匿名さん
[更新日時] 2024-11-30 11:20:38
こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
物件概要(抄)
所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
竣工:2024年7月(予定)
[スレ作成日時]2023-03-21 06:51:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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1216
住民さん4
>>1206 入居済みさん
10Gbps回線を引きたいですよね。賛成します。
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1217
住民さん6
こういうやつですね。
マンション周辺は、飲食店も水辺少ないし、Gは少なそうとは思いましたが、びっくりです。
ゴキキャップは、誘き寄せそうで怖くておけないです。
バルコニーで倒れていても気持ち悪いので、、、バルコニーにゴキキャップは怖い。
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1218
住民さん6
>>1216 住民さん4さん
いくら月の維持費が上がるのか?ですねー。
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1219
住民さん8
>>1208 住民さん
引越しの時の段ボール、早めに廃棄しましょう
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1220
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1221
住民さん4
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1222
入居済みさん
>>1218
こちらも確認したのですが、もし追加で回線引いてもenecoQの料金は払い続けてもらうからね、とのことでした。まぁ仕方ないですかね。。
そして意外とネット回線必要な方いらっしゃって安心しました。どうやって理事会に話を上げるのかはまだわからないのですが、そのときはぜひ皆様よろしくお願いいたします。
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1223
契約者さん2
ベランダは共用部なので物置かないようにと掲示板に張り紙されていましたが、植物置いてる部屋が目立つような…これだとゴキブリや虫も寄って来てしまうかなーと気になっています。(水やり等で少しはもちろんいいと思いますが)
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1224
住民さん8
結局、地下鉄で要町まで出て、そこからバスを使いました。タクシーかなり迷いましたが、まだまだ収納やらなんやら足りない物が多く毎日のようにお金が飛んでいくので我慢したのですがあまりに時間がかかるので次はタクシーにします。
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1225
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1226
契約者さん
中庭にこれだけ自然がある以上、屋外の虫はある程度しょうがないんだよ。
今もう、夜になると風情のある虫の声がして素敵じゃん。
そういう虫がいるということは、そうでない虫もいる。
室内への侵入は自分も可能な限り防ぎたいけど、仕方ないところはある。
「絶対無理!許せない!」って人は、タワーまでいかなくとも、もっと高さのある物件いかないとだめだよ…。
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1227
住民さん6
>>1222 入居済みさん
ありがとうございます。
二重加入だとすると、自分は、まず、モバイルルータを試しますね。
オンライン会議の時に、回線が安定すれば良いので。
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1228
住民さん2
>>1223 契約者さん2さん
まだ、入居前なのですが、バルコニーの境目は、下から虫などが行き来できる構造なのでしょうか?
今のマンションでは、バルコニーに椅子やテーブルなどを設置している隣家との境目に、ゴキキャップを複数設置してますね。
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1229
住民さん2
>>1222 入居済みさん
enecoQって月1300円程度でしたっけ
その程度ならばサンクコストとして、nuro光でも引きたいところです。
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1230
住民さん4
>>1228 住民さん2さん
はい、境目は下があいてるタイプに見えますね。ゴキキャップはそれ自体が呼び寄せそうなので別の対策を考えたいかなという感じですかね!
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1231
住民さん1
>>1226 契約者さん
仰る通りです!秋の夜長が感じられていいですよね!虫云々というより、規約で決められているルールを守るというモラルの方が気になりますがこれだけ世帯数も多いと完璧にとは行かないかなと思ってます。一人一人の意識が高まって価値あるマンションを維持できるようにお互い頑張りましょう!
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1232
住民さん6
>>1230 住民さん4さん
ベランダでひっくり返っているGを見るのは不愉快ですよね。
ゴミ捨て場で、Gがでたら、怖い。。。
ディスポーザーがあるから、生ゴミが減るんだけどね。
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1233
住民さん8
生ゴミ(燃えるゴミ)置き場は一杯だよ。現在でもあの状態なのに、全員入居したらスペースは足りるのか?
