グランドシティタワー池袋ってどうですか？

見送りました。
この市況で、制震、眺望、値段などなどを考えると、やっぱりここを購入するのはリスク高すぎと思います。

こっちの方が良いよ。数年後の販売開始なら市況も落ち着いてるだろうし。
何より眺望が違い過ぎる。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

>>902 買い替え検討中さん
これだけ時期違うなら、まず東池袋買って西新宿が良ければ買い換えればイイんちゃうか。

>>902 買い替え検討中さん
眺望重視ならここまで待たなくても野村棟でいいのでは？
野村棟は副都心屈指の眺望になると思うけど。

>>904 マンション検討中さん

え？ブクロからの南向きの眺望ってゴミじゃん。ガラス面少ない老朽化した新宿ビル群しか目立たないよ。

>>905 マンション検討中さん
実際に夜景をみるとなかなかの絶景ですよ。
勿論、好みはありますが。

>>902 買い替え検討中さん

これ駅直結するの？

眺望重視ならSkyDuoへ。虹橋ビューがここの3～4割引で買えるよ。

>>908 マンション検討中さん
個人的にはSKYDUOの虹橋ビュー並みの眺望がブクロからの新宿ビューだと思うけどなぁ、、、、

マンマニさんもブリリアタワー池袋WESTの新宿ビューを「夜景はたまらんものに、、」と表現しているし。

副都心屈指の眺望だと私は思います。
勿論好みはそれぞれなので押し付けるつもりはありません。

山手線内側で高台の地盤というのも唯一無二かも

サンシャイン展望台からの夜景画像が参考になりました。
地理的に、都心全景を高台から見下ろすような眺望ですね。
つまり、GCT池袋も、晴海スカイも、初台ツインも、それぞれ趣の違う眺望。
ただ、後者２つは、駅から離れています。

眺望は好みそれぞれだからこそ、東京タワーや虹橋みたいな万人に分かりやすいものが見えないとなぁ。
わたしは駅近希望なのでココか野村検討しまーす。

野村の方も図面見れるね。
EV6基しかない。
なんか全体的にこじんまりとした残念な計画。
PTKの感動に及ばない

>>913 マンション検討中さん

エッ、早いですね！
野村は、どちらで見られるのですか？

あと、都電荒川線の「踏切」の音は気になりますかしら、ご近所にお住まいの方から教えて貰いたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

>>914 マンコミュファンさん

近隣タワマン住まいですが、荒川線の音はほとんど気になりません。
どちらかと言うと首都高の方がより聞こえますが、野村棟は北向き以外首都高の影響受けにくいので、どちらも問題なさそうに思えます。

>>915 口コミ知りたいさん

ご丁寧な回答を、ありがとうございます。
よく分かりました。

>>914 マンコミュファンさん
踏切は、道路整備で撤廃されます。

>>917 匿名さん

そうでしたか、情報ありがとうございます。
豊島区外に住んでる者にとって、こちらの掲示板は大変助かります。ご親切に感謝。

あの首都高の高さって、マンションの何階くらいに相当するのでしょうか？

ちょっとだけ排気ガスが気になりました。でも、こんな事を言ってたら首都圏には住めませんね。

あと、ツインタワーと区役所の間を通る道路の交通量について、どんな感じかお聞きしたいです。
信号機が見当たらないような…

>>919 口コミ知りたいさん
首都高の高さの辺りは全部地権者住戸。

目の前の道路の将来的な交通量は池袋駅前の今の交通量ぐらい。
将来的には目の前の道路が明治通りになる。

ここを検討する上で一番のネックは多分そこ。
東池袋の交差点が今の六つ又陸橋以上の交通事故のメッカになる可能性がある。

交通量がとても多い。
首都高がかぶって暗い。
交差点が複雑。
さらに今の六つ又陸橋とは段違いに歩行者が多い。

その交差点に環5の1の地下でスピードに乗った車が入ってくる。

>>919 口コミ知りたいさん
本日ちょうど現地の写真を撮ってきましたので、どうぞ。

スカイツリーはちょこっとですね眺望はブリリアの南、西のが良いです

>>920 匿名さん

了解しました。
お年寄りと子供達は、十分気をつけなければなりませんね。
田舎の鼠でも渡れるようにして頂きたい。

スカイツリーは画像で見ると小さく見えますが、実際に見ると肉眼でも結構しっかりと見えますよ。双眼鏡でみると８倍から10倍の大きさで外側の網目と内側の筒まで分かりますよ。夜はライトアップされてとても綺麗です。ライトアップも何種類もありますし。

ここは住友でも高値追求できないと見て、合う人にはお買い得マンション。
築年の差、規模の差、駅直結の差あれどブリリア、GCT、野村で人によってNo1を分け合うエリアとなるから買いやすい。

あまり人集まってないらしいね

先生が西新宿から必死に誘導してる。
まだ東池袋の物件売却できてないのかな？

マンマニさんは東池袋持っててポジショントークだからな...

