているのかと。
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1311
住民さん3
>>1305 住民さん4さん
中庭って時点で諦めたほうが良い
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1312
住民さん6
上板橋第二と向原小学校どちらに行かせようか今から考えている。周辺の小学生を見る限り後者の児童は下品な印象があるが実際はどうなのだろう。
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1313
住民さん7
>>1312 住民さん6さん
我が家も真剣に考えた。
けど、上板橋第二小に通わせることにした。
通学路で、向原小学校は、交通量多い道路を横断するのが気になった。
あと、公文式が、上板橋二小のが近い。
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1314
契約者さん3
>>1313 住民さん7さん
上二小の方が交通量が多い道路に2面接してないですか?
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1315
職人さん
>>1310 住民さん2さん
適当やなぁ
G2棟ごみ置き場前の石畳上、G3棟まいばすけっとの近くの12F側、会敵。
現実見ろよ。ただし中庭ではあんまり見ない。
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1316
住民さん4
-
1317
住民さん3
>>1298 住民さん1さん
そうですかね? 逆の印象でこんなに風通るんだ って思ってます。あと雑草が結構生えてますね だから余計に生い茂ってら印象です。四季折々の植栽を楽しめるようなコンセプトありましたけど、あそこまで綺麗にはならないでしょうね。管理が相当大変、、、笑
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1318
住民さん3
>>1314 契約者さん3さん
全然近くに住んでいないので、下見で一度歩いた印象です。
ほんとどっちでも良くて、同じマンションの友達が多そうな学校でいいんだよなあ。とすると、一応は学区重視かなあと。
在住長い人の有識者コメント欲しいわ。
でも、12月に引き渡しですぐに小学校に入学する我が家は、隣接学区希望するには、もう、手遅れな気がしますね。
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1319
住民さん5
>>1318 住民さん3さん
向原小学校は全国学力テストで、板橋区で1番らしいですよ。
自分の子供をこういう環境で学ばせたいなら、向原小学校がいいかもしれないですね。
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1320
住民さん3
>>1319 住民さん5さん
ソースありますか?
向原に入れようかなあー。
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1321
住民さん5
>>1313 住民さん7さん
向原小は道路渡んなくない?
通常、エンガ堀緑道を真っ直ぐ行きトンネルの上を通るはず
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1322
住民さん4
>>1320 住民さん3さん
向原小学校の先生が、言ってますよ。
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1323
住民さん4
-
1324
住民さん6
>>1321 住民さん5さん
ここを渡るということですかね?
ここは、信号なさそうだけど、安全かな、
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1325
住民さん6
>>1324 住民さん6さん
そちらたまに車で通りますが、車通りはかなり少ないイメージです。
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1326
住民さん2
>>1325 住民さん6さん
信号ないですけど、車の通行量はかなり少なく、横断歩道もあって、車からの見通しも良いので、そんなに危険はないと思います。
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1327
住民さん2
よく状況がわからない状況で、変更手続きして、マンションの中で自分の子だけ、仲間外れになるのは避けたいのよね。
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1328
住民さん5
>>1325 住民さん6さん
そうっす
本道は向原トンネルと小竹トンネルをくぐっていくのです 左手の緑のフェンスに囲われたところが向原小の校庭で、この下から車が出てくる 右手の道は側道で、長い坂道です 車通りはほとんどない トンネルとトンネルの間の短い区間が小竹向原駅
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1329
住民さん2
マジで、距離にも差がないですね。
校庭は、上板橋第二小学校のが、大きいね。
-
-
-
1330
住民さん8
>>1329 住民さん2さん
向原小の校庭の方が広そうですよ。
芝と土の違いもありますね。
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1331
契約者さん5
千川にオオゼキがオープンするみたいですね!PC小竹向原からも自転車で7分の立地!11月が楽しみです!
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1332
住民さん6
>>1331 契約者さん5さん
まあ、より近い場所にライフがあるからなあ。
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1333
住民さん3
グランドコート側の入り口にちょいちょい自転車とまってますね。。少しの間とかなら気持ちわからなくもないですが、ちゃんと駐輪場にとめていただきたいです
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1334
住民さん1
>>1333 住民さん3さん
エレベーターなしで外階段の団地と違って、ほとんどの人が、グランドエントランスを使うからなあ。
団地のノリでチャリンコを、部屋の下に停められたら、困るな
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1335
住民さん5
契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。
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1336
住民さん5
ライフサポート?住まいるサポート?という業者の方が来られました。
入居者から質問の多い事項について説明に周っておられるそうで、主に換気設備についての説明をしてくだいました。
同じような経験をされた方おられますか?
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1337
住民さん1
>>1336 住民さん5さん
我が家はまだ?なのか来ていないです。
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1338
住民さん4
我が家もベランダで結構大きめのGに遭遇してしまいました。(5センチくらい)仕方ないと思いますが、室内に入ってきたらいやですね。
屋外用のゴキキャップを置いて対策しようと思います。
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1339
住民さん5
>>1338 住民さん4さん
屋外用のゴキキャップは、みんなで置きまくれば、絶滅する。
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1340
職人さん
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1341
住民さん2
>>1340 職人さん
バルコニーの戸境に左右2個ずつ、共用廊下の室外機に2個置きます。
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1342
住民の人に質問したいさん
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1343
住民さん3
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1344
住民さん4
>>1342 住民の人に質問したいさん
キャメロットですか?(立ち入りすぎな質問ならごめんなさい)
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1345
住民の人に質問したいさん
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1346
入居済みさん
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1347
住民さん1
入居してから玄関前のスペース?アルコーブ?にずっと死んだ虫がいるのですが、玄関前は共用部扱いとの事で掃除してもらえると思っていたのですが皆さんは玄関前掃除してますか?
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1348
住民さん7
>>1347 住民さん1さん
蝉が死んでたので自分で取りました。
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1349
住民さん4
>>1345 住民の人に質問したいさん
キャメロット興味はあるけど、全然調査できていない。
俺も一応、海外大学に言ってたんだけど。。。
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1350
住民の人に質問したいさん
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1351
住民の人に質問したいさん
>>1349 住民さん4さん
正直私もあまりしらべてないですが、ただ国際学校だったら、こどもは英語もできますし、視野を広げます
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1352
住民さん6
>>1345 住民の人に質問したいさん
お金かかりそう ここ買って学費払って…ってリッチですね! 羨ましい
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1353
住民さん4
>>1347 住民さん1さん
共用部分として廊下の清掃はやってくれるけど、毎日ではない模様 まだ全員が入居しているわけじゃないし、クルーの人数少なすぎるし 良好な住環境を保つために、ある程度は自分でやるべきかと
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1354
住民さん5
>>1352 住民さん6さん
国際学校行っていれば、学校の成績だけで、カナダとかオーストラリアの大学に進学できる可能性あるからね。
せっせとペーパーの、受験勉強してマーチの国際学部を目指すより、効率いいかもしれん。
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1355
住民さん4
>>1346 入居済みさん
私もそう感じたので、洗面台下をマイナスドライバーで調整しました
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