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1234
住民さん5
>>1233 住民さん8さん
このマンションは、ゴミ置き場が、グランドコート棟に2つ、フロント棟に1つ、あるから、充実している方だと思う。
ゴミ置き場が遠いいマンションはしんどい
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1235
住民さん1
昨日、グランドコート内のエレベーターに1cmくらいの小さなゴキブリが乗っていてびっくりしました…
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1236
住民さん2
>>1235 住民さん1さん
ご報告ありがとうございます。
Gが中庭に生息しているんですね。
そこは、豊かな植栽がある以上、諦めています。
公園隣接のマンションも様々な虫が多いと聞きますが。
重要事項説明を確認しましたが、樹木等による落ち葉や虫については、管理組合で清掃してくださいとあったので、粛々と対処して行くんでしょうね。
毎日清掃員が4名いますから、日々発見したら、清掃してもらうんでしょうね。
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1237
住民さん1
フルタイムロッカーをsuicaで使いたいのに、登録が出来ず不便。。
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1238
住民さん10
>>1237 住民さん1さん
モバイルsuicaできましたよ。
共用部も利用できました。
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1239
入居済みさん
>>1237 住民さん1さん
pasmo登録できましたけど。
多分suicaも使えますね。
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1240
住民さん1
フルタイムロッカーの件、ありがとうございます!
もう一度設定してみます。
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1241
入居済さん5
>>1236 住民さん2さん
まだ一度も遭遇してないです。
引越し前のタワマンでも遭遇したので仕方ないですかね。。。
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1242
住民さん2
廊下歩いてましたw 退治する前に逃げられました
こんな大きく複雑なつくりのマンションに清掃担当者がたった4人なんて少ない 野村、管理費ケチりすぎ
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1243
住民さん1
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1244
住民さん8
入居してからキズやら素人掃除では消えない汚れがあります。洗面室のタイルも拭いても拭いても汚れが雑巾についてきます。。
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1245
住民さん8
昨日気づきましたが、グランドコートではない側のメールボックス入口のプレート?が斜めに歪んでいて流石にびっくりしました。。
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1246
住民さん8
結構前に色々とコメントした者ですが、荒い部分は多いです。もう気にしない方が良いです。 通常の自主検査で指摘するレベルの物が指摘されずに放置されてますね。他にも沢山あります。見た目だけならまだ良いですが、隠蔽部などで今後不具合があるとなると辛いですね。共有部のチェック責任者は誰だったんだろうと思います。
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1247
住民さん6
>>1246 住民さん8さん
10月の内覧会で、メールボックスのプレートについて指摘しておきます。
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1248
住民さん8
引越しの片付けに追われ、先日入居してから初めて館内を少しだけ歩いたので館内のことは一部しか気づかなかったのですが、荒い箇所が多いのですね。
大手なので安心しておりましたが、指摘しだしたらキリがないので気にせず生活します。
ただ部屋の中だけはしっかりチェックしようかと。
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1249
住民さん1
>>1247 住民さん6さん
先程のメールのプレートの件ですが、グランドコートでした。。G3棟です。
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1250
住民さん5
>>1249 住民さん1さん
10月内見の俺が住むところやん笑
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1251
住民さん1
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1252
住民さん1
住宅ローン金利各社上げましたね
金利1%まで上げるって言って日銀の委員もいる
金利絶対上がらないとか言ってた購入者いたけど息してる?
金利上がり切る前に売ったほうが良いかもよ
今度こそアドバイス聞いたほうが良いぞ
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1253
住民さん7
>>1252 住民さん1さん
野村不動産のポータルサイトで、毎月の提携ローンの金利が出てますね。
9月も、主要な金融機関は据え置きになっていますね。
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1254
住民さん6
今日の午後、G正面玄関のほんとガラスぎりぎりに自転車がずっととめてあったんだけど、誰の?