豊島ならこんなのでええやん。ここの半額以下でマルセン徒歩５分、山手線徒歩１０分で利便は似たようなもんだろ。。。

豊島区南大塚２丁目 新築戸建1棟
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_70491384/
by SUUMO

諸費用とか維持管含めたら三分の一くらいやな。ほんま恐ろしい単価だわ。

共同持ち分の私道付き住宅なんていくら安くても持ちたくないけどな。
相互持ち合い型ならまだしも。

>>929 検討板ユーザーさん
3階建て大塚徒歩９分物件マルセン徒歩５分と東池袋サンシャインシティスーパー直結東池袋徒歩1分を同じだと思ってるなら笑える

>>932 匿名さん

同じじゃないでしょ。値段３倍も違うんだから。

>>933 通りがかりさん
929はどっちも利便は似たようなもんっていってるやん。実際は利便性の差がありすぎるけど

>>934 匿名さん

確かに。東池袋ってサンシャイン以外何もないよね。
有明に通じる不便さ。

>>935 評判気になるさん
図書館や区役所などの公共施設、大学高校などの教育機関、国内最大のアニメイト、都内差大規模のニトリ、数々のオフィスそして池袋も徒歩圏にある。東池袋より便利な場所の方が少ないでしょう。

>>936 匿名さん

えーと、、貧乏学生やオタクさんには住みやすそうですね汗　ここはエリサラ２馬力でようやく買える単価設定だけど。

>>937 マンコミュファンさん
ファミリー向けの施設もありますよ。大型の公園や本屋、映画館そして劇場などもあります。あなたのいう利便性の高いところって例えばどこでしょうか？

ここの単価が高いって言ってる人、多分買えないだろうしこの掲示板見ない方がいいと思う。
身の丈にあった物件探しましょう。

>>937 マンコミュファンさん
池袋駅東口に何あるか知らない田舎もんはこのスレ来る必要ないんじゃない？
僕くんじゃ副都心のタワマンなんて買えないでしょ

>>940 評判気になるさん

都心のブランドマンションに住んでます。
気分を害してしまいますよね。すみません。
でも？聞かれたので一応。

いつもの渋谷爺来てて草
毎回毎回池袋の物件スレに現れて懲りないな
渋谷のボロマンションに住んでるのが誇りなんだっけ？

戸建てが５千万円代で買える行政区で２億弱出してお見合い囲まれタワマン買うって凄いですね。お金が有り余ってるのかな?

>>943 検討板ユーザーさん
行政区で括って語るのが無知極まってて草
ヤフコメキッズ達と同レベル
君は買えないんだからマンション掲示板なんか見ないで、安普請の庭なしペンシル戸建を探しててくださいな

キャラ設定迷走しすぎ。

ずっといる極小戸建推しの人そっちのが安くていいっていうなら豊島に拘泥せず埼玉行くといいですよ

もう、この場に及んで「荒らし」まだ何をしたいのでしょうかね？
妬み嫉みは、恥ずべき。

婆の私は、家内エレベーターも無いエンピツ戸建てには住めませんし、最近の強盗事件が多発してるのを見てたら、セキュリティの高いタワマンの方が年寄り女子供には安心安全です。
その為のメンテナンスからも高値で良いのですよ。安かろう悪かろうです。

ここは、マンション直結で、300席と800席の２劇場があるってのも、珍しい。
ビルを抜けていけば、IMAXシアターでさえほぼ傘いらずとは。

>>948 匿名さん

グランドシネマサンシャインね。プレミアシートは高いしいつも満席。リクライニングもできない貧相なシートで映画鑑賞は苦痛だな。

スタンダードクラスはフランスのキネット社製のシートでパリのオペラ座にも導入されています。
グランドシネマサンシャインのグランドクラスは、電動リクライニングシート。