(たしか赤いやつ) 自転車が倒れてガラスが割れるか傷つくかしそうで怖かった やめてくれ
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1255
住民さん5
>>1242 住民さん2さん
今回は元々住んでた方々への配慮もあって管理費を抑えてるようです。なので新規で住む人も安くてありがたい反面、こういうところにツケが回ってるんだと思います。本当は一部屋1億前後なら共用部のしつらえやコンシェルジュなど運用面でもっとラグジュアリーに振ってるはずです。コスパがいいことには変わらないので総じて満足はしています。
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1256
職人さん
>>1252 住民さん1さん
まだこんなやついるの?早く家計に影響与えるほど金利あげてみ?
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1257
入居済みさん
>>1253 住民さん7さん
それはそうでしょう。
上げるのは12月か1月からですね。
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1258
住民さん5
>>1257 入居済みさん
8月に引き渡しでローンの実行後の人も、12月に引き渡しでローン契約の人も、野村不動産のポータルサイトの金利適用かな?
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1259
入居済みさん
>>1258 住民さん5さん
多分変動金利の基準金利が変わったら契約者みなさん一斉見直しではないかなと思いますね。
いつ契約したは関係ないに気がします。
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1260
入居予定さん
>>1259 入居済みさん
なるほど。 契約者のみ、経過措置みたいなものがあるのかなと思っていました。
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1261
住民さん6
>>1260 入居予定さん
住信SBIで考えた場合、
適用金利[0.285%] = 基準金利[2.875%] ー 引下げ幅[2.59%]
となり、引下げ幅は契約後ずっと固定なので、日銀の利上げによって基準金利が上がると、変動金利で契約している方は皆さん影響を受ける感じですかね!
しつこかったらすみません!
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1262
入居予定さん
>>1261 住民さん6さん
参考になります。下げ幅が固定なんですね。。。
頭金多くできるけど、住宅ローン控除目当てで、資産運用しているので、金利があがったら、13年後に、一気に繰り上げ返済だなあ。
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1263
住民さん8
>>1262 入居予定さん
金利がこれほど安かったら、フルローンで借りて頭金分は投資で運用した方が良いですよね。
日銀は政策金利を1%に目指すって言ってますが、1%になっても現状変動金利で借りている人は1.2%程度になるはずで、それでも借りて資産運用した方が効率的な気がしてます。
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1264
職人さん
>>1263 住民さん8さん
そりゃそうよ。なんだか金利上がるバカが暴れているけど、S&P500の50年平均収益率とか7-9%の世界だからね。
繰り上げ返済とか正気の沙汰じゃない。
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1265
住民さん1
まあ、総支払額が1000万とか増えるから、借りられたけど定年後返せないってやつはいそう
でも金利上昇は125%ルールがあるから急にローン破綻はしないだろうな
ソニー銀行とかペイペイとかは125%ルールないとか狂気だよね
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1266
入居予定さん
生命保険で4000万、5000万の生命保険や4大疾病の保障を契約すると月1万円以上かかる。
5000万借りても、金利は月1万円くらいなので、今の団体信用生命保険込みの金利は、無料みたいなもんです。
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1267
住民さん2
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1268
住民さん2
インテリアオプションでパナソニックのエアコン頼まれた方いらっしゃいますか?
防虫キャップを購入検討しており、色々と調べたのですがどの型を購入すれば良いのかわからず。。
もし購入された方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かりますm(__)m
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1269
マンション住民さん
中庭の植栽がところどころ枯れてる(大雨のせいなのか病気なのか)けど、ちゃんと管理されてるのでしょうか
霧はたまに出るようになりましたね
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1270
住民さん2
>>1268 住民さん2さん
メーカー関係なく、14mmか16mmのドレンホースだから適当に買えば合うはず。
それより、中庭向きの蓋付きのドレインレール?の出口にキャップをしなくていいのかちょっと気になります。
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1271
住民さん8
>>1269 マンション住民さん
霧が出るのは良いですね。
ライトアップされていたら、かっこいいね。
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1272
職人さん
ベランダが防水施工されてないみたいで、水でじゃぶじゃぶ洗うのはNGみたいですが、みなさんどうやってます?
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1273
契約者さん8
>>1272 職人さん
ホウキです。
掃除機は使いたくないですね。
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1274
住民さん8
>>1272 職人さん
水を溜める みたいなやり方(隣に行っちゃうので無理ですが)しない限りはまぁ大丈夫でしょうけどね。
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1275
住民さん8
>>1267 住民さん2さん
ペアローンで考えてました。
ガンになったら、借金チャラだから、ステージワンで見つかって、完治できたら、宝くじやね。
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1276
職人さん
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1277
住民さん5
パーティーラウンジ汚くてびっくり。使った人が片付けるのは信用できないので日次で業者入れる、それに伴って利用料上げるとかしないともたないと感じました。既に家庭科室のようなあの何とも言えない臭いがついてるし、前の人も本当に掃除して出たのかなと思うレベルでした。期待してただけに残念…
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1278
住民さん2
>>1277 住民さん
綺麗に保てるなら利用料金上げてもいいですね
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1279
住民さん8
>>1277 住民さん5さん
キッチンやテーブルが汚れている感じですか?
お皿などは紙皿を利用する予定ですが。
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1280
住民さん5
>>1277 住民さん5さん
プロを入れて清掃してもらう案に賛同します!
それにしても。。。
無責任な人が使いっぱなしにして、汚れることを懸念していたんだけど、あまりに早すぎ
1人なのか複数なのか、地権者か購入者か知らないが、民度低いね
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1281
住民さん4
>>1280 住民さん5さん
利用者も自分の汚した分は掃除するけど、前の利用者の分は、掃除しないからなあ。
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1282
住民さん6
>>1191 職人さん
入居したばかりなのですが
どのように予約するのか教えていただけますか?
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1283
住民さん4
>>1279 住民さん8さん
テーブルは違和感なかったですがキッチンが汚いですね。あと細かいですがふきんも食器を拭いたのか台拭きに使ったのかもよく分からないですね。あまり掃除されていないことを管理人さんに言ったら、昨日もあったんですよねと言っていました。安い利用料なので使いやすいのはありがたいですが、安かろう悪かろうにならないようにここは特に気をつけた方がいい施設だと思いました。ご参考まで!
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1284
住民さん8
>>1283 住民さん4さん
ありがとうございます。
自分で、台ふきんを持っていきます。
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1285
住民さん1
確かに内覧会の時点でふきんがかかってましたね。誰がこの布巾使うねんと思いましたが笑
臭いが付くのは仕方ないでしょうね
清掃員さん達は暑い中で頑張ってくれてますが、ワークラウンジでの清掃もささっと拭き掃除だけですね。プライベートブースの掃除はしてなさそうです。
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1286
住民さん7
パーティルームも予約取れない状況も、改善しそうですね。。。
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1287
住民さん6
>>1285 住民さん1さん
お掃除クルーがたった4人しかいないんじゃ、そんなに丁寧なことやってらんないね
6人ぐらいはいても妥当だと思う
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1288
住民さん6
>>1287 住民さん6さん
500戸規模のマンションって、何人くらいの清掃スタッフが適性なのかね?
ゲストルームとかパーティルームをピカピカにするには、半日はかかると思う。
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1289
住民さん4
2LDKの6,880万円の中古マンション売れたみたいですね。
バウス氷川台とかみても坪単価は同様か高いくらいなので、今すぐに入居できてこの価格であることを考えれば決して高くはないですかね
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1290
留守がち
3日間で4回も同じ男性が時間を変えて留守中にピンポン
なんかの営業??何の用なんだろ??
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1291
住民さん8
>>1290 留守がちさん
入居後幾らかは営業訪問が来ると思われます
特にマンションならローリングでピンポンしまくれますからね 営業からしたら大規模マンションはご馳走様ですね
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1292
住民さん4
>>1290 留守がちさん
うちにはそんなの来たことないぞ 何の**だ?
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1293
住民さん8
>>1290 留守がちさん
下のエントランスからのピンポンですか?
玄関ピンポンであれば、引越し挨拶の可能性も。
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1294
住民さん4
>>1293 住民さん8さん
引越しの挨拶にいっても、なかなか出てくれないのよね。
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1295
住民さん6
>>1293 住民さん8さん
ネームカードを首から下げてるけど、そこまではモニター越しには確認できず、明らかにご近所さん感はなく…
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1296
住民さん2
>>1294 住民さん4さん
そもそも入居してないかもですよ?
エアコン室外機があっても事前に設置していれば当然居ませんし
まだ入居率って50パーも満たないのでは と思います。
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1297
住民さん
マンションの中庭歩くたびに心が豊かになる気がします。
本当は石のベンチでボケーっとしたいですが…
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1298
住民さん1
>>1297 住民さん
ほんとですか?
中庭通るたびに暑くて蒸してて風もないし、やべーって思います
あと植栽はやたらめったら密植してあって、枯れかけてるものもあるし、とにかく土が見えないようにの強迫観念でやってる感w
植物って根付いて大きくなるんだから、もっと間隔を空けて植えるべきだと思うけど、ここは入居の時すでに完成形に仕立ててあって、枯れた所は補充する方針なんでしょうね
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1299
契約者さん8
>>1297 住民さん
いいですね。
早く引越したい。
フォレストラウンジで、ぼーっとしたい。
どんな雑誌がセレクトされているのか。
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1300
住民さん6
地震保険をかけるか、悩む。
大した金額ではないんだけどさ。
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1301
住民さん2
>>1300 住民さん6さん
マンションで地震保険は絶対に必要ないから入らなくていいよ
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1302
住民さん6
>>1301 住民さん2さん
地震に起因する火災って、ほとんど起こらないかな?
あと、地震保険の補償額も数百万なら、貯金あるしなあ。
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1303
住民さん7
>>1302 住民さん6さん
最近のマンションなら大丈夫
絶対いらない
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1304
住民さん5
>>1303 住民さん7さん
私は人生初のマンションだったので、気分的に初回5年だけつけました。5年で10万円しないですし。
所得控除もあるし。ただ、更新はしないです。
概ね金の無駄ですが、保険会社へのご祝儀みたいなものです。
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1305
住民さん4
そんなことより定期的に出くわすGをなんとかしてほしい。
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1306
住民さん3
>>1304 住民さん5さん
保険会社は、提携ですか?ネット?
それとも、都民共済?
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1307
住民さん8
>>1305 住民さん4さん
フロントコートの方は少ないんだろうなあ、、、
中庭ビューに住む時点で、蚊、ハエ、G、アリと遭遇することは納得の上、みんな買っているのではないか?
大繁殖とかなら、問題だけど。
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1308
住民さん100
>>1305 住民さん4さん
Gって中庭にいますか?
出くわしたことないですね。
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1309
住民さん2
Gは小さいのしか見ておりませんが、マダニがいて気をつけなければと思いました。
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1310
住民さん2
>>1308 住民さん100さん
同じく見た事ないです。
検討版にもいる購入していない方が適当に話しているのかと。
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1311
住民さん3
>>1305 住民さん4さん
中庭って時点で諦めたほうが良い
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1312
住民さん6
上板橋第二と向原小学校どちらに行かせようか今から考えている。周辺の小学生を見る限り後者の児童は下品な印象があるが実際はどうなのだろう。
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1313
住民さん7
>>1312 住民さん6さん
我が家も真剣に考えた。
けど、上板橋第二小に通わせることにした。
通学路で、向原小学校は、交通量多い道路を横断するのが気になった。
あと、公文式が、上板橋二小のが近い。
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1314
契約者さん3
>>1313 住民さん7さん
上二小の方が交通量が多い道路に2面接してないですか?
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1315
職人さん
>>1310 住民さん2さん
適当やなぁ
G2棟ごみ置き場前の石畳上、G3棟まいばすけっとの近くの12F側、会敵。
現実見ろよ。ただし中庭ではあんまり見ない。
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